Když si jdete koupit dům, jedním z nejdůležitějších procesů je proces domovní prohlídky. Domácí inspektor je třetí strana, která je přivedena – jak můžete očekávat – k prohlídce nemovitosti a řekne vám vše, co je třeba o nemovitosti vědět, dobré i špatné.
Domácí prohlídka je jiná než posouzení a pro informace o tom, co to je, přejděte sem. Vzhledem k tomu, že proces domovní prohlídky je důležitý, mnoho budoucích kupců domů na něj má otázky. V tomto článku budou uvedeny často kladené otázky, které inspektoři domů dostávají.
Měli byste se zeptat domovního inspektora na to, co kontroluje a co nekontroluje, kolik stojí domovní prohlídky a jak dlouho působí. Měli byste také zjistit, zda s nimi můžete označit, a zeptat se, jak dlouho bude proces trvat. Dobrý domovní inspektor vám pomůže vytěžit maximum z jeho zprávy a měli byste zjistit, jak můžete pomoci domovnímu inspektorovi také.
Krátká domovní inspekce pozadí
Podle Claude McGavic, výkonného ředitele Národní asociace domácích inspektorů, má domácí inspektor 1600 různých položek, které musí hledat, když provádí inspekci. To znamená, že domácímu inspektorovi opravdu nic neunikne, a až skončí se svou prací, budete přesně vědět, co kupujete (pokud byste měli pokračovat v nákupní proces ).
A pokud existuje pohotovostní domovní prohlídka ve své nabídce se vám s největší pravděpodobností podaří přimět prodejce, aby vyřešil určité problémy nebo snížil požadovanou cenu. Měli byste však odejít z nemovitosti, pokud zjistíte závažné problémy, jako jsou rozpadající se základy nebo propadávající se střecha. Pokud se vyskytnou závažné problémy, dobrý domácí inspektor vám ukáže, co to je, a vysvětlí jejich význam slovy, které Rozumím.
Pokud se rozhodnete odejít z domova po skončení kontroly, stále si můžete vybrat zálohu. To je jeden z důvodů, proč mnozí odkazují na proces domovní prohlídky jako na oboustranně výhodný pro kupujícího: dozvědí se mnohem více o domě, o který se zajímají, a přitom si zachovají právo odejít z nemovitosti, pokud kontrola přinesla nešťastné výsledky.
První otázka: Co kontrolujete?
Jak bylo uvedeno výše, domovní prohlídka zahrnuje 1 600 položek, ale všechny zde nebudou uvedeny. Místo toho budou níže uvedeny a stručně probrány nejčastější a nejdůležitější věci, které bude domácí inspektor hledat.
Důvody
Domácí inspektor začne na vnějším obvodu nemovitosti, kterou prohlížejí, a propracuje se dovnitř; jinými slovy, prohlédnou pozemek předtím, než prohlédnou dům.
Při inspekci pozemku domu bude inspektor hledat aktuální problémy s vodou i věci, které mohou v budoucnu způsobit problémy s vodou. Mohou tam být louže a hodnocení může být chybné. Pak jsou tu domy se svody, které nefungují správně.
Domovní inspektor také uvidí, jaké druhy stromů a keřů se na pozemku nacházejí, bude si všímat stavu stromů, keřů, květin, trávy atd. Pokud jde o pozemek, stromy často představují pro majitele domů největší riziko. a to částečně vysvětluje, proč inspektor může věnovat velkou pozornost stromům, které jsou v okolí nemovitosti.
Pokud chcete získat podrobnější posouzení pozemku domu, pak je nejlepší kontaktovat profesionálního zahradníka a/nebo arboristu. Domácí inspektor také vyhodnotí cesty, opěrné zdi, přístřešky, zábradlí a mnoho dalšího příslušenství. V této fázi je toho hodně ke kontrole, takže je normální, že si inspektor dá na čas.
Struktura
Základ domu je většinou považován za nejdůležitější součást, a to částečně vysvětluje, proč je základ první částí fyzické domovní prohlídky. V tomto okamžiku bude domácí inspektor hledat:
- Strukturální problémy související se založením.
- Strany, které jsou rovné.
- Čtvercové rámy oken a dveří.
Zatímco inspekce základů je důležitou součástí každé domovní prohlídky, je zvláště důležitá, když je kontrolovaný dům starší. Koneckonců, starší domy mají starší základy, a protože se obecně více opotřebovávají, často se s nimi vyskytuje více problémů.
Střecha
Střecha je další nedílnou součástí domu a domovní inspektor bude hledat závady související se šindelem, oplechováním a fasádou. Pokud šindele chybí, bude to uvedeno ve zprávě.
Netěsná střecha může vést k zatékání stropů a mnoha dalším problémům a netěsnosti v prolézacích prostorech jsou značně problematické, protože často vedou k růstu plísní a dalším nežádoucím prvkům.
Během této fáze domácí inspektor také zjistí, zda jsou uvolněné okapy, závady komína nebo problémy se světlíky. Někteří říkají, že střecha domu je až na druhém místě za základem, a to částečně vysvětluje, proč si inspektor domu dá při provádění této části inspekce čas.
Vnější
Při venkovní prohlídce se domovní inspektor podívá na vlečku, zda na ní nejsou nějaké závady. Budou také hledat praskliny v podkroví, hnilobu a rozklad. Pokud jsou ve zdivu suterénu přítomny trhliny a/nebo vločky, budou také identifikovány.
Kromě toho budou identifikovány štukové trhliny, pokud jsou přítomny, a stejně tak vyklenutý vinyl. Domácí inspektor zkontroluje stav domácího nátěru – pokud je natřený – a zaznamená, zda se na něm objevují puchýře nebo odlupování barvy.
Zde bude také zkoumána vzdálenost mezi vlečkou domu a zemí. Mezi vlečkou a zemí musí být odpovídající mezera, a pokud ne, bude to určitě uvedeno.
Mělo by existovat 6 palců zúčtování a tato mezera pomáhá obkladu zabránit poškození vlhkostí. Cementový základ je na druhé straně v pořádku, pokud se dotýká nečistot.
Okna, dveře, obložení
Okna a dveře jsou důležité z různých důvodů. Přemýšlejte o tom, jak se snažíte udržet teplo uvnitř na zimu a chladný vzduch uvnitř na léto; dveře a okna zde hrají hlavní roli.
Dům musí mít funkční dveře a okna, a pokud se vyskytnou nějaké poruchy nebo závady, domácí inspektor je nepřehlédne. Podívají se také na rámy dveří a oken, aby se ujistili, že jsou bezpečné.
Pokud je přítomna hniloba nebo těsnění, které se odlupuje, oba budou zaznamenány, protože naznačují strukturální problémy, které by mohly způsobit, že celý dům nebude bezpečný.
Vnitřní pokoje
Při kontrole interiéru domu bude inspektor hledat šikmé stěny, protože ty ukazují na vadné rámování. Podívají se také na stropy, aby zjistili, zda jsou přítomny nějaké skvrny, protože skvrny obvykle naznačují aktuální nebo předchozí problémy s únikem.
Během inspekce interiéru bude zkontrolována izolace, která je za stěnami, protože izolace hraje hlavní roli při určování toho, jak dobře dům udržuje teplo. Pokud jsou k dispozici výdechy topení, dům může být náchylný na průvan, a pokud tomu tak je, zaznamená to domovní inspektor.
Samozřejmě existuje mnohem více věcí, které jsou kontrolovány během vnitřní části inspekce, ale toto jsou některé z hlavních konstrukčních prvků, které lze očekávat, že domácí inspektor prohlédne.
Kuchyně
Další zastávkou bude kuchyně. Domácí inspektor se ujistí, že sporák nebo trouba má řádnou ventilaci směrem ven, a také zajistí, že ke všem elektrickým zásuvkám, které jsou do šesti stop od dřezu, jsou připojeny přerušovače obvodu zemního spojení (GFCI).
Podívají se také na dřez a jeho potrubí, aby zjistili, zda tam nejsou místa, kde dochází k úniku. Pokud systém využívá vodní filtr s reverzní osmózou, bude také přezkoumán. Odvoz odpadu k dispozici? I toto se bude testovat.
V tomto okamžiku budou také kontrolovány dveře skříně a podlaha. Některé kuchyňské podlahy přicházejí do styku s vodou často, a pokud voda není v době, kdy dojde k rozlití, řádně ošetřena, může dojít k řadě problémů.
Pokud je přítomno mnoho základních spotřebičů – jako je lednička a namontovaná mikrovlnná trouba – pak může část kontroly kuchyně nějakou dobu trvat. Mnoho spotřebičů v této oblasti je napojeno na vodovodní potrubí, jiné na plyn. Tyto spotřebiče si zaslouží zvláštní pozornost, protože hrají hlavní roli ve fungování domova. Dobrý domácí inspektor bude těmto spotřebičům věnovat pozornost, kterou si zaslouží.
Koupelny
Pokud má váš dům více koupelen, domácí inspektor zkontroluje každou z nich. Zkontrolují toalety, aby se ujistili, že fungují správně, a také se přesvědčí, že odtoky umyvadel a sprch jsou funkční a bez překážek. Pokud má sprcha rozprašovač, domácí inspektor zjistí, zda to funguje, jak má.
Pokud máte v jakékoli koupelně vanu, domácí inspektor se ujistí, že je správně upevněna. Pokud není vana správně upevněna, mohla by se neočekávaně pohnout, když do ní vstupujete nebo vystupujete, a to by mohlo způsobit, že uklouznete a těžce se zraníte.
Budou také hledat známky plísně, protože to bude znamenat, že v koupelně není správné větrání páry. Pokud jsou v podlaze přítomny trhliny, budou tyto indikovány, protože mohou vést k netěsnostem.
Pokud jsou trubky rezivějící, může dojít ke změně barvy vody, což bude patrné, když spustíte umyvadlo a sprchu; zbarvená voda může být také pozorovatelná na toaletě.
Posouzeno bude i osvětlení koupelny, protože jde o oblast domova, kde je osvětlení důležité. A protože koupelna je plná zařizovacích předmětů na vodní bázi, bude domácí inspektor věnovat pozornost všem elektrickým součástem a zásuvkám, které jsou přítomny, aby se ujistil, že zde nehrozí žádné nebezpečí.
Instalatérství
Domácí inspektor se podívá na veškerou instalaci, která v domácnosti existuje, a bude věnovat zvláštní pozornost potrubí, odpadům, ohřívačům vody a myčce nádobí. Zajistí dostatečný tlak vody a dostupnost teplé vody.
Při prohlídce vodovodního potrubí budou také hledat poškození vodou. V průběhu inspekce mohou odhalit netěsnosti, praskliny a další věci, které mohou vést k větším problémům souvisejícím s instalatérstvím na silnici.
Domovní vodovodní systém je neuvěřitelně důležitý a musí dobře fungovat; to je důvod, proč si domovní inspektor může dát na čas při jeho zkoumání.
Elektrické systémy
Zkoumána bude i elektrická soustava. Pokud je viditelná kabeláž spolu s elektrickým panelem, který není v dobrém stavu, budou označeny oba. Domácí inspektor se také ujistí, že spínače světel fungují tak, jak mají.
Pokud existuje systém HVAC, bude důkladně testován, aby bylo zajištěno, že funguje správně. V každé místnosti musí být také správné množství zásuvek a inspektor se ujistí, že tomu tak je.
Rovněž zkontrolují, zda jsou zavedena požadovaná elektrická bezpečnostní opatření, a pokud opatření chybí, bude to uvedeno ve zprávě. Elektrický systém, stejně jako vodovodní systém, je neuvěřitelně důležitou součástí domova.
2. Co není součástí domovní prohlídky?
Vzhledem k tomu, že domovní prohlídka zahrnuje 1600 položek, je těžké říci, že opravdu něco chybí. Co byste ale od domovní prohlídky neměli očekávat, je cokoli, co je opravdu invazivní. Například domácí inspektor nepůjde bourat stěny, aby zjistil, jak dobrá je izolace; existují i jiné způsoby, jak to posoudit.
Nebudou také demontovat součásti, aby posoudili, jak jsou funkční. To, co udělají, je označovat problémy, které existují v reálném čase, a majitel domu je ten, kdo je musí řešit správnými odborníky.
Pokud vám například zatéká střecha, budete si muset pořídit pokrývače, aby to vyřešil. Tesař může opravit hnijící rámy, elektrikář se může ujistit, že není vadná kabeláž, a instalatér se může ujistit, že vše, co spoléhá na nebo prochází vodou, funguje správně.
Domácí inspektor hledá, co se na pozemku nachází v okamžiku, kdy provádí kontrolu, a přestože má širokou škálu užitečných dovedností, nevidí do budoucnosti.
Tam jsou některé problémy, které téměř vždy urychlí ty větší po silnici, a domácí inspektor bude schopen na takové problémy upozornit. Ale z větší části bude domácí inspektor pouze ukazovat na to, co vidí, když to vidí; profesionální řemeslníci budou muset najít řešení existujících problémů.
3. Kolik obvykle stojí domovní prohlídka?
Typická domovní inspekce bude stát mezi 300 a 600 dolary, i když cena do značné míry závisí na několika klíčových faktorech, včetně trhu (dostupnost inspektorů), velikosti domu a toho, kdo je inspektor. Obecně platí, že inspektoři jsou placeni před dodáním svých služeb, takže budete chtít vědět předem, co jim platíte a jaký druh platby je přijímán.
Buďte opatrní, pokud narazíte na inspektora, který účtuje výrazně pod tržní sazbou. To by mohlo naznačovat nedostatek zkušeností nebo něco zlomyslnějšího. Pokud má inspektor problém získat zákazníky, může si účtovat nízkou cenu.
Utratit za dobrého inspektora se ve většině případů vyplatí, protože inspektor vás může velmi dobře zachránit před nákupem domu, který má spoustu skrytých problémů. Mluvím o stovkách dolarů vs. desítkách tisíc; to je bezva!
Existují také inspektoři, kteří místo práce za paušální poplatek účtují hodinově; Než si ho najmete, budete chtít vědět, jak bude inspektor účtovat.
Pokud existují zvláštní požadavky, může inspektor účtovat další poplatky od 25 do 200 USD, aby se ujistil, že jsou tyto požadavky splněny. Může být například vyžadováno speciální vybavení a/nebo laboratorní testování.
4. Jak dlouho provádíte prohlídky domů?
I když nedostatek zkušeností sám o sobě není špatná věc, najmout si domácího inspektora, který tuto práci dělá několik let, je obvykle sázkou na jistotu. Jak již bylo v tomto článku mnohokrát řečeno, existuje 1 600 položek, které musí domácí inspektor během domovní prohlídky hledat, a lze předpokládat, že zkušenější inspektoři vědí, co hledají, zatímco novější inspektoři inspektoři mohou být méně obeznámeni.
Často můžete vyjít s tím, že zaplatíte nezkušenému domovnímu inspektorovi méně, než kolik byste zaplatili zkušenějšímu profesionálovi, ale není to významný rozdíl. A jak už bylo řečeno výše, nemá cenu se v této fázi podbízet, protože je to tak zásadní.
Když se ptáte domovního inspektora na jeho zkušenosti, nezapomeňte se zeptat, kolik domovních prohlídek dokončil. Podívejte se také, zda nepracovali na různých domech. Pokud ano, je docela možné, že znají neobvyklé okolnosti. Tato zkušenost může být později velmi cenná.
V dnešní době je poměrně snadné najít zkušené odborníky na internetu. A s tolika recenzními weby a ratingovými agenturami jsou dny obav z nedostatečných služeb z větší části za námi.
5. Mohu následovat při domovní prohlídce?
Domácí inspektor by měl být ochoten a dokonce nadšený, že vás vezme s sebou. Pokud se nějakým způsobem obávají, může to být důvodem k obavám. Dobrý inspektor bude chtít, aby potenciální kupci domů byli přítomni inspekci, a to proto, aby mohli vysvětlit svůj proces v reálném čase.
Interakce s domovním inspektorem jedna na jednoho bude přínosnější než samotné čtení jejich zprávy. Když s nimi strávíte čas, budete moci klást otázky a objasňovat případné odpovědi.
Pokud vás inspektor přímo odmítne nepustit na kontrolu, mělo by to být nejčervenější z červených vlajek a měli byste je okamžitě přestat kontaktovat.
6. Jak dlouho trvá typická domovní prohlídka?
Prohlídky domů často probíhají během týdne, a to proto, že v tuto dobu obvykle pracují podomní prodejci. Než někoho najmete, měli byste se ujistit, že máte dostatek času na domovní prohlídku; udělejte to tak, abyste na schůzku nespěchali nepřipraveni a bez důvěry.
Doba potřebná k provedení domovní prohlídky závisí na několika faktorech. Obecně však platí, že prohlídka dvoupokojového bytu by měla trvat jen několik hodin, zatímco prohlídka velkého historického domu může trvat i dny. Pokud se vám časová nabídka zdá příliš mimo, může to být známkou toho, že domácí inspektor neví, co dělá.
Pokud opravdu chcete číselný údaj o čase, zavolejte tři až pět domovních inspektorů, poskytněte jim stručné podrobnosti o vašem domě a zjistěte, jaké jsou jejich časové nabídky. Z toho byste měli získat všeobecný konsenzus a každý, kdo se zdá být příliš mimo svůj čas, by mohl něco dělat.
7. Máte vzorové zprávy?
Pokud se vám dostane do rukou vzorová zpráva o domovní inspekci, bude to změna hry. Vzorová zpráva vám zabrání panikařit, když dostanete vlastní zprávu; porovnejte svou zprávu se zprávou vydanou pro stojící dům a pravděpodobně zjistíte, že na domě, který chcete koupit, není mnoho věcí špatně.
Další zpráva vám také pomůže pochopit, na co se bude domácí inspektor dívat. Pokud jste obeznámeni se zprávou o domovní inspekci předtím, než inspektor zahájí proces, budete s nimi moci vést dialog a lépe porozumět tomu, co říkají.
Můžete také získat zprávu a prostudovat si ji, abyste byli obeznámeni s různými částmi kontroly. Pokud nemůžete získat vzorovou zprávu od přítele, kolegy, člena rodiny nebo online, zeptejte se domácího inspektora, kterého máte v úmyslu najmout, a pravděpodobně vám bude moci takového vytvořit.
Jedná se o proces, který je založen na transparentnosti a dobrý domovní inspektor udělá vše pro to, aby zajistil, že jeho klienti jsou během procesu domovní prohlídky dostatečně informováni.
8. Jak mohu co nejlépe využít zprávu o domovní prohlídce, kterou obdržím?
Zpráva o domovní prohlídce je důležitým dokumentem, protože jde o směrodatný důkaz, který ukazuje na problémy, které nemovitost v době prohlídky má. Pokud zpráva o domovní inspekci ukáže spoustu významných problémů, prodej domu pravděpodobně propadne.
Pokud jsou však zjištěny pouze některé nepodstatné věci, pak by zpráva o domovní inspekci mohla být použita jako základ k tomu, aby domácí prodejce buď tyto problémy vyřešil, nebo snížil požadovanou cenu. V každém případě je zpráva o domovní prohlídce nejcennější, když ji důkladně prozkoumá někdo, kdo ví, na co se dívá.
Přítomnost domovního inspektora pro vyjednávání
Bylo by ještě lepší, kdybyste mohli přimět domácího inspektora, aby přišel na vyjednávací schůzku, protože bude schopen vysvětlit zprávu prodejci. Postavení domovního inspektora jako třetí strany byste neměli zpochybňovat vy ani domácí prodejce a to, co říkají, by mělo být považováno za objektivní.
Co uděláte s jejich zjištěními, je na vás a domácím prodejci, a mít dobrého domácího inspektora, který dokáže věci jasně vysvětlit – a také ukázat závažnost určitých problémů – pomůže prodejce přesvědčit, aby problémy buď řešil, nebo omezil své požadavky. cena.
Povinné opravy vs. kosmetické opravy
Dobrý domovní inspektor při domovní prohlídce rozliší drobné opravy od hlavních. Domácí inspektor, který je skutečně na kouli, může dokonce započítat náklady na opravu vedle konkrétního problému.
Například domácí inspektor – po kontrole kuchyňského dřezu – může zjistit, že výměna bude s největší pravděpodobností potřeba někdy v blízké budoucnosti, a poskytne cenovou nabídku na instalatérské práce a také orientační údaj o ceně výměny. Samozřejmě to nedělají všichni domácí inspektoři, protože to jde opravdu nad rámec a vyžaduje to hodně konkrétních znalostí, ale pokud najdete někoho, kdo to dělá, měli byste vědět, že je to jednoznačně odborník.
Hlavní je vědět, co je důležité a co ne. Tímto způsobem můžete vědět, kdy byste měli od dohody odejít a kdy ne. Jen mějte na paměti, že prodejce bude s největší pravděpodobností tlačit svůj domov bez ohledu na to, co zpráva najde. Musíte mít sílu odejít z prodeje, i když některé méně důležité remízy vás udrží v srdci.
9. Jak Vám mohu pomoci při domovní prohlídce?
Pokud opravdu chcete pomoci svému domovnímu inspektorovi, měli byste mu říci o problémech, o kterých víte, než zahájí proces kontroly. A když říkám, řekněte jim všechny problémy, o kterých víte, myslím tím opravdu každý poslední problém, o kterém víte.
Je docela pravděpodobné, že je stejně najdou, takže pokud nebudou muset hodně kopat a místo toho vědět, co hledají, může to jít mnohem rychleji; může jim také pomoci provést důkladnější kontrolu. Pokud prodejce odhalil poškození, měli byste o tom také informovat domovního inspektora.
Další způsoby, jak můžete pomoci domovnímu inspektorovi
Domácímu inspektorovi můžete při provádění domovní prohlídky pomoci i jinak. Pokud potřebují, abyste pro ně získali nástroje, udělejte to. Něco tak jednoduchého, jako je získat jim láhev s vodou, může být dokonce opravdu užitečné. Byli byste překvapeni, kolik času mohou taková malá gesta ubrat na minutách z procesu domovní prohlídky.
Domovní inspektor vám také může ukázat věci o domě, které jste nevěděli. Mohou vám ukázat, jak pracovat s elektrickým panelem, a mohou vás dokonce naučit o klimatizaci a správné ventilaci. Dobrý domácí inspektor vám také ukáže, jak uzavřít vodovodní ventil.
Nebojte se zeptat domácího inspektora na otázky. Koneckonců, jejich podnikání je založeno na pomoci kupcům domů. Ano, vědí, když běžné obytné systémy a spotřebiče nefungují správně, ale to neznamená, že vždy vědí, jak tyto problémy řešit.
A pokud s sebou přivedete domácího prodejce na domovní prohlídku, což není běžná praxe, mohlo by to také zajistit hladký průběh. Všichni tak budou na stejné vlně, a to jak při kontrole, tak po dokončení zprávy.
10. Dokážete si dát pozor na zdravotní a bezpečnostní rizika?
Pokud máte obavy z ohrožení zdraví a bezpečnosti, informujte o tom domácího inspektora dříve, než zahájí domovní prohlídku. Budou na tyto obavy dávat pozor a upozorní na ně, pokud se najdou, ve zprávě.
Obavy o zdraví a bezpečnost jsou přesně ty druhy věcí, které způsobují, že potenciální majitelé domů opouštějí plány nákupu. Zapomeňte na chvíli na kosmetické opravy a místo toho hledejte nebezpečí požáru, vodní překážky a další věci, které by mohly být významným rizikem nejen pro váš domov, ale také pro vaši pohodu.
Pokud dojde k úniku plynu nebo úniku vody v podkroví, obojí může být významné. A pak je tu růst plísní, další nevzhledný a potenciálně nebezpečný problém. Musí být funkční GFCI a žádná uvolněná kabeláž.
Ohledy na zdraví a bezpečnost jsou důležité zejména pro potenciální kupce domů, kteří by se stěhovali s dětmi. Pokud je to vaše situace, měli byste to objasnit domácímu inspektorovi.
