Byty jsou jedinečným typem nemovitosti. Na jedné straně je to jako byt, který si můžete pronajmout. Na druhou stranu se musíte vypořádat s asociacemi bytů, které se téměř mohou chovat jako pronajímatel. Mohou vás citovat, mohou z vašeho života udělat noční můru… ale mohou skutečně zajít tak daleko, že donutí majitele bytu k prodeji?
Závisí to na zákonech státu, ale obecným pravidlem je, že byty by musely získat většinový hlas vlastníka pro hromadný prodej, pokud chtějí majitele přimět k prodeji. Z větší části nemají byty schopnost vynutit si prodej. Pokud však vlastník bytu vystavuje lidi nebezpečí, mohou se obrátit na soudy a požádat je o nucený prodej.
Ve skutečnosti je poměrně vzácné slyšet o kondominiích, které jdou tak daleko, že přinutí člověka prodat svou jednotku. Stále se to však může stát. Tato příručka vám poskytne informace o tom, co byste měli vědět.
Potřebujete najmout stěhováky? Získejte bezplatné nabídky s nulovým závazkem od profesionálních dodavatelů ve vašem okolí.NAJDĚTE MÍSTNÍ DODAVATELE
Než začneme: Právní prohlášení
My v UpgradedHome nejsme právníci, ale my dělat vím, že nemovitost zákony se drasticky mění stát od státu. Nejlepší způsob, jak zajistit, že zjistíte svá konkrétní práva, je nahlédnout do příručky vašeho bytu a prodiskutovat záležitost s kvalifikovaným právním odborníkem.
Kdy mohou Condos donutit své vlastníky, aby prodali své jednotky?
Asociace bytů většinou nemají ze zákona právo říkat lidem, aby prodali své jednotky. Koupili jste si jednotku a máte právo si ji ponechat, dokud stále platíte poplatky za pravost. Z tohoto pravidla však existují výjimky. Zahrnují tyto tři hlavní události níže.
Hromadný prodej
Mnoho kondominií má ustanovení pro hromadný prodej, stejně jako okamžiky, kdy se HOA rozpouští. O obou situacích musí ve většině případů hlasovat všichni majitelé bytu. K hromadnému prodeji dochází, když většina vlastníků bytů ve vaší komunitě souhlasí s prodejem svých domů mnoho .
Minimální počet hlasů pro to se bude obvykle pohybovat od 75 do 90 procent vlastníků v bytě. Pokud se uskuteční hlasování a dosáhne se tohoto čísla, budete muset svůj byt prodat, ať se vám to líbí nebo ne. Ve většině případů je to vítaná změna. Věci musí být opravdu špatné, aby se to stalo.
Kapitola 11 Úpadek
Snaží se vaše HOA vyjít s penězi? Je pro vás těžké přimět je, aby přijali smlouvy, které se zaměřují na bezúhonnou údržbu vašeho domova? Je pravděpodobné, že uvidíte, že sdružení bytů vyhlásí bankrot. Většinu času budou dělat kapitolu 11.
Celková ustanovení deklarace kapitoly 11 se mohou lišit v závislosti na ustanoveních jednotlivých bytů, ale v mnoha případech to znamená, že byt prodává velké části jednotek. Pokud se to podaří prosadit, možná budete nuceni odejít. Naštěstí i toto prohlášení musí často projít hlasováním.
Obtíže ze sousedství
Pamatujete si, když jsem řekl, že byty HOA nemají právo vás nutit k prodeji? To je pravda. To však neznamená, že se neobrátí na soud, pokud k tomu mají dostatek důkazů. Pokud vás opakovaně varovali, pokutovali a možná dokonce přiměli k vašim dveřím policii, existuje šance, že se do toho zapojí soudy.
To je zvláště běžné, když sousedé vyhrožují, že prodají své domy, nebo když si sousedé stěžují, že se doma necítí bezpečně. Pokud to soudy povolí, pak byste velmi pravděpodobně mohli mít soudem nařízený výprodej. Je to jejich způsob, jak říct, Nechceme, abyste to slyšeli. ODEJÍT!
Stavební odsouzení
Pokud jste v posledních letech dávali pozor, možná si pamatujete na věž s bytem, která se zřítila poblíž Miami. Tento příběh působil jako varovný příběh pro mnoho lidí, kteří chtěli koupit byty o důležitosti bezpečnosti budov. Pochopitelně by to mělo také zdůraznit, proč by některé byty měly být odsouzeny.
Pokud jste v situaci, kdy stát zakročil a stavbu odsoudil, přichází na řadu určitý proces. Tento proces se může lišit město od města, ale zde je to, co *může* potenciálně vést k násilnému rozprodání vašeho bytu:
Omezení oblasti
V podobném duchu je zde ještě jeden poslední problém, kvůli kterému může sdružení bytů donutit své členy prodat své domovy. Nebo spíše, není to nutně sdružení bytů, ale skutečná federální vláda. V tomto případě oblast, ve které se váš byt nachází, pravděpodobně čelila velké kataklyzmatické katastrofě – jako je katastrofa Love Canal.
Podobně jako odsouzení, i oblastní omezení znamená, že vláda zasahuje vaším jménem. je to bezpečnostní záležitost. Když k tomu dojde, vláda vás a vaše věci evakuuje do bezpečnější oblasti. Poté vám nabídnou, že vás vykoupí z vašeho domova, aby zajistili, že najdete rozumné ubytování jinde.
Stejně jako odsouzení za to vláda obvykle prochází HOA.
Mohou vás sdružení bytů donutit k prodeji, pokud neplatíte jejich poplatky?
Když souhlasíte s nákupem bytové jednotky, vstupujete také do komunity. S tím je spojena dohoda, že pomůžete vybrat poplatky za byt. Když tyto poplatky přeskočíte, může se stát několik věcí. Můžete být žalováni. Můžete dostat varování. Nebo můžete skončit s jinými tresty.
Technicky vzato, byt stále nemá právo vás nutit prodat váš domov. Ponechávají si však právo zabavit váš dům. Odtud vás může HOA technicky přivést k soudu a převzít kontrolu nad vaším domovem prostřednictvím jakýchkoli nesplacených zástav, které máte.
Když k tomu dojde, máte jednu nebo dvě možnosti, které můžete sledovat v závislosti na tom, kde žijete. Můžete být požádáni, abyste odešli, nebo se možná budete muset obrátit na soud, abyste případ urovnali. V některých případech můžete být také schopni odstranit zástavní práva splacením toho, co dlužíte.
Měli byste prodat, pokud vás o to sdružení Condo Association požádá?
Je důležité si uvědomit, že sdružení bytů, které máte, nemá veškerou moc na světě. Ve většině případů vás nemohou legálně vyhodit z domu, který jste si koupili. Aby k tomu došlo, musí to být extrémní situace a obvykle musíte jít z cesty, abyste byli hrozným sousedem.
Pokud vás však vaše sdružení bytů po několika zápisech požádá, abyste odešli, možná to budete chtít zvážit. V mnoha případech je to známka toho, že jste sousedům dokázali zaškrtnout až příliš mnohokrát. Toto je způsob, jak vás HOA pokojně požádat, abyste přestali s tím, co děláte, nebo skončili u soudu.
Potřebujete najmout stěhováky? Získejte bezplatné nabídky s nulovým závazkem od profesionálních dodavatelů ve vašem okolí.NAJDĚTE MÍSTNÍ DODAVATELE
Související otázky
Proč jsou poplatky HOA za byt tak vysoké?
Condo HOA poplatky jsou jedním z největších výdajů, které můžete mít. Tyto poplatky zahrnují celkové pojištění, které váš byt potřebuje, aby fungoval, a také náklady, které musíte platit za pravidelnou údržbu a opravy. Tyto poplatky mohou také pokrývat platy za větší administrativní pozice, pokud máte větší byt, plus daně, které musíte platit městu.
V některých ojedinělých případech můžete také pokrývat určité nástroje a služby, jako je sběr odpadu.
Co dělá dobrou asociaci bytů?
Existuje několik věcí, které by lidé měli hledat, když se snaží najít novou komunitu bytů. Dobrým začátkem jsou přísná pravidla a historie udržování oblasti v dobrém stavu. Měli byste však také hledat sdružení bytů, které udrží své náklady na rozumné úrovni.
Pokud si všimnete, že sdružení bytů má špatné recenze nebo že se zdá, že existuje několik stížností na nepříjemné vedení, pravděpodobně to pro vás nebude to pravé.
Jsou družstva a byty to samé?
Ne tak docela. Družstva jsou budovy, které ve skutečnosti nevlastníte, ale vlastníte podíl na firmě, která je vlastní. Condos vám umožní vlastnit vaši část budovy. Oba tyto typy připojených domů jsou vynikající pro lidi, kteří chtějí mít bytový typ životního stylu a zároveň budovat vlastní kapitál. Díky tomu je nejlepší prozkoumat před nákupem.
