Prodej nebo koupě nového domu může být vzrušující! Je to začátek nové kapitoly v životě vaší rodiny. Může to však být stresující, zvláště když není jasné, která strana je za co odpovědná. Pokud jde například o úhradu výměny střechy, kdo je odpovědný za její úhradu?
Prodávající je odpovědný za zaplacení nové střechy, pokud na ní dojde k poškození nebo pokud chce zvýšit hodnotu domu. Kupující je však odpovědný za zaplacení nové střechy, pokud se tak rozhodne z estetických důvodů nebo proto, že se mu nelíbí, jak současná střecha vypadá.
Při výměně střechy je třeba vzít v úvahu mnoho různých faktorů. Tento článek vám pomůže vyřešit vaši situaci v naději, že odejdete s vědomím, kdo je odpovědný za platbu, prodejce nebo kupující.
Měl by prodejce platit za novou střechu?
Není vaší povinností jako prodejce za všech okolností platit výměnu střechy. Ale stejně jako u každého prodeje bude prokázání dobré víry hodně daleko. Nicméně, nějaké zásadní problémy musí být zveřejněny .
Co se stane, když kupující požádá o novou střechu? Jsou dvě možnosti. První je zaplatit střechu a poté zvýšit hodnotu nemovitosti. Můžete také snížit požadovanou cenu při zohlednění celkových nákladů na výměnu střechy.
Výměna může být nutná pro jiné zákazníky z estetických důvodů. V každém případě je výhodné mít na své straně zkušeného realitního makléře. Budete tak vědět, která volba vám nejvíce prospěje.
Důvody, proč by měl prodávající platit za novou střechu
Existuje mnoho důvodů, proč by měl prodávající za střechu platit. Níže některé z nich vysvětlíme:
Zvyšuje hodnotu domova
Hodnota vašeho domova se zvýší, pokud přijmete odpovědnost za zaplacení nové střechy. Dům v hodnotě 150 000 USD se zastaralou střechou může zvýšit svou hodnotu o 50 000 USD jednoduchou výměnou staré střechy za novou za zhruba 30 000 USD.
Zvyšuje vaši vyjednávací sílu
Platba za novou střechu vás staví do silnější vyjednávací pozice, protože kupující vnímá, že odstraňujete zátěž z jeho ramen a řešíte je.
Platba za novou střechu je jako skvělý vyjednávací argument proti kupujícímu, protože hodnota, kterou svému domu přikládáte, bude nepochybně vyšší. Bude méně pravděpodobné, že vás podrazí a nebudou namítat proti nové požadované ceně.
Měl by kupující platit za novou střechu?
Pokud váš vysněný dům vyžaduje novou střechu, první věc, kterou byste jako kupující měli udělat, je požadovat, aby ji zaplatil prodávající . Jako kupující byste neměli platit za novou střechu na novém domě. Výjimkou však je, pokud prodávající souhlasil se snížením hodnoty domu na pokrytí nákladů na výměnu.
Důvody, proč by měl kupující platit za novou střechu
Existují situace, kdy by měl kupující skutečně zaplatit za novou střechu. I když to obvykle spadá do odpovědnosti prodejce, není tomu tak vždy. Níže je uvedeno několik situací, kdy by odpovědnou stranou byl kupující.
Žádné velké poškození střechy
Občas se v průběhu jednání kupující rozhodne, že chce vyměnit střechu, protože chce, a ne proto, že je střecha poškozená. V takových případech nese plnou odpovědnost za náklady na novou střechu kupující, nikoli prodávající.
Estetické účely nebo preference
Kupující se mohou rozhodnout, že se mu střecha nelíbí, chtějí ji natřít jinou barvou, chtějí novou konstrukci nebo typ střechy, nebo možná prostě nevyhovuje jejich vkusu. Střechu by měl v tomto případě zaplatit kupující.
Můžete prodat dům se špatnou střechou?
Můžete prodat dům se špatnou střechou a doufat, že ho kupující přehlédne. Pokud ano, budete muset snížit svou požadovanou cenu, abyste započítali náklady na novou střechu. Je však ve vašem zájmu vyměnit střechu.
Pokud budete mít štěstí, můžete z nové střechy dokonce profitovat. Představte si, že byste prodali dům s protékající střechou. To by samozřejmě mělo vliv na vaši pozici. Nemáte jinou možnost než vyměnit střechu nebo přijmout nižší požadovanou cenu, pokud je výrazně poškozena.
Výhody výměny střechy před prodejem
Výměna střechy před prodejem domu má mnoho výhod. I když může být výměna střechy zdrcující, může být ve vašem nejlepším zájmu.
Změňte vzhled svého domova
Nová střecha je přitažlivá a zvyšuje prodejnost vašeho domu na dálku. Měli byste získat dobrou hodnotu za své peníze, pokud zvážíte částku, kterou utratíte za výměnu střechy.
Pokud se rozhodnete pro instalaci nové střechy, přiláká více kupujících. Vaše střecha může nabídnout návratnost 60 až 110 procent v závislosti na ploše a použitých materiálech (šindele nebo břidlice).
Šance na instalaci ekologických střech
Nová střecha pomůže při implementaci některých vylepšení. Vzhledem k současné globální diskusi o klimatu je většina lidí pro instalaci střech šetrných k životnímu prostředí.
Váš potenciální kupující pravděpodobně podpoří alternativy šetrné k životnímu prostředí. Ekologické střechy jsou také energeticky úsporné. Podle studií mohou tyto střechy snížit vaše účty za vytápění na polovinu. Při vyjednávání to bude pro vás výhodné.
Prodlužte si záruku na vaši střechu
Skvělým nápadem je také získání prodloužené systémové záruky na střechu. Pro začátek, záruka vzbuzuje důvěru v potenciálního spotřebitele. To také zvyšuje hodnotu ocenění.
I když to nemusí vést k výraznému zvýšení ceny, je to hodnota, kterou stojí za to riskovat. Pohled na krásnou novou střechu láká kupující k průzkumu interiéru.
Nevýhody výměny střechy před prodejem
Samozřejmě, kde jsou klady, jsou i zápory. Zde jsou některé z nevýhod výměny střechy před prodejem domu.
Příplatek
Největší nevýhodou jsou náklady na výměnu střechy. I přes možnost vrácení peněz po prodeji stojí nová střecha minimálně 7500 dolarů. To je však na levnější straně věci. Záleží na materiálech, dodavatelích a na velikosti vašeho domu.
Nezaručená návratnost investic
Přestože je naděje skvělá věc, nezaručuje, že nabídka bude přijata. Je možné, že je třeba vyměnit i další části vašeho domu, čímž se sníží hodnota. Průměrná návratnost investice do nové výměny střechy je zhruba 62 %; 68 % je celostátní průměr.
Je snazší se rozhodnout, když zvážíte výhody a nevýhody. Další alternativou je najmout pokrývače a nechat je zkontrolovat střechu. Pomocí odhadů můžete rychle určit, zda jsou opravy lepší variantou než nová střecha.
Měli byste si koupit dům se starou střechou?
Je v pořádku koupit dům se starou střechou, pokud oprava opotřebení není příliš drahá. Chcete-li zjistit přesný stav střechy domu, měli byste jej nejprve vyhodnotit.
Co můžete udělat, je požádat o pomoc s procesem kontroly: spojit se s profesionály. Starší střecha není vždy ve špatném stavu. Co musíte vzít v úvahu, je míra opotřebení, ke které došlo během kontroly.
I když je střecha stará, neměli byste projekt opustit. Rozdíl je většinou v materiálech. 15 let starý dům se střechou z dražšího materiálu se může zdát hezčí než pět let stará střecha s méně kvalitním materiálem.
Jakou hodnotu přinese domu nová střecha?
V průměru může nová střecha zvýšit hodnotu vašeho domova o 60 %. Abychom lépe pochopili, jak střecha zvyšuje hodnotu vašeho domova, je třeba vzít v úvahu několik prvků. Když prozkoumáte vše, co vaše střecha dělá, je snadné pochopit, proč má tak významný dopad na celkovou hodnotu vašeho domu.
Vaše střecha je primárním izolantem ve vašem domě. Poskytuje vám větší kontrolu nad energetickou účinností vašeho domova a v důsledku toho snižuje vaše účty za energie. Déšť, vítr, plískanice, sníh, kroupy a další prvky jsou chráněny vaší střechou. Chrání vás a vaši rodinu, stejně jako veškerý váš majetek, bez ohledu na to, co se děje venku.
Vaše střecha má také vliv na vzhled vaší nemovitosti zvenčí. Nikdo si ničeho nevšimne, pokud jsou základy a kosti domu krásné. Na druhou stranu, pokud se střecha zhoršuje a rozpadá, je to první věc, kterou uvidí. Pokud uvažujete o prodeji, je to problém.
Kolik stojí nová střecha?
Typické náklady na výměnu střechy pro většinu domácností se pohybují mezi 12 000 a 15 000 USD. V této cenové relaci vychází dům se 3 ložnicemi a dvěma koupelnami s rozměrným asfaltovým šindelem a pochozí střechou.
Protože žádné dva domy nebo střechy nejsou stejné, vaše střecha může stát méně, více nebo může spadnout přímo do středu uvedeného cenového rozpětí. Jediným způsobem, jak získat skutečnou cenu, je kontaktovat místního dodavatele střešních krytin a požádat o odhad výměny střechy.
Jaké jsou značky, které je třeba vyměnit u střechy?
Jedním z nejdůležitějších aspektů vašeho domu je střecha. Když funguje správně, chrání zbytek domu před poškozením vodou a živly. Vaše střecha však časem začne vykazovat známky opotřebení. Je snadné to přehlédnout, dokud nenastane vážný problém, jako je poškození vodou nebo hniloba.
Chcete-li snížit náklady na opravy a riziko zranění nebo poškození majetku, je lepší být proaktivní a hledat včasné známky toho, že bude potřeba střechu vyměnit. Řádná údržba vašeho domova zajistí, že zůstane v dobrém stavu pro budoucí prodejní hodnotu a zároveň vás ochrání. Zde jsou příznaky, které je třeba sledovat:
Poškození vodou v patře nebo v podkroví
Vodní stopy, hnědé, žluté nebo šedé skvrny na stěnách a stropech a oprýskaná barva na stěnách a stropech jsou známkami protékající střechy. Zkontrolujte, zda v podkroví nejsou vlhké krokve nebo netěsnosti, které by mohly naznačovat problémy se střechou.
Mějte na paměti své limity, i když jste první obrannou linií, pokud jde o zjištění poškození střechy. Jednou ročně si najměte pokrývače, který provede odbornou kontrolu.
Prověšená střecha
Prohnutí znamená, že zachycená vlhkost hnila střešní prkna. Povislá, propadlá střecha by měla být vyměněna co nejdříve, aby nedošlo k dalším škodám na vašem majetku. Hledejte stopy zachycené vlhkosti, rozkládajících se desek nebo povislých míst na povrchu střechy, zejména v nejnižších bodech.
Když stojíte u svého domu, řekněme přes ulici, a díváte se na něj z různých úhlů, je to skvělý způsob, jak to vidět. Střecha domu by měla vypadat rovná podél svých linií; proto by měly být zřejmé indikátory poklesu a poklesu.
Vzpěrné nebo curlingové šindele
Když se šindele zvlní nebo vyboulí, znamená to, že již nejsou správně spojeny a s největší pravděpodobností již byly poškozeny.
Silný vítr by mohl zachytit zakřivený povrch a způsobit větší škody při příštím dešti. Profesionální firma zabývající se opravami střech může být za určitých okolností schopna vyměnit jednotlivé šindele, ale tento stav může naznačovat vážnější problém.
Chybějící šindele
Silné bouřky a hurikány vystavují střechy velkému stresu. V důsledku silného větru se šindele často zvedají nebo úplně odlétají.
Někdy můžete vyměnit jeden nebo dva šindele, ale možnost opravy závisí na umístění ztraceného šindele a stavu okolních šindelů.
Výsledek inspekce střechy
Udělali jste svůj díl tím, že jste svou střechu pravidelně kontrolovali, ale některá poškození nelze opravit. Pokud dodavatel střešní krytiny provede kontrolu a objeví systémové problémy, může být výměna střechy nákladově efektivnější.
Mohu získat náhradu, pokud jsem si koupil dům se špatnou střechou?
Když si koupíte dům, musíte přijmout odpovědnost za nalezení jakýchkoli problémů s nemovitostí, než přistoupíte k nákupu. Pokud se objeví problém, o kterém jste nevěděli, prodejce není povinen vám vrátit peníze ani situaci napravit.
Ve většině případů, pokud si něco koupíte a nejste s tím spokojeni, můžete to vrátit prodejci a získat náhradu. Pokud jde o majetek, není tomu tak vždy.
V některých případech však může být prodávající nucen odstranit závadu na nemovitosti nebo vrátit kupujícímu peníze. Například, pokud je nově postavený dům stále chráněn zárukou, pokud máte podezření, že prodávající o nemovitosti lhal nebo porušil smluvní podmínky.
Co mám dělat, když prodejce odmítne vyměnit střechu?
Pokud prodávající i pojišťovna odmítnou zaplatit výměnu střechy, může být v úvahu úvěr na rekonstrukci domu. Když potřebujete peníze na výměnu střechy, může vám pomoci úvěr na koupi a rekonstrukci.
Majitelé domů, kteří si kupují fixační svršky, často využívají tyto typy půjček. Úvěr na renovaci můžete použít k financování nákupu domu i nákladů na renovaci v jedné snadné půjčce.
