Zapojení třetí strany do jakéhokoli druhu obchodu se může zdát ohromující a téměř jako zbytečný krok. Zatímco někteří lidé preferují mít agenta, někteří by se rádi vzdali celého procesu. Takže, pokud se rozhodnete vzdát agenta, můžete kontaktovat prodejce domu přímo?
Prodejce domu můžete kontaktovat přímo; není nutné, aby si kupující ani prodávající najímali agenta. Mít agenta však může tento proces usnadnit. Vzhledem k tomu, že jsou to vyškolení profesionálové, znají místní zákony o nemovitostech, stejně jako papírování a kroky, které musíte udělat, abyste uzavřeli obchod.
Existuje velká šedá oblast, která zahrnuje přímé vzájemné kontakty kupujícího a prodávajícího. Tento článek pokryje vše, co potřebujete vědět o tomto tématu. Začněme!
Je nezákonné kontaktovat prodejce domu?
Kontaktování domácího prodejce není v rozporu se zákonem. Obecně není dobrý nápad, aby spolu kupující a prodávající mluvili přímo během jednání.
Někdy však kupující potřebují mluvit s prodávajícím, aby se naučili ovládat specifické systémy domu. V tomto případě by byla uspořádána schůzka, na které se sejdou kupující a prodávající spolu s agenty. Ale agenti jsou obvykle velmi opatrní v situaci, jako je tato, protože někdy může setkání zabít prodej.
Měli by se kupující a prodávající sejít před uzavřením?
Kupující a prodávající se nemusí setkat před uzavřením. Někdy se však obě strany setkají, protože obě musí být u závěrečného stolu, aby podepsaly dokumenty.
Zástupce titulní společnosti (bližší) bude jednat jako zapisovatel u závěrečného stolu a zajistí, že všechny dokumenty budou řádně vysvětleny a podepsány oběma stranami. Ve většině případů bude přítomen agent kupujícího a kotující agent a také věřitel (pokud je místní).
Závěry se obvykle konají ve stejné místnosti; kupující a prodávající však mohou být příležitostně v oddělených místnostech nebo prodávající již podepsali dokumenty v předchozím datu a čase.
Je také možné provést a Odeslat uzávěrka, které se nikdo osobně nezúčastní, a dokumenty se podepisují před notářem, ať je kupující nebo prodávající v danou chvíli. Toto uspořádání je časté mezi prodejci mimo stát.
Proč realitní kanceláře nechtějí, aby se setkávali kupující a prodávající?
Pokud jste někdy využili realitního makléře k nákupu nebo prodeji domu, pravděpodobně jste si všimli, že prodejci jsou zřídka přítomni, když potenciální kupci procházejí nemovitostmi. Na druhou stranu, kupující zřídka (pokud vůbec) mluví s prodejcem. Vše má na starosti realitní makléř.
Prodejci by mohli zkazit prodej
Může to znít absurdně, ale prodávající chtějí svůj dům prodat, ale jedno chybné tvrzení by mohlo vést k tomu, že kupující vycouvá. Pokud se zmíní o něčem ve smyslu podivné historie domu nebo naznačí, že prodávají kvůli nepříjemné zkušenosti s nadpřirozenými silami, mohlo by to zhatit prodej.
Prodej domu je emocionální
Když prodáváte dům, ať už tam žijete rok nebo 20 let, je v tom obsažen prvek emocí. Prodáváte kus sebe. Když je kupující k něčemu kritický, může vás to dráždit a vést k impulzivním úsudkům.
Prodejci vám mohou bránit v postupu. Když kupující objíždějí dům, může být znervózňující mít tam prodejce. Možná se nebudou cítit v pohodě při pohledu na všechna místa, která chtějí. Kupující se cítí pohodlněji při prohlížení a prohlížení všeho, co dům nabízí, když prodejci nejsou poblíž.
Agenti, kteří se specializují na nemovitosti, jsou zkušenými vyjednavači. Umožněte realitnímu makléři, aby za vás vyřídil prodej vašeho domu. Je zde méně emocí, kupující jsou více v klidu a vy máte větší šanci prodat svůj dům za cenu, jakou chcete.
Nevýhody kupujícího a prodávajícího, kteří mluví přímo
Kupující nebo prodávající si může přát mluvit s druhou stranou kvůli nereagujícímu agentovi, netrpělivosti nebo se s druhou stranou seznámit. To, že můžete, však neznamená, že je to dobrý nápad pro kupujícího nebo prodávajícího.
Prodejce nemusí chtít mluvit s kupujícím
Některé strany si raději najmou agenta, který je bude zastupovat, protože chtějí omezit své interakce s protistranou na minimum. To, že chcete mluvit přímo s druhou osobou, neznamená, že chce mluvit s vámi.
Respektujte přání ostatních stran. Máte vztah s druhou osobou v úschově a chcete, aby byl harmonický. Emoce a napětí jsou již na historickém maximu!
Spousta prostoru pro nedorozumění
O věcech se mluví a slibuje, jako například prodejce slíbí, že udělá nějakou práci, kupující souhlasí s tím, že nechá prodejce uskladnit konkrétní věci v garáži na několik týdnů a tak dále. Agent si však uvědomuje potenciál potíží, kterých si laik nemusí být vědom.
Jakékoli sliby musí být sepsány v plném rozsahu
Pro vágní závazek, jako já, je zapotřebí více informací vymalovat suterén . jakou má barvu? Kdy budou práce hotové? Kdo je za práci zodpovědný?
Tyto druhy vágních komentářů mohou způsobit velké potíže. Proto by mělo být vše napsáno, takže není pochyb o tom, co bylo řečeno dříve.
Ústní smlouvy nemůžete vymáhat
I když je pro obě strany naprosto legální uzavřít ústní smlouvu, nelze ji vymáhat u soudu. Jinými slovy, pokud s něčím souhlasíte a jedna strana to nedodrží, nemáte žádný opravný prostředek.
Jakékoli dohody musí být sepsány. Dále musí být začleněn do kupní smlouvy; jinak bude nevymahatelná.
Prodejci musí dodržovat zákon o spravedlivém bydlení
Pokud jde o spravedlivé předpisy o bydlení, jednoduchá, nevinná slova mohou prodejce dostat do problémů. Dotazování se na rodinný stav osoby nebo na to, zda má nebo nemá děti, by mohlo být považováno za porušení pravidel spravedlivého bydlení.
I když nemáte v srdci žádnou zlobu, kdokoli na vás může podat žalobu. Obhajoba spravedlivých soudních sporů o bydlení může být drahá, a pokud prohrajete, můžete čelit vysokým pokutám. Není nutné zdůrazňovat, že v ulici je další čínská rodina nebo že je poblíž synagoga.
Čím méně informací má firma o svých zákaznících, tím lépe. Spravedlivé obvinění z bydlení proti vám nemůže být vzneseno, pokud o svém kupci nic nevíte.
Pravidla spravedlivého bydlení se v jednotlivých státech liší. V Massachusetts je 16 chráněných tříd a většina prodejců domů nemá ponětí, kdo to je.
Prodejci musí být opatrní při zveřejňování
Zástupce kupujícího nebo kupujícího se téměř pravděpodobně pokusí položit přímé dotazy týkající se nemovitosti. Do problémů vás však může dostat to, jak na dotazy odpovídáte. The hodně linek by měl být jednoduchý, ne odhad.
Jaké jsou role agenta?
Agenti jsou denně zodpovědní za různé úkoly, od generování potenciálních zákazníků a marketingu až po dny otevřených dveří a uzavírání nemovitostí. Mnoho agentů však začíná své dny tím, že dohání administrativní práce, takže mohou:
Protože administrativní povinnosti mohou zabrat spoustu času, mnoho agentů si najímá asistenta, aby jim pomohl. To umožňuje agentovi lépe využívat svůj čas a v důsledku toho být produktivnější.
Mohou se kupující a prodávající dohodnout, aniž by zapojili realitního makléře?
Spolupráce s realitním makléřem má několik významných výhod, ale není nutná. Bez pomoci realitního makléře budete moci procházet nemovitosti, navštěvovat dny otevřených dveří a dokončit nákup. Nicméně, pro zákonné účely , může být ve vašem nejlepším zájmu zapojit do smlouvy realitního makléře, abyste předešli případným problémům.
Jaké jsou výhody spolupráce s realitním makléřem?
I když jste v pokušení koupit si dům na vlastní pěst, jednání s realitním makléřem má několik výhod, které je třeba zvážit:
Jaké jsou nevýhody spolupráce s realitním makléřem?
Spolupráce s agentem má řadu výhod, ale má několik nevýhod:
Mám se obrátit na makléře?
Technicky – ano, měli byste se obrátit na makléře nabídky. Zástupci kupujícího, kteří vydělávají své provize ze zastupování kupujících, jsou jediní, kdo by se při kontaktování prodejního zástupce mračil. Neexistuje však žádný zákon ani pravidlo, které by kupujícímu zakazovalo kontaktovat zástupce kótovaného na burze.
Dejte prodejnímu agentovi vědět, pokud aktivně neuvažujete o koupi a zajímá vás pouze nemovitost. Řekněme, že jste v raných fázích procesu koupě domu a ještě jste si nenajali agenta kupujícího. Zeptejte se, kdy bude makléř v dané oblasti a k dispozici, aby vám nemovitost ukázal.
Potřebují kupující, aby si mohli prohlédnout nemovitost, najít svého vlastního agenta?
Kupující nemusí hledat svého vlastního agenta, aby si nemovitost mohl prohlédnout. Musíte si však domluvit schůzku s makléřem, který je také známý jako zástupce prodejce. Pokud se obrátíte přímo na makléře nabídky, může se vás pokusit přesvědčit, abyste učinili nabídku bez zastoupení (duální zastoupení).
Kdy kupující potřebují svého vlastního agenta?
Agent kupujícího v oblasti nemovitostí pomáhá potenciálním kupcům se všemi částmi procesu koupě domu, od začátku do konce, a proto je skvělý nápad, aby kupující měl svého vlastního agenta. V první řadě vám mohou pomoci při hledání nemovitostí, které splňují vaše požadavky. To může zahrnovat zvýraznění příspěvků nebo dnů otevřených dveří pro prohlížení a následné plánování představení pro vás.
Mohou vám také pomoci připravit nabídky a protinabídky na domy, které chcete koupit, pomoci s inspekcemi a provést vás procesem uzavření, jakmile najdete svůj vysněný dům. Zástupce kupujícího bude v podstatě vaší kontaktní osobou pro cokoli související s nákupem domů.
