Je něco horšího než objevování švábů v nemovitosti, do které jste se právě nastěhovali? Pokud je to situace, kterou právě prožíváte, možná vás zajímá, jaký je váš nejlepší postup. Pravděpodobně vás také zajímá, zda byl váš pronajímatel povinen vám říct o švábech, než jste podepsali nájemní smlouvu.
Majitelé nemusí nájemníkům říkat o předchozím zamoření, ale musí zajistit čisté a hygienické obydlí. V závislosti na místních zákonech a podmínkách pronájmu může být za vymýcení švábů odpovědný buď nájemce, nebo pronajímatel. Pokud zamoření objevíte, okamžitě to sdělte svému pronajímateli a zdokumentujte situaci fotografiemi a písmem.
V tomto článku odpovíme na všechny vaše otázky týkající se napadení švábem a kdo je za ně zodpovědný. Promluvíme si o tom, co představuje zamoření a zda jsou majitelé povinni poskytnout svým nájemcům nemovitost bez švábů. Probereme také, co musíte udělat, pokud na svém pozemku objevíte šváby.
Musí pronajímatelé prozrazovat napadení švábem?
Pronajímatelé nejsou povinni zveřejňovat jakékoli zamoření, ke kterému došlo v minulosti. Pokud však existuje aktuální zamoření, jsou povinni to oznámit před podpisem nájemní smlouvy. Pokud se nastěhujete, abyste na pozemku našli šváby, mělo to být zveřejněno.
Je třeba poznamenat, že můžete být zodpovědní za zamoření, pokud začne, když tam žijete. Pokud pravidelně nemyjete nádobí a nevynášíte odpadky, může to pro šváby vytvořit dokonalé prostředí. V tomto typu situace by zamoření nebylo vinou pronajímatele.
Co tvoří zamoření?
Možná se divíte, kolik švábů představuje oficiální zamoření. Pokud uvidíte pouze jednoho nebo dva plotice, obecně se to nepovažuje za zamoření.
Kolik švábů?
Odborníci na hubení škůdců obvykle klasifikují napadení švábem od lehkého po těžké. Lehké napadení se skládá z pěti nebo méně švábů. Mezitím střední napadení tvoří 10 až 25 švábů. Silné zamoření je více než 25 švábů.
Jaká jsou znamení?
Jedním z velkých příznaků napadení ploticemi je vidět šváby během dne. Tento hmyz je noční, takže vidět ho během denního světla může znamenat zamoření.
Dalšími příznaky napadení jsou štiplavý a zatuchlý zápach, stejně jako nálezy plotic a trusu. Trus vypadá podobně jako černý pepř nebo kávová sedlina. Často je lze zaměnit za drobky.
Je chytré kontrolovat podlahy, kuchyňské zásuvky a pracovní desky na plotí trus. I když si všimnete jen několika švábů, tyto příznaky znamenají, že je čas jednat. Pravděpodobně se bude skrývat mnohem více plotic mimo dohled.
Musí pronajímatelé poskytnout nemovitost bez švábů?
Pronajímatelé jsou povinni zajistit obydlí, která jsou hygienická a čistá. V době zahájení pronájmu by nemovitost neměla mít žádné nahromaděné nečistoty, odpadky, trosky, odpadky, havěť nebo hlodavce.
Jsou pronajímatelé odpovědní za vyhubení, pokud dojde k zamoření?
Obecně platí, že pokud se problém se šváby objeví v době, kdy nájemník obývá nemovitost, pronajímatel se musí postarat o vyhubení. Nájemci musí dát svému pronajímateli vědět o jakýchkoli problémech s ploticemi, jakmile se o nich dozvědí. Poté mohou požádat pronajímatele, aby co nejdříve přijal opatření.
Jsou pronajímatelé odpovědní za obecnou kontrolu škůdců?
Zda je pronajímatel odpovědný za hubení škůdců, závisí na podmínkách pronájmu. Ve většině případů nájemní smlouva dává tuto odpovědnost pronajímateli. Je však možné, že nájemní smlouva místo toho přidělí odpovědnost nájemci.
Pronajímatelé jsou povinni zajistit, aby nemovitost byla bez zamoření, když se nájemce nastěhuje. V nájemní smlouvě však může být uvedeno, že nájemci musí po nastěhování platit za pravidelnou kontrolu škůdců. Pokud tomu tak je, nemusí se pronajímatel starat o plošnou likvidaci škůdců.
Pokud je za kontrolu škůdců odpovědný nájemce a nezaplatí za to, může to mít důsledky. Nájemce bude obecně muset uhradit veškeré výdaje související s hubením zamoření ploticemi.
Co se stane, když se pronajímatel o napadení ploticemi nestará?
Obecně platí, že nájemníci mají nárok na náhradu škody, pokud se jejich pronajímatel nepostará o napadení ploticemi. Pokud napadení nezpůsobí vážné ohrožení zdraví, nájemci obvykle nemohou porušit nájemní smlouvu.
Co byste měli dělat, když zjistíte napadení švábem?
První věc, kterou byste měli udělat, pokud objevíte napadení švábem, je zdokumentovat to. Vyfoťte a zapište všechny příznaky napadení. Poté promluvte se svým pronajímatelem a dejte mu vědět o problému.
Je důležité nejen mluvit se svým pronajímatelem, ale komunikovat s nimi písemně. Tímto způsobem budete mít důkladné záznamy o tom, že jste je upozornili. Nezapomeňte zdokumentovat všechny rozhovory, které o tomto problému vedete.
Co když váš pronajímatel problém neřeší?
Pokud váš pronajímatel problém neřeší nebo nereaguje včas, máte několik možností. Můžete zadržet nájem, ale pokud to uděláte, musíte mít spoustu důkazů. Důkazy musí prokázat, že problém existuje a že jste o něm informovali pronajímatele.
Pouhé objevení důkazů o zamoření nestačí k vaší ochraně, pokud vás pronajímatel dá k soudu. Pokud vás váš pronajímatel žaluje za neplacení nájemného k soudu, musíte mít důkazy na podporu svých nároků. Důkazy, které jsou u soudu přípustné, zahrnují fotografie a písemná oznámení týkající se zamoření.
Můžete se setkat s právníkem?
Další možností, pokud váš pronajímatel nereaguje na zamoření, je setkat se s právníkem. Mohou vám pomoci pochopit vaše práva ve vaší konkrétní situaci. Vaše práva závisí na mnoha faktorech.
Tyto faktory mohou zahrnovat, jak dlouho jste na pozemku žili, a závažnost zamoření. Dalším hlediskem je doba, po kterou váš pronajímatel o problému věděl. Zásadní je samozřejmě také doba, po kterou se rozhodli v této věci nejednat.
Jaké jsou zákony týkající se napadení švábem?
V některých státech se můžete v případě napadení švábem okamžitě vystěhovat. V jiných státech možná budete muset zaplatit deratizátora postarat se o problém. Může se také stát, že budete muset platit za dočasné bydlení, dokud je nemovitost vyhubena.
V některých případech váš pronajímatel odečte částku, kterou jste zaplatili za likvidaci, z vašeho nájmu na příští měsíc. Ale pokud nedodržíte podmínky stanovené ve vaší nájemní smlouvě, můžete mít potíže právě vy. To platí i v případě, že porušíte místní nebo státní zákony.
Bez ohledu na to, kdo je zodpovědný (vy nebo váš pronajímatel), je vždy nejlepší situaci zdokumentovat fotografiemi a písemně. To je také případ bez ohledu na typ oznámení, které jste povinni podat. Mít dokumentaci vás ochrání, pokud se váš pronajímatel rozhodne podniknout právní kroky.
Související průvodce: Mohu žalovat svého pronajímatele za napadení ploticemi?
Co říká zákon o pronajímatelích, kteří likvidují zamoření ploticemi?
Zákony se stát od státu dost liší. V závislosti na tom, kde žijete, za likvidaci švábů a související náklady zodpovídáte vy nebo váš pronajímatel. Konkrétní znění nájemní smlouvy také určuje, kdo se o tento druh problematiky musí starat.
Související otázky
Jsou švábi noční?
Ano, švábi jsou noční hmyz. Pokud ho uvidíte během dne, je to obecně známka toho, že máte napadení šváby.
Proč jsou v mém domě šváby?
Švábi se dostávají do domů, protože hledají úkryt, jídlo a vodu. Často se dokážou protlačit malými trhlinami, které si majitel domu obvykle nevšimne.
Proč je tak těžké zabít šváby?
Důvod, proč je tak těžké šváby zabít, je ten, že mají extrémně silné exoskelety. Tyto silné, ale pružné exoskelety je téměř znemožňují rozdrtit. Švábi se také mohou zploštit, aby se vešli do malých oblastí, takže je ještě těžší je zabít.
