Vztahy se sousedy mohou být často složité a komplikované. Sdílení vlastnické linie není vždy snadné. Někdy padají stromy a domácí mazlíčci se mohou toulat tam, kde by neměli. Obvykle je snadné zachovat věci civilní a přátelské se sousedem.
Když váš soused nainstaluje nové okapy, které odtékají na váš pozemek, můžete se okamžitě znepokojit nebo dokonce rozzlobit. Než půjdete vedle a zabouchnete na dveře svých sousedů, měli byste se na chvíli nadechnout. Jakmile se uklidníte, měli byste si prozkoumat zákony, než se tam v klidu vydáte.
Když na vašem pozemku odtékají okapy vašeho souseda, zkuste najít přátelské řešení. Dále byste měli zdokumentovat problém s odtokem vody. Zkuste problém vyřešit pomocí technik odvádění vody nebo přidáním další drenáže. Prozkoumejte zákon, abyste zjistili, zda váš soused nese odpovědnost za škody způsobené vodou. Jakmile vyzkoušíte všechny ostatní metody k vyřešení problému, kontaktujte právníka jako poslední možnost.
Když na vašem pozemku odteče okap vašich sousedů, měli byste si udělat čas na to, abyste si v klidu promysleli, jak se k situaci postavit. Hněv málokdy vede k požadovanému rozuzlení. Místo toho použijte klidnou, ale přímou metodu k vyřešení problému.
Zkuste si promluvit se svým sousedem
- Chatujte se sousedy. Když si poprvé všimnete, že na vašem pozemku odtékají okapy vašich sousedů, je nejlepší problém vyřešit přátelsky. Mějte na paměti, že žijete vedle této osoby a měli byste se snažit udržet věci v klidu, jak jen to jde. Řešení může být stejně jednoduché jako váš soused instalace jiného typu okapu nebo dešťového svodiče .
- Zdokumentujte své obavy. Pokud se problém nevyřeší ani po úvodním rozhovoru nebo pokud si vy a váš soused nevidíte z očí do očí, dalším krokem je zdokumentovat vaše obavy. Někdy postačí fotografie, videa a příklady vašich obav, aby přesvědčily vašeho souseda, aby vám pomohl problém vyřešit.
- Pošlete certifikovaný dopis sousedovi s možnými řešeními. Pokud váš soused není ochoten ustoupit poté, co prokážete své zdokumentované obavy, můžete poslat ověřený dopis a zahájit papírovou stopu. Možná to budete potřebovat, pokud skončíte soudní cestou.
- Čekání na odpověď . Na obdržení odpovědi si vyhraďte dostatek času, až 30 dní. Pokud se nejedná o naléhavou záležitost, je vždy dobré zůstat na přátelské stránce věcí.
Zkuste přesměrovat tok
Existuje několik způsobů, jak se můžete pokusit odklonit tok vody v reakci na odtok okapu vašich sousedů na vašem pozemku. Můžete zkusit odtok, mote nebo dokonce studnu.
- Nainstalujte francouzský odtok. Francouzský odtok je výkop s perforovanou odtokovou trubkou, která je pokryta štěrkem. Štěrk umožňuje vodě odtékat do výkopu, aniž by se půda posouvala, a zabraňuje hromadění bláta. Francouzské odtoky jsou dobrým řešením, pokud okapy vašich sousedů vypouštějí mírné množství odtoku na váš pozemek.
- Vykopejte suchou studnu. Suchá studna je stavba podzemní studny, jejímž účelem je shromažďovat a znovu ukládat odtokovou vodu do země. Než se rozhodnete pro tuto možnost, ujistěte se, že vaše půda je vhodná pro suchou studnu. Ujistěte se, že odtékající voda není kontaminována, protože tato voda se dostane přímo do podzemní vody.
- Postavte Bermu. Berm je, jednoduše řečeno, hromada zeminy. Bermy jsou postaveny lineárním způsobem a používají se k odvádění a přesměrování odtékající vody. Nezabrání shromažďování vody, ale mohou pomoci odvést odtékající vodu pryč z vašeho domova.
Kontaktujte Sdružení vlastníků domů
Pokud žijete v komunitě se sdružením vlastníků domů (HOA), můžete je použít jako zdroj. HOA mohou být skvělým nárazníkem mezi sousedy. Kromě toho mají HOA často podrobné pokyny o tom, co dům může a nemůže mít. HOA určí, kdo je odpovědný za vyřešení problému. Může dokonce existovat předpis, který uvádí typ přijatelných okapů.
Naučte se Zákon
Existuje několik zákonů, které je třeba zvážit a seznámit se s nimi, pokud okapy vašich sousedů odtékají na váš pozemek.
Pravidlo rozumného použití
Pravidlo přiměřeného použití určuje, zda změny provedené na pozemku vašeho souseda byly přiměřené nebo zanedbatelné. Zde soud přesně určí, jak podstatné a nezbytné změny jsou.
Zde bude potřeba vaše dokumentace a fyzické důkazy. Škoda na vašem majetku bude porovnána se zvýšenou hodnotou majetku vašeho souseda. Je na soudu, aby rozhodl, která strana, pokud vůbec nějaká, má uhradit škodu.
Pravidlo společného nepřítele
Pravidlo společného nepřítele vysvětluje, že voda pocházející z přírodních zdrojů je společným nepřítelem všech majitelů domů. To znamená, že je odpovědností vlastníků domu chránit svůj domov před škodami způsobenými vodou.
Některé státy stále berou sousedy k odpovědnosti, pokud změnili svůj majetek zanedbatelným způsobem, který přímo ovlivňuje schopnost jejich souseda kontrolovat odtok vody. Přesto je primárně odpovědností vlastníků domů chránit svůj majetek před odtokem vody, jakkoli mohou.
Pravidlo občanského práva (pravidlo přirozeného toku)
Pravidlo občanského práva, známé také jako pravidlo přirozeného toku, je v podstatě v přímém protikladu k pravidlu společného nepřítele. Toto pravidlo klade odpovědnost na vlastníka pozemku, který provádí úpravy pozemku, které mění přirozený tok vody.
Jinými slovy, pravidlo společného nepřítele může zpočátku vládnout nejvyšší, ale pokud vlastník pozemku provede velké změny, které ovlivňují tok vody na pozemku jeho souseda, může být shledán odpovědným.
Právní tip: Z tohoto pravidla existuje několik výjimek, které se mohou stát od státu lišit, abyste měli jistotu, že provedete průzkum.
Získejte profesionální odhad
Než se podíváte na najmutí právníka, možná budete chtít nejprve získat profesionální odhad. Možná budete moci nainstalovat odtok nebo sádrokarton na vašem pozemku za malou částku. Ohledně této částky můžete svého souseda případně podat k soudu pro drobné nároky. Tím by se problém vyřešil bez dlouhé právní bitvy.
Vyhledejte právní radu
Jít k právníkovi by mělo být vaší poslední možností. Když mezi vámi a vaším sousedem právníkem může dojít k dlouhé, drahé a potenciálně ošklivé bitvě. Někdy se nelze vyhnout soudnímu sporu, ale pamatujte, že po skončení soudního sporu musíte stále žít vedle osoby, kterou žalujete.
Nejprve se obraťte na právníka, který se specializuje na škody na majetku nebo nemovitosti. Požádejte o radu a zjistěte, zda váš soused rozhodně nenese vinu za okapy na vašem pozemku. Pokud ano, právník vám může poradit, jaké jsou nejlepší další právní kroky.
Související otázky
Jak poznám, že potřebuji pojištění proti povodním?
Mnoho hypoték, které jsou federálně zajištěny, bude vyžadovat, abyste získali pojištění proti povodním, pokud žijete v rizikové oblasti. Když žijete v záplavové oblasti nebo v jiných rizikových oblastech, budete pravděpodobně muset mít pojištění proti povodním jako podmínku vaší hypotéky.
Jaký typ právníka potřebuji, když žaluji svého souseda za škodu na majetku?
Když žalujete svého souseda za škodu na majetku, můžete si buď najmout právníka, nebo pohnat souseda k soudu pro drobné nároky. Pokud žalujete konkrétní částku s doloženou účtenkou, můžete podat žalobu u soudu pro drobné nároky.
Pokud řešíte složitý a potenciálně nákladný problém, můžete propustit právníka, který se specializuje na nemovitosti a nemovitosti. Uvědomte si, že tyto soudní spory mohou být nákladné a měly by být až poslední možností.
Jak často bych měl čistit okapy?
Frekvence čištění okapů závisí na vašem klimatu a okolí. Obecně je nejlepší praxí čistit a čistit okapy minimálně dvakrát ročně. Pokud žijete ve vysoce zalesněné oblasti nebo v oblasti, měli byste je čistit častěji.
Pokud žijete v oblasti, která zažívá všechna čtyři roční období, měli byste si vyčistit okapy poté, co ze stromů kolem vás opadá listí a jehličí. Vyčištění okapů před zimou pomůže zabránit poškození střechy a záplavám v zimních měsících.
Závěrem
Existuje mnoho druhů okapů na trhu. Jednoho dne se můžete stát nešťastnou obětí okapu vašeho souseda, když na vašem pozemku začne odtékat. Pamatujte, že existuje celá řada řešení tohoto problému.
Vždy byste si měli nejprve promluvit se sousedem. To vám umožní udržovat dobrý vztah a dospět k přátelskému řešení. Pokud to nefunguje, můžete zkusit vyřešit problém s odvodněním na vašem pozemku pomocí různých odvodňovacích nebo odkloněných technik.
Snažte se využít právníka pouze tehdy, když jste vyzkoušeli všechny ostatní metody k vyřešení problému. Pamatujte, že drenáž může být voda pod mostem, ale zlá krev mezi dvěma sousedy může trvat velmi dlouho.
