Ať už se chystáte na koupi domu nebo potřebujete znát hodnotu svého současného domu, potřebujete odhad. Profesionální odhadce se podívá na dům zevnitř i zvenku a přijde s hodnotou nemovitosti. V rámci své práce prohlížejí odhadci všechny aspekty vašeho domova, ale nahlížejí odhadci i dovnitř skříní?
Odhadci se dívají dovnitř skříní, protože jejich úkolem je podívat se na nemovitost jako celek a posoudit celkovou plochu. Odhadce zohledňuje velikost skříně a její stav, což obojí ovlivňuje výsledné ocenění. Odhadci se nestarají o váš nepořádek, ale úhlednější skříň vám usnadní práci.
To je pravda, odhadce se nestará o váš nepořádek, takže pokud chcete strčit věci do skříní, pokračujte. Přeplněné skříně však mohou ztěžovat odhadci získat přesné posouzení. Než získáte hodnocení, možná si budete chtít přečíst tuto příručku, abychom vám mohli odpovědět na všechny možné otázky, které byste mohli mít.
Co odhadci přesně dělají?
Pokud kupujete nebo prodáváte dům, refinancujete svůj dům nebo se jen zajímáte o jeho hodnotu, musíte si nechat vypracovat znalecký posudek. Profesionální odhadci jsou velmi důkladní a prohlédnou nemovitost odshora dolů. Odhadce určuje celkovou hodnotu vašeho domu na základě několika různých faktorů, jako je velikost domu, velikost pozemku , stav a umístění.
Odhadce provede měření vaší nemovitosti, zváží, jak dobře je váš dům udržován, a zaznamená všechny aktualizace. Odhadce se také podívá na to, jak si váš dům stojí v porovnání s ostatními nemovitostmi v této oblasti, a poté zkombinuje všechny informace, aby určil skutečnou hodnotu vašeho domu.
Obvykle potřebujete odhad, pokud plánujete nákup nebo refinancování domu. Ocenění potřebujete také, pokud plánujete darovat svůj domov někomu z rodiny.
Ocenění pro nákup domů a refinancování
Odhadce v situacích nákupu domů a refinancování vybírá banka nebo věřitel. Věřitel chce zajistit, aby katalogová cena domu nebo náklady na refinancování úvěru nepřesáhly hodnotu domu. Jinými slovy, hodnocení je způsob, jakým se věřitel chrání.
I když plánujete platit za dům v hotovosti, stále se můžete rozhodnout pro ocenění, abyste se ujistili, že získáváte dobrou nabídku. V tomto scénáři si však můžete vybrat odhadce podle svého výběru, protože není zapojen žádný věřitel.
Proč se odhadci dívají dovnitř skříní?
Odhadci musí posoudit Celková hodnota domu, což znamená, že se musí podívat na celý majetek. Důkladný odhadce se podívá na vnější stranu vašeho domova a na celý interiér.
Je také důležité, aby odhadce určil hrubou plochu vaší nemovitosti, nejen obytnou plochu. Skříně a další úložné prostory, jako jsou připojené garáže, jsou součástí celkové plochy vašeho domova.
Další věcí, kterou je třeba zvážit, je, že i když se dům zdá být ve fantastickém stavu, vždy se mohou vyskytnout skryté problémy. Uvnitř skříně mohou být známky poškození vodou, díry ve zdi, plíseň nebo jiné problémy. Proto, až se budete připravovat na hodnocení, nezapomeňte dát své skříně do špičkového stavu.
Odhadci se dívají dovnitř skříní, aby ověřili, co v prostoru existuje
Odhadci také potřebují ověřit, co je za každým dveřmi. Co když například odhadce předpokládá, že dveře vedou do šatny, ale ve skutečnosti vedou do koupelny nebo jiné místnosti? Pokud by odhadce přeskočil předpokládané dveře skříně , pak by celková hodnota domu byla nižší, než by měla být.
Věřte nebo ne, ale najdou se i celé místnosti přes skříně. Lidé se rozhodli tímto způsobem přidat tajné místnosti nebo skladovací prostory. Jakýkoli prostor ve vašem domě zvyšuje jeho celkovou hodnotu, takže odhadci vše kontrolují.
Jak byste se měli připravit na to, že odhadce nahlédne do skříní?
Když se připravujete na odhadce, měli byste se svými skříněmi udělat to samé, co děláte se zbytkem vašeho domova. Opravte všechny viditelné i skryté problémy, o kterých víte, a vyčistěte vnitřek skříní.
Uspořádejte a narovnejte své skříně, jak nejlépe umíte. Opravte díry a opravte praskliny a přidejte nový nátěr. Opravte všechny uvolněné police a postarejte se o všechny svévolné pachy.
Přidání osvětlení do skříní a dalších polic může pomoci zlepšit funkčnost prostoru. Představte si, že odhadce je potenciální kupec – co byste chtěli, aby kupující viděl?
Co považují odhadci za červené vlajky ve skříni?
Odhadci jsou vyškolení odborníci a zkušení odhadci jsou velmi dobří v řešení problémů.
Zatímco většinu času je skříň jen skříň, existuje několik věcí, které by mohly vyslat červenou vlajku:
- Ze skříně vycházejí zvláštní pachy, které by mohly signalizovat problémy s plísní nebo plísní.
- Ve stěnách skříně jsou měkká místa nebo díry.
- Na podlahách skříně jsou uvolněná nebo měkká místa.
- Na stropě ve skříni jsou vodní skvrny nebo jiné známky poškození vodou.
Samozřejmě, že jakýkoli z těchto problémů by byl varovným signálem kdekoli u vás doma. Když jsou však ve skříni, je méně pravděpodobné, že si jich všimnete, takže je necháte neopravené pro posouzení.
Před hodnocením je nezbytné prohlédnout si každý kout a skulinu vašeho prostoru nezaujatým okem. Vžijte se do kůže kupujícího a podívejte se na všechno, jako byste to viděli poprvé. Možná budete překvapeni, co se pro vás v průběhu let stalo nepostřehnutelným.
Potřebují odhadci vidět, co je uvnitř skříní nebo zásuvek?
Při oceňování vašeho domu se odhadce více obává velikosti a stavu vašeho domova celkově. Takže, protože vaše skříně a zásuvky nepřidávají na ploše, odhadce se do nich obvykle nepodívá.
Jedinou výjimkou je, pokud vidí problém. Řekněme, že vidí hnědou vodní skvrnu na stropě poblíž vaší skříně nebo poškození na vnější straně zásuvky. V těchto situacích je otevřou, aby přesně viděli, co se děje, a zkontrolovali případné problémy.
Proto je dobré opravit jakékoli poškození předtím, než budete hledat odhad vašeho domu. V opačném případě to negativně ovlivní výsledek.
Ujistěte se, že svůj domov před hodnocením uklidíte
Než přijde odhadce, měli byste provést hloubkové čištění. Nejlepší je to udělat večer předem, abyste vše stihli. Když je domov pěkný a čistý, vypadá to, že má mnohem větší cenu, než když je špinavý.
Udělejte si čas odstraňte všechny staré skvrny z koberce a podlahy a také k drhnutí stěn. Pokud máte nějaké poškození na skříních nebo dveřích, možná je také skvělý nápad postarat se o to několik týdnů předem.
Nyní, pokud máte co do činění s nějakým zvláštním zápachem, který nezmizí, hledejte viníky, abyste mohli tento problém vyřešit. To by mělo být provedeno několik dní předem. Vždy však můžete uvařit trochu skořice nebo upéct nějaké sušenky, než se tam dostanou, abyste zamaskovali všechny podivné pachy. Až budete mít čas, vyhledejte problém, abyste jej mohli opravit.
Související otázky
Kolik obvykle stojí odhad?
Odhad stojí zhruba 200 až 600 dolarů. Cena závisí na několika faktorech, jako je velikost domu, jeho umístění a zda obsahuje nějaké oblasti, které jsou obtížně dostupné.
Obtížně dostupná místa vyžadují více času na vyhodnocení, což znamená více peněz. Pokud jsou v domácnosti nějaké jedinečné vlastnosti, odhadce možná bude muset věnovat více času zkoumání. Čím déle odhadci svou práci trvá, tím vyšší je cena posudku.
Jak najdete odhadce?
Obvykle banka nebo věřitel zapojený do obchodu s nemovitostmi dodává odhadce. Jakýkoli použitý odhadce musí mít licenci a musí být zcela nestranný pro všechny zúčastněné strany, včetně věřitele, kupujících a prodávajících.
Pokud hledáte svého vlastního odhadce, můžete získat doporučení od přátel nebo rodiny nebo se podívat na Národní registr odhadců .
Může být hodnocení chybné?
Profesionální odhadce přesně ví, co hledat při určování hodnoty domu. Pokud je vaše hodnocení vyšší nebo nižší, než se očekávalo, neznamená to, že se váš odhadce mýlí.
Pokud se však domníváte, že určení je chybné, můžete vždy požádat o další posouzení. Nezapomeňte, že pokaždé budete muset zaplatit účet.
