Vytváření venkovních obytných prostor, jako je terasa, může vašemu domovu dodat nový rozměr. Přidání terasy nebo terasy zlepší obyvatelnost vašeho domova mnoha způsoby. Velkou otázkou, před kterou většina majitelů domů stojí, je, zda je ke stavbě terasy potřeba povolení.
Ve většině případů a místních obyvatel venkovní práce na vytvoření terasy na úrovni třídy nepotřebuje povolení. Pro terasy postavené z betonu, dlažby, cihel nebo palubek obvykle nepotřebujete povolení. Jakákoli terasa nebo paluba menší než 30 palců nad úrovní terénu je obvykle také osvobozena od povolení.
Rychlé zavolání na místní úřad stavebního dozoru potvrdí vaše místní předpisy a požadavky. Je lepší zkontrolovat, než se později dozvědět, že musíte svou práci vytrhnout, protože jste neměli povolení. Existují další úvahy, které byste měli vzít v úvahu před zahájením stavby. Trocha předběžného plánování povede k dosažení požadované terasy nebo terasy.
Vyberte si svůj styl terasy
Než začnete s jakýmkoli návrhem nebo stavbou, měli byste mít představu o tom, co od své terasy očekáváte. Je třeba si položit několik otázek. Tyto otázky vám mohou pomoci porozumět tomu, co je třeba začlenit do návrhu vaší terasy.
Kde bude moje terasa umístěna a jak bude terasa využívána?
Umístění je všechno a v mnoha ohledech umístění závisí na tom, jak hodláte terasu využívat. Někteří lidé vnímají svou terasu jako venkovní obývací prostor. V tomto případě by terasa měla sousedit s hlavním obytným prostorem a měla by mít přímý přístup do domu. Terasa určená jako útočiště nebo soukromé místo potřebuje oddělení od domu a stínění rostlinami nebo plotem.
Budoucí úvahy
Dalším hlediskem v této fázi jsou vaše budoucí plány. Počítáte do budoucna s krytím nebo pergolou na terasu? Pokud ano, plánování by mělo zahrnovat zajištění toho, aby terasa byla konstrukčně schopná unést další zatížení. Patky nebo mola mohou vyžadovat povolení a kontroly při lití betonu.
Jaké designové prvky chcete začlenit?
Pokud si představujete venkovní zábavní prostor na terase, může být součástí plánu venkovní kuchyně. Prostory pro vaření venku vyžadují zvláštní stupeň plánování, protože budete muset provozovat inženýrské sítě ve venkovní kuchyni.
Přidání další elektrické služby, plynové služby, vodovodní a kanalizační služby do venkovní kuchyně vyžaduje dodatečné plánování a přípravu. Ve většině oblastí vyžadují jakékoli doplňky nebo rozšíření vašeho domova povolení. Vaši subdodavatelé vám mohou poskytnout lepší rady ohledně místních stavebních předpisů. Před zahájením prací se poraďte se svými subdodavateli.
Příprava návrhu – architekt, dodavatel nebo kutil?
Nejjednodušší terasa potřebuje plán. Váš plán nemusí být nic jiného než náčrt terasy tužkou s uvedením velikosti a rozměrů. V plánu by měly být uvedeny přesné rozměry, tloušťka desky a jakékoli zvláštní úvahy.
Pro propracovanější návrhy musí plán obsahovat více podrobností. Mnoho dodavatelů může poskytovat tento druh služeb. Připravit si plán je obzvláště pravdivé, pokud instalujete základy pro budoucí kryt terasy nebo pergolu. Přidání jakýchkoli podzemních inženýrských sítí, jako jsou elektrické, vyžaduje plány, které ukazují podrobnosti instalace.
Pokud mezi vaše sny o terase patří venkovní kuchyně nebo jiné doplňky, dobrý architekt je pravděpodobně moudrá volba. Na této úrovni složitosti jsou povolení nutností. Získání povolení pro tuto práci může vyžadovat sadu profesionálně připravených plánů, které je třeba předložit k žádosti o povolení.
Najímání dodavatele
I ta nejjednodušší terasa přesahuje možnosti většiny domácích kutilů. Požadavky na lití i té nejjednodušší betonové terasy zahrnují speciální nástroje a dokončovací dovednosti, které většina majitelů domů nemá ve svém repertoáru.
Stavba terasy je z nutnosti práce, která bude vyžadovat subdodavatele kvalifikované pro různé požadované práce. Přinejmenším budete potřebovat betonového dodavatele, který provede špinavé práce, nastaví formy a provede konečnou úpravu.
Čím složitější jsou vaše plány terasy, tím větší je potřeba najmout si dodavatele specializujícího se na druh práce, která je součástí plánu. Dobrý dodavatel zná záludnosti povolování, má subdodavatele k provedení práce a drží dluhopisy a pojištění, které vás chrání.
Samosmluvní – co potřebujete vědět
Instalace terasy je možná vlastními silami. Mnoho majitelů domů to dělá docela úspěšně. Pokud máte v úmyslu být svým vlastním dodavatelem, je třeba zvážit několik věcí.
- Mějte dobrý soubor plánů, které můžete dát každému subdodavateli na vaší práci.
- Získejte pro každého subdodavatele smlouvu, která stanoví rozsah prací, požadavky na práci a termíny a termíny prací.
- Měli byste se ujistit, že každý subdodavatel má s sebou nezbytné dluhopisy a pojištění, které vás ochrání.
- Plánování dodavatelů může být složité. Každá úloha musí probíhat ve správném pořadí. Před zahájením další fáze výstavby byste si měli nechat čas na kontroly.
- Kdo je zodpovědný za povolení? Pokud zadáváte svůj projekt subdodavatelům, můžete mít nárok na získání povolení vlastníka domu, pokud je vyžadováno stavební povolení. Pro více informací o povolení kontaktujte místní stavební dozor.
Problematika povolení – porozumění stavebním předpisům
Ve většině oblastí jsou terasy a paluby pod 30 palců nad úrovní terénu považovány za součást hardscape a nevyžadují povolení. Existuje několik důvodů, proč terasy zřídka vyžadují povolení.
- Terasy jsou obvykle umístěny na úrovni nebo blízko úrovně a pro přístup nevyžadují zábradlí ani schody
- Terasy nejsou připojeny k domácí struktuře; nedochází tedy k žádné změně konstrukční části domu.
- Nehrozí zřícení, které by mohlo ohrozit životy nebo cizí majetek.
Mezinárodní zákon o pobytu – IRC
Většina měst uznává nebo přijala IRC jako řídící stavební zákon. IRC spíše mlčí o terasách a palubách na úrovni nebo blízko úrovně s domem. Konkrétně IRC zmiňuje terasy pouze na dvou nebo třech místech. Ten, který se týká většiny majitelů domů, jsou předpisy o sklonu a odvodnění. IRC uvádí:
Všechny tvrdé plochy do 10 stop od budovy se musí svažovat směrem od budovy s minimálním sklonem 2 procenta. To znamená, že terasa se musí svažovat od vašeho domu alespoň 1/4 palce na stopu, alespoň prvních 10 stop od exteriéru domu.
IRC také stanoví, že jakýkoli otvor vedoucí ven na terasu nebo palubu nesmí přesáhnout 7 ¾ palce. U většiny domů postavených na deskových základech to není žádný problém. Tento kód však může ovlivnit terasy na svahu nebo domy s molem a trámovým základem. Terasy za těchto okolností mohou vyžadovat povolení pro schůdky vedoucí nahoru nebo dolů na terasu.
Zónové kódy a pravidla
Nezapomeňte na žádné zónové kódy nebo pravidla, která mohou ovlivnit váš projekt terasy. Pravidla a předpisy pro územní plánování jsou odlišné a oddělené od stavebních předpisů. Využití pozemku je řízeno zónováním a přidání terasy může ovlivnit zónování vašeho majetku.
Pravidla zónování mohou ovlivnit instalaci vaší terasy různými způsoby.
- Pravidla neúspěchu určují, jak blízko k hranici vlastnictví můžete umístit struktury a hardscaping.
- Musíte vzít v úvahu elektrické vedení a věcná břemena, která protínají váš pozemek.
- Některé zákony o územním plánování mohou omezovat velikost vaší terasy na základě velikosti vašeho pozemku a dalších struktur, které na pozemku existují.
- Environmentální pravidla mohou být problémem, pokud vaše terasa zasahuje do odvodňovací oblasti nebo chráněné vodní cesty
Nezapomeňte na své vlastníky domů nebo sousedské sdružení
Mnoho novějších rezidenčních projektů zahrnuje omezení listin nebo sdružení vlastníků domů s pravidly pro jakékoli doplňky nebo změny ve vašem domě. Jakékoli doplňky, jako jsou terasy, musí být v mnoha případech předloženy ke schválení HOA. Nedodržení těchto pravidel a řádných procesů schvalování může později vést k právním bolestem hlavy.
Pravidla HOA nebo omezení skutků mohou zahrnovat takové věci jako:
- Požadavky na umístění
- Omezení velikosti
- Výběr materiálu
- Povrchová úprava a barvy
- Požadavky na výšku
Tento seznam není vyčerpávající a než otočíte první lopatu špíny, měli byste se ujistit, že vaše plány jsou v souladu s pokyny a mají souhlas HOA. Podle našich zkušeností mohou být HOA restriktivnější a obtížněji se s nimi pracuje než s vaším místním stavebním dozorem a oddělením územního plánování.
Plánování je klíčem k úspěšnému projektu
Jako každý jiný stavební projekt je klíčem k úspěšnému projektu dobré plánování. Znalost vašich očekávání a cílů vás vede k tomu, abyste věděli, co je potřeba před zahájením projektu. Dobrý plán může pomoci odstranit nepříjemná překvapení nebo nečekané překážky.
Dostat se k dobré části
Konečným cílem je samozřejmě sedět na dokončené terase a užívat si svůj nový venkovní obytný prostor. Tento požitek může zahrnovat sledování vašich přátel a rodiny, jak se scházíte, nebo si jednoduše užívat východ slunce při popíjení kávy. V obou případech jsou takové momenty cílem.
Doufáme, že vám tento článek pomohl lépe porozumět povolování a budování venkovního obytného prostoru pro váš dům. Doplnění krásy a funkčnosti vašeho domova je vždy uspokojující a obohacující zážitek. Hodně štěstí s vaším projektem a užijte si svou terasu.
