Zůstat na vrcholu svého nájemného je důležitá a často obtížná odpovědnost. Být dospělým může být těžké a drahé. Bude to pak docela frustrující šok, pokud váš pronajímatel osloví, že jste nezaplatili nájem, ale vidíte, že šek na nájem byl proplacen.
Pokud váš pronajímatel tvrdí, že váš šek na nájem neobdržel, ale šek je proplacen, měli byste si shromáždit důkaz. Požádejte svou banku o záznamy a potvrďte, že jste zaplatili řádně, včas a v plné výši. Získejte kopii podepsaného šeku a vytiskněte si bankovní záznam. Kontaktujte svého pronajímatele a poskytněte mu kopie těchto informací. Pokud problém eskaluje až k vystěhování, možná budete chtít vyhledat právní pomoc.
Způsob platby
Když váš pronajímatel tvrdí, že jste nezaplatili nájem, ale šek je proplacen, měli byste zvážit několik faktorů. Musíte zvážit, jak jste nájemné zaplatili, jak bylo zasláno a komu jste je poslali. To může pomoci určit, kde k odpojení dochází.
Jak platíte?
Váš způsob platby je důležitý. Pokud jste platili osobním šekem nebo digitálním převodem nebo peněžní poukázkou, vše závisí na tom, jak je platba sledovatelná. Pokud jste zaplatili jakoukoli formou šeku a uvidíte, že byl proplacen, měli byste dále zvážit, jak byl odeslán.
Jak to pošlete?
Zvažte, jak jste doručili předmětnou platbu nájemného svému pronajímateli. Pokud jste jej poslali poštou, je vždy malá pravděpodobnost, že byl šek ukraden a nějakým způsobem proplacen prostřednictvím podvodných metod. Pokud doručíte nájemné přímo do uzamykatelné schránky, je to méně pravděpodobné, ale ne zcela nemožné.
Komu je odeslána?
Může se to zdát jako hloupá otázka, ale vaše nájemné se často neposílá přímo vašemu pronajímateli. Vaše nájemné může být doručeno půjčovně, správci budovy nebo jiné třetí osobě.
Pokud je vaše nájemné doručeno někomu jinému než vašemu pronajímateli, měli byste potvrdit, že platbu obdržel. Je možná lidská chyba a existuje šance, že peníze nebo papíry byly uloženy a uloženy nesprávně.
Zkontrolujte svůj bankovní účet
Když váš pronajímatel tvrdí, že jste nájem neposlali, ale víte, že ano, první místo, které byste měli zkontrolovat, je banka.
Potvrďte, že šek byl vymazán
Prvním krokem k potvrzení, že jste zaplatili předmětné nájemné, je potvrzení proplacení šeku. Podívejte se na nedávné výběry šeků z vašeho účtu. Pokud zjistíte, že platby, o kterých si myslíte, že odpovídají příslušnému nájemnému, požádejte o digitální kopii šeku. Banka by vám měla být schopna poskytnout fotografii přední a zadní strany šeku.
Potvrďte, že váš pronajímatel podepsal zadní stranu šeku. Měli byste také potvrdit, že šek je na správný měsíc. Je možné, že vaše pronajímatel někdy proplácí vaše šeky pozdě. I když byl šek proplacen nedávno, může to být ve skutečnosti starší šek.
Odskočil šek?
To, že jste poslali nájemné, neznamená, že se dostalo k pronajímateli. Váš pronajímatel může říci, že neobdržel nájemné, ale to, co ve skutečnosti myslí, je vrácený šek. Potvrďte, že byl šek proplacen celý.
Je částka správná?
Ujistěte se, že zaslaná částka nájemného je správná. Váš pronajímatel může požadovat plnou výši nájemného. Pokud odešlete částečnou platbu, má právo požadovat plnou platbu, včetně poplatků z prodlení. Potvrďte, že se vaše nájemné v poslední době nezvýšilo.
Kontaktujte pronajímatele
Poskytněte důkaz
Poskytněte důkazy, když váš pronajímatel nadále tvrdí, že jste nezaplatili nájemné a potvrdili jste, že šek byl proplacen. Pokud jste schopni ukázat fotografie šeků, podpisů a dat, váš pronajímatel by si měl uvědomit, že to pravděpodobně není vaše chyba. Je možné, že váš pronajímatel udělal čestnou účetní chybu, nebo možná došlo k nesprávné komunikaci mezi vaším pronajímatelem a budovou.
Potvrďte, že se nejedná o podvod
Kontaktováním vašeho pronajímatele také potvrdíte, že žádost není podvod. Není neobvyklé, že podvodníci osloví, že jsou vaším pronajímatelem. Ti, kteří se pokoušejí o podvod, budou používat různé výmluvy, aby získali vaše bankovní údaje.
Když vám pronajímatel hrozí, že vás vystěhuje za nezaplacení
Pokud se s pronajímatelem po předložení dokladu o zaplacení nájmu stále nemůžete dohodnout, může to eskalovat. Když se váš pronajímatel rozhodne zahájit proces vystěhování z důvodu údajného neplacení, možná budete chtít vyhledat odbornou právní pomoc.
Pokud máte všechny zdokumentované podpůrné důkazy, měl by vám právník pomoci bojovat za vaše práva a pokusí se zajistit, aby váš čas a účty za právníka byly zaplaceny.
Bezpečné platební metody
Osobní kontrola
Osobní šeky jsou velmi běžný a poměrně bezpečný způsob placení nájemného. Tyto šeky musí být podepsány odesílatelem i příjemcem, díky čemuž je platba poměrně bezpečná a sledovatelná.
Osobní šek může být také datován na budoucí datum, což znamená, že můžete být flexibilní, pokud jde o odeslání platby. Osobní šeky však s nástupem digitálního věku pomalu vycházejí z módy.
Negativní, pokud jde o platby šekem, je, že se musíte ujistit, že máte na běžném účtu vždy odpovídající částku finančních prostředků. Peníze nejsou drženy ani účtovány jako u jiných metod.
E-mailový převod / Přímý vklad
Dalším rostoucím typem bezpečné platby je e-mailový převod nebo přímý vklad. Jak přímé vklady, tak e-mailové převody jsou moderní digitální způsoby převodu peněz z vašeho účtu na váš pronajímatel. Váš pronajímatel musí být ochoten přijímat platby tímto způsobem. Tato metoda je stále se rozšiřujícím typem plateb a některé starší generace nejsou s tímto konceptem tak důvtipné.
Pokud váš pronajímatel tento způsob platby akceptuje, je to skvělá a bezpečná metoda. Nejen, že je to téměř okamžitá transakce, ale je také vysoce sledovatelná. Při převodu prostředků se vytvoří digitální protokol, ke kterému by měla mít přístup každá strana.
PayPal
PayPal se také stal nástrojem, který pronajímatelé a nájemníci používají k výměně peněz z pronájmu. Platforma PayPal funguje podobně jako e-mailový převod. Rozdíl je v tom, že obě strany musí mít účet PayPal, aby mohly provést převod.
Platby přes PayPal jsou také snadno sledovatelné. Existuje malý poplatek (často procento). Tento poplatek je obvykle účtován směrem k příjemci, takže váš pronajímatel může požadovat další transakční poplatek za použití tohoto povrchu.
Vždy získejte účtenku
Když svému pronajímateli platíte nájem, je vždy dobré, pokud je to možné, získat účtenku. Pokud platíte nájem osobně nebo pokud váš pronajímatel bydlí poblíž, nemělo by to být pro nikoho z vás velké nepříjemnosti.
Účtenky jsou zvláště důležité, když váš způsob platby není snadno sledovatelný. Pokud platíte nájemné v hotovosti, měli byste se ujistit, že v okamžiku transakce je k dispozici potvrzení o pronájmu. S účtenkou nečekejte na pozdější datum.
Závěrečné kontroly a zůstatky
Pokud vás váš pronajímatel osloví a řekne vám, že jste nezaplatili nájem, nezapomeňte to zkontrolovat. Sbírejte potřebné doklady, které prokážou, že jste nájemné zaplatili v plné výši a včas. Když platíte nájem, ujistěte se, že vždy používáte sledovatelnou metodu, abyste měli doklad o zaplacení.
Pokud svému pronajímateli předložíte všechna fakta a jste si jisti, že jste udělali vše správně, měl by váš pronajímatel ustoupit. Pokud se záležitosti vystupňují, možná budete chtít požádat o odborné právní stanovisko.
Související otázky
Může mě můj pronajímatel přimět platit nájem v hotovosti?
Zkontrolujte zákony svého státu, abyste zjistili, zda je legální mít nájemní smlouvu vyžadující platbu nájemného v hotovosti. Pronajímatel může požadovat nájem v hotovosti pouze tehdy, když váš jiný způsob plateb nefunguje a váš nájem je po splatnosti. Pokud se vám například šek na nájemné vrátí, může váš pronajímatel co nejdříve požadovat nájemné v hotovosti, aby zabránil zahájení řízení o vystěhování.
Tip: Kdykoli platíte nájem v hotovosti, ujistěte se, že dostanete potvrzení o výměně finančních prostředků.
Proč by můj pronajímatel vrátil můj šek na nájemné?
Důvodů pro vás je několik pronajímatel vám může vrátit šek na nájem . Jedním z běžných důvodů, proč by vám pronajímatel vrátil nájemné, je, že není zaplaceno v plné výši. Mnoho majitelů neakceptuje částečné platby. To jim pomáhá vyhnout se zmatkům. Mnohé nájemní smlouvy dokonce stanoví, že částečné platby nejsou akceptovány.
Váš pronajímatel vám také může vrátit šek na nájemné, pokud zahájil proces vystěhování. Když začne proces vystěhování, majitelé často přestanou přijímat jakékoli nájemné. Jediné peníze, které pronajímatel pravděpodobně přijme, jsou nedoplatky nebo škody.
