Ať už jste majitelem domu poprvé nebo chcete svůj domov rozšířit, musíte vědět, kde jsou vaše hranice. Můžete mít obecnou představu o tom, kde začíná a končí vaše nemovitost, ale potřebujete znát přesné míry. Abyste předešli budoucím problémům, nechte si udělat průzkum nemovitosti.
Během transakce s nemovitostmi si společnost s titulem objednává průzkum jménem kupujícího. Titulní společnosti to dělají, aby zjistily, zda existují nějaké problémy s pozemkem, které by mohly titul negovat.
Co je to průzkum nemovitostí?
Průzkum nemovitosti potvrzuje hraniční čáry a právní popis nemovitosti. Určuje také případná omezení nebo věcná břemena zahrnutá do nemovitosti. V závislosti na hypoteční společnosti a na tom, kde žijete, můžete být ze zákona povinni nechat si provést průzkum.
Když si necháte udělat průzkum nemovitosti, zjistíte, za jaký pozemek odpovídáte a kde můžete stavět. Hypoteční věřitel nebo titulní společnost pak může ve smlouvách stanovit nejpřesnější podmínky.
Typy průzkumů nemovitostí
Ne všechny průzkumy nemovitostí jsou stejné. Každý typ průzkumu slouží specifickému účelu.
HIGH/ACSM průzkum
ALTA/ACSM je American Land Title Association a American Congress of Surveying and Mapping. Tento typ průzkumu se používá při nákupu a prodeji nemovitostí. Jedná se o nejpodrobnější typ průzkumu území a zahrnuje všechny fyzické vlastnosti a vlastnosti zkoumaného pozemku.
Hraniční průzkum
Hraniční průzkum určuje hranice nemovitostí. K provedení tohoto průzkumu potřebují geodeti historii nemovitosti a veškeré papíry nebo listiny spojené s nemovitostí. Poté musí geodet provést fyzický průzkum nemovitosti.
Stavební vytyčování
Průzkum stavebních sázek interpretuje plány inženýrského návrhu před výstavbou konstrukce.
Průzkum umístění
Průzkum polohy je podobný průzkumu hranic, ale zahrnuje identifikaci všech doplňků nebo vylepšení provedených na nemovitosti. Tento průzkum pomáhá určit, zda byly dodrženy všechny místní územní zákony a hranice vlastnictví.
Průzkum zprava
Průzkum práva na cestu (ROW) pomáhá vlastníkům nemovitostí a inženýrských sítí určit přístupová práva a přístupové body na pozemku.
Topografický průzkum
Topografický průzkum identifikuje a mapuje obrysy země a existující prvky na zemském povrchu. To zahrnuje vrstevnice, inženýrské sítě, příkopy, silnice, vodu a další fyzické prvky.
Kdo si objednává průzkum nemovitosti?
Během transakce s nemovitostmi si průzkum jménem kupujícího obvykle objedná titulní společnost. Společnosti s titulem vyžadují, aby průzkum hledal problémy, které by mohly titul negovat. Kdo průzkum pozemku zaplatí, bude záležet na situaci.
Pokud si majitelé domů chtějí na svém pozemku postavit přístavbu, průzkum zaplatí. Pokud prodejci chtějí uvést svůj dům na trh, průzkum zaplatí. Když společnost s titulem kupujícího objedná průzkum, kupující za něj zaplatí.
Jaké jsou výhody průzkumu nemovitostí?
Různé průzkumy nemovitostí mají různé výhody, ale všechny určují důležité vlastnosti nebo vlastnosti pozemku.
Vlastnostní linie
Pochopení, kde přesně jsou vaše hranice nemovitostí, může eliminovat jakýkoli zmatek během procesu nákupu. Může být také přínosné, pokud chcete postavit nebo rozšířit svůj domov. To může pomoci předejít případným majetkovým neshodám se sousedy.
Věcná břemena
Věcné břemeno je situace, kdy musíte sdílet přístup k některé části vaší nemovitosti. Až průzkum nemovitosti odhalí případná věcná břemena, určí, zda jste povinni sdílet soukromou cestu se svými sousedy. Může vám také sdělit, zda má energetická společnost právo instalovat elektrické vodiče na váš pozemek.
Věcná břemena nejsou vždy negativní, ale můžete se vyhnout překvapení tím, že během procesu koupě nemovitosti provedete průzkum nemovitosti.
Nadmořská výška
Je důležité znát informace o nadmořské výšce pro architekty a dodavatele staveb. Nadmořská výška může ovlivnit návrh a cenu jakékoli konstrukce, kterou se rozhodnete postavit. Vyžádání topografického průzkumu za účelem posouzení nadmořské výšky vaší nemovitosti a záplavové zóny vám může z dlouhodobého hlediska ušetřit peníze.
Nebezpečné oblasti
Když geodet provede průzkum nemovitosti, může lépe porozumět pozemku, na kterém plánujete bydlet nebo stavět. To zahrnuje potenciální problémy nebo nebezpečné oblasti na vašem pozemku. Najmutím profesionála, aby provedl průzkum vašeho pozemku, můžete předejít nákladným chybám.
Můžete zjistit, zda váš pozemek má erozi půdy, sesuvy půdy nebo hladinu podzemní vody. Zjistíte-li to ještě předtím, než postavíte konstrukci, můžete předejít budoucím škodám.
Způsoby, jak získat inspektora nemovitosti
Ať už je váš důvod k provedení průzkumu nemovitosti jakýkoli, existuje několik způsobů, jak toho dosáhnout.
Najměte si zeměměřiče
Jak se pozemky v průběhu času posouvají, značky linií vlastností se mohou pohybovat. Chcete-li přesně určit, kde jsou vaše hranice, najměte si zeměměřiče. Geodet bude schopen vymezit vlastnické hranice a vytvořit právně závazné průzkumy.
Pokud budete mít někdy spor o pozemek, mohou geodeti sloužit jako znalci v soudních případech.
Zkontrolujte list vlastnictví
V oblasti nemovitostí se používá několik druhů listin. List vlastnictví je právní dokument, který převádí vlastnictví nemovitosti z jedné osoby na druhou. To není totéž jako titul, který uvádí, kdo je vlastníkem nemovitosti.
Listina obsahuje základní informace o nemovitosti, jako je jméno vlastníka, adresa a číslo daňové mapy. Obsahuje také právní popis nemovitosti, omezení a další informace, jako jsou podmínky převodu. Zatímco některé listiny obsahují pouze číslo parcely nebo bloku, většina má podrobné měření provedené zeměměřičem.
Vyhledávání záznamů průzkumu nemovitostí
Většina států vyžaduje, aby průzkumy nemovitostí byly předloženy místní vládě. Tyto průzkumy nemovitostí můžete najít na místním soudu, v kanceláři odhadce nebo v kanceláři nemovitostí. Musíte ručně zkontrolovat převody a také požadavky a omezení na nemovitost.
I když to může být časově náročné, je to levný nebo bezplatný způsob, jak najít historii vaší nemovitosti.
Najděte si online průzkum nemovitosti
Některé místní samosprávy vedou záznamy o majetku online, pokud nechcete jít hledat informace k soudu. Než vyhledáte svou nemovitost, budete potřebovat adresu, popisy hranic a datum posledního průzkumu. Můžete hledat na webu místního hodnotitele.
Ne všechny záznamy jsou digitalizované, ale můžete zúžit výsledky a najít kancelář, kde je váš průzkum. Poté můžete zavolat do kanceláře a požádat je, aby vám zaslali kopii průzkumu.
Mapy geografického informačního systému (GIS) jsou také možností, pokud máte omezené informace o nemovitosti. Obvykle však vyžadují poplatek.
Kontaktujte předchozího geodeta
Zeměměřiči vedou evidenci o provedených průzkumech nemovitostí. Pokud znáte jméno předchozího geodeta nemovitosti, obvykle vám může za poplatek zaslat kopii. Pozemkové průzkumy obvykle trvají pět až 10 let, ale pokud to trvá déle, pravděpodobně budete potřebovat nový.
Související otázky
Kolik stojí průzkum nemovitosti?
Pokud si vaše titulní společnost objedná průzkum nemovitosti, noví majitelé domů mohou očekávat, že zaplatí 400 až 700 USD. Cena průzkumu bude záviset na řadě faktorů. Mezi tyto faktory patří velikost nemovitosti, terén a umístění.
Inspektoři účtují čas, který jim trvá průzkum nemovitosti. Pokud je váš pozemek dobře zdokumentován, bude výzkum trvat méně času a bude levnější. V konečné ceně je zahrnuta i doba cesty, zkuste si tedy půjčit lokálně.
Průzkum silně zalesněné oblasti bude stát více než plochý kus prázdné země. Čím snazší je průzkum vašeho pozemku, tím méně můžete očekávat, že zaplatíte.
Co jsou náklady na uzavření a kolik jsou?
Náklady na uzavření jsou poplatky a výdaje, které kupující platí, když zavře svůj dům. To nezahrnuje zálohu. Náklady na uzavření mohou dosáhnout 3 až 5 % z úvěru.
Závěrečné náklady zahrnují pojištění vlastnictví, poplatky za právní zastoupení, odhady, daně a další různé poplatky. Jakmile odešlete žádost o hypotéku, váš věřitel vám musí zaslat odhad půjčky (LE). Před uzavřením obdržíte náklady na uzavření, poté je porovnejte s vaším LE, abyste se ujistili, že vše odpovídá.
Každá koupě nemovitosti je jiná, proto si vždy promluvte se svým hypotečním věřitelem o specifikách vašeho nákupu domu.
Jaký typ dodatků k vaší nemovitosti by vyžadoval průzkum pozemku?
Ať už svůj dům prodáváte nebo ne, měli byste si nechat udělat průzkum nemovitosti, abyste se vyhnuli jakýmkoli problémům. To zahrnuje narušení hranic. Pokud plánujete přístavbu vašeho domu nebo garáže, budete potřebovat průzkum pozemku.
Přidání nové budovy, jako je kůlna nebo stodola k nemovitosti, nebo jakákoli jiná významná stavba vyžaduje průzkum. Jiné doplňky, které se zdají jednoduché, mohou také vyžadovat průzkum pozemku. Patří mezi ně výsadba stromů nebo keřů nebo stavba plotu v blízkosti hranice pozemku nebo přidání a patio nebo zadní paluba.
Pokud si nejste jisti, zda potřebujete průzkum půdy, je lepší být v bezpečí, než litovat. Najmutím někoho, kdo provede průzkum vašeho majetku, můžete předejít budoucím problémům.
