Představte si následující scénář. Vy a váš soused žijete vedle sebe roky a nikdy jste neměli žádné problémy. Jednoho dne si však všimnete stavební čety poblíž vašeho dvora. Staví plot! Jste zmatení, protože si nejste opravdu jisti, zda to mají nebo nemají povoleno. Je to vůbec legální?
Váš soused nemůže postavit plot bez vašeho svolení, pokud nějaká část plotu bude sídlit na vašem pozemku. Pokud je však plot celý na jejich pozemku, povolení nepotřebují. Další informace získáte od místních úřadů ohledně státních zákonů týkajících se plotů, protože každý stát je jiný.
Pokud jste nedávno viděli souseda, jak staví plot, můžete se cítit trochu opovržení nebo zmatení. Možná zjistíte, že to bolí oči. Ptáte se, jestli máte právo mluvit? Tento článek vám pomůže pochopit právní stránku postavení plotu.
Když jsou ploty sdílené
Někdy zákony určující, kdo je vlastníkem plotu, stanoví, že plot může patřit oběma sousedům. I když není běžné, aby lidé stavěli ploty s výslovným účelem skončit u plotu, který zčásti vlastní jejich soused, stává se to. Dvojí vlastnictví je často výsledkem špatného plánování.
Špatné plánování může znamenat mnoho věcí, ale v případě, že se ploty ujmou nového majitele, obvykle záleží na tom, kde přesně byl plot instalován. Většina zákonů o plotech uvádí, že plot patří tomu, kdo vlastní pozemek, na kterém je plot umístěn.
Takže když jsou ploty neúmyslně instalovány na sousedův pozemek, část vlastnictví tohoto plotu přejde na souseda.
Smíte postavit plot bez souhlasu souseda?
Krátká odpověď je ano, ale dlouhá odpověď je trochu jiná. Záleží na vaší poloze. Ve většině států můžete postavit plot, pokud platí následující věci:
Můžete nahlásit sousedovi stavbu plotu?
Někdy mohou být sousedé, kteří staví ploty, nahlášeni za jejich nový plot. Není to však běžné. Jediný případ, kdy můžete úspěšně nahlásit souseda a získat příkaz ke stržení plotu, je, pokud je plot v rozporu s místními vyhláškami. Pokud dokážete, že plot bolí v očích, je příliš vysoký nebo znehodnocuje majetek, můžete je případně nahlásit.
Měli byste nahlásit sousedovi stavbu plotu na jeho pozemku?
I když potenciálně můžete svého souseda nahlásit, není to vždy dobrý nápad. To je dobrý způsob, jak zašpinit a vztah se svými sousedy , zvláště pokud byl plot postaven z dobrého důvodu. Než se pokusíte nahlásit své sousedy, je dobré si s nimi promluvit.
V mnoha situacích dotyčný plot nezpůsobí vážný pokles hodnoty nemovitosti nebo kvality vašeho života. Většina plotů je postavena z dobrého důvodu, jako je držení domácích mazlíčků nebo zdivo v bazénu. Proč tedy dělat vlny, když vás to nebolí a mohlo by to potenciálně usnadnit život vašemu sousedovi?
Co můžete dělat, když soused postavil plot na vašem pozemku?
Pokud máte co do činění se sousedem, který se rozhodl postavit na vašem pozemku plot, zasahuje do vašeho pozemku. První věc, kterou byste měli udělat, je kontaktovat souseda a požádat ho, aby viděl kopii jeho listiny. Pokud kopie nemá odpovídající hranice nebo pokud váš soused odmítne, budete muset kontaktovat geodeta, aby hranici určil.
Odtud se můžete rozhodnout, že přijdete se vzájemnou dohodou na hranici, pokud se tak rozhodnete. Pokud se nemůžete dohodnout, můžete je zažalovat a zbourat plot. Pokud se to dostane do tohoto bodu, nejlepší, co můžete udělat, je najmout si právníka, který vám pomůže zjistit, jaké máte možnosti.
Jak postavit plot bez svolení souseda
Pokud se chcete ujistit, že můžete postavit plot bez souhlasu souseda, musíte se ujistit, že nedostanete pokutu nebo žalobu. Naštěstí nemusíte dělat příliš mnoho práce, abyste to udělali. Zde jsou kroky, které musíte udělat, než zavoláte šermířské společnosti:
Může mi můj soused účtovat poplatek za plot, který postavili?
Když se soused rozhodne, že by mohlo být hezké nechat si financovat některý z jejich projektů vy, často se rozhodnou zahrnout vás do svých plánů. Cílem je samozřejmě udělat z vás částečného finančníka.
Pokud je plot na jejich pozemku, budou to oni, kdo bude výhradně odpovědný za náklady a údržbu plotu. Pokud máte plot, který je rozdělen podél hraniční čáry, stává se to státoprávní záležitost. Ve většině států bude každý soused přispívat na náklady na plot.
Kdy se podělit o náklady na plot vašeho souseda
Ačkoli nejste povinni pomáhat platit za projekt plotu vašeho souseda, existují určité situace, kdy můžete skutečně chtít pomoci svému sousedovi zaplatit za jeho plot.
Příkladem takové chvíle je situace, kdy část plotu sdílená mezi vámi a vaším sousedem odpovídá zbytku vašeho plotu. Tím, že svému sousedovi pomůžete s částí nákladů na jeho vlastní projekt, zároveň vylepšíte alespoň jednu z hranic na vašem pozemku.
Další příklad, kdy byste mohli chtít pomoci zaplatit za a část plotu vašeho souseda je, pokud plot spočívá na vašem pozemku stejně jako na jejich. V tomto případě byste se nejen chtěli zapojit do projektu, ale museli by se vás zeptat na váš názor, než s plotem něco uděláte.
Související otázky
Mohou se sousedé podělit o náklady na plot?
To je poměrně běžná věc. Pokud oba souhlasíte, že postavíte plot společně, je možné se dohodnout na rozdělení nákladů a údržby plotu 50/50. Tyto dohody se nejlépe uzavírají na papíře.
Jak poznáte, že je plot váš?
Pokud plot leží na hranici vašeho pozemku, obecně se předpokládá, že je váš. Ploty, které existují na sdíleném pozemku, jsou obecně považovány za sdílený majetek, přičemž každý soused si nárokuje polovinu vlastnictví.
Jak zabráníte tomu, aby zvědavý soused nebyl problém?
Vlezlý soused může být vážnou bolestí, ale většinou můžete jeho chování omezit tím, že postavíte plot nebo si pořídíte živý plot. Pokud je váš soused problémový i po instalaci plotu, možná budete chtít hledat legální možnosti, jak je udržet na uzdě.
Může soused připevnit věci na můj plot?
Pokud váš soused přidá k plotu květináče nebo jiné předměty, pak technicky zasahují do vašeho pozemku. To znamená, že než to udělají, musí vás požádat o svolení. V opačném případě je můžete potenciálně postavit před soud.
