Mnoho nájemníků se obává, na kolik soukromí mají právo při pronájmu nemovitosti. To platí zejména nyní, v digitálním věku, protože je tak snadné pořizovat a zveřejňovat fotografie. Jednou z běžných obav je, zda váš pronajímatel může či nemůže fotografovat vás a nemovitost bez vašeho souhlasu.
Váš pronajímatel může pořizovat snímky týkající se údržby, oprav, poškození majetku, obecných prohlídek a v reakci na dotazy potenciálních nájemců. Váš pronajímatel však musí před vstupem do nemovitosti oznámit 24 hodin předem, aby mohl fotografovat na většině míst. Obecně platí, že pronajímatelé nemohou fotografovat vás nebo vaše osobní věci, zejména pokud je plánují zveřejnit online.
V tomto článku budeme hovořit o právu nájemníka na soukromí a o tom, kdy je pro pronajímatele přijatelné fotografovat. Probereme také, zda fotografie pořízené speciálně pro virtuální prohlídky nejsou zásahem do soukromí. Nakonec probereme, zda je v pořádku, že se vy a vaše osobní věci objevují na fotografiích pořízených vaším pronajímatelem.
Nájemce má právo na soukromí
Přestože nájemce nemovitost spíše pronajímá, než že by ji vlastnil, stále má právo na soukromí. Kvůli tomuto právu na soukromí majitelé obecně nemohou fotografovat nájemní jednotku bez souhlasu nájemce.
Existuje však několik výjimek z tohoto obecného pravidla. Pokud je v nájemní smlouvě uvedeno, že lze pořizovat fotografie, pak pronajímatel nemusí získat další souhlas. Fotografie pořízené pro konkrétní účely údržby a oprav také obvykle nevyžadují souhlas nájemce.
Situace, ve kterých může pronajímatel fotit
Kdy mohou pronajímatelé fotit obytný prostor svého nájemníka? Zde je několik běžných situací, ve kterých je to obvykle přijatelné.
Údržba A Opravy
Když je potřeba údržba a opravy, je běžné pořídit fotografie daného problému. Obecně se nejedná o narušení soukromí nájemce, zvláště pokud požádali, aby problém řešil pronajímatel.
Pronajímatel musí vstoupit do nemovitosti s předstihem a pouze za účelem údržby nebo opravy. Dokud tomu tak je, je přijatelné fotit problém, který je třeba řešit. Obrázky by neměly být použity k žádnému jinému účelu a neměly by být zveřejňovány online.
Odpovídání na dotazy potenciálních nájemců
Další situací, ve které může být pronajímatel schopen fotografovat, je odpovídat na otázky potenciálních nájemců. Řekněme, že se plánujete odstěhovat, jakmile vyprší nájemní smlouva. To znamená, že váš pronajímatel bude muset najít nové nájemníky, aby se do nich po skončení pronájmu nastěhovali.
Tito potenciální nájemci mohou mít konkrétní otázky týkající se nemovitosti, které nejlépe zodpoví fotografie. Obecně se považuje za přijatelné, aby pronajímatelé fotografovali za tímto účelem.
Opět platí, že pronajímatel musí vstoupit do nemovitosti s předstihem a fotografovat pouze k uvedenému účelu. Neměli by sdílet fotografie online, protože to může být narušení soukromí.
Generální inspekce
Majitelé často provádějí každoroční kontrolu svého majetku, aby zkontrolovali svůj majetek. Při prohlídce mohou pořizovat fotografie, aby zaznamenali aktuální stav nemovitosti. Je přijatelné, aby pronajímatel zdokumentoval výsledky své kontroly.
Ve skutečnosti je v nejlepším zájmu každého (pronajímatele i nájemce) mít dokumentaci o stavu nemovitosti. To se může hodit, pokud někdy dojde k jakémukoli sporu.
Stejně jako v jiných situacích by vás pronajímatel měl předem informovat, kdy plánuje provést kontrolu. Nemusí vám však nutně dát vědět, pokud plánují fotit. Vždy je nejlepší, když vás informují, že budou fotit, ale není to od nich vyžadováno.
Poškození majetku
Poslední situací, kdy může pronajímatel fotografovat, je zdokumentování škod na majetku. Pronajímatelé mají zjevně zájem na stavu svého majetku a budou chtít zaznamenat případné škody. Pokud váš pronajímatel předem oznámí, že se u vás zastaví, není to považováno za narušení soukromí.
Může váš pronajímatel pořizovat fotografie pro virtuální prohlídku?
Virtuální prohlídky pronajímaných nemovitostí se v posledních letech staly mnohem samozřejmostí. Může ale váš pronajímatel pořizovat fotografie pro virtuální prohlídku, když je nemovitost plná vašich osobních věcí? To je trochu šedá zóna, protože to může představovat porušení soukromí nájemců.
Nedávný případ rozhodl, že zveřejňování fotografií věcí nájemníků narušovalo jejich přiměřený požitek z pronájmu nemovitosti. Co když tedy jediným účelem pronajímatele vstupu do jednotky je pořízení fotografií, které budou zveřejněny online? Nájemce může odmítnout vpustit pronajímatele, a to pravděpodobně nebude důvodem k vystěhování.
Pro pronajímatele je chytré zahrnout do nájemní smlouvy doložku, která jim umožňuje pořizovat fotografie pro virtuální prohlídky. Mohou také sepsat samostatný dokument, aby získali souhlas nájemce s pořizováním snímků pro tento účel. To však neznamená, že mají všeobecné právo pořizovat fotografie vnitřku obytného prostoru nájemníka.
Co když se na obrázcích objeví váš osobní majetek?
Obecně platí, že i když se na fotografiích objeví váš osobní majetek, není to považováno za porušení soukromí. Účelem fotografií nemůže být konkrétně zachytit obrázky vašich věcí. Pokud jsou vaše věci pouze v pozadí a nejsou v ohnisku fotografie, obvykle to není problém.
Pokud váš pronajímatel otevře zásuvky vaší komody a fotí, co je uvnitř, to je jiný příběh. Takové situace jsou považovány za narušení soukromí. To se liší od fotografování škod na majetku, kde jsou vaše věci náhodou v pozadí.
Může vás váš pronajímatel fotit bez vašeho souhlasu?
Pokud nedáte výslovný souhlas, váš pronajímatel vás nemůže fotit. Zákon stanoví, že zájmem vašeho pronajímatele je ochrana jejich investice a jejich majetku. Focení jejich nájemníků není součástí ochrany jejich investice.
Váš pronajímatel vás může vyfotografovat, pokud se dopouštíte ničení jeho majetku. Přesto to z jejich strany není nejlepší postup. Pokud uvidí nájemníka, jak ničí jejich majetek, měli by se raději než fotografovat obrátit na místní úřady.
Musí váš pronajímatel při focení předem upozornit?
Ano, váš pronajímatel musí předem upozornit, když to plánuje vstoupit do nemovitosti a fotit. Ve většině lokalit se očekává, že pronajímatelé poskytnou oznámení alespoň 24 hodin předem. Váš pronajímatel se u vás nemůže jen tak zastavit a fotit, kdykoli se mu zlíbí.
Kromě předchozího upozornění vás pronajímatel musí informovat o důvodu své návštěvy. Obvykle musí prozradit, že budou fotografovat. Většinou si pronajímatelé fotí jen škody na majetku a věci, které je potřeba opravit.
Související otázky
Může mě můj pronajímatel dát k soudu?
Ano, existuje několik situací, ve kterých by vás pronajímatel mohl dát k soudu. Někdy je žaloba nájemníka k soudu jediným způsobem, jak získat dlužné peníze nebo získat náhradu za další škody. Nezaplacené nájemné, nezaplacené účty za energie a škody na majetku jsou některé důvody, proč by pronajímatel mohl dát nájemce k soudu.
Může mi pronajímatel odebrat parkovací místo?
To, zda vám pronajímatel může odebrat parkovací místo, závisí na podmínkách vašeho pronájmu. Pokud je v nájemní smlouvě uvedeno, že vám je parkovací místo poskytnuto, pak vám jej pronajímatel zpravidla nemůže odebrat. V některých lokalitách vám jej mohou vzít, pokud vám odpovídajícím způsobem sníží nájemné.
Může si můj pronajímatel vzít mého psa?
Na většině míst se u vás pronajímatel nemůže jednoduše zastavit a odstranit vašeho domácího mazlíčka nebo vás donutit, abyste svého mazlíčka odstranili. Místo toho musí projít oficiálním právním procesem, aby bylo možné vašeho mazlíčka odstranit.
