Je pro běžnou půjčku vyžadována kontrola termitů?

Dostat všechny své kachny do řady jako majitel domu vyžaduje spoustu kontrol, zejména pokud hledáte konvenční půjčku. Konvenční půjčky mají někdy jiné podmínky než půjčky vydané vládou, takže renovátoři a majitelé domů jsou zmatení ohledně toho, jaké kontroly jsou vyžadovány.

Jednou ze základních kontrol vládních půjček, o které se mnozí diví, je obávaná kontrola termitů .

Věřitelé ne vždy vyžadují kontrolu termitů u konvenční půjčky, ale je to běžné. U půjček VA a FHA a v některých případech u konvenčních půjček je vyžadována kontrola termitů. Soukromí věřitelé ne vždy vyžadují pro půjčku prohlídku termitů.

Pojďme se podívat na to, proč není pro konvenční půjčku nutná kontrola termitů, ale někdy se to stejně stane.

Co je to konvenční půjčka?

Konvenční půjčka je prostě půjčka, kterou nevydává vláda, ale místo toho, soukromý věřitel . Když žádáte o konvenční půjčku, poskytnete finanční informace, jako je vaše kreditní skóre, stejně jako veškeré požadované dokumenty.

Bez ohledu na to, věřitelé požadují, aby dům dostal hodnotící inspekci před schválením dlužníka pro konvenční úvěr.

V některých případech věřitel požaduje, abyste si nechali prohlédnout škůdce nebo termity. Inspekce termitů však nejsou požadavkem u všech běžných půjček a poskytovatelé půjček se toho všeho v mnoha případech zříkají. Věci jsou však trochu složitější, když si uvědomíte, že mnoho věřitelů vyžaduje pojištění vlastníka domu.

Potřebujete kontrolu termitů pro pojištění domácnosti?

Ve většině případů ano, absolvování prohlídky termitů je vyžadováno pro pojištění domácnosti . Vzhledem k tomu, že pojištění domácnosti je pro mnoho poskytovatelů úvěrů podmínkou pro běžnou půjčku, možná budete stejně potřebovat kontrolu termitů .

Zda je či není nutná kontrola termitů, bude obvykle záviset na politice jednotlivých poskytovatelů pojištění. I když váš věřitel pro půjčku nevyžaduje prohlídku termitů, je pravděpodobné, že si ji budete muset kvůli pojištění pořídit.

To je důvod, proč panuje shoda v tom, že pro pojištění domácnosti je nutná kontrola termitů, i když technicky tomu tak není. Promluvte si se svým věřitelem, abyste zjistili, zda požaduje pojištění, a odtud si promluvte s pojišťovnou o jejich podmínkách.

Bez ohledu na to je vždy ve vašem nejlepším zájmu mít pojištění domácnosti. Je důležité si toho uvědomit většina pojišťoven nehradí náklady na škody způsobené termity. Důvodem je přesvědčení, že těmto škůdcům lze předejít řádnou údržbou a pravidelnými kontrolami.

Měl bych si nechat udělat inspekci termitů, pokud to není povinné?

I když to nepožaduje ani váš věřitel, ani vaše pojišťovna, je naprosto doporučeno nechat si termitovou prohlídku. Toto doporučení se vztahuje jak na proces koupě domu, tak na obecnou údržbu jako vlastník domu. Ve skutečnosti, měli byste si nechat svůj domov prohlédnout na výskyt termitů alespoň jednou ročně , protože tito škůdci se vytrvale živí a prohrabávají se ve vašem okolí.

Pokud zanedbáte provedení kontroly před koupí domu, můžete skončit v hrobě s penězi. Na druhou stranu, pokud jste majitel domu, který se rozhodne odhlásit se z pravidelných kontrol, nebudete o možném zamoření vědět. V důsledku toho se dostanete do vážných problémů, pokud jde o opravy, když bydlíte v domě, nebo které musí být dokončeny, než jej budete moci prodat.

Koupě domu je významným milníkem ve vašem životě. To prostě není čas na ořezávání a měli byste vždy nechat provést kontrolu termitů, i když to není nutné .

Jak velké škody mohou termiti způsobit?

I když jsou termiti drobní škůdci, obvykle se shromažďují ve velkých koloniích a dokážou si dát ránu. Je také velmi běžné trvat roky, aniž byste si byli vědomi zamoření, zatímco termiti tiše ničili váš domov.

Ničení, které termiti dokážou, není v žádném případě zanedbatelné. Ve skutečnosti, ve Spojených státech je známo, že termiti každý rok způsobí škody v průměru za 5 miliard dolarů. Průměrné náklady na ošetření a opravy související s termity jsou vyšší než 8 000 USD, zatímco extrémní případy mohou stát více, než je hodnota vašeho domu.

Kolik stojí kontrola termitů?

To stojí 75 - 150 USD pro kontrolu termitů, ale liší se podle místa. Získání nemovitosti často vyžaduje kontrolu termitů a služby jako Terminix nebo Belo jsou běžnou volbou pro potenciální majitele domů. Inspekce termitů může stát až 350 dolarů , ale to je obvykle v případě, že se současně provádí preventivní ošetření.

Pokud a když projdete a budete moci dům koupit, držte krok prohlídky a ošetření termitů každé 1-3 roky . Tímto způsobem se můžete zachránit Možná škoda 40 000 $ nebo více od škůdců, pokud se objeví.

Kdo platí inspekci termitů?

Pokud je nutná kontrola termitů, hradí prohlídku často prodejce domu. To však není vždy případ. Někdy kupující požádají, aby absolvování kontroly termitů bylo a nepředvídatelnost při prodeji domu .

Prodejce, který za kontrolu platí, je ten nejlepší scénář. Tímto způsobem, pokud skutečně existují termiti, mohou být ošetřeni a vymýceni spolu s jakýmkoli poškozením. Samozřejmě, že termiti nejsou nikdy dobrou zprávou, ale pokud se podaří je chytit včas, může to zachránit strukturu domova, který se chystáte koupit.

Co se stane, když dům neprojde inspekcí termitů?

Buď bude půjčka zcela zamítnuta, nebo pokud budou přijata správná opatření, bude půjčka poskytnuta. Neexistuje žádná železná odpověď, ale pokud je škůdce a odhadní kontrola podmíněna prodejem domu, může být nutné postaráno prodávajícím .

I když na papíře nic neříká, že prodejce musí termity nechat vymýtit, pravděpodobně okamžitě zaplatí účet za deratizátory.

Přemýšlejte o tom: nejhorší věc, kterou může prodejce udělat, je nechat to své Dům sedět na trhu. Přidejte do směsi termity a každý chytrý prodejce by to okamžitě udělal najmout službu hubení škůdců . Nejhorší scénář pro nalezení termitů je narazit na ně v blízkosti důležitých konstrukčních bodů domu, tedy rámů a trámů.

Díky tomu včasné zachycení termitů znamená, že mohou být rychle vymýceni. Většina poskytovatelů půjček vám umožní provést další kontrolu, jakmile budou termiti vymýceni.

Jak se konvenční půjčky porovnávají s půjčkami FHA?

Obecně řečeno, konvenční půjčky mají tendenci mít vyšší úrokové sazby než půjčky FHA nebo VA. Existuje několik způsobů, jak se půjčky FHA liší od běžných půjček a konvenční půjčky je těžší získat.

Pokud jde o FHA i konvenční půjčky, existuje větší flexibilita. Někteří věřitelé mohou například poskytnout běžnou půjčku dlužníkům s a kreditní skóre pod 620 . Nicméně ten stejný věřitel může uložit vyšší úrokovou sazbu pokud vaše skóre není 620.

Zálohy na klasické půjčky jsou pouze tak nízké jako 3 %, pokud je vaše kreditní skóre 600-620 . V opačném případě budete možná muset provést zálohu blíže k rozsahu 3,5 % až 10 % u půjček FHA. Pokud máte velký kredit a malý dluh ve srovnání s příjmem, absolvování kontroly termitů vám může přinést půjčku.

Související otázky

Co mám dělat, když prodejce odmítne zaplatit za prohlídku nebo opravu poškození termity?

Pokud máte písemně, že prodej byl podmíněn takovými kontrolami, pravděpodobně můžete od obchodu odstoupit. Nezaplacení prohlídky nutné k prodeji domu může být někdy porušením zákona smlouva . Pokud je to tak, můžete alespoň vystoupit z dohody a přestěhovat se do domu s flexibilnějším a spolupracujícím prodejcem.

Lze termity odhalit při hodnotící prohlídce?

Ano, termiti se dají najít při hodnotících kontrolách. Zvláště pokud je jich mnoho, což je bohužel špatné znamení. Nicméně, hodnotící inspekce jsou základem každého konvenčního úvěrového procesu, takže pokud to zabije dvaptactvojedním kamenem, to je dobrá věc. Čím dříve termity chytíte, tím lépe.

Je těžké získat schválení pro klasickou půjčku?

Je to obtížnější než schválení pro půjčku FHA, ale klasické půjčky nejsou přehnaně přísné. Konvenční půjčky obvykle jdou lidem s finanční stabilitou kvůli požadavkům na kreditní skóre 620 a více. Pokud se vaše kreditní skóre a příjem shodují, absolvování kontroly je vše, co potřebujete, abyste se kvalifikovali pro konvenční půjčku.

Co jsme se naučili?

Technicky vzato, u klasické půjčky nepotřebujete prohlídku termitů. Nicméně, budete více než pravděpodobné, že budete muset dostat termit kontrolu tak jako tak pojištění domácnosti . Jednotliví poskytovatelé půjček také mohou nařídit kontroly termitů, ale to se liší od osoby k osobě.

Mnoho poskytovatelů úvěrů však samo vyžaduje pouze hodnotící inspekci. Ať tak či onak, budete rádi, že váš budoucí dům prošel kontrolou termitů, jakmile se nastěhujete.

Související průvodce

• Jak dlouho trvá kontrola termitů?
• Wood Rot vs. Termite Damage: Jak poznat rozdíl