Jaká je pokuta za pronájem nelegálního sklepa?

Jaká je pokuta za pronájem nelegálního sklepa?

Pronájem sklepa je komplikovaný. Prvním krokem je ujistit se, že váš sklep je legální pro obývání. Pokud váš sklep nesplňuje životní úroveň a přesto se rozhodnete jej pronajmout, můžete čelit vážným právním důsledkům. I když se suterénní byty zdají být pro pronajímatele a nájemníky výhodnou situací, ve skutečnosti může nastat mnoho problémů, pokud se situací zacházíte nedbale.

Pokuty za pronájem nelegálního sklepa se mohou pohybovat od 500 do 15 000 USD. Mohli byste však zaplatit i více než 15 000 USD, pokud nájemce prokáže, že jeho zdraví bylo negativně ovlivněno životní situací. Částka se výrazně liší v závislosti na lokalitě a na tom, jak přísné je vaše město ohledně nezákonných bytů.



Ne všechny suterénní byty jsou nelegální. Pokud jsou však nezákonné, nastanou problémy. Více o sankcích za pronájem nelegálního sklepa se dozvíte v další části.

Sankce za pronájem nelegálního sklepa

Trest za pronájem nelegálního sklepa se může pohybovat od pokuty až po vězení za poškození nájemce. Když si pronajmete nelegální byt nebo sklep, nesete všechna rizika na svých bedrech. Většina pojišťoven nebude hradit škody způsobené na domě nelegálním bytem.

Zde jsou tři aspekty rizika, které je třeba zvážit:

  1. Pokuty za porušení stavebního zákona
  2. Sankce za újmu nájemníkům
  3. Ztráta pojistného krytí

Každý z těchto problémů může být stejně škodlivý.

Pokuta za porušení kódu v suterénu

Úředníci mohou při kontrole zjistit, že si pronajímáte nelegální sklep. Někdy může nájemce požádat o prohlídku. A na některých místech to mohou dělat důvěrně. Pokud inspektor zjistí porušení kódu v obytném prostoru, požádá vás o vyřešení problémů, abyste mohli pokračovat v pronájmu jednotky.

Pokud problém nevyřešíte, některé oblasti vám udělí pokutu až 500 $ denně. Město Seattle uvádí, že pokud problém okamžitě nevyřešíte, může vám být účtováno 150 až 500 USD za každý den, kdy problém nebude vyřešen.

Pokuta za poškození nájemníků

Vláda není jediná, kdo po vás přijde s pokutami. Pokud dojde k poškození nájemníků jakýmkoli způsobem, mohou vás žalovat o náhradu škody. Kolik jste odpovědní za zaplacení, bude rozhodnutí soudu; pokud však nedbalost pronajímatele nebo porušení kodexu způsobilo přímou újmu nájemci, pak mohou být sankce přísné.

Vyskytly se případy, kdy pronajímatelé dostali čas ve vězení za zjevnou neznalost bezpečnostních rizik. Tyto případy jsou často důsledkem nájemníků, kteří zemřeli v a požár sklepa kvůli nedostatku bodů výstupu jednotky. Soudy viní pronajímatele ze zabití.

Ztráta pojistného krytí pro nelegální byt v suterénu

Pojistné plány přicházejí se sliby bezpečnosti – a spoustou drobným písmem. Existují celé části vaší politiky věnované věcem, které ruší vaše pokrytí. Pokud si pronajímáte nelegální sklep, pravděpodobně ztratíte část nebo veškerou svou pojistnou ochranu při katastrofě.

Pojišťovny vydělávají na hodnocení rizik. Pokud je na vašem majetku něco rizikového, co neuvedete v pojistné smlouvě, vaše pojišťovna pravděpodobně váš nárok zamítne.

Pokud se rozhodnete pronajmout nelegální sklep, vězte, že lezete na prohnilou končetinu. Větev by se mohla kdykoli utrhnout a způsobit dlouhý, bolestivý pád na zem.

Možná to všechno čtete, ale nejste si jisti, zda suterén, který pronajímáte, není nezákonný. V další části probereme, co dělá suterénní byt nelegálním.

Je můj byt v suterénu nelegální?

Existují zákonné sklepní byty a nezákonné sklepní byty. Někdy může být čára mezi nimi rozmazaná. Jak jsme zmínili v předchozí části, nechcete si zahrávat s pronájmem nelegálního sklepa. Pokud si v současné době pronajímáte suterén a nejste si jisti, zda je to v souladu se zákonem, je nejlepší zkontrolovat místní předpisy a pokyny.

Mezi zákonným a nezákonným sklepním bytem bude rozdíl v několika věcech. Zde je tabulka níže, abyste mohli začít:

Právní sklepní byt Nelegální sklepní byt
Strop větší než 7 stop Stropy pod 7 stop
Strop suterénu 3,5 stop nad ulicí Suterén převážně podzemní
Správně dimenzovaný požární únik Žádné úniky ohně
Suché a voděodolné Plíseň a nečisté – není vodotěsné

Pojďme si je rozebrat.

Suterénní byt Právní výška stropu

Legální sklepní byt obecně potřebuje výšku stropu alespoň 7 stop. Pokud vaše výška stropu klesne pod tuto hodnotu, váš sklepní byt pravděpodobně není povolen.

Existují způsoby, jak zvednout střechu vašeho suterénu, jako je kopání podlahy níže nebo zvedání základů vašeho domu. Obě tyto možnosti jsou však drahé.

Požární schodiště pro sklepní byt

Ve vašem sklepě musí být únikové okno nebo dveře, aby to byl legální byt. Okno musí být alespoň 36 palců vysoké a 36 palců široké. Také, pokud je okno velmi vysoko nad podlahou, budete muset nainstalovat schůdky nebo žebřík, aby byl únikový prostor snadno přístupný.

Požární schodiště slouží k několika účelům. Za prvé, je to kanál pro vaši bezpečnost v případě požáru. Za druhé, jeho velká velikost umožňuje záchranářům přístup do nižší úrovně, pokud se potřebují dostat k vám nebo k požáru.

Vodotěsný váš sklepní byt

I když máte vhodnou výšku stropu a požární schodiště, pokud váš suterén není dokončen a utěsněn od vody, může být nezákonné pronajímat.

Mnoho sklepů bude shromažďovat vodu, zejména při silném dešti. Pokud plánujete pronajmout svůj sklep, nezapomeňte jej chránit před vodou.

Některé státní směrnice a stavební předpisy budou používat fráze jako budou vhodné pro lidské bydlení. T jeho vůle znamená různé věci pro různé lidi; je však dobré být na horní hranici obyvatelnosti.

Zde je několik dalších věcí, které můžete udělat, abyste se ujistili, že váš suterén je obyvatelný:

  1. Zajistěte řádné větrání
  2. Nainstalujte dostatečné osvětlení a okna
  3. Udržujte co nejvíce odolné proti vlhkosti

Pokud předěláváte sklep na byt, viz náš článek o zákonnosti dostavby suterénu bez povolení.

Více přístupových bodů

Nelegální sklepní byty mají obecně pouze jeden přístupový bod. Ve většině případů jsou to jednoduše vnitřní dveře, které vedou z hlavního patra do suterénu. Bez únikových dveří nebo velkého okenního okna pro nouzový východ existuje obrovské riziko pro pohodu obyvatel suterénního bytu.

Aby byl suterénní byt legální, musí mít několik cest pro vstup i výstup. Tímto způsobem mají cestující více než jednu možnost, jak se dostat dovnitř nebo ven v případě nouze. Místnost musí mít dveře vedoucí do dvora nebo do ulice, případně velká okna.

Ilegální suterén červené vlajky

Existuje řada červených vlajek, které označují, že sklepní byt je nezákonný. Pokud například musíte projít kanceláří nebo prostorem jiné osoby, abyste se dostali do svého pokoje, je pravděpodobné, že je to nezákonné. Dalším silným náznakem toho, že byt je s největší pravděpodobností nelegální, je také to, že kuchyně není plně vybavená.

Pokud je elektrická energie napájena přes prodlužovací kabel, je to další červená vlajka a místnost je zcela jistě nezákonná. Konečně, pokud se dveře zamknou visacím zámkem, je byt nelegální jednotkou.

I když může být pronájem sklepa výhodný jak pro pronajímatele, tak pro nájemce, je důležité, aby se tak dělo v souladu se zákonem. To zajišťuje bezpečnost obyvatel a zabraňuje pronajímateli platit pěkně tučnou pokutu.

Související otázky

Co se stane, když si pronajmete nelegální byt?

Jestli vás úřady chytí, to záleží. Pamatujte, že nájemník může někdy anonymně požádat úředníka o prohlídku jeho bytu. Pokud jste pronajímatel, můžete být pokutováni a dokonce stíháni, pokud dojde k poškození nájemce. Pokud jste nájemník, nezískáte pojištění nájemce ani mnoho obvyklých právních ochran.

Je nelegální pronajímat sklep?

Svůj sklep si můžete pronajmout, pokud oblast splňuje kódy a standardy pro byt. Váš sklep musí mít dostatečně vysoké stropy, vhodné únikové cesty a dostatečné větrání. Sklepy, které tyto normy nesplňují, je nezákonné pronajímat jako byty a ohrožují pronajímatele i nájemníky.

Může nájemce žalovat o zpětný nájem, pokud je vystěhován z nelegálního bytu?

Pokud budete vystěhováni, pravděpodobně nedostanete zpět nájem kvůli bydlení v nelegální jednotce. Pokud nájemce i pronajímatel věděli, že byt je nezákonný, je nepravděpodobné, že vám soud přizná náhradu. Právní situace je složitá, takže na základě vašich okolností (zda životní podmínky způsobily újmu atd.) můžete mít nárok na platbu. Nejlepší je poradit se s právníkem, který se na tuto oblast specializuje.

Pokud se chcete vymanit z pronájmu nelegálního bytu, viz náš článek při porušení nájemní smlouvy vs. vystěhování.