Vlastnictví nemovitosti může být mnohem složitější, než se zdá. Když si koupíte dům, nezískáte jen dům, ale i pozemek, na kterém dům stojí. To zahrnuje dvůr, příjezdovou cestu a jakékoli oblasti určené listinou.
Obec obecně vlastní trávu mezi chodníkem a obrubníkem. Některé oblasti vyžadují, aby majitelé domů rozdělili náklady na údržbu trávy mezi chodník a obrubník, ale liší se. Soukromé čtvrti vyžadují, aby vlastník nemovitosti tuto trávu udržoval.
Co je to ta malá deska trávy mezi obrubníkem a chodníkem?
U většiny rezidenčních nemovitostí je dispozice přibližně stejná. Je zde pozemek, na kterém dům stojí. Obecně je zde přední dvůr, zadní dvůr a příjezdová cesta. Tyto věci se mohou lišit v závislosti na pozemku, ale to je nejběžnější příklad.
V některých obytných oblastech je však mezi chodníkem a obrubníkem malá tráva. Častěji se tomu říká stromový trávník. Má poskytnout nárazník mezi ulicí a chodníkem a zároveň zvýšit atraktivitu pozemku.
Jaká jsou některá jména pro The Patch of Grass?
To může záviset na tom, kde žijete, ale pro popis tohoto patche se používají některé docela běžné termíny. Ve většině oblastí Spojených států jsou označovány jako stromové trávníky .
Jsou technicky známé jako krajnice. Krajina je pruh trávy nebo rostlin, v některých případech dokonce stromů, které sedí mezi chodníkem a vozovkou. Terminologie je regionální a pravděpodobně ji uslyšíte nazývaná tuctem různých jmen, když se vydáte po celé zemi.
Komu patří trávník na stromech?
I když se může zdát zřejmé, že vlastník nemovitosti by vlastnil ten malý kousek trávy, nemusí to tak nutně být. Prostým faktem je, že vlastnosti lze dělit zvláštními způsoby . Nejjistější způsob, jak zjistit, kdo je vlastníkem trávníku, je ověřit si u města.
To znamená, že obecně existují dvě vysvětlení. Ve většině případů je vlastníkem tohoto prostoru obec, ve které nemovitost sídlí. V uzavřených komunitách tomu tak nemusí být.
Obec
U většiny obytných prostor patří trávník na stromech obci. Označení nemovitosti obvykle začíná na samotném obrubníku. To znamená, že trávník (a také chodník) obecně patří obci .
Ne tak legrační část je, že ji neudržují ani se o ni nestarají (více o tom později). Takže i když nevlastníte ani ten malý kousek trávy, péče o něj spočívá na majiteli nemovitosti. Pokud si nejste jisti, zda daný prostor nevlastní obec, můžete se informovat na radnici.
Gated Communities
Nejběžnější výjimkou z výše uvedeného pravidla jsou uzavřené komunity. Mají odlišné územní specifikace ve srovnání s tradičními obytnými čtvrtěmi. Není neobvyklé, že vlastníci uzavřených komunitních nemovitostí vlastní tento prostor mezi trávníkem a obrubníkem .
Ověřte si to u svého sdružení vlastníků domu. Můžete se zeptat před koupí nemovitosti nebo kdykoli poté. Nemá to vliv na hodnoty nemovitosti a opravdu to nemá velký význam, ale je hezké vlastnit na konci dne trochu místa navíc.
Právo přednosti
Ve skutečnosti existuje zvláštní pravidlo, pokud jde o vlastnictví půdy společenstvím. Tomuto pravidlu se říká přednost v jízdě, a přestože se komunita od komunity liší, existuje několik základních pravidel, kterými se můžete řídit.
Mnoho obcí má přednost 50 stop . Toto právo cesty je prohlášením o vlastnictví komunity od středové linie odpovídající silnice. V některých oblastech může být toto právo přednosti 25 stop (typicky menší obytné oblasti).
Toto právo přednosti je na místě, aby zahrnovalo obrubník, stromový trávník a chodník. I když tam není chodník, město má obecně právo na cestu alespoň do několika prvních stop daného pozemku. Věci se mohou trochu zkomplikovat, když tam není chodník, takže tam je vhodné zkontrolovat pokyny komunity.
Kdo je zodpovědný za údržbu trávy mezi chodníkem a obrubníkem?
Navzdory skutečnosti, že většina majitelů nemovitostí ve skutečnosti nevlastní tento travnatý pozemek, hádejte, kdo má za úkol údržbu? Rychlá nápověda: není to město. Je to tak, přestože nevlastní trávu mezi obrubníkem a chodníkem, vlastníkem nemovitosti je r zodpovědný za jeho údržbu .
Typicky řečeno, vše, co je potřeba, je udržovat trávu ve stanovených městských výškách. Vzhledem k tomu, že již posekáte svůj trávník, je to jen pár kroků navíc, abyste udrželi trávník úhledný a čistý. Přesto je téměř k smíchu, že majitel nemovitosti tento prostor nevlastní, ale musí se o něj starat.
Je chodník také veřejným majetkem?
Chodník , stejně jako silnice (kterou jste pravděpodobně znali), jsou také veřejným majetkem. Jsou určeny k tomu, aby poskytovaly chodcům cesty k procházení těmito obytnými oblastmi.
Dobrou zprávou je, že vlastník nemovitosti neručí za údržbu chodníků. Když se vyskytnou závažné problémy – praskání nebo chybějící kousky – je na městě, aby vyjelo a poškození napravilo. Přesto mohou být chodníky s velkým poškozením pro majitele nemovitostí nevzhledné a nemusí se jim dostat typu urychlené reakce, v kterou doufali.
Související otázky
S větším upřesněním můžete vědět, zda je tento malý kousek země váš nebo jen váš, o který se musíte starat. I když jej obec obvykle vlastní, neznamená to, že neexistují další otázky. Zde je několik otázek, které uživatelé měli ohledně jejich majetku, trávníku na stromech a dalších.
Jsou chodník a obrubník považovány za veřejný nebo soukromý majetek?
Krátká odpověď je, že záleží. Pro menší předměstí a města, zejména ve zmíněných obytných oblastech, jsou chodníky považovány za veřejný majetek . To znamená, že údržba a údržba trávy je na majiteli sousední nemovitosti.
Tam, kde se chodník stává soukromým majetkem, je ve výše zmíněných uzavřených obcích. Protože pro tyto komunity existují různé pokyny, nedodržují stejný soubor vlastnictví a pravidel.
Mohu odstranit nebo změnit chodník před mým domem?
Ve většině případů vede část chodníku v přední části nemovitosti v delší linii podél této ulice. Může to být také ta, která vede z ulice k vám domů, v závislosti na umístění a uspořádání nemovitosti.
Z velké části bude mít lokalita – ať už jde o kraj, město, obec atd.) věcné břemeno na tomto chodníku. . Takže i když je technicky umístěn před vaším domem, nebyli byste schopni odstranit chodník nebo jej potenciálně nahradit.
Generální údržba chodníku připadá na majitele domu. To znamená, že mají zodpovědnost za to, aby byl čistý a upravený. Pokud by došlo k velkým strukturálním problémům s betonem – praskání nebo chybějící kusy – pak by odpovědnost za provedení těchto oprav padla na místo.Zjistěte, jak zastavit sousedy foukání listí na vašem dvoře .
Mohu být žalován, když někdo spadne na chodník před mým domem?
Vzhledem k tomu, že chodník je ve vlastnictví lokality, existuje předpoklad, že v případě, že někdo spadne a zraní se, převezme zavinění. Nešťastnou pravdou je, že majitel domu je často považován za viníka v případech zranění.
To může být trochu nejasné. Musí existovat jednoznačný důkaz o tom, že majitel domu zanedbal péči o chodník. Takže i když je zřejmé, že vlastnictví chodníku by způsobilo odpovědnost lokality, není tomu tak. Znát svá práva a povinnosti v případě nehody před vaším domem.
