Není nic horšího, než když uvíznete se špatnou nájemní smlouvou nebo pronajímatelem. Ať už se snažíte platit nájem nebo se chcete přestěhovat někam jinam, někdy je jedinou možností zrušit nájemní smlouvu nebo se nechat vystěhovat. Je tedy lepší porušit nájemní smlouvu nebo se nechat vystěhovat?
Je lepší porušit nájemní smlouvu, než se nechat vystěhovat, protože vystěhování může ztížit získání bytu v budoucnu. Domluvte se se svým pronajímatelem, abyste mohli přerušit nájem, aniž by to ovlivnilo vaše kreditní skóre. Vystěhování je věcí veřejných záznamů a budoucí potenciální majitelé bytů budou moci vědět, že jste byli vystěhováni.
Ani jedna z možností není ideální, ale může být nutné porušit nájemní smlouvu, abyste nebyli vystěhováni. Sledujte, proč je lepší zrušit nájemní smlouvu, než se nechat vystěhovat, a zjistěte nejlepší způsob, jak toho dosáhnout.
Přerušení pronájmu vs. Vystěhování
Když jste zády ke zdi, možná si budete muset vybrat mezi porušením nájemní smlouvy nebo vystěhováním. Ani jedna z možností nezní lákavě, ale někdy jsou to vaše jediné dvě možnosti, i když to může být obtížné. Pojďme se podívat na rozdíl mezi vystěhováním a porušením nájemní smlouvy a uvidíme, jak to ovlivní váš záznam.
Vystěhování
Vystěhování je, když je nájemník legálně vystěhován z domu nebo bytu z důvodu porušení nájemní smlouvy . Pronajímatel vás může vystěhovat za několik porušení nájemní smlouvy, například:
- Poškozování majetku
- Porušení hluku
- Domácí zvířata, která nejsou povolena
- Nájem po splatnosti
- Trestná činnost
Když budete vystěhováni, stane se to součástí vašeho trvalého záznamu a v budoucnu bude obtížnější získat pronájem. Stejně jako exekuce je vystěhování černou čárou ve vašem záznamu, která trvá věčně a se objeví při budoucích prověrkách . Pronajímatel musí poskytnout nájemci oznámení o vyklizení, které zahájí proces zákonného vystěhování.
Někteří nájemníci záměrně zadržují nájem, aby byli vystěhováni, pokud jim pronajímatel nedovolí porušit nájemní smlouvu. To však není dobrá alternativa, protože později budete mít potíže se schválením dohody. Pokud vás vystěhují, není to konec světa, ale není dobrý nápad nechat se vystěhovat záměrně kvůli negativním důsledkům.
Přerušení pronájmu
Existuje mnoho mylných představ o porušení leasingu, ale není to vždy špatná věc. Je špatné porušit nájemní smlouvu, pokud o tom předem nepromluvíte s pronajímatelem. Smlouvu však můžete často porušit, pokud ano promluvte si se svým pronajímatelem a navrhněte mu dohodu .
Vysvětlete svou situaci svému pronajímateli a zjistěte, zda může souhlasit s tím, že vás vypustí z nájmu bez sankcí. Je však možné porušit nájemní smlouvu náhodně nebo dokonce úmyslně, pokud zanedbáte pravidla. Pokud porušíte nájemní smlouvu bez souhlasu pronajímatele, můžete poškodit své kreditní skóre.
Pokud však porušíte nájemní smlouvu jako při vystěhování, nezapíše se do vašeho trvalého záznamu. Můžete dokonce požádat svého pronajímatele, aby vám posloužil jako reference, pokud porušíte nájemní smlouvu a opustíte svůj byt za dobrých podmínek. Věnujte pozornost své nájemní smlouvě, abyste se ujistili, že neuděláte nic, co by mohlo vaši nájemní smlouvu porušit.
Míra vystěhování podle státu
Míra vystěhování na stát se určuje podle počtu vystěhovaných lidí na obyvatele. Níže je uveden seznam 10 nejlepších států s nejvyšší mírou vystěhování.
Důvodem tohoto vysokého počtu vystěhování v dotčených státech musí být jejich příslušné ekonomické klima. Aktuálně nejnovější údaje o míře vystěhování ze strany státu pocházejí z roku 2016.
| Stát | Míra vystěhování | Vystěhování v roce 2016 |
| 1. Jižní Karolína | 8,9 % | 41 099 |
| 2. Virginie | 5,1 % | 51,821 |
| 3. Delaware | 5,1 % | 5,468 |
| 4. Gruzie | 4,7 % | 59,963 |
| 5. Severní Karolína | 4,6 % | 62,539 |
| 6. Oklahoma | 4,2 % | 21,814 |
| 7. Indiana | 4,1 % | 31,767 |
| 8. Mississippi | 4,0 % | 12,479 |
| 9. Arizona | 3,9 % | 8,339 |
| 10. Maryland | 3,6 % | 4,694 |
Každý z výše uvedených států se liší velikostí a počtem obyvatel. Tyto státy však mají společné to, že mají mnohem vyšší míru vystěhování než zbytek USA. Bohužel mnoho z výše uvedených států má vysokou míru vystěhování již mnoho let.
Jak ovlivní vystěhování váš záznam?
Vystěhování ovlivní váš záznam tím, že bude viditelné po dobu 7 let . To znamená, že všichni budoucí pronajímatelé mají přístup k záznamu o vašem předchozím vystěhování. Pronajímatelé se obvykle zdráhají zahájit nájemní smlouvu s budoucím nájemcem, který byl v minulosti vystěhován. To neznamená, že vám to v budoucnu zabrání získat leasing, jen to může ztížit.
Bohužel, vystěhování může také snížit vaše kreditní skóre podobně jako rozbití nájemní smlouvy. Naštěstí lze vystěhování z vašeho záznamu vymazat dříve, než uplyne toto sedmileté období.
Jak mohu dosáhnout vymazání mého vystěhování z mého záznamu?
Jediný způsob, jak dosáhnout vystěhování, je právní cestou náročný to. Vystěhování a vystěhování jsou věcí občanského práva. Proto musíte být velmi pečliví a opatrní s veškerou dokumentací týkající se vystěhování.
Pokud chcete, aby vaše vystěhování bylo odstraněno z veřejného rejstříku, musíte se obrátit na soud. Zde je několik akcí, které musíte provést, aby bylo vaše vystěhování odstraněno:
1. Shromážděte jakékoli důkazy
Jaké byly důvody vystěhování? Pokud se jednalo o porušení smlouvy o pronájmu a máte důkazy, že jste smlouvu ve skutečnosti neporušili, předložte je.
Pokud jste smlouvu porušili, ale bylo to z dobrého důvodu, zapište tyto důvody na papír. Pokud jste například zadrželi nájemné v nebezpečném prostředí, poskytněte důkazy.
2. Poskytněte doklad o platbách nájemného
Pokud jste skutečně zaplatili nájemné, které pronajímatel tvrdí, že jste je neuhradili, předložte důkaz. Pokud je to možné, shromážděte bankovní výpisy nebo zkontrolujte historii transakcí na účtu.
3. Odvolání k soudci
Rozhodnutí soudce může být do značné míry založeno na tom, jak se jim váš případ líbí a zda je to spravedlivý důvod. Pokud vaše jednání ukáže, že došlo k upřímné chybě nebo nedorozumění, dopadne to dobře.
Pokud prokážete, že vystěhování bylo nezákonné, soudce bude obvykle považovat vystěhování za nespravedlivé. To může vést k tomu, že vystěhování bude vymazáno z vašeho záznamu.
Související otázky
Ovlivňuje vystěhování vaše kreditní skóre?
Vystěhování nemá přímý vliv na váš kredit, ale objeví se ve vašem trvalém záznamu . Vaše vystěhování se bude zobrazovat ve vašem záznamu po dobu 7 let, ale může se objevit i poté v závislosti na procesu prověřování vašeho budoucího pronajímatele. Vystěhování však může ovlivnit váš kredit, pokud musíte platit inkasa, pokud jste dlužili peníze pronajímateli, který vás vystěhoval.
Dokážete vyjednat zrušení nájemní smlouvy?
Pokud je váš pronajímatel ochoten přijmout vaše podmínky, můžete vyjednat přerušení nájemní smlouvy. Je snazší vyjednat přerušení nájemní smlouvy, pokud zahrnete doložku, která vám to umožňuje před podpisem nájemní smlouvy. V opačném případě budete možná muset přesvědčit svého pronajímatele, aby vám umožnil porušit nájemní smlouvu, aniž by to poškodilo váš trvalý záznam.
Když to shrneme
Je lepší porušit nájemní smlouvu, než aby vás pronajímatel vystěhoval. Vystěhování zůstat v záznamu po dobu 7 let a může vám zabránit v získání souhlasu s budoucí nájemní nebo hypoteční smlouvou. Porušení nájemní smlouvy může ovlivnit vaše kreditní skóre, ale nemusí, pokud přesvědčíte svého pronajímatele, aby vás z ní předčasně pustil.
Ani vystěhování, ani přerušení nájemní smlouvy však nejsou dobré a obojí může ovlivnit, jak snadno v budoucnu získáte nájemní smlouvu. Než smlouvu podepíšete, zahrňte do ní klauzuli, která vám dává svobodu porušit smlouvu bez sankcí, abyste byli extra v bezpečí. V opačném případě můžete mluvit se svým pronajímatelem a dosáhnout oboustranně výhodné dohody.
Související průvodce
- Může vás pronajímatel vystěhovat za zavolání policie?
- Může mě můj přítel vystěhovat ze svého domu?
