Mnoho lidí se rozhodne svůj domov zrekonstruovat, ať už aby odpovídalo moderním životním standardům, nebo se připravuje na prodej. Možná přemýšlíte o přestavbě kuchyně nebo dokončení suterénu.
Co si mnozí neuvědomují, je, že to musíte získat povolení než budete moci začít s přestavbou. Navzdory tomu jsou někteří, kteří tento krok přeskakují. Pokud neplánujete prodat svůj dům, nemusí to být velký problém.
Ale pokud se někdy pokusíte prodat svůj dům, budete muset prokázat, že máte správná povolení k provedení těchto renovací. Mohlo by to vést ke zrušení ocenění, což je základní krok v procesu prodeje .
Co se stane, když předěláte bez povolení?
I když může existovat šance, že nebudete odhaleni, nezískání řádného povolení má rozhodně důsledky. Mnoho lidí vynechává povolení, protože mají pocit, že se nikdo nikdy nedozví o práci, kterou udělali na svém domě.
Bezpečnostní obavy při vynechání povolení
Prvním důsledkem je bezpečnost . Když vynecháte povolení, neexistují žádné záruky bezpečnosti. A přiznejme si fakta: většina lidí provádějících renovace nejsou certifikovaní dodavatelé s mnohaletými zkušenostmi. Jsou to lidé, kteří chtějí ušetřit náklady na stavbu a práci.
Získání povolení znamená získat certifikovaného inspektora, který ověří, že prováděná práce je v souladu se stavebními předpisy a bezpečnostními normami.
I když se to všechno může zdát jako bolest, nebudete se muset bát, že by se něco pokazilo nebo se porouchalo; inspektor ověří, že materiály také odpovídají současným normám.
Hodnota dalšího prodeje klesá, pokud renovujete bez povolení
Snad největším problémem při provádění rekonstrukcí bez povolení je, když přijde čas na prodej domu. I když nikdo netuší, že renovace byly provedeny bez povolení, vrátí se vám to kousnout, až přijde čas na prodej .
Při většině standardních prodejů budete muset prokázat, že na tyto renovace bylo povolení. Většina kupujících nakonec odejde z domu, který nechal renovovat bez povolení. Není totiž zaručeno, že renovace byly provedeny bezpečně nebo správně.
I když kupující nakonec neodejde, může požadovat nápravu situace nebo může jednoduše vložit nízkou nabídku. Bez ohledu na to, co udělají, nemáte žádný opravný prostředek, protože bez tohoto povolení nemůžete získat řádné ocenění.
V konečném důsledku vás to bude stát mnohem více peněz, než platit za povolení, pokud plánujete prodat svůj dům.
Nebude mít žádné povolení vliv na pojištění?
I ty nejbezpečnější renovace jsou náchylné k problémům. Věci jako prasklé potrubí se mohou stát v důsledku řady faktorů. Pokud například vaše nová koupelna zatopí váš domov, pojištění nemusí pokrýt škody způsobené nepovolenými pracemi. .
Stejně tak, pokud vás někdo navštíví a zraní se, je nepravděpodobné, že by politika vašeho majitele domu pokrývala odpovědnost, která vám byla předložena. I když se jedná o vzácné jevy, mohou v konečném důsledku vést k velkým nákladům a odpovědnosti.
Možná budete mít potíže se zajištěním půjčky
Možná nikdy neplánujete prodat svůj dům. Díky tomu je v pořádku provádět renovace bez povolení, ne? Přemýšlejte znovu. Pokud byste někdy chtěli refinancovat svůj dům, hádejte, co budete potřebovat? Hodnocení.
A jak jsme uvedli výše, žádný odhadce nebude posuzovat rekonstrukce domů provedené bez povolení.
Nejen, že byste nezískali půjčku na bydlení, ale navíc vás banka může úplně odmítnout . Na druhou stranu, pokud si nakonec koupíte dům s nepovolenou prací a věřitel to zjistí až poté, můžete být požádáni o okamžité splacení půjčky. To se nestane, ale je to scénář soudného dne, když se to stane.
Jaké jsou sankce, pokud renovujete bez povolení?
Možná nepotřebujete prodat svůj dům, nepotřebujete půjčku a máte pevnou strukturu, i když nemůžete prokázat, že společnost, kterou jste si najali, nešetřila materiálem. I když máte pocit, že máte všechny peníze světa a nikdy se to nezjistí, druhá bota spadne.
Ale pokud to město zjistí, nebudete mít takové štěstí. Mohlo by to přijít při ročním vyměření daně z nemovitosti. Může to být naštvaný soused, který se z jakéhokoli důvodu obtěžuje s vaší rekonstrukcí.
Nakonec, pokud to město zjistí, bude vás to stát.
A chlapče, bude tě to stát. Vše závisí na městě, ve kterém žijete, ale jsou některá města, která vám budou účtovat 500 USD za den, dokud nezískáte správná povolení. .
I když si myslíte, že vás nikdy neodhalí, něco vás pravděpodobně povede k odhalení. Bezpečnější než líto, to říkají vždy.
Renovace bez povolení je ztráta času
Jistě, získání povolení a provedení řádné kontroly může nějakou dobu trvat. I když s prací spěcháte, myslete na to, že vás to bude stát mnohem více času a peněz, pokud město zastaví vaši stavbu nebo vás nechá strhnout práce, které jste již udělali.
Na konci dne vás provádění renovací bez řádných povolení může a bude stát čas a peníze.
Kolik času a peněz utratíte, je na vás, ale je vhodné, abyste před zahájením stavebního řízení získali všechna příslušná povolení.
Co se stane, když si koupíte dům, který prošel nepovolenou rekonstrukcí?
To je z vaší strany smůla. Kontaktujte povolovací úřad ve vašem městě a zjistěte, zda zpětně povolí provedené renovace .
Mějte na paměti, že to může vyžadovat najmutí architekta, otevření zdí nebo dokonce demolici této části domu. A jakkoli se to může zdát nešťastné, jako majitel domu nesete odpovědnost za případné vzniklé pokuty.
Pokud prodejce nezveřejnil nepovolenou práci a vy jste utrpěli škodu ve snaze napravit situaci, existuje možnost, že byste je mohli zažádat o náklady na civilní soud. V žádném případě neodkládejte nápravu situace.
Promlčecí lhůta
Některé státy mají promlčecí lhůtu po tom, co můžete případně podat žalobu. Ve většině států jsou to dva roky. V jiných to mohou být až tři roky.
Ať je to jakkoli, je nanejvýš důležité mít pro jakoukoli práci řádná povolení. To je důvod, proč je při nákupu také důležité provést posouzení. Povolení se může zdát jako ztráta času a peněz, ale ve skutečnosti vám z dlouhodobého hlediska dost ušetří.
Co když jste v procesu koupě domu a zjistíte, že jste měli nepovolenou práci?
Naštěstí jste to v tomto případě zjistili dříve, než jste uzavřeli dohodu. V závislosti na trhu s nemovitostmi vám to může ve skutečnosti poskytnout velkou výhodu. Nejjednodušším řešením je prostě odejít od obchodu, jakmile vaše kontrola odhalí nepovolenou práci.
Pokud jste však stále rozhodnuti koupit dům, cena je správná a práce byla relativně malá, máte dvě možnosti:
- Drobné opravy nebo úpravy: Povolení není vyžadováno pro drobné opravy nebo úpravy, které stojí 6 000 USD nebo méně v jakémkoli šestiměsíčním období. Částka 6 000 USD je založena na spravedlivé tržní hodnotě dílů a práce, a to i v případě, že je práce provedena jako DIY projekt.
- Díky tomu potřebujete povolení pro všechny práce, které se provádějí na nosných podpěrách, práce, které snižují únik, větrání, požární odolnost, světlo nebo mění obálku budovy, bez ohledu na to, jak malý je projekt.
Pokud se rozhodnete koupit dům tak, jak je, je důležité si uvědomit, že všechny případné pokuty, poplatky a zhoršení nepovolené práce ponesete sami. Také musíte zveřejnit nepovolenou práci, když se jednoho dne rozhodnete dům prodat. To může výrazně snížit hodnotu a požadovanou cenu domu.
Potřebuji povolení pro malé projekty přestavby?
Pokud vás zajímá, zda váš projekt přestavby vyžaduje povolení, je pravděpodobné, že ano. Nicméně, vždy se informujte u místního stavebního nebo povolovacího úřadu. V některých případech dělají výjimky pro menší projekty.
Pokud například žijete v Seattlu, zde jsou pokyny stanovené jejich ministerstvem výstavby a inspekcí:
Je důležité mít na paměti, že i když možná nebudete potřebovat stavební povolení pro svůj malý projekt přestavby, stále můžete potřebovat jiný typ povolení – například povolení k instalaci elektřiny nebo instalatérství.
Vzhledem k tomu, že často existují výjimky z pravidel, vždy zavolejte místnímu stavebnímu úřadu, abyste se ujistili, že správně rozumíte tomu, zda potřebujete povolení nebo ne, na základě vašeho projektu a místa, kde žijete.
Co když můj stykač řekne, že nepotřebuji povolení?
Nejspolehlivější dodavatelé a společnosti zabývající se přestavbou vám budou upřímné ohledně povolení vyžadovaných zákonem pro váš konkrétní projekt. Ve skutečnosti je v jejich nejlepším zájmu dodržovat pravidla a vyhnout se tak pokutě, ztrátě licence nebo dokonce uzavření.
Díky tomu existují některé pochybné společnosti, které mohou nabízet nepovolenou práci. Jako majitel domu byste měli věnovat čas tomu, abyste zjistili, zda přestavba vyžaduje povolení. Tímto způsobem, pokud víte, že je vyžadováno povolení a společnost, kterou jste najali, je ochotna pokračovat bez něj, možná budete chtít jít s jiným remodelářem.
Jakákoli nabídka dělat nepovolenou práci je hlavní červenou vlajkou. V těchto případech byste měli silně zvážit hledání renomovanějšího dodavatele.
Co když prodám svůj dům s nepovolenými přestavbami?
Váš realitní makléř vás požádá o vyplnění informačního formuláře, když uvádíte svůj dům. Odpovězte pravdivě na všechny otázky. Riskujete, že zničíte jakoukoli možnou dohodu a vystavíte se občanskoprávním nárokům, pokud tak neučiníte.
Jaké typy renovací vyžadují povolení?
Místní stavební předpisy hrají velkou roli v tom, zda požadujete stavební povolení pro svůj projekt na vylepšení domu. Chcete-li se dozvědět více o požadavcích vašeho města na stavební povolení, přejděte na jeho úřad nebo web. Klima, topografie a populace jsou příklady regionálních problémů, které se obecně odrážejí v kódech.
Povolení jsou často vyžadována pro projekty přestavby, které by mohly mít za následek škodlivé pracovní podmínky. Projekty tohoto charakteru zahrnují:
Pokud projekt vyžaduje strukturální, elektrické, mechanické nebo instalatérské modernizace, budete potřebovat povolení. Informace o povolení jsou často dostupné na webových stránkách města. Jakýkoli projekt přestavby, který stojí více než 5 000 $, bude téměř vždy vyžadovat povolení.
Projekty, které nevyžadují povolení
Naštěstí ne všechny úpravy domu vyžadují povolení. Níže jsou uvedeny příklady projektů, které nevyžadují povolení:
Ke kosmetickým úpravám vašeho domova obvykle není potřeba povolení. Nejlepší je ověřit si u místních úřadů, abyste si byli 100% jisti, kdy povolení nepotřebujete.
Jaký je důvod povolení?
Nejdůležitějším důvodem povolení je bezpečnost. Žádost o povolení neznamená pouze získání povolení k provádění renovací nebo k výstavbě doplňku. Povolení také znamená zapojení inspektora, aby se ujistil, že je vše provedeno správně.
Povolení bude zahrnovat revizi vašeho návrhu a inspektor zkontroluje projekt, aby se ujistil, že se během stavby bere v úvahu bezpečnost.
Pokud jste přivedli dodavatele, bezpečnostní kontroly zajistí, že nešetří rohy nebo nešetří na správných materiálech. Nejen, že se inspektor ujistí, že jsou v souladu s místními stavebními předpisy.
Vyplatí se získat povolení místo přestavby bez něj?
I když jejich získání může být nepříjemné – je to další náklad a získání povolení může chvíli trvat, než se dostanete – stojí to za tu námahu. Ti, kteří pracují s rozpočtem, se nemusí těšit na dodatečné výdaje nebo strávený čas.
Na konci dne však poskytuje vážnou úlevu a klid. Vědět, že máte zavedena správná bezpečnostní opatření, vám umožní užívat si nové renovace, aniž byste se museli obávat, že práce byla provedena správně.
Závěrečné myšlenky
Stručně řečeno, pokud se obáváte, co se stane, když vás přistihnou při přestavbě bez řádného povolení, pravděpodobně byste si měli jedno pořídit. Nikoho totiž nebaví řešit další papírování nebo platit více peněz.
Získat povolení na přestavbu znamená vzdát se méně než hodiny svého života, abyste nemuseli platit stovky dolarů na pokutách, riskovali bezpečnost své rodiny, narušili prodejní hodnotu vašeho domu, čelili komplikacím se získáním půjčky, a ztrácíte tím spoustu času.
