Garáž může zabírat slušnou část plochy vašeho domu. Lidé obvykle využívají tento prostor k ochraně svých vozidel nebo k dalšímu skladování. Možná však zjistíte, že budete chtít tuto extra místnost lépe využít. Nabízí se otázka: Dokážete proměnit svou garáž v trvalé bydlení? Máme odpověď.
Ano, můžete legálně bydlet v garáži, ale musíte se ujistit, že ji přeměníte na plně obyvatelný prostor, který je pohodlný a funkční. Budete také muset přezkoumat místní zákony o plánování ve vaší oblasti a s největší pravděpodobností k tomu získat povolení, zejména pokud plánujete pronajmout pokoj hostům.
To se zdá jako dlouhá odpověď, tak si pojďme rozebrat, co to všechno ve skutečnosti znamená. Budete tak přesně vědět, jak v tomto projektu pokračovat.
Jak přeměnit garáž na obytný prostor
Standardy pro přeměnu vaší garáže na obytný prostor se budou stát od státu lišit, ale je třeba dodržovat obecný základ. Tento základ je, že vaše garáž prostě musí být dokončena a musí mít zdroj vytápění. Hotové garáže mají sádrokarton pokrývající všechny trámy a mezery.
Nemusí nutně mít izolaci nebo vlastní elektřinu, ale je pravděpodobné, že budete chtít obojí, pokud jej předěláte na trvalý obytný prostor. Než provedete jakékoli kroky, kontaktujte místní úřady, aby projekt schválily. V závislosti na tom, kde žijete, mohou říci, že můžete pokračovat, nebo mohou nejprve vyžadovat nějaké papírování.
Zkontrolujte místní zákony a předpisy
V závislosti na tom, kde žijete, vám místní úřady buď dají souhlas, nebo požadují, abyste před přestavbou garáže podali řádnou dokumentaci. Každý stát, město a dokonce i malá města se liší, takže je důležité si to před pokračováním zkontrolovat. Zde jsou některé zákony, které byste si měli prostudovat, než zařadíte svůj prostor:
- Místní a státní zákony
- Městské vyhlášky
- Územní zákony
- Předpisy HOA
Bydlení ve vlastní garáži
Pokud plánujete bydlet ve vlastní garáži, musíte technicky stále postupovat podle těchto pokynů, abyste tak mohli učinit ze zákona. To znamená, že úřady toho moc nezmohou, pokud se rozhodnete ubrat pár rohů, pokud nebudete rušit nikoho kolem vás. I tak budete s největší pravděpodobností chtít udělat, co můžete, aby byl váš prostor co nejpohodlnější.
V podobném duchu někteří lidé stěhují starší členy rodiny do svých garážových prostor, aby mohli bezpečně a pohodlně stárnout na místě. To je situace, kdy je klíčové, aby byl tento prostor co nejpohodlnější.
V tomto případě je ideální garáž, do které se vejdou tři a více aut, takže v tomto prostoru můžete instalovat samostatnou koupelnu a kuchyňský kout, stejně jako společný prostor a ložnici. Vaši blízcí si tak mohou zachovat pocit nezávislosti a zároveň být v bezpečné vzdálenosti od rodiny.
Pronájem vašeho prostoru
Ať už pronajímáte garáž přátelům, rodině nebo cizím lidem, mít legálně obyvatelný prostor je naprostou nutností. Kromě dodržování všech pokynů pro přeměnu vašeho prostoru budete s největší pravděpodobností potřebovat samostatnou sadu oprávnění od místních úřadů, abyste zajistili, že váš pokoj splňuje bezpečnostní předpisy.
Jak udělat svou garáž pohodlnější
I když vám projde bydlení v garáži tak, jak je, existuje mnoho projektů, které můžete podniknout, abyste ji ještě lépe uzpůsobili pro dlouhodobé používání. Zde je několik míst, kde začít, abyste mohli svou garáž proměnit v pohodlný obytný prostor.
Čistý!
Bez rozmyslu. Většina starých garážových podlah bude pěkně špinavá, zvláště pokud byla kdysi používána k uskladnění vašeho auta, nářadí a jakýchkoli dalších domácích potřeb. Než cokoli nastěhujete, důkladně vyčistěte prostor. To zahrnuje podlahu, stěny, okna a všechna těžko dostupná místa v garáži. Nejlepší způsob, jak to udělat, je nejprve odstranit vše z garáže. Je to hodně práce, ale budete mít skutečně čistý štít, abyste si vytvořili svou vizi svého prostoru.
Odstraňte vlhkost
Vaše garáž obvykle nebude tak dobrá izolované zvenčí jako zbytek vašeho domova. Než něco nastěhujete, ujistěte se, že stěny a podlaha nejsou vlhké. Tato vlhkost může pocházet ze země, deště nebo netěsných potrubí.
Tato vlhkost znepříjemňuje váš prostor a může vytvářet plísně. Nejen, že budete řešit zatuchlé pachy , ale tento růst plísní může také zničit oblečení a časem způsobit dýchací potíže. Zjistěte, zda můžete provést hydroizolaci zvenčí, abyste se tohoto problému zbavili.
Utěsněte okna a dveře
Dalším způsobem, jak zabránit pronikání vlhkosti do vašeho prostoru, je řádně utěsnit všechny prostory Okna a dveře ve vaší garáži. To také zabrání prachu, hmyzu a dalším částečkám. A co je nejdůležitější, poskytne lepší izolaci, takže vnitřní teplota nebude tolik kolísat se změnou počasí. To znamená, že se budete cítit pohodlněji a vaše účty za energii budou také nižší.
Oblast koberce a koberce
Garáže jsou již chladnější než zbytek vašeho domova a spousta tohoto chladu způsobí, že podlaha bude velmi studená, zejména ta typická betonová. Jedním z nejlepších způsobů, jak zahřát svůj prostor a zlepšit jeho estetiku, jsou koberce! Na jednoduchém konci, můžete získat velkou plochu koberec pro prostor. Pokud bude garáž od nynějška sloužit pouze jako obytný prostor, můžete položit i skutečné koberce.
Vybavte svůj prostor
Konečně je čas zařídit svůj nový a vylepšený prostor. Toto je vaše šance, jak si svůj prostor skutečně přizpůsobit vlastním nábytkem a osobní estetikou. Můžete dokonce zvážit přidání malé koupelny a kuchyně, abyste si zachovali ještě větší nezávislost. To je užitečné zejména v samostatně stojící garáži.
Přístavné vs. Samostatné garáže
Připojené garáže budou obvykle sdílet stejný systém vytápění a chlazení jako zbytek vašeho domova. Stále však může kolísat se změnami počasí bez řádné izolace, takže je dobré mít stále buď samostatný systém HVAC v garáži nebo garážové topení a stropní větrák .
Máte-li samostatně stojící garáž, budete mít prospěch z většího soukromí a prostoru, který je opravdu jako váš vlastní. Instalace kvalitního topného a chladicího systému je v tomto případě klíčová, protože prostor nebude mít žádný užitek ze systému HVAC vašeho domova.
Související otázky
Kolik místa budu mít v garáži?
Existují tři standardní velikosti: garáže pro jeden vůz, pro dva vozy a pro tři vozy. Garáž pro jedno auto je typicky 12 stop široká a 22 stop hluboká. Garáž pro dvě auta nabízí více prostoru a je obvykle 18 stop široká a 20 stop hluboká. Garáž pro tři auta je zjevně největší, typicky 32 stop široká a 22 stop hluboká. Tyto průměrné rozměry se liší v závislosti na vašem konkrétním domě.
Jsou tam i nějaké ustanovení o velikosti pro stavbu garáže na vašem pozemku.
Přinese přestavba mé garáže na ložnici hodnotu mému domovu?
Ano, pokud je připojen k vašemu domu. Přistavěné garáže, které přeměníte na obytný prostor, budou zahrnuty do celkové hrubé obytné plochy (GLA) vašeho domu, když se snažíte prodat. To zahrnuje všechny místnosti v domě, ve kterých lze bydlet.
Háček je v tom, že místnost musí být správně přestavěna a musí sdílet hlavní vytápění domu. Případné samostatně stojící budovy se nezapočítávají do celkové plochy vašeho domu.
Závěrečné myšlenky
Snadná odpověď je tedy, že můžete bydlet ve své garáži. Vaše garáž však nebude připravena k životu bez malé práce. Před přeměnou garáže na obytný prostor se informujte u místních úřadů, abyste se ujistili, že jste překročili své T a označili své já.
Nejen, že vás to ochrání před možnými problémy, ale také vám to zaručí, že svůj prostor využijete co nejlépe a zajistíte, že se budete cítit co nejpohodlněji. Může se to zdát jako hodně práce, ale je to nejlepší způsob, jak práci dokončit!
