Pokud jde o to, že chcete přidat druhé patro ke stávajícímu domu, neexistuje žádný jiný projekt přestavby domu, který by mohl být tak časově náročný, nákladný a stresující. I přes složitost jde o jeden z nejoblíbenějších počinů. Stavění místo ven je pro mnoho lidí jedinou volbou, když prostě nemají prostor se rozložit.
Pokud potřebujete ve svém domě více místa a váš dvůr je již příliš malý, možná uvažujete o přidání druhého patra k vašemu domu.
Přidání další podlahy do vašeho domova je obtížná práce a bude trvat dlouho. I když jste zkušený kutil nebo stavební dělník na částečný úvazek, při stavbě vašeho domu je třeba zvážit mnoho. Existují stavební předpisy, povolení, elektroinstalace, instalatérské práce a mnoho dalšího, o čem je třeba přemýšlet.
Bude to velká práce. Ale pokud jste ochotni a schopni, měli byste to úspěšně zvládnout.
Možná budete potřebovat pomoc. I když jste profesionální stavitel, existují věci, se kterými budete potřebovat pomoc, jako je instalatérství a elektroinstalace. To jsou věci, které bude muset udělat licencovaný profesionál kvůli zákonům a stavebním zákonům. Existují však kroky, které můžete podniknout i bez profesionálů, kteří vám pomohou.
Možnosti přestavby druhého patra
Pokud vaše rodina přerostla váš současný prostor, přidání druhého příběhu může vytvořit další soukromí pro mámu a tátu nebo děti. Než se pustíte do tohoto velkého projektu pro zlepšení domova, musíte porozumět svým možnostem. Jak se rozhodnete provést přestavbu, bude záviset na vašich požadavcích na základy, stavebních předpisech a preferencích.
- Velký popelník
- Přenosná toaleta
- Bezpečnostní oplocení
- Osvětlení
- Značky upozorňující na probíhající stavbu
- Některá stavební vozidla a nástroje
- Řezivo a další materiály
- Zavěšení listů sádrokartonu
- Zatmelení švů mokrou sádrokartonovou hmotou
- Nechte směs úplně vyschnout
- Přebroušení švů
Náklady na přidání druhého patra
První věc, kterou budete muset udělat, je výzkum. Stejně jako stavba domu od nuly, i tento projekt vyžaduje spoustu plánování, projektování a peněz. Financování může být tou největší překážkou, kterou je třeba překonat, takže se ujistěte, že víte, do čeho jdete, ještě předtím, než o tom budete přemýšlet.
Mnoho majitelů domů uvedlo, že zaplatili asi 60 000 až 80 000 USD za přidání domu. Ostatní však zaplatilihodně přes 100 000 dolarů.
Financování je důvodem, proč se mnoho lidí rozhodne zkusit tuto práci udělat sami. Nikdo nechce platit šest míst za přístavbu ve druhém patře. To jsou téměř náklady na nový dům.
Naštěstí, protože vlastníte svůj dům, můžete pravděpodobně získat půjčku na vylepšení domova, pokud máte dostatek vlastního kapitálu a dobrý úvěr. V opačném případě budete muset hledat půjčky jinde. Možná budete chtít zvážit refinancování svého domu.
Hledání generálního dodavatele
I když práci děláte sami, budete potřebovat dodavatele, se kterým budete spolupracovat, alespoň abyste mohli začít. Najděte někoho, koho znáte a důvěřujete mu, nebo si nechte doporučit někoho, koho znáte. Neřiďte se jen tím, co čtete na internetu.
Je to důležitá práce a pravdou je, že budete potřebovat nějakou pomoc, ale chcete vědět, že se vám dostává té nejlepší možné pomoci. Generální dodavatel bude schopen poskytnout materiály, práci, vybavení, bezpečnostní postupy a subdodavatele, které budete pro svou práci potřebovat.
Práce s architektem
V závislosti na vašich zkušenostech a návrzích vašeho dodavatele se možná budete chtít setkat s architektem a probrat nejlepší plány návrhu. Mezi architektem, dodavatelem a vámi byste měli být schopni přijít s nejschůdnějším plánem, který si můžete dovolit a který bude fungovat pro to, co chcete.
Ve skutečnosti se budete muset poradit s architektem a případně inženýry a designéry, abyste se ujistili, že váš domov zvládne zátěž jiné úrovně.
Získání těchto povolení
Jednou z nejlepších věcí na dodavateli je to, že může získat povolení a znát kódy, které je třeba dodržovat. Pokud to děláte na vlastní pěst, budete si muset před zahájením projektu zjistit územní zákony a naučit se, jaká povolení musíte získat.
Navštivte místní radnici nebo jiný vládní úřad a zjistěte, zda je stavba druhého patra ve vašem městě vůbec přijatelná.
Příprava webu
Vzhledem k tomu, že se jedná o velkou a časově náročnou práci, budete muset na svém pozemku před zahájením zajistit určité věci. Některé z těchto věcí mohou nebo nemusí zahrnovat:
Budování nadace
Vzhledem k tomu, že přidáváte zcela novou strukturu na střechu vašeho domova, bude tento doplněk potřebovat svůj vlastní základ, stejně jako nový domov. Zde je dodavatel skutečně potřeba, protože jeho úkolem je získat inženýra, aby určil, co je třeba udělat pro váš stávající dům, aby zvládl přidání.
Protože většina domů má základy, které jsou postaveny tak, aby udržely pouze váhu vašeho stávajícího domu, budete pravděpodobně muset stavět na svém základu, aby byl silnější. Bude nutné provést půdní testy a další výpočty, aby se zjistilo, jak bude sčítání fungovat.
Nejběžnějším způsobem je přidání betonových patek a základových zdí.
Rámování struktury
Po dokončení vytvrzení základu budete muset zarámovat stěny, podlahy a střechu. Stavba kostry přístavby nad domem se nejčastěji provádí na místě.
Ale jindy to můžete nechat udělat mimo místo a poté přidat do domácnosti. To obvykle zahrnuje také instalaci schodiště někde, abyste se mohli dostat do druhé úrovně.
Přidání střešní krytiny a opláštění
Postavit tyto stěny a střechu rychle je nutností, protože nechcete, aby vaše vnitřní konstrukce byla příliš dlouho vystavena povětrnostním vlivům. Stavba obložení nebo prkno na rám je nejzákladnější částí práce. Rám je již k dispozici a materiály stěn je třeba umístit na místo.
Střecha může trvat déle v závislosti na tom, zda používáte stávající střechu nebo zda si necháváte pokládat střechu zcela novou. Pokud bude mít přístavba stejné rozměry jako spodní část domu, zachování stejné střechy ušetří spoustu času a peněz.
Montáž dveří a oken
Na řadu přichází instalace dveří a oken, kterou lze obvykle provést rychle, aby byl dům zcela chráněn před živly. Je důležité, kdo vám bude dělat okna a dveře, ale dodavatel to za vás vyřídí, pokud ho máte.
Instalace systému HVAC, instalatérství a elektroinstalace
Pokud nemáte licenci na všechny tyto práce, nechte dodavatele najít tyto odborníky i pro vás. Je nezbytné, abyste dostali to nejlepší, co si můžete dovolit, a ujistili se, že jejich práce je perfektní, protože to vše musí zkontrolovat a schválit inspektor, než budete moci pokračovat.
Ujistěte se, že je systém HVAC aktualizován, abyste měli dostatek energie a potrubí ochlaďte druhé patro .
Pokládání sádrokartonu a izolace
Pokládání izolace je o něco složitější než pokládání venkovních desek. Vaši izolaci bude muset provést odborník a bude nutné přijmout veškerá bezpečnostní opatření. Materiály použité v izolaci obvykle nejsou bezpečné pro dýchání.
Instalace sádrokartonu trvá trochu času, protože se musí provádět po etapách. Tyto fáze zahrnují:
Dokončení interiéru
Tento poslední krok je časem spolupráce s řadou odborníků, kteří vám položí podlahy a skříně. Malíři budou muset udělat stěny a stropy. Na řadu přijdou detailní práce, jako je zavěšení dveří a také instalace lišt, obložení a soklových lišt.
Provádění konečných připojení
Další čas práce s různými odborníky, týmem HVAC, elektrikáři a instalatéry bude muset pracovat s tím, aby mohli dokončit finální připojení. Inspektoři budou muset práce znovu zkontrolovat, než budou moci pokračovat.
V neposlední řadě
Různé detaily, které zbydou, jsou obvykle věci, které budete dělat sami. Někdy se však objeví problémy nebo věci, které byly opomenuty. Pokračujte v úzké spolupráci s dodavatelem, abyste se ujistili, že všechny tyto podrobnosti jsou pro vás vypracovány.
I když se můžete obávat, že práce bude hotová, protože pravděpodobně zůstanete v hotelu nebo s přáteli, když se to dělá, nic neuspěchejte. Je to důležitá práce a musí se dělat pořádně.
