Když jsem se naposledy vydal do částí Jersey Shore, které byly vážně zpustošeny superbouří Sandy, všiml jsem si, že něco je trochu jiné, než to bývalo. Domy začaly vypadat trochu… jinak? Ano, to je slovo. Ostrovní sklepy se zřejmě staly součástí stavebního zákona v mnoha městech. Ale, co to vůbec znamenalo?!
Ostrovní sklepy jsou typem základů, které zvedají domov a zároveň poskytují majitelům domů vysoký prostor pro skladování. Nebo spíše, je to jako prolézačka s větším prostorem. Ostrovní sklepy se používají jako způsob, jak zabránit škodám z povodní, když hladina vody v okolí domu stoupne.
Pokud jste právě začali slyšet o ostrovních suterénech, pravděpodobně vás zajímá, co to znamená pro váš domov, je čas dozvědět se více.
K čemu je ostrovní suterén?
Nemylte se. Ostrovní suterény nejsou jen suterény samy o sobě. Představují styl základů, které jen tak náhodou nabízejí další kus úložného prostoru. Zatímco většina domů s malou nadmořskou výškou by je nazvala plazivým prostorem, ostrovní sklepy jsou mnohem větší. Lidé v nich většinou dokážou stát a chodit.
Jak poznáte, že má dům ostrovní sklep?
Pokud žijete blízko pobřeží nebo se nacházíte v oblasti označené jako záplavová zóna, je bezpečné předpokládat, že všechny domy ve vašem sousedství mají ostrovní sklepy. Díky tomu vám většina realitních makléřů řekne, zda dům má.
Chcete vědět, zda má dům ostrovní suterén, ale nechcete se na to ptát? Pokud právě procházíte kolem, domy s ostrovními suterény mají často vyvýšený vzhled, kdy suterén vykukuje ze země. Díky tomu se některým majitelům domů podaří skrýt ostrovní část svého domu přidáním keřů a vysokých keřů.
K čemu jsou ostrovní suterény dobré?
Ostrovní sklepy ve většině významů tohoto slova jsou stále sklepy. Jsou jen zvednuté, aby chránily hlavní část vašeho domova před záplavami. To je obecně považováno za jejich primární funkci, ale samotný prostor nabízí spoustu příležitostí. S trochou tuku navíc mohou s nimi majitelé domů provádět následující:
Proč jsou ostrovní suterény tak běžné?
Existují dva hlavní důvody, proč jsou ostrovní sklepy tak běžné. Za prvé, s ostrovním suterénem můžete udělat hodně a nabízejí velkou ochranu před povodněmi. Se všemi trendy směřujícími k vysokým cenám bydlení a klimatické změny, má smysl mít ostrovní suterén. Je to jen příprava na budoucnost, opravdu.
Má to však více finančně podporovaný důvod.
S nárůstem hurikánů, které pustoší mnoho částí země, se jak FEMA, tak pojišťovny majitelů domů rozhodly, že u domů v blízkosti oblastí náchylných k záplavám bude povinné mít ostrovní sklepy. V některých případech mohou mít také zvednuté základy, které neobsahují suterén. V každém případě je to způsob, jak zabránit nutnosti bourat domy poškozené povodněmi.
Vzhledem k tomu, že rozsáhlé škody na domech v celé oblasti nevěstí nic dobrého pro ceny nemovitostí, většina obcí v blízkosti vody to také nařizuje. Takže můžete také vidět ostrovní suterény v důsledku místních stavebních předpisů. Bez ohledu na to, zda se jedná o kódy FEMA nebo vaše místní městské kódy, vše se děje pro zajištění bezpečnosti obyvatel.
Související otázky
Jaký je rozdíl mezi sklepem a sklepem?
Sklepy mohou být na úrovni země nebo pod ní, zatímco sklepy bývají zcela pod zemí. Sklepy také bývají menší než plnohodnotné sklepy, s menší klimatizací. Vzhledem k tomu, že bývají chladnější a mírně vlhčí, jsou sklepy také lepší pro využití jako skladovací prostory pro víno, uhlí nebo dokonce některé druhy sýrů.
Na rozdíl od sklepů nelze sklepy předělat na obytné prostory. Nejsou k tomu určeny a většině lidí by byly velmi nepříjemné.
Je možné prodat dům s rozsáhlými povodněmi?
Můžete legálně prodat dům, který má znatelné povodňové škody, ale to neznamená, že to bude snadné. Pokud byl váš dům zaplaven, musíte to ze zákona potenciálním kupcům zmínit. Mnoho kupujících okamžitě couvne, zvláště pokud to znamená, že by byli odpovědní za opravy.
Pokud se snažíte prodat dům, který má vážné škody způsobené povodněmi, nejlepším řešením je zavolat realitní investiční společnosti a požádat ji, aby jej od vás koupila. Většina běžných majitelů domů nebude chtít mít se zatopeným domem nic společného.
Potřebujete si pořídit povodňové pojištění, pokud žijete v záplavové zóně?
Pojištění proti povodním je zřídkakdy povinné, pokud to není doslova vyžadováno městskými zákony. Je to však velmi chytrá investice, zvláště když vezmete v úvahu změnu klimatu a extrémní počasí. Pokud nemáte pojištění proti povodním, na jakýkoli majetek, který jste zničili povodní nebo extrémním přívalem vody, se ve skutečnosti nebude vztahovat pojištění, které byste si běžně kupovali.
