Co se stane po domovní prohlídce? (Zjistěte to hned!)

Co se stane po domovní prohlídce? (Zjistěte to hned!)

Báječný exteriér může skrývat některé vnitřní problémy, a to je jeden z hlavních důvodů, proč jsou v dnešní době domácí inspektoři v podnikání. Domovní inspekce se používá k ověření, že dům je v dobrém provozním stavu a nepotřebuje významné opravy.

Proces domovní inspekce je sám o sobě důležitý, ale poté je třeba provést některé další důležité kroky, než se člověk stane vlastníkem domu. V tomto článku budou tyto kroky po kontrole podrobně vysvětleny.



Po dokončení domovní prohlídky byste si měli výsledky prohlédnout sami. Dále byste měli výsledky projednat se svým realitním makléřem. Poté byste měli požádat o opravu a jednat s prodejcem. Jakmile jednání skončí, nechte si dům ocenit. Po vyhodnocení je čas na uzavření. Jakmile bude uzavření dokončeno, jste novým majitelem domu!

Potřebujete domovní inspekci? Získejte bezplatné nabídky s nulovým závazkem od profesionálních dodavatelů ve vašem okolí.
NAJDĚTE MÍSTNÍ DODAVATELE

Procházení zprávy o domovní prohlídce

Když poprvé obdržíte domovní prohlídku, měli byste si naplánovat a vyhradit si dostatek času na její důkladné prozkoumání. Mějte na paměti, že na prostudování přehledu budete mít pravděpodobně jen dva až tři dny.

Zpráva o domovní inspekci se zaměří na mnoho klíčových aspektů domu, včetně konstrukčních součástí, základů, střechy, instalatérství, ventilace, elektrických a mechanických systémů. Zpráva vysvětlí, které opravy jsou nutné a jaké problémy v oblasti ochrany zdraví a bezpečnosti jsou aktuálně přítomny.

Mějte na paměti, že ne každý uvedený problém bude kritický. Vše, co je nalezeno, je uvedeno, protože to je to, co se vyžaduje od profesionálních domácích inspektorů. Proto můžete při procházení zprávy najít něco jako vybitou žárovku nebo detektor kouře.

Při kontrole zprávy používejte zdravý úsudek a zdravý rozum. Vzhledem k tomu, že každá uvedená položka nebude vyžadovat okamžitou pozornost, měli byste si dávat pozor na věci, které jsou důležité, a zaměřit se na ně. Je docela pravděpodobné, že váš domácí inspektor označí, které položky jsou důležité.

Povinné opravy

I když ve skutečnosti neexistují povinné opravy, existují problémy, které by měly být narušeny, pokud jsou nalezeny během domovní prohlídky; pokud prodávající není ochoten s tím něco udělat, porušují obchod.

Prohlídka domu může odhalit spoustu nešťastných skutečností, včetně růstu plísní, chemické kontaminace, poškození střechy a problémů s instalatérstvím. Některé problémy lze přehlédnout, zatímco jiné přímo ovlivní obyvatelnost domu. Toto jsou zdravotní rizika a hlavní strukturální rizika, která byste měli řešit před koupí domu:

  • Poškození plísní a vodou
  • Zamoření škůdci a divokou zvěří
  • Nebezpečí požáru a elektrického proudu
  • Toxická a chemická nebezpečí
  • Hlavní strukturální nebezpečí
  • Porušení stavebního zákona
  • Nebezpečí zakopnutí

Kosmetické problémy mohou snížit vizuální přitažlivost domova, ale nepočítají se jako povinné opravy.

Měli byste také mít na paměti, že to, co chcete opravit, nemusí být stejné jako to, co váš věřitel požaduje, aby byla vaše hypotéka upsána. Může vám být odepřeno financování, pokud se bance nebudou líbit výsledky domovní prohlídky, a je téměř jisté, že nezískáte financování, pokud nebudou provedeny žádné opravy.

V tomto případě se některé opravy stávají povinnými, protože bez nich nelze získat půjčku, která je potřebná k uzavření domu.

Kontrola zprávy o domovní prohlídce se svým agentem

Jakmile si jednou nebo dvakrát projdete zprávu o domovní inspekci sami, je nyní čas sednout si se svým realitním makléřem, abyste si mohli zprávu o domovní inspekci společně prohlédnout. Jedná se o důležitý krok, protože váš realitní makléř vás bude moci provést zprávou o domovní prohlídce. Z tohoto důvodu byste měli mít na své straně zkušeného realitního makléře.

Realitní makléř vám pomůže určit, které opravy je třeba řešit, a také bude vědět, které zdravotní a bezpečnostní problémy byste neměli přehlížet. Jakmile bude sestaven přiměřený seznam, agent jej zašle prodejci ke kontrole.

Předkládání nepřiměřených požadavků

Měli byste podávat pouze přiměřené požadavky na opravu a vyhýbat se nárokům, protože přílišná agresivita může způsobit, že prodejce a jeho zástupce z obchodu úplně odstoupí. Tyto požadavky lze považovat za nepřiměřené, proto si před podáním svých požadavků zapamatujte tento seznam:

  • Kosmetické vady
  • Renovace, které jste stejně plánovali udělat
  • Nestrukturní trhliny v betonu
  • Nestrukturní trhliny v sádrokartonu, např. páskové spoje
  • Opravy venkovního/samostatně stojícího objektu, např. kůlny
  • Terénní úpravy (pokud to nesouvisí s problémy s odvodněním ovlivňujícím základy)

Kosmetické problémy jsou často důsledkem obecného dlouhodobého opotřebení, a protože je to něco, čemu se nelze vyhnout, nelze očekávat, že to prodejce vyřeší před prodejem své nemovitosti.

Které požadavky jsou rozumné?

I když existují věci, o které byste se měli vyvarovat, rozhodně existují opravy, které je třeba řešit před koupí domu. Inspekční zpráva nastíní, co to je, a několik hlavních příkladů je uvedeno níže:

Elektrické problémy

Pokud je problém s elektroinstalací, měl by být vyřešen. Mohou tam být jističe s dvojitým odbočením, vadné jističe, zrezivělá panelová krabice, špatné připojení vodičů, korozivní kabeláž a/nebo přetížené pojistky.

Instalatérské problémy

Problémy s instalatérstvím mohou být také docela problematické. V potrubí, které je těžko dostupné, může docházet k úniku a mohou se vyskytnout i problémy s odvodněním. Protékající záchod a nefunkční ohřívač vody by měl vyřešit domácí prodejce.

Problémy se systémem vytápění a chlazení

Systémy vytápění a chlazení by také měly dobře fungovat. Pokud je vadný termostat, poškozené potrubí nebo nefunkční součásti, kvůli kterým je systém nefunkční, měli byste to řešit s prodejcem.

Strukturální problémy

Pokud se vyskytnou konstrukční vady jako tlející dřevo a bortící se zárubně, prodejce by je měl řešit. Struktura je pravděpodobně nejdůležitější součástí domu a kupující by tyto problémy rozhodně neměl přehlížet, pokud jsou přítomny. Navíc se odhadci během procesu hodně zaměřují na strukturu.

Problémy se střechou

Střecha může mít poškozenou krytinu, může se poškodit oplechování, komín se může rozpadat a mohou se objevit praskliny, které vedou k zatékání při dešti nebo sněhu. Pokud jde o střechu, měli byste požadovat, aby byly opraveny pouze nejvýznamnější problémy; to budou otázky týkající se konstrukce střechy.

Otázky zdraví a bezpečnosti

Důležité jsou také otázky zdraví a bezpečnosti. Pokud je v domě azbest nebo olovnatá barva, měla by být řádně odstraněna. Zbavit je třeba i plísní a plísní. Tyto dva prvky se obvykle vyskytují ve vlhkých místech, jako jsou sklepy, podkroví a prolézačky. Ujišťujeme vás, že domovní inspektor tato místa posoudí před tím, než dokončí kontrolu.

A co staré a zastaralé systémy?

Prodejce nebude povinen vyměnit systém jen proto, že je na konci své životnosti nebo se blíží ke konci. Pokud je systém v době domovní prohlídky stále funkční, pak je to jediné, na čem záleží.

Řekněme například, že dům, který chcete koupit, je vybaven ohřívačem vody, který je starší než 10 let. Většina ohřívačů vody nevydrží déle než 12 až 15 let, takže v tomto případě je spravedlivé říci, že byste si koupili ohřívač vody, který zažil lepší časy. Bohužel v tomto případě opravdu nemůžete udělat mnoho, zvláště pokud prodejce nechce tento spotřebič vyměnit před zakoupením nemovitosti.

Jednání s prodávajícím

Nyní je konečně čas jednat s prodejcem. Poskytněte prodejci a jeho zástupci dostatek času na prostudování dodatku k opravě. Po poskytnutí dostatečného času si domluvte schůzku s prodejcem a jeho zástupcem, abyste mohli osobně projednat požadavky na opravu. V tomto okamžiku se mohou stát tři věci:

  1. Prodávající může provést požadované opravy
  2. Mohou proběhnout jednání o tom, které opravy jsou potřeba
  3. Prodávající může odmítnout provedení jakýchkoliv oprav

Každý z těchto scénářů bude stručně vysvětlen níže:

Prodávající přijímá

Ve většině případů prodejce přijme a provede opravy, obvykle proto, že má větší zájem o větší prodej. Mnoho prodejců nezná závady, které se vyskytují v jejich domovech, a pokud se domnívají, že tyto opravy jsou rozumné, pak je bez problémů sledují.

Toto je nejideálnější situace a toho lze dosáhnout, pokud k procesu žádosti o změnu přistoupíte správným způsobem. To znamená, že se musíte zdržet přílišné agresivity. Nesprávný přístup by mohl z rádoby vstřícného prodejce udělat v nejlepším případě souhlasného prodejce.

Vyjednávání

Pokud jde o vyjednávání, neexistuje žádný jednoduchý vzorec. Kromě toho může mít vyjednávání mnoho podob. Prodejce může například výměnou za finanční úlevu provést pouze některé opravy.

Mnoho majitelů domů nechce provádět opravy, protože to s sebou nese vysoké náklady, bolesti hlavy a mnoho dalšíhočas. Výměnou za to, že se všem těmto obručím vyhnou, sníží požadovanou cenu. Ale nemyslete si, že jen proto, že prodejce neprovádí opravy, to znamená, že nebudou nutné.

Pokud kupujete dům na hypotéku, je docela pravděpodobné, že věřitel bude vyžadovat určité opravy, zejména ty důležité. Pokud je například zřejmé, že dřevo ničí termiti, bude třeba to vyřešit dříve, než věřitel schválí financování.

Věci, které ovlivňují strukturu domu, jsou předmětem zvláštního zájmu věřitelů, protože zhoršující se struktura může významně snížit hodnotu domu, i když majitel domu problém nezhorší.

Prodávající odmítá

Ve vzácných případech, kdy prodejce odmítne provést kteroukoli z požadovaných oprav a dokonce ani nenabízí ústupky, pravděpodobně byste měli od obchodu odejít. Prodejce na to má samozřejmě právo, ale je třeba zvážit, proč jsou tak neoblomní.

Nyní je čas na hodnocení

Pokud zpráva o domovní prohlídce vypadá dobře, to znamená, že nejsou uvedeny žádné významné opravy, je čas zahájit proces hodnocení. Ocenění nemovitosti se hodně liší od domovní prohlídky, protože první se provádí tak, aby věřitel mohl s jistotou vědět, jaká je tržní hodnota domu v době prodeje.

Tato hodnota ve spojení s vaším kreditním skóre a typem půjčky, která vám byla schválena, bude také indikovat věřiteli, kolik zálohy je potřeba při uzavření. Pokud se během procesu hodnocení nevyskytnou žádné problémy, je velmi pravděpodobné, že věřitel dohodu podepíše a naplánuje datum uzavření.

Co se dělá před uzavřením?

V tomto okamžiku jste v domácím prostředí procesu nákupu domů. Existuje jen několik dalších věcí, o které se musíte postarat o svého věřitele. Jedná se o vyhledávání titulů, získání pojištění majitele domu a závěrečnou kontrolu kreditu. V některých případech může být proveden průzkum nemovitosti, i když to není běžná praxe.

Vyhledávání titulů

K ověření právního vlastníka nemovitosti se používá vyhledávání podle názvu. To lze také použít k identifikaci případných zástavních práv nebo hypoték, které v současné době existují vůči nemovitosti. Pokud neexistují žádná nesplacená zástavní práva nebo nezaplacené daně z nemovitosti, nebudete mít při hledání titulu problém.

Pokud však tyto problémy existují, mohou zpomalit proces prodeje a možná jej úplně ukončit.

Pojištění majitele domu

Sjednat si pojištění domácnosti není v dnešní době tak složité. Než si vyberete politiku, měli byste získat tři různé nabídky. Je běžnou praxí, že jednotlivci platí pojistné na bydlení ročně. Je také běžné, že pojištění domácnosti se sloučí do splátky hypotéky; pokud to zní lákavě, promluvte si o tom se svým věřitelem.

Závěrečná kontrola kreditu

Před uzavřením se budete chtít ujistit, že je váš kredit v dobrém stavu. Před uzavřením nesbírejte velkou bankovku z kreditní karty. To by mohlo snížit vaše skóre a způsobit, že nebudete hodni získat financování na poslední chvíli. Pokud musíte provést velký nákup s kreditem, počkejte, až bude prodej dokončen.

Potřebujete domovní inspekci? Získejte bezplatné nabídky s nulovým závazkem od profesionálních dodavatelů ve vašem okolí.
NAJDĚTE MÍSTNÍ DODAVATELE

Související otázky

Vzhledem k tomu, že proces koupě domu je jedním z nejvýznamnějších procesů, kterým bude lidská bytost v životě čelit, dává smysl, že mnoho jednotlivců má otázky týkající se domovních prohlídek a toho, co přijde po nich. Často kladené otázky jsou zodpovězeny níže.

Existuje alternativa k tradičnímu způsobu domácího prodeje?

Pokud se chcete vyhnout tradičnímu prodeji domů, můžete se rozhodnout prodat dům tak, jak je. V tomto případě není ani nutná domovní prohlídka, protože kupující bude vědět, že kupuje vše, co může a nevidí.

Samozřejmě, aby něco takového bylo možné, můžete očekávat, že se dostanete výrazně pod tržní cenu, ale stále budete moci prodat svůj dům bez všech potíží, nákladů a časových ztrát, které jsou spojeny s předprodejem. opravy.

Co jsou smlouvy tak, jak jsou?

Mějte na paměti, že někteří státy mít smlouvy tak jak jsou. Tato smlouva umožní prodávajícímu vzdát se odpovědnosti za opravu a kupující převezme nemovitost v jejím současném stavu. V některých případech však kupující stále má právo odstoupit od dohody, pokud domovní inspekce zjistí, že existuje příliš mnoho problémů.