Pokud sdílíte vozovku nebo příjezdovou cestu s jedním nebo více sousedy, dohoda o sdílené příjezdové cestě je dobrý nápad. V mnoha případech vznikne dohoda o sdílené příjezdové cestě náhodně, která v budoucnu povede k právním problémům.
Smlouva o sdílené příjezdové cestě je právní věcné břemeno, které vymezuje vlastnictví příjezdové cesty. Pro formální dohodu o sdílené příjezdové cestě můžete zapojit právníky, aby objasnili práva každého podepsaného. Tato dohoda může specifikovat parametry, odpovědnosti, údržbu a pravidla příjezdové cesty.
Co je věcné břemeno?
Věcné břemeno je právní smlouva, která dává vlastnické právo ke konkrétnímu pozemku. Věcné břemeno dává jednomu nebo více dalším subjektům právo užívat pozemek k odlišným účelům. Nejčastější věcná břemena jsou na inženýrské sítě které procházejí pod nebo přes váš pozemek.
V situacích, kdy vaše příjezdová cesta přesahuje hranici vašeho pozemku nebo vede podél zadní hrany vašeho pozemku, sdílíte přístup se svým sousedem. Ve skutečnosti jste vytvořili věcné břemeno, které umožňuje vašemu sousedovi přístup na jeho pozemek pomocí vaší poloviny společné příjezdové cesty.
Formální vs. Neformální věcná břemena
Mnoho věcných břemen pochází z neformálních dohod a historického využití silnice nebo uličky. Tato neformální věcná břemena, často ústní dohody mezi sousedy, mohou způsobit právní problémy při změně vlastnictví nebo užívání sdílené nemovitosti.
Formální věcné břemeno připojené k listině vašeho domu Je věcné břemeno příslušející. Věcné břemeno je vázáno na nemovitost a zůstává v platnosti i při změně vlastnictví. Formální věcná břemena stanoví specifika využití, údržby a vlastnictví nemovitosti.
Výhody a nevýhody dohod o sdílené příjezdové cestě
Sdílená příjezdová cesta a dohoda o sdílené příjezdové cestě má svá negativa i pozitiva. Pokud sdílíte příjezdovou cestu s jedním nebo více sousedy, měli byste si být vědomi těchto výhod a nevýhod.
Pozitiva dohody o sdílené příjezdové cestě
Existuje-li sdílená příjezdová cesta, existuje několik pozitiv formální smlouvy o sdílené příjezdové cestě nebo věcného břemene.
- Smlouva o sdílené příjezdové cestě stanoví konkrétní práva každé strany
- Dokument jasně uvádí, kdo je odpovědný za údržbu a údržbu
- Smlouva jasně stanoví požadavky na použití
- Mít uzavřenou smlouvu o sdílené příjezdové cestě může usnadnit prodej vašeho domu
Negativa dohody o sdílené příjezdové cestě
I ty nejlepší dohody o sdílené příjezdové cestě mohou za určitých okolností selhat. Můžete mít problémy s dohodou o sdílené příjezdové cestě a se sousedem. Některé z častějších problémů zahrnují:
- Nemusíte souhlasit se všemi požadavky a omezeními smlouvy o sdílené příjezdové cestě
- Smlouva může omezit způsob, jakým používáte sdílenou příjezdovou cestu.
- Možná zjistíte, že máte nedostatečné parkoviště dostupný
Jaká pravidla nebo omezení jsou běžná v dohodách o sdílené příjezdové cestě?
Některé věci by měly být součástí každé smlouvy o sdílené příjezdové cestě. Vždy doporučujeme, abyste se před uzavřením jakékoli formální právní smlouvy poradili s právníkem obeznámeným s věcnými břemeny a smlouvami. Věci, které by měly být v každé dohodě o sdílené příjezdové cestě, zahrnují:
Právní popis dotčeného majetku
Právní popis nemovitosti bude záviset na průzkumu, který přesně stanoví rozměry a hranice příjezdové cesty . Získání těchto hranic a rozměrů obvykle vyžaduje profesionálního geodeta, který vám poskytne certifikovaný průzkum, který bude doprovázet právní dokumenty.
Specifika smlouvy
Smlouva o sdílené příjezdové cestě musí určit, kdo za ni nese odpovědnost
- Údržba povrchu nebo úpravy příjezdové cesty a jak se dělí náklady?
- Údržba a péče o další části příjezdové cesty, včetně takových věcí, jako je odstraňování sněhu a ledu a terénní úpravy.
- Jakákoli omezení použití příjezdové cesty, jako je parkování automobilů, lodí nebo jiných vozidel v sousedství nebo na příjezdové cestě.
- Blokace přístupu na příjezdovou cestu, ať už nahodilá nebo trvalá.
- Jak bude řešeno dočasné parkování, například během večírků nebo jiných společenských setkání nebo rodinných akcí?
- Opravné prostředky a metody v případě neshody. Jaké kroky musí jedna strana dohody řešit s problémy?
- Kam spadá odpovědnost v případě nehody na společné příjezdové cestě? Otázky odpovědnosti mohou zahrnovat osobní odpovědnost, škodu na majetku atd.
Co když věcné břemeno na mé listině nezahrnuje určité aspekty?
V některých případech stavitelé nebo developeři vkládají na listiny nemovitostí omezená věcná břemena. Omezená věcná břemena jsou často případem, kdy více domů sdílí přístup k jedné příjezdové cestě nebo uličce. Tato omezená věcná břemena mohou být méně než užitečná, pokud dojde ke sporu
Jedním ze způsobů, jak problémům předejít, může být uzavření samostatné smlouvy o sdílené příjezdové cestě. Konzultace s právníkem obeznámeným s věcnými břemeny a smlouvami o sdílené příjezdové cestě je vaší nejlepší volbou.
Jak sdílená příjezdová cesta ovlivní další prodej mého domu?
V bezvadném případě je dobře sepsané věcné břemeno v listině zapsané u matrikářky vašeho kraje. Pokud na společné příjezdové cestě není věcné břemeno nebo věcné břemeno není odborně sepsáno, mohou nastat komplikace s budoucím prodejem vašeho domu.
V některých případech pojišťovna pro vlastnictví nemovitosti odmítne vydat smlouvu o vlastnictví, dokud nezaznamenáte smlouvu o sdílené příjezdové cestě. K odmítnutí může dojít i v případě, že popis věcného břemene není úplný.
Někteří realitní makléři uvádějí, že mnoho kupujících se bude vyhýbat nemovitostem se společnou příjezdovou cestou, protože se obávají komplikací při jednání se sousedy. Písemná smlouva o sdílené příjezdové cestě nebo věcné břemeno mohou některé z těchto obav zmírnit.
Provádění due diligence
Pokud si myslíte, že máte problém se sdílenou příjezdovou cestou, je ve vašem nejlepším zájmu provést náležitou péči a přesně zjistit, jaké druhy věcných břemen nebo dohod jsou na místě. Prošetření situace je obzvláště důležité, pokud předpokládáte prodej vašeho domu nebo nemovitosti.
Poraďte se prosím s právníkem. Tento článek nepředstavuje právní poradenství a slouží pouze jako nezbytné informace. Před uzavřením jakýchkoli dohod nebo podáním jakýchkoli dodatků nebo dodatků k vaší listině by měl být zapojen licencovaný právník.
Pravidla sdílených příjezdových cest
Nepochybně existují určité zjevné frustrace, které přicházejí spolu se sdílenou příjezdovou cestou. Nejzjevnější je, že – protože sdílíte příjezdovou cestu se svými sousedy – můžete se zapojit do neshody. I když jsou hádky součástí života, mohly by být ještě obtížnější, protože sdílíte něco, co je nezbytné pro pohodlí vás i vašeho souseda.
Tyto negativní aspekty spojené se sdílením příjezdové cesty lze napravit nebo zcela odstranit jasným souborem pravidel, kterými se sdílený majetek řídí. Ve skutečnosti je poměrně běžné, že v právní dokumentaci, která se týká pozemku, na kterém se příjezdová cesta nachází, existují písemné pokyny.
Získejte plán dělení
Pravidla pro společnou příjezdovou cestu mohou být zřízena jako věcné břemeno plánu dělení nebo jako smlouva na listinách jednotlivých domů, které ji sdílejí. Navíc, v závislosti na okolnostech, může existovat věcné břemeno pro jednu část příjezdové cesty, ale ne pro jinou.
Podmínky ujednání se mohou lišit, ale ve většině případů již budou existovat pravidla pro to, jak by měla být příjezdová cesta udržována, a jak se musí řešit neshody, když nastanou.
Jaká je moje role potenciálního kupce domu se sdílenou příjezdovou cestou?
Pokud jste potenciálním kupcem domu se společnou příjezdovou cestou, je to tak Vaším úkolem je konzultovat se svým realitním makléřem, zda v současné době existují pravidla pro příjezdovou cestu . Jakmile zjistíte všechny podrobnosti, můžete určit, zda stojí za to s tím žít.
Nejprve si promluvte se svým realitním makléřem a požádejte ho, aby shromáždil dokumentaci týkající se pravidel a používání společné příjezdové cesty na pozemku. Váš realitní makléř shromáždí mapu průzkumu, která zobrazuje hranice věcného břemene příjezdové cesty a ukáže vám, kdo ji skutečně vlastní. Přestože je příjezdová cesta sdílená, mohla by ji vlastnit jedna strana, která má zavedená pravidla pro ty, kterým ji dovolí používat.
Váš realitní makléř by měl také shromažďovat informace o tom, jak musí být příjezdová cesta sdílena, jak je odpovědná za údržbu a opravy a jakékoli další související informace. Nakonec je nejlepší navštívit sousedy, se kterými budete sdílet příjezdovou cestu. Tímto způsobem můžete získat další informace o tom, co se očekává.
Co když neexistuje smlouva o sdílené příjezdové cestě?
Když uvažujete o koupi domu se sdílenou příjezdovou cestou, nebuďte překvapeni, pokud neexistují žádná pravidla upravující uvedenou příjezdovou cestu. Nebo vaši sousedé nemusí ani vědět o dohodě o sdílené příjezdové cestě.
Pokud zjistíte, že neexistují žádná právně závazná pravidla, je nejlepší požádat prodávajícího, aby před koupí domu získal písemnou smlouvu o sdílené příjezdové cestě. Můžete také zvážit rozhovor s právníkem, abyste si ověřili, že dohoda je důkladná a chrání vás také.
Obavy, které máte nyní, se pravděpodobně znovu objeví u případného kupce domu, až přijde čas, abyste ho prodali. Tím, že je uzavřena dohoda o sdílené příjezdové cestě, dává všem stranám jistý klid.
