Dosáhli jste věku, kdy jste připraveni odejít z domu svých rodičů, ale ve skutečnosti nejste připraveni být od nich příliš daleko. Opakovaně jsi to ve své mysli vyřizoval a rozhodl jsi se, že bys chtěl postavit mobilní dům na pozemek tvých rodičů. Vy však ani nevíte, zda to dokážete.
V mnoha případech můžete umístit mobilní dům na pozemek vašich rodičů, ale musíte mít nejprve povolení. Váš mobilní dům musí mít základy. Budete muset získat stavební povolení a zajistit splnění všech územních požadavků. Také váš mobilní dům musí být zkonstruován v souladu s normami národních norem pro stavbu obytných budov a bezpečnostních norem.
Potřebujete povolovací službu? Získejte bezplatné nabídky s nulovým závazkem od profesionálních dodavatelů ve vašem okolí.NAJDĚTE MÍSTNÍ DODAVATELE
Smím umístit mobilní dům na pozemek mých rodičů?
I když umístění mobilního domu na pozemku vašich rodičů vyžaduje hodně plánování, může to být právě situace, kterou potřebujete, kvůli blízkosti vašich rodičů, ale také kvůli daním z nemovitosti. Se svolením rodičů můžete obvykle umístit mobilní dům na jejich pozemek.
Budete jej muset připevnit k základům, ale nejprve budete muset získat stavební povolení a zajistit splnění všech územních požadavků. Jak státní, tak federální zákony prohlašují, že váš mobilní dům je zkonstruován tak, aby splňoval národní standardy pro výrobu obytných domů a bezpečnostní normy. Budete také muset naplánovat zásobování vodou, jako je studna nebo městská vodovodní přípojka, dodávka elektřiny a služby nakládání s odpady.
Mohu být vystěhován z mého mobilního domu na pozemku mých rodičů?
Ano, určitě můžete být vystěhováni z vašeho mobilního domu na pozemku vašich rodičů. Pokud vás vystěhují nebo zemřou a půda připadne někomu jinému a oni vás vystěhují, musíte pozemek opustit. Budete však mít x dní na to, abyste svůj mobilní dům přesunuli mimo pozemek, pokud je na vaše jméno.
Můžete se rozhodnout bojovat proti vystěhování, a pokud ano, zde jsou některé faktory, na kterých bude záležet:
- Pokud vaši rodiče zemřeli, máte nějaký písemný doklad, že slíbili pozemek, na kterém vám bude stát váš mobilní dům v případě jejich smrti?
- Provedli jste na své vlastní náklady na nemovitosti nějaká vylepšení, která jim přinesla užitek a zvýšila hodnotu jejich nemovitosti? (např. obslužná cesta, studna, septik)
- Zaplatili jste některou z daní z nemovitosti z pozemku patřícího vašim rodičům a zrušili jste šeky nebo potvrzení?
- Zaplatili jste pojištění odpovědnosti nebo účty za energie za jejich dům (nejen ten váš) a máte zrušené šeky nebo účtenky jako důkaz?
Samozřejmě, že nejjednodušší by bylo prodiskutovat s rodiči hned teď, co by se stalo, kdyby zemřeli. Mohly by vzniknout všechny druhy právních zapletení. Máte-li další sourozence, mohou vás napadnout, že zdědíte pozemek, pokud to není jasně uvedeno v závěti vašich rodičů.
Mohu umístit mobilní dům na svůj pozemek?
Abyste mohli umístit mobilní dům na svůj vlastní pozemek, musíte vzít v úvahu územní předpisy, státní předpisy a omezení soukromých smluv.
Územní řád
Na vzhled a velikost vašeho mobilního domu se vztahují územní předpisy. Než si vyberete dům, musíte si zjistit, jaké jsou územní předpisy v oblasti, kde žijete. Pokud ne, můžete si vybrat například mobilní dům, který je pro váš pozemek příliš velký. Pro informace kontaktujte správce zón ve vaší oblasti.
Státní předpisy
Státní předpisy poukazují na zákonné požadavky na instalaci mobilního domu. Jednak budete potřebovat stavební povolení. Poté budete muset položit základy, než bude váš domov doručen na váš domov. Po připojení se z něj stane vyrobený domov. Váš dům musí být zkonstruován tak, aby splňoval národní standardy pro konstrukci obytných domů a bezpečnostní normy, splňoval specifické požadavky na velikost a v určitých oblastech používal specifické materiály.
Na začátku tohoto procesu prozkoumejte státní právo a také stavební předpisy města nebo okresu, protože pro každé město v každém státě mohou platit různé předpisy. Než se s projektem přesunete příliš daleko, poraďte se s vynucováním stavebního zákona pro město nebo okres.
Mohu si pronajmout mobilní dům na svém pozemku?
Mobilní dům si můžete postavit na vlastní pozemek a dům i pozemek pronajmout. Můžete si také koupit mobilní dům, umístit jej do parku mobilních domů a pronajmout jej. Používání mobilních domů jako investice jejich pronájmem má však své klady i zápory.
Profesionálové
Existuje jeden dobrý důvod, proč investovat do mobilních domů k pronájmu – nízké náklady. Zatímco některé zbrusu nové mobilní domy mohou stát stejně jako tradiční domy, použité mobilní domy lze pořídit za nepatrnou cenu. Navíc nízké počáteční náklady umožňují vysokou návratnost investice. Rozhodně je to mnohem levnější než stavba klasického domu.
Nevýhody
Je však třeba zvážit několik nevýhod:
- Mobilní domy se znehodnocují, nezhodnocují.
- Pokud si pronajmete mobilní dům, pronájem pozemku je drahý.
- Mobilní domy vyžadují postupem času stále více údržby.
I když může být obtížné získat financování na nákup mobilního domu, obvykle se jedná o zcela nový dům. Na použitý mobilní dům se pravděpodobně dá ušetřit.
Potřebujete povolovací službu? Získejte bezplatné nabídky s nulovým závazkem od profesionálních dodavatelů ve vašem okolí.NAJDĚTE MÍSTNÍ DODAVATELE
Související otázky
Kolik mobilních domů můžete umístit na 1 akr půdy?
Zákonný počet se liší od jednoho místního k druhému, ale počet samostatných mobilních domů, které můžete postavit na 1 akr půdy, se pohybuje kolem 9. Každá místní obec rozhoduje, jaký bude tento maximální počet pro danou oblast.
Kolik akrů potřebujete pro mobilní dům?
Chcete-li koupit dostatek půdy pro mobilní dům, musíte si koupit dostatek půdy pro mobilní dům a navíc několik stop kolem něj v každém směru. Obecně platí, že majitelé mobilních domů potřebují koupit alespoň 1/4 akru půdy pro 1 mobilní dům s jednou šířkou. Při koupi pozemku pro mobilní dům však musíte zvážit i to, jak je pozemek životaschopný nebo vhodný pro stavbu a vrtání studny.
Je to například uprostřed záplavové oblasti? Jsou na pozemku zřízeny inženýrské sítě? Je k dispozici elektroměr s alespoň 200 ampérovým provozem? Je tam zásoba sladké vody? Existuje služba čištění odpadních vod? Existuje služba zemního plynu?
