Zvyšuje kůlna hodnotu domu? (Zjistěte to hned!)

Když jsem poprvé začal psát o domácím kutilství, mluvil jsem o tom, jak šíří reklamu. Přístřešky se od té doby staly oblíbenou součástí mého domácího kutilského repertoáru. Začal jsem přemýšlet, co je to s kůlnami. Jsou skutečně přidanou hodnotou domu, nebo je to spíše meh typ obchodu?

Obecným pravidlem je, že skladovací haly nepřidávají domu velkou hodnotu, pokud nejsou schopny fungovat jako hlavní část úložného prostoru vašeho domu, garáž nebo jako další obytný prostor. Pokud máte kůlnu, která není dobře udržovaná, může to skutečně ubrat na hodnotě vašeho domova.

Pokud jste z této odpovědi šokováni jako já, držte se. Brzy bude mnohem jasnější.

Proč většina přístřešků nepřidává hodnotu domu?

Většina přístřešků je velmi malá a není dobře izolovaná. Ve větších domech také bývají poněkud nadbytečné, protože věci, které mají tendenci ubytovat, mohou být umístěny v garáži. Navíc spousta lidí chce také více místa na dvoře. V důsledku toho většina lidí neshledává kůlny jako hlavní lákadlo pro kupce domů.

Kdy mohou přístřešky přidat hodnotu domu?

Jak můžete vidět z mého úvodu, typická kůlna vám nepřinese velkou návratnost investic. Jsou však okamžiky, kdy kůlna může být pro kupce domů vážnou výhodou… nebo dokonce dohodou typu „dělat nebo rozbít“. Zde je situace, kdy se skutečně vyplatí pořídit si kůlnu:

Váš dům je neobvykle malý a vaše kůlna je zateplená. Pokud máte dům s 1 ložnicí, 1 koupelnou nebo podobně, kůlna může být velkým přínosem. Extrémně malé domácnosti potřebují veškerý úložný prostor, který mohou získat. To platí dvojnásob, když je kůlna izolovaná, protože to znamená, že budete moci mít věci v bezpečí, mimo déšť a extrémní teploty. Nemáte garáž a kůlna může sloužit jako garáž. I když jsem osobně neviděl dům jako tento IRL, je to věc. Pokud vaše kůlna může fungovat jako garáž, kterou nemáte, mohlo by to znamenat obrovské zlepšení hodnoty vašeho domu. Vaše kůlna vlastně funguje jako pomocný obytný prostor. Technicky to v tuto chvíli přestává být kůlnou, ale přesto je to skutečná věc. Život v kůlně s útulnou postelí, izolací, tekoucí vodou a osvětlením je životní styl, který je nyní stále populárnější, když dospělí žijí více doma. Dotyčná bouda je méně kůlna a spíše pomocné lázně. Pokud máte kůlnu, která může fungovat jako mini-penzion, přidá vašemu domovu značnou hodnotu. Na podobnou poznámku, kůlna, která má vnitřní jacuzzi nebo saunu, je také významným kupujícím.

Jakou hodnotu může kůlna přidat vašemu domovu?

Pokud se nacházíte v jedné z těchto tří výše uvedených situací, možná vás překvapí, že kůlny mohou nabídnout výrazný nárůst ceny. Typické přístřešky pro menší domy, které fungují jako garáže nebo velké skladovací prostory, mohou přidat až 1 až 2 procenta na hodnotě vašeho domu.

Věci jsou mnohem odlišnější, když mluvíte o kůlně, která funguje jako pomocný obytný prostor. Pokud máte luxusní kůlnu, která působí jako hlavní lákadlo pro váš domov nebo jako dům pro hosty, očekávejte, že k cenovce vašeho domova bude přidáno až 15 000 až 25 000 USD.

Kdy mohou přístřešky snížit hodnotu nemovitosti?

Zatímco kůlny jsou ve většině případů skvělé nebo alespoň neutrální, jsou chvíle, kdy kůlna může zhoršit hodnotu vašeho domova. Patří sem následující situace:

Nemáte povolení na boudu. Pokud zjistíte, že kůlna neodpovídá obecnímu zákonu nebo že by neměla existovat, vaši kupující ji budou muset zbourat. V nejlepším případě mohou zavolat na obecní úřad a zaplatit za povolení. Dotyčná kůlna je v hrozném stavu. Přemýšlíte nad tím, kdy je kůlna spíše chatrč než cokoli jiného? Jsou okna rozbitá? Máte pocit, že se příští bouře zhroutí? Pokud ano, bude možné jej použít pouze jako palivové dřevo. Lidé to budou vědět a nebudou chtít platit za jeho demolici. Bouda je v pořádku, ale bolí z ní oči. Pravdivý příběh. Můj přítel měl skvělý nápad natřít jejich kůlnu na černo. Černá tma. Ve čtvrti typu McMansion. S HOA to nešlo dobře, ani ne fungovat dobře se svými potenciálními kupci domů. Nebuď jako můj přítel. Vaše kůlna nemá základy. Přenosná kůlna sama o sobě není nutně špatná věc. To znamená, že si jej můžete bez větších problémů přinést do svého dalšího domova. Není to však nejtrvalejší struktura. To může vést k mírnému (ale stále mírně patrnému) poklesu hodnoty domu.

O kolik může kůlna snížit hodnotu vaší nemovitosti?

To je stále něco, co je třeba určit, protože jsme ve skutečnosti nemohli najít spolehlivé statistiky o tom, jak moc by se nemovitost snížila se špatným přístřeškem. Obecně je však bezpečné předpokládat, že částka, kterou byste ztratili, by se musela rovnat částce, kterou byste museli zaplatit za odstranění nebo opravu kůlny.

V domácnostech většiny lidí byste měli očekávat, že odstranění kůlny bude stát mezi 500 až 1500 USD. V některých případech může být vyšší, pokud umístění přístřešku také způsobilo poškození trávy kolem vašeho trávníku.

Měli byste odstranit svou kůlnu, než ji prodáte?

Upřímně, je to věc osobního uvážení. Pokud máte pocit, že by to bylo lepší pro celkovou hodnotu vašeho domu, pak má smysl najmout někoho, kdo kůlnu zbourá. Chci říct, že není nic lepšího, než se pokusit vylepšit svůj domov před prodejem. Pokud to znamená odstranit rozbitou kůlnu, budiž.

Související otázky

Jak můžete zjistit, zda bude kůlna přenosná?

Existuje několik způsobů, jak zjistit, zda máte kůlnu, která je přenosná, nebo kůlnu, která je stacionární. Klíčový rozdíl je v tom, zda je nebo není zaháknutý do země na pevném betonovém základu. Pokud se dá snadno odrazit ze země nebo se dá zvednout holýma rukama, pak pravděpodobně máte přenosnou kůlnu.

Jo, a také byste si měli být vědomi toho, že většina plastových přístřešků má být přenosná. Ve skutečnosti jsou obvykle vyrobeny tak, aby byly lehké na přenášení.

Opravdu potřebujete mít povolení k instalaci kůlny na vaší zahradě?

Vše závisí na oblasti, ve které žijete, a na místních zákonech. Ve většině oblastí, zejména v blízkosti velkých měst, bude vyžadováno povolení, než budete moci na svém dvoře postavit jakýkoli typ konstrukce. Pokud si nejste jisti, zda potřebujete povolení, je nejlepší obrátit se jak na vaše město, tak na místní HOA.

Naštěstí jsou na obzoru dobré zprávy. Pokud chcete postavit kůlnu, cena za povolení bude velmi rozumná – často méně než 200 USD.

Kolik stojí instalace obytné kůlny?

To se může značně lišit v závislosti na typu vybavení, které chcete přidat. Pokud chcete mít a kůlna, která se může zdvojnásobit jako dům pro hosty se cena za všechny materiály, které potřebujete, bude ve většině případů pohybovat mezi 25 000 až 45 000 USD. To samozřejmě předpokládá, že se nechystáte do boudy doplňovat tekoucí vodu a jakékoli osvětlení by bylo minimální. Koneckonců, pořád to bude bouda.