Neexistuje žádný zákon proti nákupu nebo prodeji domu s podzemní nádrží na ropu. Nákup domu s vyřazenou nádrží na olej by však mohl způsobit nadměrné náklady a způsobit zdravotní problémy, takže kupující domů by toto rozhodnutí měli kriticky zvážit.
Neměli byste kupovat dům s vyřazenou nádrží na olej. Pokud jste však ochotni uvažovat o koupi domu s vyřazenou nádrží na olej, měli byste požádat o zkoušku půdy a požádat prodejce, aby uhradil všechny náklady spojené s odstraněním nádrže.
Rizika koupě domu s vyřazenou nádrží na naftu
Pokud si nakonec chcete koupit dům s vyřazenou nádrží na olej, je důležité vědět, že existuje několik rizik pro blaho lidí, kteří budou bydlet v domě, který kupujete. Některá z těchto rizik zahrnují úniky, výpary a kontaminovanou podzemní vodu.
Únik
Postupem času mohou řádně vyřazené nádrže unikat. Pokud k tomu dojde, je za úklid osobně odpovědný majitel domu. To může být velmi drahé a musí být řádně vyřešeno s pomocí profesionálů.
Výpary
Ve vašem suterénu nebo prvním patře mohou být výpary a další problémy. Výpary mohou být nebezpečné pro zdraví každého, kdo žije v domácnosti. Výpary mohou také způsobit požár. Pokud existují výpary, nejčastěji tyto náklady nepokrývá pojištění vlastníků domu.
Spodní vody
Voda se může kontaminovat, pokud nádrž prosákne do půdy. To by bylo nebezpečí pro každého, kdo žije v domě. To může také představovat nebezpečí pro místní divokou zvěř. Pokud je voda kontaminovaná, náklady na vyčištění kontaminace mohou být poměrně vysoké, protože tento problém je dalekosáhlý a obtížně řešitelný.
Nesprávně vyřazené nádrže na olej
Existuje mnoho způsobů, jak může být olejová nádrž vyřazena z provozu nesprávně. Některé z těchto způsobů zahrnují, pokud je olejová nádrž naplněna pískem, kamenem, pěnou nebo betonem. Ve skutečnosti vyřazené nádrže s pískem prosakují 85 % času kvůli dírám. S největší pravděpodobností byly naplněny pískem v 90. letech nebo dříve.
Nádrže byly běžně vyřazovány z provozu bez povolení nebo povolení, a proto nemusí jít o čisté uzavření. Nádrže naplněné pískem, kamenem, pěnou nebo betonem nejsou v souladu a mohly by v budoucnu způsobit problémy, pokud vlastníte dům.
Koupě domu prodávaného tak, jak je, s vyřazenou nádrží na olej
Pokud kupujete dům prodaný tak, jak je s vyřazenou nádrží na olej, může to v budoucnu způsobit problémy. To znamená, že vy jako kupující ponesete odpovědnost za případné problémy s nemovitostí, včetně vyřazené olejové nádrže.
Určení problémů s olejovou nádrží může být poměrně nákladné a mnoho prodejců to možná nebude chtít vzít na sebe. Jako kupující je však důležité vědět, do čeho jdete, než přijmete prodanou nemovitost.
Pokud byl nad vyřazenou olejovou nádrží vybudován dodatek
Pokud byl nad vyřazenou olejovou nádrž namontován dodatek, nemusí být možné jej vyjmout. Jako majitel domu byste však stále odpovídali za odpovědnost za olejovou nádrž. Jako majitel domu byste museli prokázat, že nádrž v minulosti neprosakovala a nebude prosakovat ani v budoucnu.
V určitém okamžiku by bylo nutné nádrž vykopat, otevřít, vyčistit a nechat otestovat půdu na těsnost. Pokud potenciálně kupujete dům s vyřazenou nádrží na olej pod přídavným zařízením, může to z dlouhodobého hlediska způsobit problémy nebo potíže.
Správné odstranění a důkaz
Pokud prodejce doloží prokázaný stav posudku, který uvádí, že vyřazená nádrž byla řádně odstraněna, mohlo by být toto bydlení za zvážení ke koupi. Pokud vám prodejci tento dokument neposkytnou, může kupující nést odpovědnost za náklady vzniklé odstraněním nesprávně vyřazené nádrže.
Pokryje pojištění vyřazenou nádrž na olej?
Nejčastěji se nové zásady pro nové majitele domů nebudou vztahovat na nic souvisejícího s vyřazenou nádrží na naftu. Pojišťovny obecně nejsou ochotny tyto náklady hradit.
Než učiníte jakékoli rozhodnutí, obraťte se na svou pojišťovnu a zjistěte, zda bude olejová nádrž v novém domě zakoupena. To vám může pomoci učinit co nejinformovanější rozhodnutí o koupi domu.
Co dělat, když stále chcete koupit dům
Pokud máte rádi konkrétní dům a chcete uvažovat o jeho koupi, přestože má vyřazenou nádrž na olej, můžete otestovat půdu a požádat prodejce o úhradu nákladů na odstranění. Nenechte se zlákat kreditem prodejce.
Otestujte půdu
Jediný způsob, jak zjistit, jaký typ poškození způsobila vyřazená nádrž na olej, je otestovat půdu. Jako kupující domů byste měli požádat prodejce, aby pokryl tyto náklady a usnadnil tento proces.
Nepokračujte s nákupem domu, dokud se nevrátí výsledky půdního testu. Jakmile se vrátí, můžete lépe porozumět tomu, co bude zapotřebí k odstranění a vyčištění vyřazené olejové nádrže. Buďte trpěliví v čekání na výsledky.
Požádejte prodejce o pokrytí nákladů
Pokud vzorky půdy odhalí netěsnost nádrže, odstranění a vyčištění může být velmi nákladné. Tyto náklady by měl uhradit prodávající nebo by si měl nákup domu rozmyslet kupující.
Pokud s tím prodejce souhlasí, je důležité do vaší smlouvy přidat klauzuli, která výslovně stanoví, že prodejce bude odpovědný za odstranění nádrže. Tím se stává právně závazným a nese odpovědnost.
Pokud prodávající není ochoten pokrýt náklady, měl by kupující zvážit odchod z koupě domu.
Odmítněte kredit prodejce
Prodávající může kupujícímu nabídnout kredit ve výši několika tisíc dolarů a požádat kupujícího o odstranění vyřazené olejové nádrže. Není to však moudré rozhodnutí, protože náklady, čas a úsilí mohou daleko přesáhnout nabízený kredit.
Nenechte se zlákat kreditem prodejce, protože by se to v tuto chvíli mohlo zdát jako dobrý nápad. Uvědomte si větší obrázek – koupě domu s vyřazenou nádrží na naftu je plná neočekávaných nákladů a nese mnoho potenciálních zdravotních rizik.
Náklady na odstranění vyřazené nádrže
Odstranění vyřazené nádrže ze země obecně stojí 1 600 USD, testování půdy stojí kolem 600 USD. To nezahrnuje řešení úniků ropy, které mohou stát dalších 7 000 až 15 000 USD nebo více. Pokud se rozhodnete koupit dům s nádrží na olej, náklady na odstranění budou záviset na velikosti nádrže a na tom, zda je nádrž nad nebo pod zemí. Je jich mnohodalší faktory, jako jsou náklady na dopravu, povolení, likvidaci kapalin, laboratorní testování a opravy poškození způsobeného nádrží, které má dopad na celkové náklady.
Úvahy jako prodávající
Pokud prodáváte dům, který má vyřazenou nádrž na olej, bylo by pro vás výhodné, abyste nádrž před uvedením svého domu na prodej odstranili. Pokud necháte nádrž na pozemku, mohlo by to způsobit problémy s prodejem domu. To by vás mohlo stát peníze a čas a mohli byste skončit ztrátou nabídek na dům, pokud tento problém není řádně vyřešen.
Chcete-li se dozvědět více o procesu odstranění a kolik to bude stát, kontaktujte svůj stát. Jakmile bude kompletní, získejte oficiální zprávu o odstranění, abyste ukázali kupujícím, že mohou mít obavy z vyřazené olejové nádrže.
Státní odstranění vyřazených ropných nádrží
Budete muset spolupracovat se státem nebo licencovaným profesionálem, aby byla olejová nádrž řádně odstraněna. Pokud žijete ve státě, kde je mnoho starších domů, je vyšší šance, že při nákupu domů narazíte na vyřazenou nádrž na olej.
Související otázky
Pokryje moje pojištění domácnosti problém s vyřazenou nádrží na olej?
Záleží na vaší politice. Pokud jste současným majitelem domu s vyřazenou nádrží, existuje šance, že jste dědečkem. Ale s největší pravděpodobností pojišťovny nezahrnují vyřazené nádrže na olej do svých pojistných smluv.
Kolik stojí demontáž olejové nádrže?
Cena za odvozna mnoha faktorech, ale pohybuje se od 1 000 do 3 000 $ nebo více. V závislosti na výši škody mohou vzniknout dodatečné náklady. Pokud si koupíte dům s nádrží na olej, měli byste při nákupu domu zvážit tyto náklady ve svém rozpočtu.
Kolik demontáže olejových nádrží v domácnostech se provádí každý rok?
Jen v New Jersey ministerstvo ochrany životního prostředí dohlíží na 1 800 čištění olejových nádrží v obytných budovách ročně. Je to proto, že ve státě je mnoho starších domů.
Celkem
Existuje mnoho faktorů, které je třeba zvážit, než se rozhodnete, zda si chcete pořídit dům s vyřazenou nádrží na olej.
Pokud uvažujete o tom, že se pohnete vpřed s domem, který má vyřazenou nádrž na olej, požádejte prodejce, aby pokryl náklady na odstranění, a ujistěte se, že dostanete smlouvu jako součást vaší smlouvy. Kromě toho požádejte o test půdy, abyste mohli učinit co nejinformovanější rozhodnutí.
