Jak dlouho musí pronajímatel řešit problém s plísní, závisí na řadě faktorů. Při řešení plísní ovlivňuje mnoho proměnných to, jak se s nimi zachází. Doba, kterou má pronajímatel na vyřešení problémů s plísněmi, do značné míry závisí na tom, kde se nemovitost nachází a jak závažný je problém s plísní.
Pronajímatelé mají 30 dnů na odstranění jakéhokoli významného problému s plísněmi počínaje datem zjištění. To se však může změnit v závislosti na místních zákonech. Informujte se u úřadů ve vaší oblasti, abyste viděli pokyny pro pronajímatele a sanaci plísní. Vezměte na vědomí, že pronajímatelé jsou povinni před pronájmem jednotky zveřejnit veškeré již existující podmínky plísní.
Čtěte dále a zjistěte, jaká je role pronajímatele a také role nájemce při řešení problémů s plísněmi. Začněme!
Jak dlouho musí pronajímatelé vyřešit problém s plísní?
Plísně by měli brát vážně všichni pronajímatelé. Plísním se daří v teplém, vlhkém prostředí a rychle se vyvíjí ve sklepech, podkrovích a dalších částech budov s nedostatečným větráním a vlhkostí.
Přestože je plíseň běžně spojena s budovami ve vlhkých oblastech, u každé pronajímané nemovitosti může dojít k propuknutí plísně kvůli nekontrolovanému rozlití, nefunkčnímu potrubí nebo dokonce nesprávně nasměrovanému postřikovači trávníku.
Jak dlouho musí pronajímatel vyřešit problém s plísní, závisí na vašich místních a státních zákonech. Každý stát má své pokyny, takže si je zkontrolujte.
Zkontrolujte místní zákony
Místní zákony jsou prvním místem, na které byste se měli podívat, když se snažíte určit, jak dlouho musí pronajímatel vyřešit problém s plísní. Každá jurisdikce se s plísní vypořádává po svém a vyžaduje od pronajímatelů různé věci, když je hlášen problém s plísní.
Zákony o plísních mají tendenci se měnit v závislosti na klimatu a typech plísní, které jsou běžné v určitých částech země. Uvidíte, že některé obce pomáhají nájemníkům s jejich stížnostmi na plísně více než v jiných.
Jaká je role pronajímatele, pokud jde o plísně?
Ve státech, které vyžadují, aby majitelé nemovitostí drželi plíseň na uzdě, existují obecně dvě hlavní oblasti zaměření. Majitelé by měli podniknout kroky k odstranění jakékoli plísně, která existuje, a také minimalizovat faktory, které způsobují růst plísní.
Plísně by měly být zveřejněny
Jedna věc, na které se většina jurisdikcí shoduje, je skutečnost, že pronajímatelé jsou povinni informovat nájemníky o existenci plísní. Pokud nájemci nejsou informováni, vystavuje se pronajímatel případným problémům s odpovědností.
I když existuje několik důvodů, proč vyžadovat, aby majitelé nemovitostí byli ohledně problémů s plísněmi předem, jedním z hlavních je zdraví jejich nájemníků.
Majitel nemá jak vědět, zda plíseň v domě poškodí jejich nové nájemníky. V důsledku toho je nezveřejňování těchto informací nezodpovědné a nezákonné.
Neznalost neomlouvá
Je zcela běžné, že pronajímatelé tvrdí, že problém s plísněmi neznali, když se jím nechtějí zabývat. To platí zejména tehdy, když je problém závažný a jeho náprava by vyžadovala nadměrný čas, peníze a úsilí.
Ve většině případů je však tvrzení o neznalosti totéž jako zanedbávání. A stejně jako u mnoha jiných problémů, za které jsou zodpovědní pronajímatelé, zanedbávání není řešením, pokud jde o plísně a zdraví jejich nájemníků.
Na základě tohoto zákona se plíseň stává hlavním problémem, jakmile dosáhne bodu, který ovlivní bezpečnost všech nájemníků žijících v nemovitosti.
Záruka Obytnosti
V mnoha státech USA se některé zákony týkají plísní a dalších potenciálně škodlivých látek v domácnosti.
I když tyto zákony často neurčují plísně, samy o sobě se týkají odpovědnosti a povinnosti pronajímatele poskytnout svým nájemníkům bezpečné a zdravé bydliště.
Jaká je role nájemce, pokud jde o plísně?
Pokud je problém s plísněmi způsoben nedbalostí ze strany pronajímatele nebo došlo k přesčasům z jiných důvodů, než je nájemce, měl by pronajímatel problém napravit. Pokud odmítnou, má nájemce právo podniknout určité kroky na svou ochranu.
Srážkové nájemné
V některých státech, které mají zákony chránit nájemníky z nekontrolovaných problémů s plísněmi, včetně New Yorku, mají nájemci právo zadržet platby nájemného, dokud nebude problém vyřešen. Toto opatření by však mělo být prováděno opatrně.
Aby to pro nájemníky fungovalo pozitivně, musí soudy souhlasit s tím, že plíseň činí dům neobyvatelným. Pokud se nájemník rozhodne přestat platit nájemné příliš brzy, problém s plísněmi je nakonec příliš malý, nájemce by byl odpovědný za případné doplatky a škody pronajímateli.
Oprava A Odpočet
Další populární schéma, které mnoho nájemníků využívá, je metoda opravy a odečtení. Opět je nejlepší to udělat, když problém s plísní vytvořil neobyvatelnou situaci. Způsob, jakým tato metoda funguje, je opravit problém sami a poté odečíst náklady na opravy z pronájmu.
Při zvažování trasy opravy a odečtení je třeba mít na paměti několik věcí.
Pokud se rozhodnete jít cestou opravy a odečtení, je vhodné sdělit své přání se svým pronajímatele před přijetím opatření . Pronajímatel často souhlasí s méně nákladným (pro něj) řešením problému.
Soudní spor
V krajním případě může nájemce pohnat své pronajímatele k soudu a žalovat je. Existuje mnoho důvodů, proč by nájemce mohl žalovat. Zde je několik nejběžnějších příkladů.
Kdy je plíseň odpovědností nájemce?
Plíseň není vždy odpovědností pronajímatele. Zatímco mnoho státních zákonů považuje plíseň za odpovědnost ve většině případů pronajímatele, existují případy, kdy lze do této odpovědnosti zahrnout nájemce.
Příklady zahrnují situace, kdy nájemci nedbalostí vytvářejí podmínky vedoucí k růstu plísní a kdy nájemci neinformují své pronajímatele o problému rychle.
Pokud je problém s plísněmi považován za odpovědnost nájemce, může pronajímatel účtovat nájemci poplatek na pokrytí nákladů na odstranění a opravu vzniklých při řešení problému.
Co způsobuje růst plísní uvnitř?
Plíseň se na naší planetě vyskytuje už miliony let Centra pro kontrolu nemocí (CDC) . Plíseň se může dostat do nemovitosti otevřenými dveřmi, okny, větracími otvory a topnými a chladicími systémy, stejně jako poškozením majetku, které umožňuje vniknutí vody nebo záplavy.
Plísně rostou všude, kde je vlhkost, a téměř na jakémkoli povrchu, včetně papíru, lepenky, stropních obkladů, dřeva, barev, tapet, izolace, sádrokartonu, koberců, látek a čalounění.
Mohu žalovat svého pronajímatele za vystavení plísním?
Ano, máte právo žalovat svého pronajímatele za poškození a vystavení plísním. Ať už jste plíseň právě objevili, u vás nebo u členů vaší rodiny se objevily příznaky plísňové infekce nebo plíseň poškodila vaše domácí potřeby.
Pokud pronajímatel není pojištěn proti plísním, je v konečném důsledku odpovědný za udržování pronajímané nemovitosti v obyvatelném stavu – což zahrnuje odstranění úniků vody a sanaci vzniklé plísně.
Doporučená
