Často se říká, že váš domov bude vaší největší investicí, a pro většinu z nás je to tak. Bude to místo, kde žijeme, kde se nám daří, a také to bude mít obrovský dopad na život, který zažíváme. To je důvod, proč je většina z nás ochotna si připlatit za dům, který je v nejlepším realitním terénu.
Většina lidí se záplavovým zónám z tohoto konkrétního důvodu vyhýbá, ale je to opravdu tak velký problém?
Nákup v záplavové zóně s sebou nese určité riziko, ale jak špatný nápad to je, se může lišit. Pokud si koupíte dobré pojištění proti povodním a najdete způsoby, jak zmírnit riziko, získat dům v záplavové zóně může být v pořádku. Prodej domu v záplavové oblasti je však obvykle obtížný úkol.
Dům, který jste si prohlíželi, může vypadat skvěle, ale záplavová zóna může důvtipné kupce snadno přimět, aby si to dvakrát rozmysleli. Je špatný nápad získat ten dům? Tento článek vám vysvětlí, čeho byste si měli být vědomi.
Jak špatný je nápad pořídit si dům v záplavové zóně?
Pokud uvažujete o koupi domu, obecný názor je, že je obecně špatný nápad kupovat dům v záplavové zóně. Věci však nejsou tak jednoduché. Ačkoli záplavové zóny ukazují, že existuje riziko záplav a škod způsobených vodou, existují způsoby, jak toto riziko zmírnit a snížit pravděpodobnost ztrát.
Přibližně 80 procent všech povodní se odehrává v záplavové zóně, takže určitě existuje šance, že váš domov zasáhne. Na druhou stranu to znamená, že 20 procent všech povodní ano ne stát v záplavové zóně. Navíc nemůžete předvídat, co se stane s počasím kolem domu bez ohledu na to, kde se dům nachází.
Všeobecná shoda je, že koupit dům v záplavové zóně je často špatný nápad. Existují však způsoby, jak z toho udělat méně špatný nápad.
Co vůbec znamená být v záplavové zóně?
Záplavová zóna je definována jako oblast, kterou FEMA definuje jako oblast s vysokým rizikem záplav. FEMA má několik označení pro potravinové zóny na základě rizikových faktorů a také důvodu, proč představují povodňové riziko. Tyto zahrnují:
- V zóny: V zóny jsou blízko pláže a jsou považovány za nejvyšší rizikovou úroveň pro pláže.
Jsou všechny nemovitosti na nábřeží v záplavových zónách?
Technicky je jich většina. Některé však nejsou. Musíte zkontrolovat mapy FEMA, abyste porozuměli riziku.
Jak špatné je riziko záplavové zóny?
To vše se liší v závislosti na typu záplavové zóny, kterou máte. Některé záplavové zóny v zóně A mají pouze 1% roční šanci na záplavy, což opravdu není tak špatné. Přesto i jednoprocentní pravděpodobnost znamená, že můžete očekávat, že povodeň nastane alespoň jednou za sto let.
Jaké požadavky přináší život v záplavové zóně?
Jedním z důvodů, proč lidé mají tendenci vnímat bydlení v záplavové zóně jako špatný nápad, se zabývá všemi požadavky, se kterými se jako majitel domu v záplavové zóně budete muset vypořádat. Požadavky se mění místo od místa, ale obecně řečeno, mají tendenci zahrnovat následující:
Přesné požadavky vaší záplavové zóny budou záviset na typu vaší záplavové zóny a také na místních zákonech. Dá se však s jistotou říci, že zóny s vysokým rizikem (A a V) ponesou spoustu požadavků, o které mnoho majitelů domů nebude mít zájem.
Potřebujete pojištění proti povodním, pokud žijete v záplavové zóně?
To je žhavá otázka, kterou chce znát většina majitelů domů. Většina domů v záplavové zóně se prodává se slevou kvůli riziku záplav. Chcete se tedy ujistit, že sleva nebude vyvážena vyššími pojistnými sazbami, že? Je to pochopitelná záležitost.
To vše závisí na typu záplavové zóny, ve které se nacházíte. Většina domů, které jsou v zóně A, bude mít požadavek na pojištění proti povodni jako podmínku vlastnictví domu. Na federální úrovni bude muset mít každý dům, který se nachází ve V zóně, pojištění proti povodním jako součást bydlení. je to mandát.
Kolik stojí pojištění proti povodním?
Cena povodňového pojištění začala růst poté, co byly sníženy federální dotace na toto pojistné připojištění. Dnes můžete očekávat, že za pojištění proti povodním zaplatíte 300 až 1 000 USD ročně. Protipovodňové pojištění bude doplňkovým doplňkem k běžnému pojištění domácnosti.
Pokud chcete získat další zásady pro pokrytí jakékoli plísně způsobené záplavami, může to být další přirážka. Pojištění plísní může k povodňové politice přidat dalších 200 až 300 USD ročně, ne-li více. Ne všechny pojišťovny kryjí poškození plísní, i když jsou z uvedeného nebezpečí.
Další způsoby, jak snížit riziko povodní
Kromě pojištění existují kroky, které můžete podniknout, abyste snížili riziko škod během povodně. Jako další bonus může provedení určitých vylepšení vašeho domova také snížit vaše pojistné proti povodním v tomto procesu. Některé z těchto možností zahrnují:
Pokud uvažujete o koupi domu, který se nachází v záplavové zóně, musíte mít dobrého pojišťovacího agenta a skvělého realitního makléře. Místní realitní makléř s dlouholetými zkušenostmi si je vědom hodnoty domu v záplavové zóně a bude schopen přijít s konkurenční nabídkou, která nebude přeplácet.
Související otázky
Snižuje pobyt v záplavové zóně hodnotu nemovitosti?
Teoreticky pobyt v záplavové zóně nesníží hodnotu nemovitosti. V praxi většina domů, které se nacházejí v záplavových oblastech, zaznamená pokles hodnoty jejich nemovitosti.
Může se označení záplavové zóny v průběhu let změnit?
Vzhledem k nárůstu rozvoje a také nárůstu údajů je možné, že se riziko záplav v dané oblasti bude v průběhu let zvyšovat nebo snižovat. FEMA to ví a pravidelně aktualizuje své povodňové mapy, aby lépe porozuměla riziku dané oblasti.
Jsou prodejci ze zákona povinni zveřejnit předchozí škody způsobené povodněmi nebo sdělit klientům, že dům je v záplavové oblasti?
Neexistuje žádný federální mandát pro zveřejňování, který by nutí lidi, aby sdělili novým kupcům, pokud byl dům dříve poškozen. To je jeden z důvodů, proč většina poskytovatelů půjček vyžaduje kvalifikovaného odhadce a domácího inspektora, aby před uzavřením prodeje hledal poškození domu.
Bude mít dům v záplavové zóně obtížnější prodej?
Ve většině případů budou lidé méně nakloněni nákupu a dům v záplavové zóně , takže ano.
