Může rada bytů odmítnout nájemce? (Zjistěte to hned!)

V místech, jako je New York City a San Francisco, lidé, kteří vlastní byty, často zabíjejí tím, že si je pronajímají. To platí pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Nicméně, pokud jste v bytě, věci musí vždy projít shromážděním s HOA. Může si vaše rada bytů ponechat právo odmítnout nájemce?

Condo Boards má právo odmítnout nájemce v mnoha městech, pokud k tomu mají pádný důvod. Dělají to však jen zřídka. Běžnějším způsobem, jak výbory bytů vykonávají svá rozhodnutí, je úplné omezení práva na pronájem jejich budov.

Pokud si chcete pronajmout byt, který vlastníte, je důležité pochopit, co byty mohou a co ne. Než vložíte inzerát na Craigslist nebo kontaktujete svého realitního makléře, je čas zjistit, co byste měli dělat.

Mohou Condo Boards odmítnout nájemce?

To vše závisí na tom, v jakém státě žijete, a také na obecných pravidlech, která má vaše deska pro byty. Na národní úrovni mají byty právo odepřít kupujícím právo na pronájem kdokoliv . Je to především ze tří důvodů:

Riziko špatného nájemce by mohlo znamenat katastrofu pro skutečnou budovu bytu.To je hlavní problém, zvláště pokud je budova bytu náchylná k škůdcům nebo má tenké stěny. Mnoho bytových rad chce, aby tam lidé bydleli.Pokud si pronajmete oblast, nastanou chvíle, kdy budete muset zůstat mimo byt nebo jednotku. To nevypadá dobře pro HOA nebo bytové desky. Mohou tedy lidem zakázat vstup. Existuje také obava týkající se poškození pověsti bytu.Neříkám, že všichni nájemníci budou vypadat špatně, ale někteří mohou způsobit, že luxusní byty vypadají opravdu špatně.

Jak může rada bytů odmítnout nájemce?

Existuje tedy několik způsobů, jak mohou byty odmítnout nájemce. Existuje několik zvláště běžných…

Právo prvního odmítnutí

Toto je klauzule obsažená ve smlouvě o koupi bytu, která říká, že rada bytů má právo odmítnout konkrétního nájemce nebo kupujícího vybraného vlastníkem bytové jednotky. Většina komunit bytů bude mít do svých smluv z tohoto důvodu přidáno ustanovení o právu na odmítnutí. Funguje to takto:

1. Majitel bytu může přinést balíček s potenciálně dobrým nájemcem, kterému chce pronajmout svou jednotku.
2. Představenstvo se na to podívá a rozhodne.
3. Pokud se svého práva vzdají, je vše v pořádku. Pokud je nájemce majitele odmítnut, rada bytu může nabídnout, že pro majitele najde vhodného nájemníka.

K uplatnění tohoto práva je ve většině případů potřeba mít 2/3 hlasů od představenstva. Kromě toho musí mít rada bytů dobrý důvod, proč tohoto jednotlivce ve své komunitě nechtějí. Vlastníci se samozřejmě mohou obrátit na soud, pokud se domnívají, že dochází k diskriminaci.

Omezení pronájmu

Dalším hlavním způsobem, jak mohou odmítnout nájemce, je mít klauzuli, která omezuje pronájmy na konkrétní časový rámec nebo konkrétní situaci. V některých případech může klauzule zakázat nájemcům žádný typu jednoduše proto, že je to snazší způsob, jak jednat s nájemníky a udržovat hodnotu nemovitosti na vysoké úrovni.

Je důležité si uvědomit, že některá omezení pronájmu mohou být uzákoněna zpětně. Takže je důležité si to ověřit u vaší smlouvy a představenstva.

Specifické HOA/předpisy správní rady

V některých případech byty nejsou jen byty. Mohou fungovat jako velmi specializovaný typ bydlení pro lidi, kteří mají specifické odvětví nebo sklony. Pokud je to váš případ, pak váš byt může být směsí mezi bytem a družstvem. To často znamená žádný rezident musí být osobně prověřen a schválen představenstvem.

Pokud tomu tak je, mohou být zakázáni i dlouhodobí hosté. Ne vždy se jedná o právní doložku, kterou byste měli mít, takže pokud ji najdete ve smlouvě, poraďte se s právníkem v oblasti nemovitostí.

Proč by rada bytů odmítla nájemníka, kterého máte?

Condo Boards může odmítnout nájemce z mnoha důvodů. Téměř vždy se však scvrkají na zachování nedotčené hodnoty majetku a na to, aby se lidé, kteří by mohli ohrozit ostatní, nedostali. Mezi nejčastější důvody, proč mohou správní rady odmítnout nájemce, patří:

Finance.Pokud si dotyčný nájemce chce pronajmout váš dům za 1 000 $ a vydělává 1 200 $ měsíčně, pak je to jasné. Rada bytů je odmítne, protože nechtějí, abyste se museli vypořádat s procesem vystěhování. Kriminální pozadí.Pokud má osoba zločiny nebo dokonce vícenásobné přestupky, může to signalizovat, že by mohla být obtěžujícím nájemcem. V některých případech, jako jsou sexuální delikventi, obvinění také označují vážné nebezpečí pro lidi v budově. Minulé vystěhování.Stejně jako u běžných bytů mohou byty odmítnout nájemníky na základě minulých vystěhování. To je známka toho, že váš nájemce nebude zdržovat svůj konec dohody. Recenze Bad Landlord.Často to znamená, že potenciální nájemce je na obtíž nebo že pro vás může být obtížné ho z bytu dostat. Je to červená vlajka, takže by to mohl být dostatečný důvod.

Mohou bytové domy ze zákona odmítnout nájemce?

Záleží na mnohomluvnosti ve vaší smlouvě o bytě, ale obecně je odpověď ano. Ze zákona na to mají právo, pokud to není z důvodu diskriminace, jako je rasa, náboženství, pohlaví nebo vyznání. Pokud máte pocit, že je odmítli z konkrétního důvodu, který je považován za diskriminační, pak máte důvod to podat k soudu.

Mohou vás Condo Boards požádat o vystěhování nájemníků?

Ano i ne. Bytové desky nemohou právně vynutit apronajímatel vystěhovatnájemci ve většině situací. Nicméně cokoli, co váš pronajímatel udělá, co by vás penalizovalo, vás s největší pravděpodobností místo toho penalizuje. V důsledku toho je obvykle nejlepší vyhnout se pronájmu bytu, pokud neprovedete seriózní prověrku.

Ve velmi extrémních situacích může condo board ve skutečnosti vystěhovat nájemce vaším jménem. To zahrnuje okamžiky, kdy mají lidé pocit, že jsou v ohrožení života.

Jak můžete zjistit svá práva jako vlastník bytu, který chce pronajmout svůj majetek?

Jsou dvě hlavní věci, které byste měli udělat. Úplně první věc, kterou byste měli udělat, je podívat se do brožury majitele vašeho bytu. Brožura bytových smluv vám poskytne základní přehled o tom, co můžete a nemůžete, jaké jsou podmínky pronájmu bytu a zda je vůbec možné si byt pronajmout. Tam by měla být zodpovězena většina vašich otázek.

Samozřejmě, vždy existuje možnost, že byste mohli mít panel bytů, který nechává věci vágní nebo překračuje jejich hranice. Pokud si nejste jisti svými právy, je nejlepší požádat správní radu o vysvětlení. Pokud se věci zdají být příliš rušivé, zeptejte se a nemovitost právník je chytrý nápad.

Je to dobrý nápad pronajmout si byt?

Může být, ale výsledek má háčky. Pokud máte byt, který chcete pronajmout, musíte se ujistit, že máte správného nájemce. Kromě toho se chcete ujistit, že vaše sdružení bytů vás nebude nenávidět za to, že jste se rozhodli pronajmout svou jednotku.

Je důležité si uvědomit, že nechat někoho bydlet ve vašem pozemku je obrovské riziko. Většina lidí si ani neuvědomuje, jak velké riziko to může být. Pokud si nejste jisti, že můžete věřit nájemcům, které dostanete a víte, že HOA, která provozuje váš byt, je přístupná nájemcům, je nejlepší zkusit najít jiný způsob, jak vydělat peníze.

Související otázky

Mohou sdružení bytů odmítnout kupujícího?

Absolutně. Condos jsou soukromé skupiny, které mají být podniky. Dokud důvod odmítnutí není diskriminační vůči chráněné skupině osob, sdružení bytů má právo kupujícího odmítnout. Ve většině případů k odmítnutí dochází v důsledku finanční situace potenciálních kupců a také nabídkové ceny.

Jak si stěžujete na správu bytů?

Nejlepší věc, kterou můžete udělat, je požádat o schůzku se svým manažerem bytů a zkontrolovat, jaký druh procesu řešení konfliktů mají na místě. Vysvětlete problém manažerovi bytu (nebo představenstvu) co nejslušněji a nejstručněji. Ve většině případů s vámi bude vedení ochotně spolupracovat.

Mohu žalovat skupinu správy bytů, pokud mám pocit, že neplní svou práci?

Existuje několik důvodů, proč možná budete muset žalovat vedení bytu. Dobrým důvodem může být ponechání bytu v havarijním stavu, nedbalost nebo dokonce diskriminace. Ve většině případů bude muset obvinění, která vznesete proti vedení, přezkoumat právník, aby se skutečně dostaly k soudu.