Trh s pronájmem je v současnosti více než obtížný. Nemovitostí je k dispozici velmi málo a ceny nájmů raketově rostou. Jako nájemce musíte jednat rychle, když najdete pronájem, který si můžete dovolit. Jedna věc, která v procesu hází klíčem, je předchozí pronajímatel, který nereaguje na žádost o referenci.
Referenční dopis získáte přímo od svého předchozího pronajímatele. Setkejte se s nimi osobně a počkejte, než dopis doplní. Alternativně si pořiďte výpis z vašeho účtu, který zobrazuje platby nájemného. Prodiskutujte záležitost s novým pronajímatelem, zda bude akceptovat další dokumentaci.
Podívejme se na proces schvalování nájemních jednotek a podrobnosti o referenčních dopisech od předchozích pronajímatelů.
Schválení pronájmu nemovitosti
Obecně řečeno, pronajímatelé vyžadují čtyři dokumenty, než vám schválí pronájem nemovitosti:
- Aplikace na pronájem
- Kontrola serióznosti
- Žádost o reference
- Doklad o příjmu
Aplikace na pronájem
Aplikace pro pronájem poskytuje základní informace o vás. Používají ho pronajímatelé ke zjištění vaší bonity a schopnosti důsledně platit nájem. Žádost o pronájem je buď schválena nebo zamítnuta vaším budoucím pronajímatelem.
Kontrola pozadí
Součástí žádosti o pronájem může být váš souhlas s prověrkou. V některých jurisdikcích se od pronajímatelů nevyžaduje získání souhlasu s prověrkami. Pronajímatel používá prověrku, aby zjistil, zda nemáte kriminální minulost, problémy s úvěry a problémy s minulými pronájmy nemovitostí.
Žádost o reference
Referenční žádost je další součástí žádosti o pronájem jednotky. To obvykle zahrnuje získání dopisu od vašeho předchozího pronajímatele. Nový pronajímatel chce vědět, zda jste nájemné zaplatili včas. Chtějí také vědět, zda jste dodrželi požadavky nájemní smlouvy.
Doklad o příjmu
K žádosti o pronájem je nutné doložit příjem. Nový majitel se chce ujistit, že vyděláte dost peněz, abyste si mohli dovolit nájem. Obecně platí, že pronajímatelé ověřují, že každý měsíc vyděláte alespoň 3násobek nájemného. Vzhledem k tomu, že se trh s pronájmy zužuje, někteří pronajímatelé požadují, aby potenciální nájemce vydělal dokonce více než trojnásobek nájemného.
Proč potřebujete referenci od předchozího pronajímatele
Na napjatém a nepředvídatelném trhu s pronájmem je zásadní rychle dostat dokumenty k potenciálnímu pronajímateli. Většinu procesu máte pod kontrolou, protože můžete podat žádost, souhlas a potvrzení o příjmu. To, nad čím nemáte kontrolu, je jednání vašeho předchozího pronajímatele. Bohužel, zpoždění při získání referenčního dopisu vás může stát pronájem nemovitosti. Jiný potenciální nájemce může poskytnout všechny potřebné dokumenty rychleji než vy.
Jak můžete vidět ze všech důkazů, které pronajímatelé požadují od nových nájemníků, chtějí určitou jistotu, že budete dobrým nájemcem a budete důsledně platit nájem. Jak se ekonomika v posledních letech změnila, pronajímatelé mnohem více zkoumají, protože mají nějaké špatné zkušenosti. Referenční dopis je potvrzením od třetí strany, které nesete odpovědnost a zasloužíte si to mít jako nájemce.
Co prozradil váš předchozí pronajímatel
V ideálním případě vám váš předchozí pronajímatel poskytne zářivou recenzi. Dopis obvykle obsahuje informace o vaší historii pronájmů, včetně porušení leasingu a pozdních plateb nájemného. Referenční dopis obvykle obsahuje i dobu nájmu a měsíční nájemné. Váš budoucí pronajímatel může v žádosti položit konkrétní otázky, například:
- Platili jste nájem včas?
- Byla nějaká část kauce ponechána ke krytí škody ?
- Dali jste řádné oznámení o vyklizení?
Bohužel však neexistují žádné zákony na ochranu soukromí, pokud jde o pronajímatele, kteří poskytují reference pro své nájemníky. Mohou říkat v podstatě cokoli, co chtějí.
Co by nemělo být součástí referenčního dopisu
Pro pronajímatele je nejlepší uvést fakta pouze v referenčních dopisech. To zahrnuje pouze informace, které lze ověřit písemnou dokumentací. Majitelé by se měli zdržet jakýchkoli osobních úsudků o předchozích nájemnících. To by mohlo potenciálně vést k občanskoprávním žalobám.
Pokud máte pocit, že předchozí pronajímatel do referenčního dopisu zahrnul osobní úsudky, zabydlete se nejprve v novém domě. Poté si promluvte s právníkem, pokud se domníváte, že jste utrpěli škodu. Škody mohou zahrnovat nutnost zaplatit vyšší nájemné, přestěhovat se na jiné místo nebo zaplatit vyšší kauci. Advokát vás seznámí s vašimi právy a případnými kroky.
Jak dlouho trvá reference pronajímatele?
Referenční dopis nebo odpověď pronajímatele trvá v průměru asi 48 hodin. V některých případech to může trvat o něco déle. Nebojte se, dokud proces nezabere pět pracovních dní nebo déle.
Co se stane, když nemůžete získat referenci pronajímatele?
Pokud nemůžete získat referenční dopis od svého předchozího pronajímatele, nový pronajímatel má právo odmítnout vaši žádost o pronájem. To je neuvěřitelně frustrující, když máte dobrou historii a příjem, ale takový je právě teď trh s pronájmem. Pronájem nemovitostí jsou velmi žádané a váš budoucí pronajímatel ví, že na nemovitost je vždy ve frontě další nájemník.
Jak se vypořádat s výzvami pro žádosti o reference
Existuje několik způsobů, jak se vypořádat s problémy, které mohou nastat, když žádáte o pronájem nemovitosti. Nejprve pracujte se svým novým pronajímatelem. Podívejte se, zda existují nějaké další dokumenty, které splňují požadavky procesu žádosti o pronájem. Většina pronajímatelů má pochopení. Zkontrolujte, zda přijmou referenční dopis od jiného pronajímatele.
Za druhé, zaměřte se na udržení pozitivního vztahu s novým pronajímatelem. Někdy to promlouvá k vaší postavě víc než referenční dopis.
Předchozí majitel nereaguje
Pokud váš předchozí pronajímatel na referenční žádost nereaguje, kontaktujte jej přímo. Možná byla žádost přehlédnuta nebo byli zaneprázdněni jinými problémy. Obvykle tento typ zdvořilého pošťouchnutí stačí k tomu, aby se míč rozběhl.
Pokud bydlíte v nájemním komplexu s komunitním manažerem, občas pomůže zastavit se v kanceláři. Vyžádejte si dopis a dejte jim vědět, že počkáte, než jej dokončí.
Předchozí pronajímatel odmítá
Váš předchozí pronajímatel má právo odmítnout poskytnutí referenčního dopisu pro vás. V takovém případě si vyžádejte výpis historie vašeho účtu. Tím svému novému pronajímateli prokážete, že platíte nájem včas. Pokud vaše nemovitost používá online systém, zkontrolujte, zda si nemůžete vytisknout historii plateb sami.
Předchozí pronajímatel dává špatnou referenci
Není nic skličujícího, než dostat špatnou referenci od předchozího pronajímatele, když jste si mysleli, že je vše v pořádku. Bohužel se tak děje z mnoha důvodů. Pokud nečekaně dostanete špatnou referenci od svého předchozího pronajímatele, máte dvě možnosti.
Za prvé, pracujte s předchozím pronajímatelem na vyřešení jakýchkoli problémů a možná získáte lepší referenci. Za druhé, pracujte s novým pronajímatelem, abyste viděli, jak špatný referenční dopis ovlivní vaše šance na získání jednotky. Nový pronajímatel může požádat o dopis jiného pronajímatele nebo dopisu přikládat malou váhu. Tehdy se kladný vztah s novým pronajímatelem hodí.
Jiné typy referencí pro žádost o pronájem
Vaše žádost o pronájem může vyžadovat další typy referencí. Cílem je zde vybrat lidi, kteří vám poskytnou zářivou a smysluplnou recenzi. Reference mohou zahrnovat kohokoli, kdo má znalosti o vaší povaze, platební historii, odpovědnosti, profesionálním chování a dokonce i o dosaženém vzdělání. Tyto reference mohou pomoci kompenzovat případné problémy s referenčním dopisem od vašeho předchozího pronajímatele. Je to také skvělá příležitost, jak zapojit další předchozí pronajímatele.
Související otázky
Co je považováno za špatnou historii pronájmu?
Porušení nájemních smluv, neproplacené šeky, poškození majetku, předchozí vystěhování a pozdní platby nájemného jsou některé z problémů, které jsou považovány za špatnou historii pronájmu. Budoucí pronajímatel může také zvážit špatné reference.
Jak opravím zprávu o historii pronájmu?
Oprava historie pronájmů je podobná opravě vaší kreditní zprávy. Zkontrolujte zprávu a opravte případné chyby. Zaměřte se na zlepšení vaší další nájemní smlouvy.
Může mi být odepřena nájemní jednotka, pokud mám trestný čin?
V některých případech ano. Záleží na vašich místních zákonech, ale dobrou zprávou je, že váš budoucí pronajímatel musí také dodržovat federální zákony. Jako takové je nezákonné být odepřen za odsouzení za trestný čin za určité druhy trestných činů. Promluvte si s advokátem ve vaší oblasti a dozvíte se více.
Závěr
Snaha orientovat se na trhu s nájemním bydlením je nyní dost náročná. Získání špatné reference od předchozího pronajímatele nebo žádné reference jen komplikuje problém. Zůstaňte v klidu a zaměřte se na to, co můžete ovládat. Pokuste se spolupracovat se svým předchozím pronajímatelem a proces urychlit. Promluvte si také se svým budoucím pronajímatelem, zda neexistuje jiný typ dokumentace, který můžete poskytnout. Dělejte, co můžete, a věci budou fungovat nejlépe.
