V závislosti na tom, kde žijete, může být váš dům velmi dobře ohrožen povodněmi. Jako vlastník domu nebo stavitele je to těžká věc, ale někdy je výška vašeho domu vystavena povodním. Z tohoto důvodu se mnoho stavebníků-vlastníků ptá, kolik to stojí postavit dům nad záplavovou zónou.
Průměrné náklady na postavení domu nad záplavovou zónou jsou 32 500 USD plus asi 3 750 USD za povolení. Vybudování domu s pilíři stojí asi 20 000 až 80 000 USD, zatímco výměna základů je 20 000 až 100 000 USD. Výkop může stát 3 100 dolarů plus 6 dolarů za čtvereční stopu, aby se vyčistila voda a nečistoty, než budete moci postavit dům.
Normy ABFE stanovené FEMA se liší v závislosti na tom, kde se nacházíte. FEMA poskytuje mapu označující ABFE, a pokud žijete ve speciální oblasti ohrožené povodněmi, může vám pomoci zaplatit za výstavbu vašeho domu.
Pojďme k nákladům na zvýšení vašeho domu nad záplavovou zónou.
Co je to záplavová zóna?
Záplavová zóna, kterou zřídila Federální agentura pro mimořádné události (FEMA), je geografická oblast, která byla definována podle rizika záplav. FEMA označila četné záplavové zóny včetně neurčených rizikových oblastí, oblastí s vysokým rizikem a oblastí se středním až nízkým rizikem. Tato označení jsou rozdělena do dvou kategorií:
- Povolení
- Velikost domu/základu
- Stav konstrukce domu
- Výkopy / terénní úpravy
- Umístění
- Kolik pilířů potřebuji pro svůj dům?
Pokud jste potenciálním kupcem, je snadné určit, zda se nemovitost nachází v záplavové zóně. Jednoduše se zeptejte svého realitního makléře, zda se dům, na který se ptáte, nachází v určené záplavové zóně, co je to zóna a co označení znamená. Můžete také navštívit webovou stránku FEMA a vyhledávat pomocí adresy.
Co je ABFE?
Advisory Base Flood Elevation (ABFE) označuje standardní nadmořskou výšku, kterou musí komunita dodržovat pro všechny stavby. Pokud žijete v záplavové zóně nebo oblasti, která je zasažena hurikány, je ještě důležitější zvážit ABFE. Federal Emergency Management Agency, neboli FEMA, určuje vhodnou výšku povodně na základě různých zón.
Místa s vysokým rizikem povodní, jako je Florida a Louisiana, mají vyšší nadmořskou výšku ochrany před povodněmi než řekněme Nebraska. Neexistuje žádná celková výška, kterou by bylo nutné zvedat dům nad záplavovou zónu. Většina vysoce rizikových záplavových zón však vyžaduje, aby dům byl překročily hranici 100 let povodní .
Kolik stojí postavit dům nad záplavovou zónou?
Zvýšení domu nad záplavovou zónou může stát 10 000 až 50 000 USD. Málokdy se však stane, že vyzdvižení domu nad záplavovou zónou ve vysoce rizikových oblastech stojí méně než 20 000 dolarů. Náklady na výstavbu domu jsou obrovské, ale závisí na mnoha faktorech, jako jsou:
K vyvýšení domu nad záplavovou zónou je potřeba povolení a může to stát zhruba 3 500 - 4 000 $ nebo více . Na starém základu může být nutné provést značné množství práce, než bude bezpečné postavit dům. Může to stát 2 000 - 4 000 USD na opravy na nadace a v některých případech ještě před zvednutím domu.
Bez ohledu na to je při zvedání domu vyžadována určitá úroveň výkopů. Obecně platí, že výkopy stojí tolik jako 1 200 – 5 000 USD hlavně kvůli práci . Výkopy mohou v některých případech trvat 2-4 dny a s několika pracovníky v rychlosti 15-25 $ za hodinu , rychle se to sčítá.
Jak umístění ovlivňuje náklady na stavbu domu nad záplavovou zónou
Některá města, obce a státy jsou samozřejmě více ohroženy povodněmi než jiná. Zkombinujte to s rozdíly v životních nákladech a nákladech na stavbu a náklady na stavbu domu se značně liší. Následující graf ukazuje, jak náklady na postavení domu nad záplavovou zónou do značné míry závisí na tom, kde se nacházíte.
| Umístění | Náklady na postavení domu nad záplavovou zónu |
| New Orleans, LA | 40 000 - 60 000 $ |
| Atlantic City, NJ | 12 000 – 30 000 USD |
| St. Louis, MO | 10 000 – 12 000 USD |
| Seattle, WA | 40 000 - 200 000 $ |
Kromě konkrétních měst nebo států se zvýšeným rizikem povodní existují v některých městech specifické zóny. Například New Orleans 2 záplavové zóny s různými nadmořskými výškami protipovodňové ochrany úrovně. Chcete-li zjistit přesné úrovně ochrany před povodněmi, podívejte se na mapy FEMA, které označují různé úrovně povodňových zón v konkrétní oblasti.
Proč musí být můj dům postaven nad záplavovou zónu?
Pokud váš dům leží v záplavové zóně nebo pod ní, je třeba ji z bezpečnostních důvodů zvednout . Pod záplavovou zónou je ohrožena nejen konstrukce vašeho domu, ale i vy. Domy, které jsou v postižených oblastech pod záplavovými zónami, mohou utrpět vážné škody a dokonce se stát nevhodné k bydlení .
Samotné čištění vody ve vašem domě stojí 4–8 USD za čtvereční stopu. To však není nic ve srovnání s 10 000 USD nebo více stojí oprava vážných povodní . Nemluvě o tom, že extrémní případy záplav vás mohou nechat úplně bez domova.
Pozvednout svůj dům nad povodeň zóna může způsobit pokles ceny vašeho pojištění proti povodním.
Je těžké prodat dům v záplavové zóně?
Prodat dům v záplavové zóně může být těžší, a to z několika důvodů. V první řadě se mnoho lovců domů obává přemrštěných nákladů na pojištění proti povodním. Města s vysokým povodňovým rizikem, jako je New Orleans, přenášejí Roční pojistné ve výši 600 USD za pojištění povodní .
Pokud bydlíte v záplavové zóně, je samozřejmě pojištění proti povodni nutné. Povodně mohou domy srovnat se zemí, a přestože je pojištění proti povodním poměrně nákladné, lze pojistné snížit. Ve skutečnosti tím, že zvednete svůj dům nad záplavovou zónu, sníží to náklady na vaše pojištění proti povodním .
Nejen, že budete těžit ze snížení pojistného na povodně, ale pomůže vám to později prodat.
Kolik můžete ušetřit na prémiích zvýšením domu?
Pokud zvednete svůj dům nad záplavovou zónu, můžete ušetřit až 30%-60% na pojistném za povodňové pojištění . Čím výše postavíte svůj dům nad záplavovou zónu, tím více peněz ušetříte na pojistném proti povodni. Zvednutí domu 3–4 stopy nad záplavovou zónu vám může ušetřit 20–30 % na vašem pojistném.
Nicméně, zvýšit svůj dům plný 5-6 stop může srazit až 60 % z vašeho pojistného na povodňové pojištění. Pokud zvýšíte svůj dům o celých 6 stop, máte potenciál ušetříte až 2 000 $ za 4–5 let pouze na pojistném.
Zvýšení nákladů na dům nad záplavovou zónu
Postavit dům nad záplavovou zónou je poměrně pracný projekt. Práce a vybavení jako takové tvoří velkou část nákladů na stavbu domu. Existuje několik lidí, od operátorů zařízení a architektů po stavební inženýry a elektrikáře, všichni pracují s různými hodinovými sazbami.
| Výdaje | Náklady |
| Výměna základů | 7 000 – 150 000 USD |
| Výměna spirálového mola (v případě potřeby) | 8 000 – 12 000 USD |
| Terénní úpravy | 1 000 – 4 000 USD |
| Vykopávky | 1 200 – 5 000 USD |
| Totální práce | 5 000 – 10 000 USD |
| Povolení | 3 500 – 4 000 USD |
Ne všechny výše uvedené náklady se mohou vztahovat na váš vlastní dům. Výdaje jako práce, výkopy a výměna základů jsou však vždy nutné. Celkové náklady na terénní úpravy se liší v závislosti na dvoře , odstranění stromů a jak byla nakonfigurována terénní úprava kolem domu.
Jak vysoko nad záplavovou zónou byste měli postavit dům?
Měl bys pozvednout svůj dům alespoň 3-4 stopy nad záplavovou zónou . To se doporučuje kvůli skutečnosti, že záplavové zóny se mění a časem se může změnit i ABFE, kde se nacházíte. Dáte-li si těch pár stop nad záplavovou zónou navíc, znamená to, že nebudete muset znovu zvedat svůj dům, pokud dojde k překonání rekordu. zaplavit nebo zasáhne hurikán.
Jedna věc, která stojí za zvážení, je zvýšit svůj dům o celých 14 stop . Může se to zdát jako drastický nárůst, ale 14 stop se rovná 1 příběhu , což znamená, že máte pod domem celý prostor pro skladování. V opačném případě, pokud zvednete svůj dům 3-6 stop nad záplavovou zónou, neměli byste se bát, že to v životě uděláte znovu.
Pomůže FEMA zaplatit za Raising House?
Ano, FEMA vám může pomoci zaplatit za zvýšení vašeho domu nad záplavovou zónou, ale s podmínkami. Musíte se například nacházet v a Oblast se zvláštním nebezpečím povodní jak uvádí FEMA. Pokud splňujete tato kritéria a jste kryti pojištěním proti povodním, FEMA vám může pomoci pokrytím až 30 000 dolarů z ceny o zvýšení svého domu.
To však pouze v případě, že váš dům byl silně poškozen povodní.
Co jsme se naučili?
Stojí to 10 000 - 50 000 $ nebo více, abyste zvýšili svůj dům nad záplavovou zónu. Práce a oprava/doprava základů tvoří většinu nákladů na stavbu domu. FEMA poskytuje mapy indikující nadmořskou výšku povodně Advisory Base založené na komunitě.
Pokud chcete zvednout svůj dům nad povodňovou zónu, může vám to ušetřit 30%-60% na pojištění proti povodním a může zachránit váš domov před škodami.
