Austin v Texasu se stal novou Mekkou technologických společností. Tato oblast je nejrychleji rostoucí metropolitní oblastí v Texasu. Populační a ekonomický boom ovlivnil téměř vše, včetně prodeje domů a výstavby. Většina realitních makléřů doporučuje, aby si každý, kdo si chce postavit dům na míru, našel pro svůj projekt zavedeného developera nebo stavitele.
V Austinu jsou dva typy stavitelů, které dominují trhu. Výrobní stavitelé rozvíjejí velké pozemky na dílčí části a nabízejí předem připravené nabídky na celý nový dům. Zakázkoví stavitelé pracují na individuálních projektech. Tito vlastní stavitelé nabízejí personalizovanější přístup k vašim plánům domu. Obecně platí, že oba typy stavitelů nabídnou domy v rozmezí 300 000 až 500 000 USD.
Oba typy stavebníků mají téměř totožné nákladové struktury. Výrobní stavitelé mají tendenci nabízet základní domy se spotřebiči a příslušenstvím stavební kvality. Vlastní stavitelé mají stejné vstupní náklady, ale soustředí se na navrhování a dokončení vašeho vlastního domu na základě vašich konkrétních přání a potřeb.
Umístění a náklady na pozemek
Stejně jako v každé rychle se rozvíjející geografické oblasti, náklady na půdu v oblasti Austinu a okolí explodují. Jak růst eskaluje, spekulanti se nastěhovali do oblasti a skupují pozemky v obrovských pásech pro budoucí rezidenční výstavbu. Najít jednotlivé pozemky nezastavěné venkovské půdy je každým dnem obtížnější.
Vzdálenost se stává faktorem, protože spekulace s pozemky pokračují. Mnoho jednotlivců, kteří chtějí koupit pozemek pro venkovskou rodinnou rezidenci, musí cestovat dále a dále od metropolitního srdce oblasti Austin.
| Horní rozsah ceny půdy | Nižší rozsah ceny půdy | |
| Surová země | 750 000 dolarů za akr | 200 000 dolarů za akr |
| Předměstský rozvoj | 1 000 000 $ za lot | 69 500 $ za kus |
Austin nabízí možnosti bydlení ve stylu venkovského ranče nebo městského životního stylu u jezera s přístupem na nábřeží. V oblasti metra Austin je něco pro každou rodinu.
Nákup surové půdy
Stále existují příležitosti ke koupi tohoto miniranče v Texasu. Stále můžete najít pozemky kolem Austinu o rozloze pěti až dvaceti akrů, na kterých můžete postavit svůj životní styl na texaském ranči. Nevýhodou je, že tyto příležitosti jsou stále dražší a vzdálenější od samotného Austinu.
Kdykoli uvažujete o odchodu na venkov na nezastavěné půdě, existují určité náklady, které musíte ve svém rozpočtu zohlednit.
- Modernizované spotřebiče
- Žulové nebo kamenné desky
- Skříně na zakázku
- Prémiová podlaha
- Kolik stojí stavba domu v Houstonu?
- Kolik stojí stavba domu ve Vermontu?
- Kolik stojí stavba domu v Coloradu?
Předměstská zástavba – typická lokalita obytné budovy
Neuvěřitelný růst v Austinu a jeho okolí vyvolal boom spekulací s pozemky a domy. Developeři běžně hltají obrovské kusy půdy a proměnili se v obytné předměstské čtvrti.
Spekulanti s pozemky a budovami si uvědomují, že ne každý, kdo přichází do oblasti Austinu, má finanční možnosti na nákup nebo stavbu v horních pásmech. Rozsah cen domů v těchto rychle se rozvíjejících předměstských zástavbách odvíjí od 300,00 až 500 000 $.
Vyjít ze země – Úkolové náklady na obytnou budovu
Mnoho domácích stavitelů a developerů v Austinu vám nabídne cenu balíčku za výstavbu vašeho domu ve svých sousedských projektech. Obvykle se jedná o inkluzivní nabídky za předpokladu, že se budete držet standardního sortimentu stavitelů, vybavení, povrchových úprav a materiálů. Někteří lidé se diví, jak se zhroutí náklady na stavbu domu v Austinu.
| Job nebo Task | Procento celkových nákladů na projekt | Austin průměrné nízké náklady | Austin Průměrné vysoké náklady |
| Práce na nečistoty a příprava staveniště | 3 až 8 procent | 9 053,31 $ | 37 333,28 $ |
| Základ a beton | 10 až 15 procent | 30 177,70 $ | 69 999,90 $ |
| Rámování | 10 až 20 procent | 30 177,70 $ | 93 333,20 $ |
| Sušení (exteriér, okna, dveře a střecha) | 15 až 20 procent | 45 266,55 $ | 93 333,20 $ |
| Mechanické systémy (instalace, kanalizace, HVAC, elektro) | 10 až 15 procent | 30 177,70 $ | 69 999,90 $ |
| Povrchová úprava interiéru (sádrokarton, barva, podlaha, obložení) | 25 až 35 procent | 75 444,25 $ | 163 333,10 $ |
Jednou z velkých výhod smlouvy se stavitelem nebo developerem je vyhnout se některým z těchto nákladů. Část přípravy rozvoje předměstské čtvrti pokrývá většinu těchto služeb, jako jsou špinavé práce, instalace inženýrských sítí a připojení k domácím vodovodním systémům a komunálnímu odpadu.
Jak velký a kolik
Předpokládejme, že stavíte do zavedené předměstské čtvrti. V takovém případě může omezení skutku uložené HOA určovat, kolik čtverečních stop musíte postavit, stejně jako mnoho omezení pro povrchové úpravy a vnější design.
V Austinu můžete najít domy s těmito čtvercovými záběry v rámci nákladů uvedených v tomto grafu.
| Celkový počet čtverečních záběrů domova | Nižší rozsah nákladů | Horní rozsah nákladů |
| 800 | 232 000,00 $ | 624 000,00 $ |
| 900 | 261 000,00 $ | 702 000,00 $ |
| 1 000 | 290 000,00 $ | 780 000,00 $ |
| 1 200 | 348 000,00 $ | 936 000,00 $ |
| 1 500 | 435 000,00 $ | 1 170 000,00 $ |
| 1 600 | 464 000,00 $ | 1 248 000,00 $ |
| 1 800 | 522 000,00 $ | 1 404 000,00 $ |
| 2 000 | 580 000,00 $ | 1 560 000,00 $ |
| 2 500 | 725 000,00 $ | 1 950 000,00 $ |
| 2 700 | 783 000,00 $ | 2 106 000,00 $ |
| 3000 | 870 000,00 $ | 2 340 000,00 $ |
| 4 000 | 1 160 000,00 $ | 3 120 000,00 $ |
| 5 000 | 1 450 000,00 $ | 3 900 000,00 $ |
Může být obtížné najít stavitele, kteří v současné době staví domy v menších rozlohách. Typicky průměrný dům postavený v oblasti Austinu je 1 800 až 2 500 čtverečních stop .
Přidání ložnic – kolik stojí přidání místa na spaní?
Vybudování základních oblastí v novém domě, jako je kuchyně, rodinný pokoj, koupelny, a funkční prostory, jako jsou prádelny, jsou jedinými náklady. V Austinu jsou standardní konfigurací domu tři ložnice a dvě koupelny. Přidání dalších ložnic je někdy nákladným faktorem pro rodiny, které očekávají budoucí růst.
| Počet ložnic | Nižší rozsah nákladů | Horní rozsah nákladů |
| Jeden | 376 089,40 $ | 1 011 550,80 $ |
| Dva | 474 735,80 $ | 1 276 875,60 $ |
| Tři | 573 382,20 $ | 1 542 200,40 $ |
| Čtyři | 672 028,60 $ | 1 807 525,20 $ |
| Pět | 770 675,00 $ | 2 072 850,00 $ |
Základní náklady na přidání ložnicové plochy do nového plánu domu jsou náklady na povrchové úpravy a vybavení, které jdou do této místnosti. Upgrady mohou občas přesáhnout náklady na skutečnou stavbu.
Osobní náklady na stavbu domova v Austinu
Stavební boom v Austinu vyvolal tlak na stavební řemesla. Kvalifikovaných pracovníků je nedostatek a mohou mít nadstandardní mzdy. Tento tlak na mzdy vytváří další nákladový tlak na stavitele a zvyšuje celkové náklady všech stavebních řemesel.
Architekt nebo inženýr
Stavba v oblasti Austinu bude vyžadovat jednání s několika různými povolovacími agenturami v závislosti na vaší poloze. Mnoho z těchto agentur používá stejné nebo velmi podobné požadavky na stavební předpisy, ale téměř všechny budou vyžadovat plány vypracované licencovaným architektem nebo inženýrem před vydáním povolení. Typicky si architekti v oblasti Austinu účtují desetiprocentní poplatek na základě odhadovaných stavebních nákladů projektu. Toto procento se obvykle pohybuje mezi $ 30 177,70 a 46 666,60 $
Stavitel nebo stavbyvedoucí
Předpokládejme, že uzavřete smlouvu s developerem nebo stavitelem, že postavíte svůj nový dům v jejich vývoji nebo poddivizi. V takovém případě pravděpodobně neuvidíte konkrétní náklady ve smlouvě pro stavitele nebo stavbyvedoucího. Stavitel nebo developer obvykle vidí své zisky jako součást celkové sítě projektu. Celkově vývojáři a stavitelé v Austinu uvidí čistý zisk z domu postaveného na míru v rozmezí $ 18 106,62 až 27 999,96 $.
Odhad nákladů na profesionální úkoly
Každé řemeslo nebo řemeslo, které pracuje na vašem projektu výstavby domu, bude účtovat vám nebo vašemu staviteli samostatně. Tyto náklady mohou být na základě nabídky nebo na hodinovém základě, v závislosti na způsobu práce vašeho dodavatele a subdodavatelů. Zjistili jsme, že tyto hodinové a nabídkové sazby platí pro Austin.
Náklady na upgrade – přidání vybavení do vašeho nového domova
Nový domov je prázdné plátno, na které každá rodina vtiskne svůj jedinečný punc. Vaše rodiny, zájmy, aktivity a životní styl přispívají k tomu, jaké vybavení chcete přidat do svého domova nad rámec základů. Některé z běžnějších doplňků, které rodiny dělají do základního domácího plánu, zahrnují následující.
Rámování
Dřevěné rámování je stále preferovanou metodou výstavby rodinných domů v Austinu. Někteří stavitelé používají rámovací čety, které pracují pouze se dřevem. Upgrade vašich požadavků na rámování na kov může způsobit dodatečné náklady pro speciální rámovací týmy s nástroji a odbornými znalostmi pro práci s kovem.
Obecně platí, že pokud v oblasti Austinu určíte kovové rámování namísto dřeva, můžete očekávat, že zaplatíte další 1,00 až 3,00 $ za čtvereční stopu v nákladech na rámování.
Beton
Většina stavitelů a developerů v oblasti Austin staví obytné stavby na deskových základech. Obecně se jedná o čtyři palce tlusté desky s ocelovou výztuží pro pevnost a tuhost. Typické náklady na základ betonové desky v oblasti Austinu se pohybují mezi 5,50 USD a 6,50 USD za čtvereční stopu.
Sádrokartonové a dokončovací práce
Je téměř samozřejmé, že když plánujete svůj nový domov se svým stavitelem nebo vývojářem, rozhodnete se alespoň pro několik vylepšení ze standardní nabídky pro obložení a povrchovou úpravu.
Přidání přitažlivosti a obyvatelnosti do vašeho domova je často funkcí vašich rozhodnutí o povrchové úpravě. Obecně můžete vidět další stojí od 12 do 75 USD za čtvereční stopu pro některé z těchto služeb a produktů.
Modernizované kuchyně a spotřebiče
Nejběžnější upgrady standardní nabídky od stavitelů a vývojářů Austinu jsou vylepšení kuchyně. Mezi ně často patří:
Pokud specifikujete svůj spotřebič a povrchové úpravy, jako jsou pracovní desky, skříňky a podlahy do kuchyně, můžete očekávat dodatečné náklady. Na národní úrovni mohou být tyto typy dodatků zpoplatněny mezi 22 a 115 dolary za čtvereční stopu .
Přidání odvolání – Upgrady životního stylu
Některé z nejpopulárnějších vylepšení nových domů postavených v oblasti Austinu jsou spíše pro životní styl a funkce sympatie. Některé z těchto upgradů zahrnují:
Nevýhodou těchto typů vylepšení exteriéru jsou dodatečné náklady. Výhody přicházejí ve formě rodinného požitku, životaschopnosti a omezené přitažlivosti, které mohou v budoucnu zvýšit hodnotu vašeho domova.
Budování vašeho nového domova v Austinu
Vzkvétající ekonomika, lákavé klima a metropolitní atmosféra světové třídy dělají z Austinu prémiovou destinaci pro rodiny. Bohužel, jak město pokračuje v rozkvětu, ceny nových domů také stále rostou.
Důrazně doporučujeme najít stavitele nebo developera, který vám pomůže s výstavbou vašeho nového domu. Vytvoření důvěry a porozumění učiní proces budování mnohem méně stresujícím. Nakonec si vy a vaše rodina užijete plody svého úsilí.
