Můžete nastěhovat nábytek, než budete mít potvrzení o bydlení?

Stavíte nový dům k bydlení nebo novou budovu, ve které budete pracovat? Pokud ano, pak vás může zajímat osvědčení o obsazenosti. Častá otázka, která vyvstává, je, můžete nastěhovat nábytek před obdržením potvrzení o bydlení?

Nikdy by se neměl stěhovat nábytek před vydáním potvrzení o užívání. Jakákoli stopa po majiteli domu, který se nastěhuje do domu v bytě bez certifikátu, dostane od místní vlády tučnou pokutu. Také to zdrží proces data nastěhování majitele domu a získání konečného schválení vašeho COA.

Čekání může být odrazující a přímo deprimující, ale důvod se točí kolem bezpečnosti. Všechny domovní prohlídky musí projít a stavební tým musí ukázat, že jsou hotové. Předpokládané termíny nastěhování se mohou z různých důvodů zpozdit, ale jen málokdy bude majiteli domu umožněno nastěhovat se dříve.

Definice průkazu o obsazenosti?

Je vyžadováno potvrzení o obsazenostiprávní dokumentkterý uvádí, že budova, kterou obýváte, splňuje všechny stavební předpisy. Proto je obyvatelné v něm žít nebo podnikat bez něj. Do budovy nebo domu byste neměli stěhovat žádné osobní věci, dokud vám nebude vydáno potvrzení o bydlení.

Pokuty obdržené za porušení by pak mohly nakonec zpozdit získání osvědčení o obsazenosti. Pokud k tomu dojde, může to zpozdit proces nastěhování ze dnů na týdny.

Co je to dočasné nebo prozatímní potvrzení o obsazenosti?

Certifikáty jsou potřeba při stavbě domu nebo budovy. Jedná se o certifikáty, které neodkazují na vaši schopnost se nastěhovat. Místo toho vám dávají možnost vstoupit do budovy v posledním kroku procesu výstavby.

Ty se rozdávají na konci výstavby budovy nebo domu. Stále nedovoluje, aby se dům zabydlel.

Kdo potřebuje průkaz o bydlení?

Pokud je budova nebo dům nový, měl by majitel získat kolaudační souhlas. Jakmile je stavba dokončena a projde všemi nezbytnými kroky, nastěhují se obyvatelé.

V případě prodeje budovy nebo domu se tradičně převádí kolaudační souhlas na nového vlastníka. Než se nový majitel nastěhuje, bude budova či dům opět stát zkontrolováno . Noví obyvatelé jsou povoleni, aby se mohli přesunout do prostoru, jakmile projde kontrolou.

U nemovitostí k pronájmu bude mít majitel kolaudační souhlas. Počet požadovaných kontrol bude záviset na místních zákonech vašeho státu nebo města. Některá místa budou vyžadovat, aby před nastěhováním nových obyvatel byla provedena požadovaná kontrola. Ostatní místa potřebují kontrolu pouze jednou za pár let.

Níže jsou uvedeny další důvody, proč bude osoba potřebovat potvrzení o bydlení před obsazením budovy.

Pokud dojde k nové výstavbě

Pokud bude vaše budova nebo dům nově postavený, budete pravděpodobně muset požádat o kolaudační souhlas.

Pokud ke konverzi majetku dochází mezi dvěma stranami

Pokud vlastníte budovu a převádíte její funkci tak, aby fungovala jako něco jiného, ​​jste povinni nechat se zkontrolovat. Budete také potřebovat nový Potvrzení o obsazenosti. Příkladem toho může být, když se sklad přemění na obytné podkroví, kde budou bydlet lidé.

Pokud by došlo ke změně vlastníka, je vyžadováno potvrzení o užívání

Předpokládejme, že významnější budova, včetně domu pro více rodin, bytového domu, administrativní budovy nebo průmyslové nemovitosti, změní vlastníka. V takovém případě jste povinni absolvovat prohlídku, abyste obdrželi potvrzení o obsazenosti.

Při větší výstavbě je potřeba kolaudační souhlas

V některých případech, pokud váš dům nebo budova prochází významnou rekonstrukcí, může dojít ke změně dispozice nemovitosti. Možná budete požádáni o prohlídku a nové potvrzení o obsazenosti.

Kdo vydává potvrzení o pobytu?

Místní samospráva vašeho města vám vydá potvrzení o obsazenosti poté, co požádáte na jejich webových stránkách. Jakmile požádáte, inspektor půjde do nemovitosti a provede kontrolu. To, co hledají, rozhodne o oblasti a typu nemovitosti.

Měli byste vědět, zda nemovitost projde nebo neprojde kontrolouhned po kontrole. Pokud nemovitost projde kontrolou, měli byste během několika pracovních dnů obdržet potvrzení o užívání. Pokud vaše nemovitost neprojde kontrolou, dostanete seznam věcí, které je třeba opravit.

Jakmile budou tyto věci opraveny, proběhne další kontrola, a pokud projde, obdržíte potvrzení o obsazenosti. Některé problémy, které by mohly způsobit, že váš majetek neprojde inspekcí, je základní opravit, zatímco jiné může nějakou dobu trvat.

Co inspektor při kontrole hledá

Existuje kontrolní seznam, který bude inspektor dodržovat. Může to být stresující pro všechny kromě inspektora. Pravidla a předpisy jsou přísné na základě předchozích zranění od jiných majitelů domů.

Kontrolní seznam pro inspektory je následující.

1. Podívají se, zda je přítomna olovnatá barva.
2. Podívají se, zda ve střeše nebo ve stěnách nejsou díry.
3. Inspektor se ujistí, že instalatérské práce fungují jako toalety, umyvadla, venkovní baterie atd.
4. On nebo ona se ujistí, že ohřívač vody funguje.
5. Ujistí se, že HVAC funguje správně.
6. Inspektor se také ujistí, že nejsou žádné známky plísně.

Je možné prodat dům bez kolaudačního souhlasu?

Dům nebo nemovitost je možné prodat i bez kolaudačního souhlasu. Jediná věc, kterou potvrzení o obsazenosti dělá, je, že vám dává povolení k pobytu v prostoru. Kolaudační průkaz tedy nemá nic společného s vlastnictvím nebo prodejem domu.

Domy nebo nemovitosti prodávané bez kolaudačního souhlasu jsou v realitách běžné, zvláště když lidé kupují a obracejí domy. Někdy může být prodej nemovitosti, která nemá osvědčení o užívání, problematičtější. Nemusí projít typickými kontrolami, které se provádějí před koupí nemovitosti.

Vaše pojištění může vyžadovat, abyste měli před koupí nebo prodejem domu potvrzení o bydlení.

Osm věcí, které je třeba řešit pro nájemce ohledně kolaudačního souhlasu

Pravidla pro nájemce jsou náročnější, pokud jde o získání Kolaudačního průkazu. Níže je uvedeno, co musí majitelé nájemních domů projít s nájemcem. Po dokončení všeho to budou mít nájemci snazší s každým nájemcem, který přichází a odchází.

1. Opravte jakékoli poškození, zdravotní nebo bezpečnostní problémy v domě

Poškození může zahrnovat rozbité dveře, díru ve zdi nebo možná vadný spínač. Ujistěte se, že tato poškození jsou opravena, než se nový nájemce nastěhuje, abyste minimalizovali problémy. Zdravotní problémy se týkají kontroly na známky plísně nebo barvy na bázi olova.

Pokud existují známky těchto věcí, možná budete muset najmout někoho, kdo dům uklidí. Bezpečnostní otázky zahrnují zajištění správné funkce všech požárních hlásičů a detektorů oxidu uhelnatého.

2. Vyčistěte nemovitost

Nájemník se nechce stěhovat do špinavého místa. Před příchodem nového nájemníka doporučujeme nechat dům uklidit.

3. Ujistěte se, že topení, instalatérství a elektrika fungují

Než se nájemníci nastěhují, ujistěte se, že nejsou žádné problémy s topením, instalatérskými nebo elektrickými systémy. Dvakrát zkontrolujte všechny pokoje, abyste se ujistili, že topení/klimatizace funguje. Znovu zkontrolujte všechny koupelny, abyste se ujistili, že voda teče správně.

Nakonec se ujistěte, že hlavní výstupní oblasti fungují. Máte-li problémy s nástroji, zavolejte místního instalatéra nebo elektrikáře, aby vám pomohl problém vyřešit.

4. Zkontrolujte a podepište nájemní smlouvu s nájemcem

Prvním krokem k zajištění nájemce je nechat jej podepsat nájemní smlouvu na bydlení nebo užívání nemovitosti. Jedná se o závaznou smlouvu, ze které vyplývá, že nájemce zaplatí a obsadí prostor za dohodnutou částku.

5. Vyberte si kauci a nájemné za první měsíc

Než se nájemník nastěhuje, inkasujte kauci a první měsíční nájem za bydlení. Kauce je ve výši prvních dvou měsíčních nájmů. Slouží jako platba v případě, že dojde k poškození domu během nájmu nájemce.

6. Nechejte provést nezbytnou kontrolu

Záleží na tom, kde se ubytujete; možná budete požádáni o prohlídku, než se do nemovitosti nastěhují noví nájemníci. Informujte se u požadavků svých měst, abyste se vyhnuli jakýmkoliv sankcím nebo poplatkům.

7. Změňte zámky

Když nájemník opustí prostory, nezapomeňte vyměnit všechny zámky. To zajistí, že předchozí nájemníci nebudou moci vstoupit do nemovitosti.

8. Mějte po ruce kontrolní seznam pro přesun

V den nastěhování byste měli jít do nemovitosti a projít kontrolním seznamem pro nastěhování s novým nájemcem. Tento kontrolní seznam by měl určit konkrétní aspekty domu a jak vše funguje.