Když máte negativní zkušenost s pronajímatelem, můžete být vysoce motivovaní a nadšení, že najdete nové místo. Možná jste dokonce našli skvělé nové místo k bydlení, ale nový pronajímatel žádá o referenci. I kdybyste byli dobrým nájemcem, můžete si položit otázku: Může pronajímatel uvést špatnou referenci?
Pronajímatel může uvést špatnou referenci, pokud jsou skutečnosti uvedené v referenci pravdivé. Pokud váš pronajímatel zdokumentuje konkrétní incidenty, kvůli kterým vypadáte špatně, ale jsou ověřitelné, může tak učinit. Je nezákonné, aby pronajímatel lhal v referenčním dopise. Pokud se obáváte o reference svého pronajímatele, můžete se nejprve pokusit oslovit.
Fakta jsou fakta
Když vám pronajímatel poskytne referenci, má právo napsat referenci, která je věcná a přesně odráží vás jako nájemce. Když požádáte bývalého pronajímatele o referenci, měli byste vědět, jaké typy faktických informací mohou obsahovat. To vám může pomoci zjistit, zda vám pronajímatel potenciálně napíše dobrou nebo špatnou referenci.
Často se na to odvolá pronajímatel platby šekem na nájem pokud byly pozdě nebo nesprávné. To jsou snadno ověřitelná fakta. Pokud byla přivolána policie nebo pokud jste prokazatelně porušili nájemní smlouvu, má pronajímatel právo to také sdělit.
Reference by neměly být emocionální
Váš pronajímatel může uvést fakta a dokonce i příběhy o dobách, kdy jste tam žili. Tyto příběhy mohou být příklady typu nájemce, kterým jste byli. Odkaz by však neměl být přehnaně emocionální nebo subjektivní.
Emoce jsou pocity, které jsou subjektivní. Pronajímatel by se měl ze všech sil snažit udržet emoce mimo oficiální referenční dopis. Pokud byl váš pronajímatel obzvláště emocionální, nezapomeňte mu připomenout, že lhaní na referenci je nezákonné.
Lži jsou nelegální
Pronajímatel může zanechat faktický odkaz. Může být tak detailní nebo tak konkrétní, jak se pronajímatel rozhodne udělat. Váš pronajímatel se může dokonce rozhodnout, že vám neposkytne žádnou referenci. Co však váš pronajímatel udělat nemůže, je lhát v dopise nebo odkazu.
Pokud pronajímatel na váš odkaz napíše lži, může porušovat zákon. Může dojít k nevinným chybám (možná si spletl některé údaje), ale voňavé lži jsou absolutně nelegální. Ve skutečnosti, pokud zjistíte, že jste nedostali byt, protože váš pronajímatel lhal, možná budete moci podat žalobu.
Pokud vám vznikla škoda kvůli potížím s hledáním místa, může být odpovědný váš pronajímatel. Když se domníváte, že váš pronajímatel lhal v referenčním dopise a vy se snažíte najít místo k bydlení, může být moudré vyhledat právní radu.
Máte-li obavy, oslovte nás
Pokud se obáváte, že váš pronajímatel může napsat něco nevhodného, můžete zvážit oslovení. Když ve vaší minulosti nebylo nic nápadného, ale možná je tam zlá krev, zkuste vyčistit vzduch.
Často čas pomůže zahojit ránu. To může platit i pro vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem. Natáhněte se a vyčistěte vzduch. Možná došlo k nějaké neshodě kdo by měl platit opravy když jste se odstěhovali. Zjistěte, zda existuje nějaký volný konec, který byste mohli pomoci svázat, a možná vás váš pronajímatel uvidí příznivěji než dříve.
Buďte proaktivní s důkazy
Váš pronajímatel vás možná nevymaluje v nejlepším světle. Pokud si myslíte, že k tomu může dojít, buďte připraveni se svou stranou příběhu. Kromě referencí od pronajímatele můžete poskytnout všechna potvrzení o platbách za pronájem.
Můžete ukázat všechny kroky, které jste udělali, abyste byli dobrým nájemníkem ve svém posledním bytě. Majitelé domů často chápou, že každý příběh má dvě strany. Předvedení správné dokumentace také ukazuje, že jste organizovaní a profesionální, což jsou u nájemce obvykle žádoucí vlastnosti.
Zahrnout další reference
Pokud se obáváte, že vám pronajímatel dá špatnou referenci, je moudré předcházet problému. Pokud se obáváte, že váš pronajímatel zmíní, že jste nespolehliví, zkuste najít někoho, kdo prokáže opak. Ve vašem životě je několik typů lidí, na které se můžete obrátit, abyste jim poskytli další charakter.
Někdo, s kým máte historii
Historie může jít daleko. Najít někoho, koho znáte a s kým jste vyrostli mnoho let, je skvělý způsob, jak vás váš pronajímatel může poznat prostřednictvím dopisu.
Zeptejte se svého zaměstnavatele
Reference zaměstnavatele je skvělá ze dvou důvodů. Na jedné straně vám to pomůže ukázat se v profesionálním světle. Na druhou stranu to ukazuje, že si své práce vážíte a budete spolehliví, pokud jde o vydělávání peněz.
Někdo z Respektovaného oboru
Pokud znáte nějaké prominentní osoby v oblasti vymáhání práva, politiky nebo dokonce nemovitostí, možná je budete chtít požádat o referenci. Mít referenci od respektovaného jednotlivce může v procesu žádosti zajít daleko.
Pohybující se dále od špatné reference
Buďte upřímní o minulosti
Poctivost je opravdu nejlepší politika. Pronajímatelé viděli všechny typy žadatelů. Jedním ze způsobů, jak vyniknout, je být ke svému budoucímu pronajímateli zdvořilý a upřímný. Možná vysvětlíte, co se stalo s vaším bývalým pronajímatelem, a vysvětlíte, proč se tento problém už nikdy nebude opakovat.
Najděte spolupodepsaného, který vypadá skvěle na papíře
Pokud víte, že špatná reference vám nemusí pomoci vypadat dobře na papíře, možná byste měli najít někoho, kdo ano. Možná vám může podepsat blízký přítel nebo rodinný příslušník, dejte vědět svému pronajímateli. Pokud svému pronajímateli sdělíte předem, že máte spolehlivého spolupodepisovatele, může také provést jejich zprávu. To může často výrazně zlepšit vaše šance na získání bytu i se špatnou referencí.
Nabídněte Větší hotovostní vklad
Rozhovory o penězích. Pokud se chystáte podepsat nájemní smlouvu a myslíte si, že váš pronajímatel k vám může být skeptický, předejte problému. Pokud je váš kredit nový nebo ne, nejlepší, co můžete nabídnout, je zaplatit větší kauci nebo možná zaplatíte nájem za první měsíc a za poslední dva měsíce předem.
Tento finanční rozhovor lze vést s pronajímatelem nebo leasingovou kanceláří. Pronajímatelé a pronajímací kanceláře mají často nastavené zásady, ale není na škodu se zeptat.
Prokažte svou spolehlivost příjmem a pracovní morálkou
Pokud jste se v minulosti neprokázali jako spolehliví, může být skvělé ukázat, že jste se změnili. Možná se obáváte, že vám pronajímatel poskytne špatnou referenci ohledně plateb nebo harmonogramů, získejte referenci od svého zaměstnavatele. Detailní reference ukazující vaši pracovní morálku od vašeho nadřízeného nemůže uškodit. Ukazování konzistentního zdokumentovaného příjmu po dlouhou dobu také způsobí, že budete vypadat více žádoucí.
Související otázky
Co mám dělat, když nemám žádnou historii výpůjček a potřebuji referenci?
Když hledáte svůj první byt, můžete najít několik zátarasů. Váš kredit může být velmi mladý, váš příjem může být nízký a také nemusíte mít žádné reference na pronájem. Pokud váš budoucí pronajímatel požaduje reference od vašich předchozích pronajímatelů, nezapomeňte být upřímní.
Pokud jste si ještě nikdy nepronajímali byt, řekněte to svému pronajímateli. Pokud jste právě absolvovali vysokou školu, možná budete moci nabídnout referenci od svého R.A. kdo na tebe dohlížel při bydlení na ubytovně. Můžete požádat o dopis od vysokoškolského poradce, nebo pokud jste mimo střední školu, možná od poradce nebo zaměstnavatele. Buďte kreativní a nevzdávejte se.
Musím zaplatit za kontrolu kreditu v žádosti o byt?
Je velmi běžné, že pronajímatelé a půjčovny provádějí kontrolu bonity žadatelů. Kromě referencí jsou dobrým způsobem, jak vás potenciální pronajímatel poznat, prověření kreditu. Někdy budete požádáni, abyste zaplatili poplatek za půjčovnu nebo pronajímatele za zpracování vaší kreditní zprávy.
To je legální. Přestože existuje několik bezplatných služeb, váš pronajímatel může využít konkrétní společnost, která se mu líbí. To může stát peníze. Než zaplatíte tento poplatek, měli byste si být jisti, že jste dobrým kandidátem. Pokud nesplňujete požadavky na příjem nebo kredit, můžete za tuto kontrolu kreditu platit bezdůvodně.
Objeví se při kontrole serióznosti vystěhování?
Vystěhování se často objeví při prověrce. Pokud je pronajímatel pečlivý při kontrole historie pronájmu nebo dokonce úvěrové historie, pravděpodobně zjistí, zda jste byli někdy vystěhováni.
Kromě zobrazení ve vaší historii pronájmů se vystěhování může zobrazit také ve vaší historii pronájmů, pokud jste byli vůbec v prodlení s platbami. Je moudré udělat vše, co můžete, abyste odstranili tyto neuhrazené platby, abyste zlepšili své kreditní skóre i to, jak vypadáte jako nájemce.
