Když svému majiteli platíte nájem každý měsíc, pravděpodobně nepřemýšlíte o tom, kam tyto peníze jdou. Můžete předpokládat, že váš pronajímatel vlastní dům a nájemné je pouze příjem. Možná si myslíte, že hypotéku platí váš nájem. V každém případě to musí být šok, když zjistíte, že váš pronajímatel přestal platit hypotéku na nemovitost, kde platíte nájem.
Když váš pronajímatel přestane platit hypotéku na dům, který si pronajímáte, měli byste vyhledat další informace. Pokud se dům dostává do exekuce, měli byste vyhledat advokáta nájemníků nebo jinou odbornou radu, abyste zjistili další kroky, které byste měli pro ochranu podniknout. Nepřestávejte platit nájem. Určitě i nadále dodržujte pravidla. Zkontrolujte si nájemní smlouvu a místní zákony, abyste znali svá práva jako nájemce.
Proč by pronajímatel nezaplatil hypotéku
Existuje celá řada důvodů, proč váš pronajímatel přestal platit hypotéku na váš nájem. Možná došlo ke zdravotní nouzi, která způsobila zanedbané účty a platby. Neočekávané cestování může také vést k hromadě nezaplacených účtů.
Existuje také možnost, že se váš pronajímatel ocitl v neočekávaných finančních problémech. V takovém případě může váš pronajímatel začít čelit exekuci. Když váš pronajímatel není schopen splácet hypotéku a čelí exekuci, měli byste vědět několik věcí.
Zkontrolujte státní zákony
Měli byste si vyhledat zákony, které jsou specifické ve vašem státě, pokud jde o uzavření trhu. Nejprve zkontrolujte, jaká máte práva jako nájemce v dané situaci. Prozkoumejte a zjistěte, zda má váš stát nějaké organizace, na které se můžete obrátit, abyste v těchto záležitostech pomohli. Místní úřady pro spravedlivé bydlení jsou často dobrým místem, kde začít.
Musíte platit nájem?
Když zjistíte, že váš pronajímatel již neplatí hypotéku, můžete být zmateni a uraženi. Pokud totiž platíte nájem, pravděpodobně předpokládáte, že peníze jdou z rukou vašeho pronajímatele do banky (pokud dům již nevlastníte).
Bohužel ne vždy tomu tak je. Pronajímatelé jsou lidé. To znamená, že je také může postihnout řada finančních potíží. Pronajímatelé mohou váš šek na nájem použít na jiné výdaje. Možná vás to napadne, že byste měli přestat platit nájem dohromady. To by byla chyba.
Pronájem je stále aktivní
Mezi vaším pronajímatelem a bankou se může v zákulisí odehrát spousta finančních dramat. To však nemá vliv na vás ani na nájemní smlouvu, kterou jste uzavřeli s pronajímatelem. Stejně ještě ne. Dokud je dům stále ve vlastnictví vašeho pronajímatele, nájem je aktivní.
I když váš pronajímatel čelí exekuci, je důležité dodržovat pravidla nájmu. Váš pronajímatel má stále právo vás vystěhovat, dokud je vlastníkem domu.
Pronajímatel vám nedluží
Může se to zdát šílené, ale váš pronajímatel vůči vám nemá žádnou povinnost platit hypotéku. I když je splátka hypotéky nižší než váš měsíční nájem, je důležité si uvědomit, že tyto dvě věci spolu přímo nesouvisí.
Pokud vás váš pronajímatel nikdy neinformuje o potenciální exekuci a vystěhování, můžete mít v budoucnu nárok na náhradu škody. Pokud jde o splátky hypotéky a závazky vašeho pronajímatele vůči vám – to je rozhodnutí vašeho pronajímatele.
Nenechte svůj kredit trpět
Pokud přestanete platit nájem, když zjistíte, že váš pronajímatel prochází exekucí, může vás pronajímatel dát k soudu. Kromě vystěhování po vás může pronajímatel požadovat veškeré nájemné po splatnosti. Toto řízení o drobných nárocích může poškodit váš kredit velkým způsobem.
Co dělat, když pronajímatel dostane exekuci
Pokud váš pronajímatel přestane splácet hypotéku, je jen otázkou času, kdy začne exekuční řízení. Trvá jen několik měsíců zmeškaných plateb, než většina bank začne s exekucí.
Exekucí může nájemník zůstat nevinnou obětí. Čím rychleji jednáte a čím více rozumíte, tím větší šanci máte na rozumný výsledek.
Pochopte časovou osu
Jakmile zjistíte, že váš pronajímatel neplatí hypotéku na dům, který si pronajímáte, měli byste sáhnout hlouběji. Udělejte to nejlepší, abyste se dozvěděli, jak daleko řízení je. Často se možná budete muset spolehnout na svého pronajímatele, že vám tyto informace poskytne. Není k tomu ze zákona povinen.
Banky také často nejsou povinny vám tyto informace poskytnout. Můžete si však udělat průzkum, jak rychle se tato řízení ve vašem státě pohybují. To vám může poskytnout dobrou představu o tom, kolik času máte, než banka převezme vlastnictví obydlí, které si pronajímáte.
Vyhledejte poradce
Jakmile zjistíte, že se váš nájem dostává do exekuce, měli byste se obrátit na odborníka v oboru. Vyhledejte advokáta nájemníků. Spravedlivé bytové úřady vám často mohou pomoci se zdroji a jednotlivci, kteří se specializují na záležitosti spojené s exekucí.
Tip: Tito lidé se mohou také hodit, když budete nuceni opustit své obydlí.
Pokud nemovitost změní vlastníka
Pokud váš pronajímatel ztratí svůj dům, dům pravděpodobně změní majitele. Než úplně zpanikaříte a předpokládáte, že vás odkopnou k obrubníku, nezapomeňte, že mít nájemníka je často žádoucí. Když nemovitost rychle změní majitele, domov je často investicí. Bonusem je často investice do nemovitosti, která přichází i s nájemcem platícím nájem. Měli byste však být opatrní a znát možnosti.
Zkontrolujte svůj pronájem
Ve většině případů bude moci nájemník zůstat v bytě po zbytek doby nájmu. Někdy se však v nájemní smlouvě zmíní, že v v případě prodeje je nájemní smlouva neplatná . V takovém případě můžete být požádáni o vyklizení bytu v zákonem stanovené lhůtě. Pokud máte ohledně pronájmu nějaké nejasnosti, měli byste co nejdříve požádat o vysvětlení.
Poraďte se s právníkem
Pokud váš pronajímatel neplatí hypotéku a vy se ocitnete v bezmocné nebo znepokojené situaci, možná budete potřebovat právní radu. Obraťte se na advokáta, který se specializuje na exekuční řízení. Tento právník vám může pomoci nasměrovat další kroky.
Pokud se domníváte, že vám pronajímatel může dlužit náhradu škody (náklady na stěhování, náklady na podání žádosti atd.), právník vám může pomoci i v tomto.
Závěrečné argumenty
Když zjistíte, že váš pronajímatel neplatí hypotéku na váš dům, můžete být nervózní. Ano, je pravda, že váš pronajímatel může brzy vstoupit do exekuce. To však není jistý osud.
Snažte se shromáždit více informací a v případě potřeby vyhledejte další rady. Během tohoto období byste měli pokračovat v dodržování nájemní smlouvy a platit nájemné. Nezapomeňte si prověřit nájemní smlouvu, abyste znali svá práva, zvláště pokud nemovitost změní majitele.
Související otázky
Co mám dělat, když můj pronajímatel přestane proplácet můj šek na nájem?
Pokud váš pronajímatel přestal proplácet váš šek na nájem, měli byste kontaktovat pronajímatele a vaši banku. Kontaktujte svého pronajímatele a ujistěte se, že byly platby přijaty. Měli byste svému pronajímateli zaslat oficiální sdělení prostřednictvím e-mailu nebo ověřeného dopisu, abyste potvrdili, že si je vědom, že jste odeslali několik nevyřízených šeků na nájem. To dá vašemu pronajímateli příležitost odpovědět s jakýmkoli znepokojením nebo rozumným vysvětlením.
Měli byste také kontaktovat svou banku, abyste to zjistili jak dlouho je váš šek platný . Obvykle je šek považován za platný nebo živý po dobu šesti měsíců. Po šesti měsících již většina bank nebude proplácet šeky. Není to pravidlem, protože některé banky provádějí hotovostní šeky, které jsou až rok staré.
Co mám dělat s poštou mého pronajímatele?
Ve většině případů by váš pronajímatel neměl dostávat poštu do vašeho bydliště. Pokud sdílíte poštovní schránku, měli byste písemně rozumět tomu, jak je pošta tříděna. Můžete také navrhnout samostatné poštovní schránky pro vás a pronajímatele.
Pokud váš pronajímatel nebydlí ve stejné nemovitosti, můžete požádat o změnu adresy. To, že si pronajímáte od svého pronajímatele, neznamená, že nesete odpovědnost za jeho poštu. Je však dobré informovat svého pronajímatele, když obdrží poštu ve vaší jednotce. Pokud problém přetrvává, můžete jej požádat o odeslání formuláře změny adresy.
Může můj pronajímatel prodat byt, ve kterém bydlím, během mého pronájmu?
Váš pronajímatel má právo prodat byt, ve kterém bydlíte, když jej pronajímáte. Tato praxe je poměrně běžná. Pokud máte podezření, nebo to víte o tom, že váš pronajímatel plánuje prodat váš byt, měli byste si zkontrolovat nájemní smlouvu.
Související průvodce
- Mohu žalovat svého pronajímatele za neplacení hypotéky?
