Jaké úpravy domů zvyšují daně z nemovitosti? (Zjistěte zde!)

Pokud uvažujete o přidání nového pokoje nebo možná bazénu, možná budete chtít znovu přemýšlet, zda nechcete, aby se vaše daně z nemovitosti zvýšily. Kdykoli zvýšíte hodnotu svého domu, zvýší se i vaše daně. Existuje mnoho druhů úprav domů, které zvýší daň z nemovitosti.

Mezi nejběžnější domácí úpravy, které zvýší vaši daň z nemovitosti, patří přidání ložnice, koupelny nebo zábavní místnosti. Jen pokud tyuzavřít přední verandunebo přidat balíček, což může také zvýšit vaše daně.

Domácí kutily rovná se vyšší hodnota rovná se vyšší daně

Koneckonců tomu říkají domácí kutilství z nějakého důvodu. Renovace nebo doplňky, které provedete ve svém domě, jej učiní cennějším. S cennějším majetkem přicházejí vyšší daně. O kolik více závisí na daňové sazbě ve vaší oblasti.

Vaše nemovitost se posuzuje podle hodnoty vašeho domova, takže je důležité vědět, co zvýší a nezvýší vaši daň z nemovitosti, než začnete. Pokud je tedy váš domov oceněn na 200 000 USD a vaše daňová sazba je 1 %, vaše daně budou 2 000 USD. Přidejte 20 000 USD za nový pokoj a vaše daně se zvýší na 2 200 USD.

Co mohu udělat, aby se moje daně z nemovitosti nezvýšily?

Existují některá vylepšení, která nebudou mít žádný dopad na vaše daně. Pokud například vymalujete koupelnu, vyměníte kování kuchyňské linky nebo si pořídíte nový koberec do obývacího pokoje, na daních to nic neudělá.

Ve skutečnosti, i když nový koberec nebo barva znamená, že můžete svůj dům prodat o něco víc, odhadce o tom nemá tušení, protože nepotřebujete povolení a z projížďky tyto věci nevidí. Některá města a kraje však posílají k vám domů každoročně hodnotitele, který hodnotu posoudí.

Nenechte se překvapit

Většina lidí ve skutečnosti nemyslí na daně z nemovitosti, když se rozhodnou udělat projekt přestavby. Přemýšlejí o nové krásné zábavní místnosti nebo bazénu, které si mohou užít. Takže, až vám na konci roku přijde vyúčtování daní, možná vás čeká překvapení.

Instalace zapuštěného bazénu

Pořídit si bazén může znít jako skvělý nápad a plavání v něm bude velmi zábavné, ale hodnotu vaší nemovitosti to příliš nezvýší. I když je to dobrá zpráva pokud jde o daně z nemovitosti , zdá se to jako špatný nápad, protože vaše investice (ROI) se příliš nevrátí.

ROI zapuštěného bazénu je pouze asi 7 % až 10 %. Takže se díváte pouze na zvýšení hodnoty nemovitosti o 1 750 až 2 500 USD za bazén 25 000 USD. To se samozřejmě liší v závislosti na sazbě daně z nemovitosti ve vašem městě nebo kraji. Ale máte nápad. Dobrou zprávou je, že vaše daně z nemovitosti se zvýší pouze o 18 až 25 USD.

Malování vašeho domu

Malování vašeho domova nebo pokládání obkladů je jednou z nejlepších věcí, které můžete udělat pro zvýšení hodnoty nemovitosti. Návratnost investic pořízení všech nových nátěrů nebo obkladů vašeho domu je asi 75 % až 80 %. Pokud tedy utratíte 3 000 USD za lakování, návratnost investic je 2 250 až 2 400 USD, což je velmi dobré pro hodnotu vaší nemovitosti. A vaše daně z nemovitosti se zvýší pouze o 23 až 24 USD.

Nový systém klimatizace

Instalace nového klimatizačního systému vám zajistí návratnost investic pouze 65 % až 70 %. Pokud tedy utratíte 5 000 USD za svůj nový systém, získáte návratnost investic 3 250 až 3 500 USD. Ale vaše daň z nemovitosti se zvýší o 33 až 35 USD. Vaše účty za energie však pravděpodobně klesnou, takže se nemusíte starat o dodatečné daně.

Nové skříně jsou skvělou investicí

Pořízení nových skříní obvykle nezvýší daň z nemovitosti, ale zvýší hodnotu vaší nemovitosti. Tak tohle je skvělá investice. Pokud za nové skříně zaplatíte 4 500 USD, vaše návratnost investic je 75 % až 83 %. To znamená, že hodnota vaší nemovitosti vzroste z 3 375 na 3 735 USD, ale vaše daně z nemovitosti se vůbec nezvýší.

Nová okna jsou také dobrý nápad

Nová okna jsou pěkná a mohou vám také pomoci ušetřit na účtech za energie, takže návratnost investic je u nich jiná. Ale to znamená, že ať už je vaše zvýšení daní jakékoli, úspory za vaše služby to pravděpodobně vynahradí.

Návratnost investic v těchto oknech je mezi 75 % a 80 %. To znamená, že pokud za okna utratíte 6 500 USD, získáte návratnost investic přibližně 4 875 až 5 200 USD. A i když se vaše daně z nemovitosti zvýší o 49 až 52 USD, vaše účty zůstanou stejné nebo budou ještě nižší se zlepšenými náklady na energie.

Instalace desky má nejvyšší návratnost investic

Nejvyšší návratnost investic při přestavbě domů je přidání dřevěné paluby. Návratnost nákladů je 80 % až 85 %, takže svému domovu přidáte téměř stejnou hodnotu, jakou utratíte za novou palubu. Z toho ale budete muset platit vyšší daně.

Za dřevěnou palubu za 10 000 USD se hodnota vaší nemovitosti zvýší o 8 000 až 8 500 USD. Ale vaše daně z nemovitosti stoupnou o 80 až 85 dolarů ročně. Navýšení však stojí za to vzhledem k tomu, jakou hodnotu svému domovu přidáte.

Co takhle nová střecha?

Přidání nové střechy je podobné jako získání nových oken, protože pokud to uděláte správně, můžete u této přestavby také snížit své účty za energie. V tomto případě je návratnost investic asi 75 % až 80 %, takže pokud zaplatíte 10 000 USD za střechu, hodnota vašeho domu vzroste o 7 500 až 8 000 USD a vaše daně se zvýší o 75 až 80 USD ročně.

A co přestavba koupelny?

Typická přestavba koupelny zvýší hodnotu vašeho domova o 70 % až 78 %. To znamená, že vaše přestavba koupelny za 11 000 USD vám přinese zvýšení hodnoty nemovitosti o 7 700 až 8 580 USD. Vaše daně z nemovitosti se zvýší mezi 77 a 86 USD.

Garážové doplňky nejsou tak skvělé

Přidání garáže je skvělý nápad, jak ochránit svá auta a také to sníží vaše pojištění automobilu, takže skutečnost, že při této práci získáte návratnost investic pouze 60 % až 70 %, není tak špatná.

Tento přírůstek do garáže o 25 000 USD vám přinese navýšení nemovitosti o 15 000 až 17 500 USD. Daně se zvýší o 150 až 175 dolarů ročně, ale vaše úspory na pojištění auta tuto bolest trochu zmírní.

Přestavby kuchyní jsou drahé, ale mohou snížit vaše účty

Přestavby kuchyní nejsou špatnou investicí, zvláště pokud zahrnují účinnější vodovodní a elektrický systém. Nové spotřebiče vám také mohou ušetřit peníze za energie. Takže i když možná budete muset platit více na daních, hodnota vašeho domova a nižší účty za energie jsou velkým bonusem.

Návratnost investic do nové kuchyně je 70 % až 78 %, takže náklady ve výši 30 000 USD vám vrátí 21 000 až 23 400 USD. To zvýší vaše daně z nemovitosti o 210 až 234 USD ročně. Pokud však na energiích ušetříte i 20 USD měsíčně, tyto náklady se vrátí samy a váš domov získá větší hodnotu.

Související otázky

Jak to vědí?

Ale jak vědí, že vám mají zvýšit daně, když něco takového uděláte? Hlavním způsobem, jak daňový odhadce ví, kdy provádíte tato vylepšení, je z povolení a kontrol, které je třeba provést při těchto renovacích. To je jejich práce. Aby hlídali nemovitosti v jejich okrese a podle potřeby uplatňovali daně.

I když se budete snažit být záludní a provést rekonstrukci nebo přidat bazén, aniž byste získali povolení nebo kontrolu, inspektor to nakonec zjistí. A pokud vás při tom přistihnou, budete zaplatit tučnou pokutu také. Někdy jen tak projíždějí a prohlížejí si domy a podniky ve svém okrese. Je na nich, aby udrželi hodnotu každého majetku ve svém městě nebo kraji.

Jaké jsou náklady na běžné přestavby a zvýšení daně z nemovitosti?

Zde je rozpis nejběžnějších přestaveb, zvýšení hodnoty nemovitosti, návratnost investic a zvýšení daně z nemovitosti.

Jaké jsou nejlepší a nejhorší přestavby pro zvýšení hodnoty při zachování nízkých daní z nemovitostí?

Zdaleka může znít bazén jako nejlepší nápad, ale není to příliš dobrá investice. Nejen, že to stojí více, má to nejnižší návratnost investic a zvyšuje vaše daně. Ve skutečnosti, v některých oblastech, jen mít bazén na vašem dvoře je vaše pojištění domácnosti vyšší stejně.

Získání balíčku vám poskytne nejvyšší návratnost investic, ale může také zvýšit vaše daně. Nejlepší investicí je buď přestavba kuchyně, která snižuje vaše účty za energie a má mírnou návratnost investic, nebo nová okna, která mají vyšší návratnost investic a snižují také vaše účty za energie.