Kupci domů si obvykle uvědomují, jaké odhady a kontroly jsou nutné ke koupi domu. K uzavření obchodu je často potřeba dodatečné posouzení. Pokud plánujete koupi domu, možná si budete muset nechat udělat průzkum pozemku – také označovaný jako průzkum nemovitosti nebo průzkum umístění.
I když se tradičně používají k určování hranic nebo okrajů vašeho pozemku, lze je také použít k lokalizaci septiků, ropných vrtů a určování terénu.
Průměrné náklady na průzkum půdy jsou 800 USD a stojí 550 USD za ½ akru. Majitelé domů utratí v průměru 5 250 USD za průzkum hraničního pozemku a 350 USD za průzkum dělení pozemku. Někteří zeměměřiči účtují paušální poplatek 500 USD za půdu, která je menší než ½ akru.
Tyto průzkumy jsou důležité pro získání právního popisu přesných hranic, kde vaše hranice začínají a končí. Jsou neuvěřitelně přínosné, protože vám šetří peníze i starosti v případě jakýchkoli sporů, protože jsou odborně certifikované a právně závazné.
Pokračujte ve čtení našeho komplexního průvodce o nákladech na průzkum pozemku, abyste mohli lépe porozumět tomu, jak správně vytvořit rozpočet pro toto základní hodnocení domu.
Co je to zeměměřictví?
Zjednodušeně řečeno geodézie vymezuje hranice pozemku. Provádí ji profesionál, aby lokalizoval, popsal, označil a zmapoval rohy a hranice pozemku. Průzkum může obsahovat kromě umístění budov a dalších úprav provedených na pozemku také topografii. Zeměměřictví lze popsat jako vědu o provádění velkých měření.
Pokud jste někdy viděli někoho se stativem, podivně vypadající holí a bezpečnostní přilbou stát na kraji silnice nebo pozemku, pravděpodobně jste viděli zeměměřiče. Stručně řečeno, proces zahrnuje základní geometrii pro měření úhlů a vyrovnání. Geodeti používají špičková zařízení ke shromažďování dat, která jim pomáhají se stavebními projekty, územním rozvojem a generováním přesných map.
Pokud jde o zakázkové stavby domů a renovace domů, hlavní úlohou geodeta je lokalizovat hraniční čáry. Je důležité, aby si majitelé domů najali osobu, která se specializuje na určování hranic, zejména pokud je cílem postavit dům nebo rozšířit stávající. Hranice jsou předem definovány v právní dokumentaci, což majiteli nemovitosti pomáhá přesně vědět, co vlastní.
Je nutný průzkum půdy?
Ve většině případů je hypotečními věřiteli vyžadován aktuální průzkum pozemku, aby bylo možné určit hranice a obsah pozemku, který financují. Tímto způsobem se mohou přesně ujistit, že stojí za prostředky, které vám půjčují. Pokud neplánujete k financování koupě použít hypoteční úvěr a místo toho chcete svůj nový dům koupit v hotovosti, můžete se obvykle vyhnout tomu, abyste si nechali provést průzkum pozemku a náklady s tím spojené.
Pouhý odkaz na právní popis nemusí stačit k určení hraničních čar nemovitosti. Najmutím geodeta můžete splnit určité požadavky na nákup nebo zhodnocení nemovitosti nebo jednoduše zjistit vaše hranice nemovitostí pro vlastní referenci. Některé důvody pro získání průzkumu půdy zahrnují:
- Hledání inženýrských sítí
- Lokalizace čar nemovitostí
- Získání pojištění titulu
- Splnění požadavků na hypotéku
- Přesně vědět, co kupujete
- Stavba domu nebo jiné stavby
- Lokalizace věcných břemen
- Aktualizace zastaralého geodézie
Přehled nákladů na průzkum půdy
Obecně řečeno, náklady na průzkum pozemku budou záviset na velikosti nemovitosti, umístění, historii, typu průzkumu, ceně pronájmu zeměměřiče a dalších. Průměrné náklady na průzkum pozemku jsou 600 dolarů , což zahrnuje náklady na pronájem geodeta. Můžete očekávat, že utratíte mezi 400 a 1 200 $ a náklady mohou být tak nízké jako 300 dolarů nebo tak vysoko jako 6 000 dolarů v závislosti na výše uvedených faktorech. Najmutí zeměměřiče však může být také levnější nebo dražší v závislosti na stáří pozemku, velikosti pozemku a geografické poloze.
| Průměrná cena | 600 dolarů |
| Průměrný rozsah | 400 až 1 200 USD |
| Nízká cena | 300 dolarů |
| Špičkové náklady | 6 000 dolarů |
Náklady na průzkum půdy na akr
Existuje řada variant, které určují náklady na vyměřování půdy na akr. Například silně zalesněný pozemek, který nemá snadno definované hranice výhledu, bude obvykle stát více průzkumu než čistý, dobře udržovaný pozemek. Obecně lze říci, že čím větší pozemek a čím více označení je potřeba, tím více zaplatíte za průzkum pozemku. Tvar pozemku může také ovlivnit náklady, protože čtvercové nebo obdélníkové pozemky se mnohem snáze zkoumají a stojí méně na akr než pozemky nešikovného tvaru.
V závislosti na společnosti, kterou si najmete, může cena za akr klesat s rostoucí výměrou. Vzhledem k tomu, že se sazby liší v závislosti na regionu a profesionálech, ve skutečnosti neexistuje pevně stanovená sazba na akr. U pozemků o velikosti pěti akrů a větších však většina profesionálů si účtuje podle čtverečních stop, což může být 50 až 70 centů nebo více. Nebo mohou účtovat po hodinách v závislosti na podmínkách nemovitosti a dostupnosti informací o titulu.
Bez ohledu na to, průzkum hranice jednoho akru obvykle stojí mezi 500 a 1 000 $ na průzkum. Každá společnost má svůj vlastní způsob určování cen, přičemž většina začíná na paušálním poplatku, který dosahuje až ½ akru. Poté se náklady na akr sníží. Níže uvedená tabulka uvádí průměrné náklady na průzkum půdy na akr.
| Průzkum půdy na akr | Průměrná cena |
| ½ akru | 400 až 700 dolarů |
| 1 akr | 500 až 1 000 USD |
| 5 akrů | 1 500 až 2 000 USD |
| 10 akrů | 2 500 až 3 000 USD |
| 40 akrů | 6 000 až 8 000 USD |
| 80 akrů | 6 000 až 8 000 USD |
| 100 akrů | 6 500 až 9 500 USD |
Náklady na průzkum ½ akru
Za měření pozemku standardní velikosti nebo pozemku o velikosti ½ nebo menší si většina profesionálních geodetů účtuje paušální sazbu, která dosahuje až ½ akru. Tato sazba zahrnuje určení hranic a vytvoření standardního výkresu, který zahrnuje hraniční značky, struktury a příjezdové cesty. Cena tohoto průzkumu se stále může lišit v závislosti na podmínkách.
Například průzkum provedený v zimě na dobře upraveném pozemku s aktuální dokumentací popisující předchozí průzkum bude obvykle stát méně než zarostlý pozemek, na kterém nebyl proveden průzkum po celá desetiletí. Rozsah pro dokončení průzkumu na ½ přes čáru nebo na jakékoli nemovitosti do ½ akru je mezi 400 a 700 $ .
Náklady na průzkum 1 akr
Stejně jako průzkum půdy o rozloze ½ akru má měření 1 akru tendenci mít relativně velký rozsah nákladů. Samozřejmě s jedním akrem je více prostoru, který musí geodet vizualizovat. Dobře udržovaný pozemek s dobře definovanými hraničními značkami zabere průzkum mnohem méně času než neudržovaný pozemek s hraničními značkami, které se nezměnily. Domy na pozemcích o rozloze jednoho akru často nemají celý pozemek oplocený nebo vyčištěný, což může proces průzkumu trochu ztížit.
Stejné proměnné, které platí pro pozemky standardní velikosti, platí pro pozemky o velikosti jednoho akru. Proto průzkum v zimních měsících na pozemku, který je dobře upravený nebo na pozemku, který byl nedávno prozkoumán, bude obvykle levnější. Náklady na průzkum pozemku o rozloze jednoho akru jsou obvykle někde mezi 500 a 1 000 $ .
Náklady na průzkum 5 akrů
Větší nemovitosti na pěti akrech půdy mají obvykle nižší náklady na průzkum než jeden akr. U balíků této velikosti je obvykle snadné najít okraje, dokumenty a existující papíry. Fyzická práce geodézie bude samozřejmě stále trvat a budete muset za geodeta platit sazbu za hodinu. To se obvykle převádí na základní náklady 300 až 400 dolarů za akr nebo mezi 1 500 a 2 000 $ za celou práci zaměřenou na pětiakrový pozemek.
Náklady na průzkum 10 akrů
Z podobných důvodů se náklady snižují na 10 akrů. Určení hranic a lokalizace existujících listin a papírů zabere u 10akrového pozemku stejně času jako u 1akrového pozemku. V tomto případě zbývá pouze hodinová sazba za fyzickou práci při hledání hraničních značek. Obecně lze říci, že hodinová sazba je obvykle 250 až 300 dolarů za akr , což v překladu znamená mezi 2 500 a 3 000 $ k průzkumu 10akrového pozemku.
Náklady na průzkum 40 akrů
Čtyřicet odkazuje na předpokládaných 40 akrů nebo 1/16 části, což je běžná velikost používaná pro rozdělování pozemků. Na 40 akrech se průzkum stává o něco náročnějším, pokud těch čtyřicet v minulosti nebylo nikdy prozkoumáno. Většina čtyřicátých let je považována za hrubé odhady a ve skutečnosti by mohla být mezi 30 a 42 akry. Přestože stále existuje sleva na akr, není v tom velký rozdíl. Průměrné náklady na průzkum 40 akrů jsou mezi 6 000 a 8 000 $ , přičemž náklady na akr začínají na 150 dolarů .
Náklady na průzkum 80 akrů
Ve většině případů na 80 akrech dochází k poměrně výraznému poklesu nákladů. Ve skutečnosti bývají ceny zhruba stejné jako za 40 akrů. Pozemky této velikosti se obvykle skládají ze dvou čtyřiceti kusů. Aby mohly být prodány společně, musely být s největší pravděpodobností ohledány. I když není nepředstavitelné, že 80 akrů, které vlastníte, je ve skutečnosti 78 akrů, je to pravděpodobně přesné. Průměrné náklady na průzkum 80 akrů (nebo dvě čtyřicetiny) jsou mezi 6 000 a 8 000 $ , přičemž náklady začínají na 75 dolarů za akr .
Náklady na průzkum 100 akrů
U 100 akrů je snížení nákladů na akr pro tuto práci významnější. Přestože jsou hranice větší, veškerá potřebná počáteční práce, jako je získání stávajících listin a starých hranic, zabere stejné množství času a nákladů jako u menších pozemků. Vše, na čem tedy záleží, je práce potřebná k nalezení hraničních značek a pozorování čar. Průměrné náklady na průzkum 100 akrů se pohybují mezi 6 500 až 9 500 $ , přičemž náklady začínají na zhruba 65 dolarů za akr .
Náklady na průzkum půdy podle typu
Stejně jako existuje mnoho různých velikostí nemovitostí, existuje také mnoho různých typů průzkumů půdy. Nejčastěji prováděné průzkumy pozemků jsou ty, které se provádějí pro majitele domů, kteří se chtějí dozvědět více o pozemku, který vlastní. Obvykle se o nich mluví jako o hraničním průzkumu, pokud však plánujete prodat svůj dům, rozdělit pozemek na polovinu nebo chcete podrobnější informace o topografii, může být vyžadován jiný průzkum pozemku.
Každý typ průzkumu půdy má odlišné související náklady, z nichž většina je obvykle určena množstvím práce spojené s dokončením průzkumu. V následující tabulce jsou uvedeny různé typy průzkumů pozemků a jejich průměrné náklady, kterým se dále budeme věnovat.
| Typ zeměměřictví | Průměrná cena |
| Hranice | 100 až 9 500 USD |
| Stanovení místa | 200 až 2 000 USD |
| Pododdělení | 300 až 400 $/ lot |
| Průzkum šarže | 400 až 1 200 USD |
| Topografický | 400 až 9 500 USD |
| Hypotéka | 450 až 600 dolarů |
| As-Built | 600 až 1 500 USD |
| Osvědčení o nadmořské výšce | 750 až 4 900 USD |
| Hydrografický | 800 až 1 000 USD/den |
| Průzkum Plat | 800 až 1 200 USD |
| VYSOKÝ | 1 500 až 4 500 USD |
Náklady na hraniční průzkum
Hraniční průzkum je nejzákladnějším a nejběžnějším typem průzkumu půdy, který lidé obvykle dostávají, když si kupují dům nebo sledují nějaký druh projektu. Pokud například plánujete postavit plot kolem svého pozemku, potřebujete provést průzkum hranic, abyste zjistili, kde končí váš pozemek a kde začíná sousedův. Tímto způsobem nezačnete náhodně stavět plot na pozemku někoho jiného.
U přírůstků domů možná budete muset také provést průzkum hranic, abyste zjistili, jak blízko budete k hranicím nemovitostí. Tento typ průzkumu zahrnuje profesionální označení čtyř rohů nemovitosti, nastínění čar a poskytnutí právního popisu právních hranic. Rozsah nákladů na hraniční průzkumy je velmi široký, náklady začínají na 100 dolarů pro jednu hranici a kalkulaci až 9 500 $ v závislosti na velikosti nemovitosti. I když většina majitelů domů zaplatí v průměru mezi 450 a 600 $ .
Vsazené náklady na průzkum
Pokud plánujete na svém pozemku nechat provést jakoukoli stavbu, potřebujete stavební průzkum – také označovaný jako vytyčování staveniště nebo vytyčovací průzkum. Při tomto průzkumu je každý roh stavby vytyčen a země kolem něj je zaměřena. Domov se základním designem, který obsahuje čtyři rohy, lze poměrně snadno postavit.
Zatímco vlastnosti s 20 až 30 rohy a různými prohlubněmi na vnější straně budovy mohou způsobit, že proces značení bude velmi podrobný a obtížný. Z tohoto důvodu mají vsazené náklady na průzkum obrovský rozsah. Obecně platí, že čím více rohů máte, tím vyšší jsou náklady na průzkum. Nejvíce však stojí průzkum mezi 200 a 2 000 $ v průměru.
Náklady na průzkum pododdělení
Pokud žijete v pododdělení, možná budete potřebovat vědět o sdílených oblastech nebo právech cest, zvláště pokud jsou domy postaveny opravdu blízko sebe. V dílčích průzkumech jsou vyznačeny hranice a mohou být objeveny existující informace. Pokud například vaše nemovitost blokuje příjezdovou cestu vašeho souseda mimo hlavní dopravní tepnu, může mít právo na přístup k vlastnímu pozemku přes vaši příjezdovou cestu. Jedná se o typ informací, které jsou obvykle odhaleny během dílčího průzkumu.
V závislosti na počtu struktur zapojených do průzkumu může průzkum pododdělení stát přibližně 300 až 400 USD za šarži . Průměrná parcela je mírně pod 1/5 akru, ale může být větší v závislosti na tom, kde žijete.
Náklady na průzkum šarže
Spousta průzkumů probíhá pod řadou různých jmen. Může se jednat o průzkum hypotéky, který váš věřitel vyžaduje před nákupem, nebo to může být druh průzkumu dělení. Bez ohledu na to se obvykle jedná o kombinaci obou. Tento typ průzkumu je průzkum hypoték, který se obvykle provádí na pozemcích, které existují v pododdělení. Tyto průzkumy zahrnují hraniční čáry, umístění studny a septiku, záplavové oblasti a inženýrské sítě na pozemku. Spousta průzkumů obvykle stojí mezi 400 a 1 200 $ , v závislosti na velikosti pozemku.
Náklady na topografický průzkum
Topografický průzkum zahrnuje celý pozemek, který je přezkoumáván, aby bylo možné určit jak uměle vytvořené, tak přírodní prvky. To zahrnuje kopce, kaňony, útesy, potoky, stromy, budovy, ploty a vyvýšeniny. Po dokončení vám geodet poskytne podrobnou mapu vaší nemovitosti, která zobrazuje umístění všech klíčových prvků a také tvar a velikost pozemku.
Často jsou topografické průzkumy vyžadovány inženýry, architekty nebo vládními agenturami před výstavbou pozemku. Obecně platí, že sazby pro tento typ průzkumu jsou vyšší u pozemků, které mají významné topografické prvky, jako jsou kopce a řeky. Průměrné náklady na topografický průzkum se pohybují od 400 až 9 500 USD .
Náklady na průzkum hypotéky
Hypoteční průzkum lokalizuje kromě umístění budov i hranice pozemku. Také odhalí obecné informace týkající se studní, záplavových oblastí, septiků, inženýrských sítí a dalších. Tyto typy průzkumů jsou často vyžadovány titulními společnostmi a věřiteli před poskytnutím úvěru v závislosti na tom, jak dlouho byl pozemek prozkoumán. Průzkum hypoték také nemusí být nutný, pokud od posledního průzkumu nenastaly zásadní změny.
Bez ohledu na to se geodet před provedením nového průzkumu obvykle odkáže na evidenci majetku, aby tyto informace zjistil. Průměrné náklady na průzkum hypotéky se pohybují od 450 až 600 USD , včetně převýšení.
Náklady na průzkum skutečného stavu
Pokud máte v úmyslu na svém pozemku postavit stavbu, často se doporučuje (a někdy i vyžadováno) nechat si provést průzkum skutečného stavu. Tento typ průzkumu zahrnuje zaměření pozemku, kam bude stavba směřovat. Poté jsou provedeny výkresy nové struktury, které ukazují, jak blízko nebo jak daleko bude stát od inženýrských sítí, linií nemovitostí, septiků, studní a dalších základních prvků.
Důvodem pro provedení průzkumu skutečného stavu je zjistit, zda nová konstrukce bude mít negativní vliv na některý z těchto prvků před výstavbou. Průzkum skutečného stavu stojí v průměru 600 až 1 500 USD .
Náklady na průzkum nadmořské výšky
Výškopis je v podstatě jakýkoli standardní průzkum země, který se předkládá pro výškopis, což znamená, že jsou dokončeny podrobné výkresy, aby mohl být certifikát vystaven. Pokud se například váš dům nachází v záplavové oblasti, průzkum nadmořské výšky to uzavře a zobrazí rozsah vašeho pozemku zasaženého povodní. Abyste získali pojištění proti povodním, budete potřebovat výškopis.
Certifikát dodává o 350 až 450 USD k nákladům na standardní průzkum půdy, rovnající se mezi 750 $ a 4 900 $ celkem za celou cenu.
Náklady na hydrografický průzkum
Hydrografické průzkumy jsou velmi odlišným typem průzkumu, který se používá pro průzkum dna vodní plochy, jako je rybník, řeka nebo jezero. Pokud máte na svém pozemku vodu a chcete na něm postavit přístaviště nebo jinou stavbu, budete potřebovat hydrografický průzkum.
Tyto typy průzkumů bývají velmi časově náročné a vyžadují použití GPS a dalšího vybavení, aby bylo možné lokalizovat a zmapovat dno. Náklady na hydrografický průzkum jsou obvykle účtovány na každodenní bázi. Díky tomu můžete očekávat, že budete platit mezi 800 $ a 1 000 $ za den pro hydrografický průzkum.
Náklady na průzkum Plat
Průzkum hry je výkres, který je vytvořen z průzkumu šarže. Může být dokončen před zakoupením jednotlivého pozemku nebo pro to, co bude nakonec rozděleno a zahrnuje všechny různé zahrnuté pozemky. Mapa, která je vytvořena z průzkumu plata, zobrazuje hranice a vnitřní značení. Může zahrnovat přístup, tvar pozemku a jakékoli vlastnosti, které má.
Většina nemovitostí bude mít mapu, na kterou se mohou inspektoři v budoucnu odvolávat, aby ověřili hranice a rysy. Tyto typy průzkumů s mapou stojí od 800 až 1 200 USD v průměru.
Náklady na průzkum ALTA
ALTA, neboli průzkum pozemkového vlastnictví, je nejúplnější typ průzkumu, který můžete získat. Řídí se minimálními standardy zavedenými American Land Title Association (ALTA). Průzkum ALTA jako takový zobrazí vše, co je o vašem pozemku třeba vědět. Představí hranice, topografické informace, umístění záplavových oblastí, nábřeží, septiky, inženýrské sítě, studny a jakékoli další prvky.
Tento typ průzkumu lze provést, pokud existuje spor o vlastnictví pozemku, což znamená, že dva nebo více jednotlivců si nárokuje vlastnictví části pozemku, pokud sousedí se dvěma nemovitostmi. V tomto případě bude průzkum proveden napříč všemi třemi sekcemi, aby se zjistilo, kdo je skutečným vlastníkem. Průzkum ALTA obvykle stojí v průměru 1 500 až 4 500 USD v závislosti na velikosti nemovitosti a délce zakázky. Dokončení důkladného průzkumu vlastnictví pozemku může často trvat měsíce.
Poplatky za zeměměřiče
I když můžete být schopni lokalizovat staré geodetské mapy a použít je k nalezení existujících hraničních čar nebo značek, důrazně se doporučuje najmout si licencovaného geodeta, který vám poskytne výsledky potřebné k vytvoření právních dokumentů. Ve většině případů zeměměřiči účtují poplatky za práci po získání obecných informací.
Je velmi běžné, že geodeti účtují paušální poplatek za zakázky do ½ akru. Tento poplatek se může pohybovat mezi 400 a 700 USD, ale obvykle nebude nižší. Náklady samozřejmě porostou, pokud geodet objeví něco neočekávaného, co práci zkomplikuje. Geodeti obvykle účtují práci jedním ze dvou způsobů:
- Jak rozdělit pozemek: Náklady na rozdělení nemovitosti na dvě části
- Jak dát tip krajinářům (zjistěte nyní!)
- Jak velký dům mohu stavět na 0,25 akru?
Cena za hodinu geodeta
Většina geodetů účtuje za hodinu a to se používá k určení plné částky, kterou očekávají, že průzkum bude stát. To je přesně důvod, proč většina geodetů začíná s paušální sazbou, protože vědí, že průzkumy nezaberou o nic méně času a mohou se cítit jisti svou cenou. Průměrná sazba najmout zeměměřiče je 175 až 250 USD za hodinu na osobu .
Práce může zahrnovat dva geodety, v takovém případě budete platit tuto sazbu za geodeta. Dva geodeti často zkrátí čas na polovinu, takže by to nemělo způsobit zvýšení celkových nákladů na práci.
Související otázky
Jak dlouho trvá průzkum nemovitosti?
Jak dlouho průzkum trvá, závisí na tom, jak dlouho bude profesionál bránit dokumentaci, pokud by byla někdy zpochybněna. Tato doba se bude stát od státu lišit, ale obvykle trvá 5 až 10 let od dokončení průzkumu.
Dokážete si prozkoumat vlastní pozemek?
I když je možné provést průzkum vlastní linie, nedoporučuje se to. Posouzení, která neprovádějí odborníci, nejsou právní dokumenty a nelze je použít jako součást prodeje nemovitosti. Kromě toho může soud napadnout výsledky průzkumu, pokud není odborně certifikován.
