20 ZARUČENÝCH ZPŮSOBŮ, JAK (LEGÁLNĚ) OBTĚŽOVAT VAŠE HOA

Život v komunitě s HOA přináší výhody, jako je vybavení, ale není to vždy zábava. HOA může stanovit pravidla, která znesnadňují pohodlný život nebo dokonce vědění, s čím můžete uniknout. Jak tedy můžete legálně obtěžovat své HOA, aniž byste se museli obávat, že se dostanete do problémů?

Svou HOA můžete legálně obtěžovat, pokud se připojíte k radě, budete si stěžovat, čekat na termíny a najdete mezery ve státních vyhláškách. Členové komunity mohou také odstranit členy představenstva, nadměrně využívat vybavení a umístit chráněné rostliny, aby legálně obtěžovali HOA. Dejte hlasovat o rozpuštění vaší HOA nebo si najměte právníka, aby právně obtěžoval organizaci, pokud existují důkazy o porušování nebo diskriminaci.

Ať už své HOA otravujete zevnitř jako člen představenstva nebo anonymními stížnostmi, můžete se jim dostat pod kůži. Sledujte, jak se podíváme na 20 způsobů, jak legálně obtěžovat vaše HOA.

20 způsobů, jak legálně obtěžovat vaše HOA

1. Připojte se k radě

Nejlepší způsob, jak legálně obtěžovat své HOA, je připojit se k radě . Do představenstva můžete být zvoleni pouze v případě, že jsou volná místa a pokud vás ostatní členové přijmou. Kvůli tomu byste se měli vyvarovat otravování svého HOA, dokud nebudete zvoleni do představenstva.

Svou pozici ve správní radě můžete využít k prosazování záležitostí, kterým věříte a kterým věříte zpochybnit stávající pravidla . Vstup do správní rady je ideální příležitostí, jak vyjádřit své stížnosti, chránit svůj nejlepší zájem a učinit komunitu pohodlnější.

2. Přehrávejte hlasitou hudbu až do zákazu vycházení

Obecně platí, že HOA ukládá zákaz vycházení pro to, jak pozdě můžete hrát hlasitou hudbu. Jedním z nejlepších způsobů, jak legálně obtěžovat vaše HOA, je hrát hlasitou hudbu až do zákazu vycházení . Pokud je váš zákaz vycházení ve 21:00, můžete do té doby pouštět hudbu a v souladu s podmínkami ji vypnout.

To vám umožňuje obtěžovat vaše HOA, aniž byste přímo porušovali jejich pravidla, a je to skvělý způsob, jak poslat zprávu. Samozřejmě nechcete pouštět hudbu příliš nahlas, nebo někdo může zavolat policii se stížností na hluk.

3. Podávejte stížnosti

Možná vás to neudělá oblíbeným u vašich sousedů, ale stěžovat si na ně je skvělý způsob, jak naštvat vaši HOA. To je ještě efektivnější, pokud jsou vaši sousedé členové představenstva v organizaci . Obecně platí, že HOA jsou přísné při prosazování pravidel, ale není neobvyklé, že členové představenstva porušují svá vlastní pravidla.

Přistihněte své sousedy nebo členy představenstva HOA při porušování pravidel a podejte stížnost, abyste svůj názor vyjádřili. Zkuste si stěžovat bez toho, abyste obtěžovali své sousedy, ale místo toho vyjádřit své problémy s HOA . Pokud narazíte na porušení, podávejte smysluplné stížnosti, abyste poukázali na přísná nařízení a pokrytectví.

4. Použijte vybavení

Vybavení je často velkou součástí HOA a členové si ponechávají právo je používat. Členové komunity jsou často naštvaní na ostatní, kteří nadměrně využívají vybavení, a vy toho můžete využít ve svůj prospěch. Navštivte co nejvíce posilovnu, klubovnu, bazén nebo lázně, abyste z toho vytěžili maximum a naštvali HOA .

Nedostanete se do problémů, protože je to povoleno, ale pravděpodobně budete HOA obtěžovat, pokud bude pokračovat. Dělejte často dlouhé rezervace a pořádejte večírky co nejvíce ve společných prostorách. Pozvěte hosty a využijte všech výhod vybavení, abyste dostali HOA do nepříjemné pozice.

5. Vyžádejte si výpisy

Vyžadování výpisů je skvělý způsob, jak plýtvat časem vaší HOA a bez konce je obtěžovat. Jako člen komunity můžete požádat o účetní závěrku protože každý měsíc platíte peníze svému HOA. To může být problém pro toho, kdo za vás musí poskytnout dokumenty.

Výpisy ani nemusíte číst, ale je to skvělý způsob, jak zjistit, kam jdou vaše peníze. Je to navíc nepříjemné, pokud často požadujete výpisy, protože HOA je musí poskytnout . Proveďte konkrétní dotazy ohledně výdajů, rozhodnutí HOA a schůzí správní rady, abyste obtěžovali vaši HOA.

6. Nainstalujte solární panely

Obecně platí, že HOA se týkají toho, jak by měly domy v sousedství vypadat, a to může zahrnovat solární panely. HOA vám nemůže zakázat instalaci solárních panelů , ale nemusí se jim to všechno líbit. Některé HOA mají specifická pravidla pro umístění a instalaci, ale nemohou vám přímo zabránit v jejich umístění.

Někteří majitelé domů považují solární panely za vizuálně nepřitažlivé, a to je nejhorší noční můra HOA. Umístění solárních panelů je nejlepší způsob, jak se dostat pod kůži vaší HOA, aniž byste porušili hlavní pravidlo. Před instalací zkontrolujte, zda má vaše HOA pravidla pro umístění a instalaci, abyste je mohli v případě potřeby opravit.

7. Zapojte své sousedy

Pokud vás vaše HOA štve, pak je velká šance, že vaši sousedé také. Promluvte si se svými sousedy, abyste zjistili, zda mají stejný názor jako vy na konkrétní pravidla a předpisy. Přesvědčte o tom své sousedy potvrďte své stížnosti na HOA takže je pravděpodobněji budou brát vážně.

To ukazuje HOA, které můžete organizovat a provádět změny v komunitě bez nich . Je to také způsob, jak přimět organizaci, aby vypadala špatně pro ostatní členy komunity, což je jistě obtěžuje.

8. Najměte si právníka

Najměte si právníka, aby naštval vaše HOA a dokázal, že to s problémy s nimi myslíte vážně. Zapojit právníka je drahé, ale také bude drahé pro HOA . U soudu však máte šanci pouze tehdy, pokud existuje jasný důkaz diskriminace nebo porušení zákona.

Přemýšlejte o svém rozhodnutí, než zapojíte právníka, protože to může v mnoha případech poškodit váš vztah s HOA a vašimi sousedy. Najměte právníka, pouze pokud můžete prokázat, že HOA porušili vlastní pravidla nebo tě nespravedlivě potrestal.

9. Pověste oblečení ven

Pověste si oblečení ven, abyste obtěžovali svůj HOA, pokud je to ve vašem státě legální . Ne všechny státy to umožňují kvůli obavám o životní prostředí, ale je to skvělý způsob, jak naštvat vaši HOA kvůli tomu, jak vypadá. To přivede organizaci k šílenství, pokud bude přísně dodržovat pravidla týkající se vzhledu vašeho domova.

HOA může podat stížnost nebo vás potrestat a vy je můžete svou odpovědí snadno dále obtěžovat. Napište dopis nebo se zúčastněte schůzky a vysvětlete, proč budete i nadále věšet oblečení venku.

10. Rostliny chráněné

Většina HOA přísně prosazuje pravidla o tom, které rostliny je v pořádku umístit. Nicméně oni vás nemůže donutit odstranit chráněné rostliny pokud nedodržují pravidla. Udělejte si průzkum a podívejte se na rostliny, které jsou chráněny ve vašem státě nebo jurisdikci.

Vložte chráněné rostliny a počkejte, až si na ně bude vaše HOA stěžovat. Pravděpodobně je naštvete, když vysvětlíte, že vaše nové rostliny jsou chráněny a že je neodstraníte. Poskytněte důkaz, že dotyčná rostlina je chráněna, pokud se ji pokusí zpochybnit.

11. Naučte se Pravidla

Ne každý v komunitě rozumí každému pravidlu HOA, protože je jich tolik. Čím více budete o pravidlech vědět, tím snazší pro vás bude legálně otravovat HOA. To vám umožní volat organizaci za chyby .

Můžete k tomu využít i své znalosti pravidel držet HOA k odpovědnosti za jejich rozhodnutí, pravidla a výdaje. Pokud zaznamenáte nesrovnalost nebo nesprávné rozhodnutí, kontaktujte a opravte své HOA pomocí znalosti pravidel.

12. Odvolat člena představenstva

Odeberte člena nebo prezidenta HOA, abyste obtěžovali a zlepšovali organizaci. Je snadné odstranit člena představenstva, pokud existuje důkazy o krádeži nebo podvodu . Můžete také odstranit člena představenstva HOA, pokud dokážete, že zaostává s placením poplatků.

Přistupte k HOA přímo a formálně předložte své obavy nebo důkazy o členovi představenstva. Prozkoumejte státní zákony o HOA zjistěte, zda je lze automaticky odstranit . V opačném případě můžete počkat a dát o tom hlasovat radě, aby problémového člena odstranil.

13. Rozpusťte svou HOA

Možná konečný způsob, jak naštvat vaši HOA, je rozpustit organizaci. Tento proces však může být obtížný, pokud ještě nejste členem představenstva. Je mnohem jednodušší rozpustit HOA, pokud vás mají vaši sousedé rádi a předkládáte silný případ.

Nejlepší způsob, jak rozpustit svou HOA, je dát dohromady silnou prezentaci a důkazy o problémech. Uveďte příklady nesrovnalosti, špatné hospodaření s penězi a diskriminace . Uspořádejte schůzku HOA a navrhněte rozpuštění organizace.

Obecně platí, že k rozpuštění HOA musíte mít 80 % hlasů. Můžete však jít do státu, aby rozpustil svou HOA, pokud existují důkazy porušení státního práva nebo krádež .

14. Ptejte se

Někdy je nejlepší způsob, jak naštvat svou HOA, klást otázky a být skřípající kolečko. Ptejte se na pravidla a sankce, ať už jste na schůzi představenstva nebo ne. Pokud vás vaše HOA napíše za porušení, můžete je naštvat, pokud ano klást vyčerpávající otázky .

To vám může pomoci porozumět detailům vašeho HOA, ale také je to přiměje přemýšlet o svých pravidlech. Vy nebude potrestán za kladení otázek pokud jsou platné, a je to skvělý způsob, jak je naštvat. Buď pište dopisy s dotazem, nebo požádejte o schůzky přímo na schůzích představenstva, abyste je legálně obtěžovali, aniž byste se dostali do problémů.

15. Počkejte do uzávěrky

Počkejte až do vypršení lhůty, abyste zaplatili poplatky, provedli opravy nebo udržovali svůj domov, abyste obtěžovali svůj HOA. Průměrný HOA má přísná pravidla pro údržbu trávníku a můžete je přivést k šílenství, pokud ano počkejte do poslední vteřiny, abyste ošetřili svůj dvůr . To může dostat vaše HOA na hranu a ukázat jim, že nejste spokojeni s jejich pravidly.

Nezapomeňte to zdokumentovat, abyste mohli prokázat, že jste trávník udržovali, ale že jste jen čekali do termínu. Počkejte, až se lhůta pro zaplacení vašich poplatků stejně tak udržet HOA v napětí a otravovat je.

16. Vyžádejte si informace o schůzce

Každá HOA v mnoha případech sleduje informace o schůzkách, jako je délka a témata schůzek. Jako člen komunity máte právo požadovat informace o setkáních HOA . Organizaci jistě naštve, když budete při každé schůzce požadovat informace.

Můžete si vyžádat informace o schůzce zda jste členem představenstva nebo ne . Vyžádání informací o schůzce HOA může vaši HOA obtěžovat, ale může také ukázat, že vám záleží na tom, co se děje ve vaší komunitě. Organizace nemůže váš požadavek odmítnout a bude je obtěžovat čím déle to bude trvat.

17. Mezery

Téměř každá organizace má mezery, a to platí pro HOA. Seznamte se s místními zákony a vyhláškami najít mezery pro vaše HOA. Můžete najít mezery, kde je vaše HOA v mnoha případech v rozporu s místními nařízeními.

Jednoduše na tyto mezery upozorněte HOA nebo je vyzvedněte na schůzi správní rady, abyste je naštvali. Díky tomu bude vaše HOA vypadat špatně, členové správní rady budou zpochybňovat organizaci a podnítí konverzaci. Udělejte si průzkum a najděte mezery ve vašich místních zákonech, které jsou v rozporu s postupy ve vašem HOA, abyste je obtěžovali.

18. Náboženské vyznamenání

Můžete snadno naštvat své HOA, pokud dáte náboženské dekorace jako např sochy nebo znamení . Obecně platí, že HOA mají pravidla o tom, jaké dekorace můžete umístit, ale jsou bezmocné, pokud se jedná o náboženský předmět. Pokud máte náboženské sochy a nápisy, klidně je uhaste, aniž byste se museli obávat přísných pravidel dekorace HOA.

Jste právně chráněni Zákon o spravedlivém bydlení a vaše HOA se dostane do potíží, pokud ji poruší. Porušení zákona o spravedlivém bydlení jako HOA může mít za následek sankce ze strany státu a organizace může být rozpuštěna. Jednoduše řekněte svému HOA, že jste právně chráněni a budete nadále vystavovat svá náboženská vyznamenání.

19. Vylepujte politické značky

Vylepování politických značek je snadný způsob, jak naštvat vaše HOA. Vaše HOA vás však může penalizovat, pokud vyvěsíte politické nápisy, když to není vhodné. Politické znaky vystavujte pouze tehdy, pokud ano během volební sezóny , jinak se můžete dostat do problémů s organizací.

Je to skvělý způsob, jak obtěžovat vaši HOA, zvláště pokud vaši sousedé nedávají značky. Cokoli, co dělá váš dům výjimečným, může obecně obtěžovat vaše HOA. Pokud to během volební sezóny přeženete a umístíte mnoho velkých nápisů, můžete to urychlit a nebudete mít žádné potíže.

20. Anonymní stížnosti

Podávat stížnosti jako vy sami je jedna věc, ale pokud poskytnete anonymní zpětnou vazbu, můžete svou HOA vážně obtěžovat. Poskytnout anonymní zpětnou vazbu o pravidlech a vybavení komunity tak často, jak cítíte potřebu. To je také způsob, jak legálně obtěžovat své HOA, aniž byste na sebe přitahovali negativní pozornost.

Jediným problémem této metody je, že je těžké řešit problémy specifické pro vás, aniž byste se identifikovali. Anonymní stížnosti jsou však skvělý způsob, jak obtěžovat vaši HOA a upozornit na obecné problémy komunity.

Související otázky

Jak porazíte HOA?

Rozhodnutí HOA můžete překonat, pokud se seznámíte s předpisy, využijete svých práv jako majitel domu a najmete si právníka. Mnoho majitelů domů může porazit HOA dobře napsaný odvolací dopis , ale pomáhá se osobně objevit na setkáních HOA.

Co může HOA dělat legálně?

HOA může legálně umístit zástavní právo na svůj dům pokud se vám nepodaří provést platby v některých státech. To může vést k HOA zabavení vašeho domova, pokud existuje nezaplacený zůstatek. Vaše HOA je ze zákona oprávněna vyžadovat, aby majitelé domů v komunitě dodržovali jejich pravidla nebo riskovali sankce.

Dokážete svrhnout HOA?

Můžete svrhnout a zbavit se HOA v mnoha státech, pokud zorganizujete hlasování a Souhlasí s tím 80 % organizací . Některé organizace jsou méně přísné a umožňují členům rozpustit HOA s 60%-70% hlasů. Stát může také rozpustit HOA, pokud existují problémy, protože státní právo umožňuje sankce proti neziskovým organizacím.

Když to shrneme

Nejlepší způsob, jak naštvat vaši HOA, je připojit se k představenstvu, požadovat prohlášení nebo záznamy ze schůzí a podávat stížnosti. Svou HOA můžete také obtěžovat, pokud zahájíte hlasování o odebrání člena nebo rozpuštění organizace. Přečtěte si pravidla HOA a místní vyhlášky vašeho státu najít a využít mezery .

Umístěte chráněné rostliny, politické znaky a náboženské dekorace, protože vaše HOA vás nemůže penalizovat. Zapojte své sousedy a získejte vliv v organizaci, abyste provedli změny a dostali se jim pod kůži.