JAK ROZDĚLIT POZEMEK: NÁKLADY NA ROZDĚLENÍ NEMOVITOSTI NA DVĚ ČÁSTI

Rozhodnutí o rozparcelování půdy obvykle přichází jako výsledek jedné ze dvou různých okolností. Majitelé pozemků se obvykle snaží buď prodat část půdy za účelem zisku, nebo rozdělit majetek mezi členy rodiny. Nejčastěji investoři do nemovitostí rozdělují pozemky, aby zvýšili celkovou hodnotu nemovitosti.

Rozdělení pozemku je jedinečné pro každou nemovitost, protože zákony a předpisy závisí na státu, městě, městečku nebo okresech, do kterých spadá. Nakonec je na místních úřednících, zda každou žádost schválí nebo zamítnou.

Mezi faktory určující schválení dělení pozemku patří velikost a tvar nemovitosti, umístění domů nebo budov na pozemku, přístup ke službám, jako je voda a kanalizace, a místní zákony o územním plánování.

Pro vlastníky pozemků závisí náklady na rozdělení nemovitosti na dvě části na místních poplatcích, které budou stát kdekoli mezi 500 a 1 500 $. Kromě toho budete také muset zaplatit geodeta, aby vaši nemovitost prozkoumal a pokryl, což vás bude stát dalších 500 až 2 000 $ za středně velkou nemovitost.

Co je dělení půdy?

Jednoduše řečeno, dělení půdy je proces, kdy vlastník půdy vezme jeden kus půdy a rozdělí jej na dva nebo více ploch.

Rozdělení se může vyskytovat v jakékoli velikosti pozemku od stovek čtverečních stop až po stovky akrů. Vlastník půdy může vyhledávat dělení pro jeden nový pozemek nebo stovky, v závislosti na jejich specifikacích.

Jak rozdělit půdu

I když se proces dělení může v nejmenších detailech lišit, vlastníci půdy mohou obecně postupovat podle těchto kroků, aby mohli začít.

Krok 1. Proveďte svůj výzkum

Než začnete s procesem dělení, budete chtít udělat spoustu průzkumu na zadní straně. Nejprve budete chtít zkontrolovat všechna omezení ve vaší oblasti, jako jsou sousedské smlouvy, místní vyhlášky nebo omezení listin, která budou blokovat vaše plány.

Dokončete vyhledávání názvu, abyste rychle identifikovali kterýkoli z těchto problémů. Zjistíte přitom i případné nesplacené zástavní právo nebo jiné nároky na pozemek, které bude potřeba řešit před vaší žádostí o dělení.

Najděte titulní společnost, nechte ji ověřit platnost vašeho titulu a vystavte pojištění titulu. Poté dokončete vyhledávání titulů, abyste se ujistili, že jste jediným vlastníkem příslušné nemovitosti.

Krok 2. Kontaktujte úřad místního plánování

Budete chtít kontaktovat místní úřad pro plánování, územní plánování nebo rozvoj. Když si promluvíte s místními úředníky, zjistíte všechny potřebné podrobnosti pro proces dělení ve vaší oblasti. Tyto informace můžete ze všech sil prozkoumat online, během kterého byste měli získat představu o tom, zda vaše nemovitost splňuje podmínky.

Krok 3. Kontaktujte urbanistu

Dalším krokem v procesu rozdělení bude mluvit s urbanistou, specialistou na rozdělení nebo realitním právníkem. Během tohoto procesu si budete chtít být jisti, že správně prozkoumáte náklady a omezení související s procesem dělení.

Krok 4. Najměte si geodeta

Poté budete muset najmout geodetické nebo inženýrské firmy prozkoumat a oplatit vaši nemovitost. Tyto subjekty by také měly poskytnout více informací o tom, zda by vaše nemovitost měla být způsobilá k rozdělení. I když zde narazíte na překážku, stále můžete v tomto bodě pokračovat.

Krok 5. Odešlete žádost

Jakmile shromáždíte všechny potřebné dokumenty, budete moci odeslat žádost. Váš příspěvek bude obvykle muset obsahovat:

Osvědčení o titulu
Platová mapa
Poplatek za přihlášku

Krok 6. Přijměte odpověď

Budete muset trpělivě čekat, až budete čekat na odpověď od místní rady. V některých regionech musí být vaše žádost viděna na veřejném projednání.

Krok 7. Začněte konstrukční návrh

Jakmile získáte souhlas od rady, můžete začít s konstrukčním návrhem a instalací nových služeb a úspěchů. Zeměměřická společnost, se kterou spolupracujete, také začne v tuto chvíli umisťovat nové hraniční kolíky.

Krok 8. Vyžádejte si certifikaci

Poté, co plánovací rada vše schválí, můžete požádat o řádnou certifikaci. Vaše certifikace dává všem zúčastněným vědět, že byly splněny všechny podmínky.

Krok 9. Získejte nové tituly

Gratulujeme. Vaše nemovitost byla rozdělena. Posledním a posledním krokem je získání nových titulů pro pozemek.

Jak dlouho trvá dělení?

Doba potřebná k dokončení dělení se také může lišit podle místa. Typicky můžete očekávat, že proces bude trvat od devíti měsíců do jednoho celého roku pro dělení se dvěma šaržemi. Mezi další faktory ovlivňující časovou osu patří:

Umístění
Množství potřebného inženýrství
Velikost partie

Náklady na rozdělení nemovitosti

Jak již bylo zmíněno, náklady spojené s dělením majetku v procesu dělení se značně liší. I když je rozdělení vaší nemovitosti na dvě části výrazně levnější než její rozdělení na tři nebo více, existují další faktory ovlivňující náklady, mezi které patří:

Požadovaná vylepšení
Poplatky za slyšení (pokud jsou k dispozici)
Místní poplatky za podání žádosti
Náklady na geodézie
Náklady na pokovování

Především, nejvýznamnější faktory přispívající k nákladům jsou spojeny s místními poplatky, poplatky za zeměměřiče a případnými požadovanými úpravami vašeho majetku.

Místní poplatky

V závislosti na vaší poloze a počtu pozemků, na které rozdělujete svůj majetek, se vaše místní poplatky budou pravděpodobně pohybovat mezi 500 a 10 000 USD. Při rozdělení na dvě parcely můžete odhadnout náklady kolem 500 až 1 500 $. V případě více rozdělení počítejte s tím, že poplatky budou vyšší než 2 000 až 10 000 USD.

Poplatků bude nespočet, přičemž poplatek za podání žádosti je teprve začátek. Některé z nákladů, které můžete očekávat:

Poplatky za aktualizaci daňové mapy
Poplatky za kontrolu
Poplatky za nahrávání
Poplatky za slyšení (pokud jsou k dispozici)

Poplatky za geodeta

Chcete-li mít malé až středně velké nemovitosti prozkoumány a pozměněny, můžete očekávat, že zaplatíte inspektorovi kdekoli od 500 do 2 500 USD. Geodeti obvykle účtují hodinové sazby, ale někdy můžete za tyto služby najít paušální sazby.

Poplatky za geodety u významnějších nemovitostí mohou snadno přesáhnout 10 000 USD.

Požadovaná vylepšení

V neposlední řadě mohou požadované úpravy na vašem pozemku výrazně zvýšit vaše celkové náklady, pokud jde o rozparcelování vašeho pozemku. Vylepšení, jako je vytvoření přístupu k silnicím nebo inženýrským sítím, mohou snadno přidat 10 000 až 30 000 USD dalších poplatků.

Tipy pro dělení

Proces dělení může být náročný, a proto existuje několik doporučených tipů, které by majitelé půdy měli dodržovat.

Zeptejte se na místní geodetické služby

Některé místní úřady, včetně státních, městských nebo městských, nabízejí geodetické služby. Než požádáte o pomoc soukromou firmu, vždy se doporučuje zeptat se na místní geodetické služby.

Obvykle vám lokálně nabízené služby z dlouhodobého hlediska ušetří nějaké peníze.

Nechte profesionály zvládnout větší projekty

Kdykoli budete chtít rozdělit obrovské pozemky, které je třeba rozdělit na více než tři pozemky, vyplatí se vám spolupracovat přímo s realitním developerem. Často je tento rozsah dělení daleko za kormidelnami většiny majitelů domů.

Poraďte se s právníkem

I když váš místní inspektor nebo úředníci tvrdí, že váš majetek není způsobilý k rozdělení, stále se můžete poradit s právníkem. Vyhledejte právníka se specializací na územní zákony, abyste zjistili, zda jste vhodným kandidátem na odvolání. Nezpůsobilost nebo ne, spolupráce s právníkem je vždy dobrý nápad.

Menší šarže zvyšují celkovou hodnotu

Nezapomínejte, že čím více svůj majetek rozdělíte, tím více zvýšíte celkovou hodnotu svého pozemku. Při tom však musíte být opatrní, abyste nerozdělili partie na příliš malé.

Chcete-li zjistit, jaké velikosti šarží jsou příliš malé, proveďte průzkum ve své místní oblasti. Pokud se průměrné velikosti pozemků ve vaší oblasti pohybují kolem půl hektaru, rozdělení vašeho majetku na čtvrtiny akrů se nakonec nemusí vyplatit.

Když to shrneme

Existuje několik různých důvodů, proč byste mohli uvažovat o rozdělení. Ať už rozdělit půdu mezi členy rodiny nebo prodat část za účelem zisku, dělení může být užitečným nástrojem.

I když si možná myslíte, že je to stejně snadné jako nanášení a dělení, ve skutečnosti je to složitý proces. Vzhledem k tomu, že žádné dvě pododdělení nejsou rovnocenné, budete muset mluvit s místními úředníky a dalšími odborníky, abyste se ujistili, že postup zvládáte správně.

Přeskočení kroku v procesu dělení vám z dlouhodobého hlediska jen uškodí, protože váš místně řídící zástupce vám dá knihu, pokud jde o vaši žádost. Ujistěte se, že provedete průzkum, abyste identifikovali všechny nezbytné kroky pro rozdělení ve vaší oblasti. Překontrolovat náklady na septický systém pro rok 2021, pokud potřebujete rozvíjet své pozemky.

Při všech různých okolnostech není divu, že náklady se mohou tak výrazně lišit. Místní poplatky za rozdělení malého až středně velkého pozemku na dva se budou pohybovat od 500 do 1 500 USD. K těmto nákladům budou přidány další poplatky za průzkum za dalších 500 až 2 000 USD.

Najmutí právníka specializovaného na územní zákony vám způsobí dodatečné náklady, ale z dlouhodobého hlediska vám pomůže, pokud budete čelit překážkám na cestě.