Mít zapuštěný bazén může být úžasný pocit, ale zvýší zapuštěný bazén daň z nemovitosti? To je otázka, kterou si musíte položit, kdykoli uděláte vylepšení domova. S tímto informačním průvodcem budete mít odpověď.
Zapuštěný bazén zvýší vaše daně z nemovitosti, protože také zvyšuje hodnotu vašeho domu. Když přidáte zapuštěný bazén, budete pravděpodobně potřebovat přehodnocení hodnoty vašeho domu, což povede ke zvýšení vašeho účtu za daň z nemovitosti. Pokud máte zapuštěný bazén, budete také platit vyšší pojistné za pojištění domácnosti.
Níže se dostaneme do některých podrobností o tom, jak se daně a hodnoty majetku vzájemně porovnávají. Navíc můžete porovnat zapuštěný bazén s nadzemním bazénem a jak to ovlivňuje hodnotu vašeho domu.
Jak hodnota nemovitosti ovlivňuje daně z nemovitosti?
Než budeme diskutovat o tom, jak zapuštěný bazén konkrétně ovlivní daně z nemovitosti, je nezbytné pochopit, jak se hodnota a daně srovnávají. Hodnota nemovitosti vychází z různých faktorů. Jak můžete očekávat, čím více a kvalitnějších struktur na pozemku máte, tím vyšší jsou náklady.
Platí to i naopak: u prázdného pozemku je méně pravděpodobné, že bude mít vysokou hodnotu. Čím vyšší je hodnota vaší nemovitosti, tím vyšší budou vaše daně. Sazba daně z nemovitosti se liší podle toho, kde bydlíte. Sazby daně z nemovitosti jsou jinak známé jako mlýnské dávky . Obraťte se na místní vládní úředníky a zjistěte, jaké jsou vaše mlýnské dávky.
Hodnota vaší nemovitosti je obvykle stanovena na základě odborného posouzení. Tato hodnota pochází z kombinace tří oblastí:
- Náklady na výměnu
- Sousedské srovnání
- Hodnota pronájmu
Náklady na výměnu
To jsou náklady potřebné k vybudování vašeho domova od základů. Je to hodnota, která by se měla nejvíce blížit pojištění vašeho domu. Zahrnuje také vnější konstrukce, jako je zapuštěný bazén.
Srovnání sousedství
To porovná hodnotu vašeho domova s ostatními ve stejné oblasti. Standardizuje náklady na základě dostupného vybavení, kvality okolí a kvality vašeho domu ve srovnání s ostatními. Pokud je ve vaší oblasti více bazénů, toto hodnocení vás nemusí tolik ovlivnit.
Hodnota pronájmu
A konečně, nájemní hodnota vašeho domu odhaduje, jaký příjem byste na svém domě mohli vydělat, pokud ho pronajmete. Tato metoda ocenění se používá pouze v případě, že svůj dům pronajímáte. Pokud máte bazén, zatímco ostatní ne, můžete reálně zvýšit hodnotu svého pronájmu.
Pro další informace máme průvodce, který se specializuje na to, jak úpravy domů zvyšují daně z nemovitosti . Pokud považujete vnější část vašeho domova za kus potenciálního vylepšení domova, platí stejná logika.
Jak zapuštěný bazén zvyšuje daně z nemovitosti?
Při rozhodování o tom, co je pro vás nejlepší, vybírejte na základě svého ročního rozpočtu.
S ohledem na to bude vaším prvním krokem zjištění daňové sazby ve vaší lokalitě. Tyto informace znovu zjistěte u místních vládních úředníků. Stačí zavolat na soud.
Předpokládejme, že vaše mlýnská dávka je 5 % a vaše sazba hodnocení je 10 %. Provedený odhad stanovil hodnotu vašeho nového domu na 400 000 $. Předpokládejme, že před novým bazénem byla hodnota vašeho domu 385 000 USD.
Hodnotící sazba znamená, že zdanitelná částka vašeho domu je 40 000 $. Uplatnění odvodu z mlýna na tuto a zdanitelnou částku vašeho domova znamená, že nyní budete platit 2 000 $.
Představte si, že k tomu přidáte zapuštěný bazén, čímž se hodnota vašeho domu zvýší na 410 000 USD, což zvýší vaši daňovou výplatu na 2 050 USD. Rozšiřte těchto dalších 50 USD během příštích deseti let a zaplatíte dalších 500 USD, bez jakýchkoli změn v hodnotě domu.
Porovnejte to s tím, co jste platili: 1 925 USD, pokud jste se rozhodli pořídit si nadzemní bazén. Takže 750 dolarů za deset let.
Zeptejte se sami sebe, zda si tuto částku můžete dlouhodobě dovolit. Pokud nemůžete, držte se věcí, které nezvýší hodnotu vaší nemovitosti.
Jak se liší nadzemní bazén se zapuštěným bazénem?
Na tomto místě by bylo fér se zeptat, jak jsou nadzemní bazény ve srovnání s bazény zapuštěnými. Vrátíme-li se zpět k analogii domácích vylepšení, vše se vrací k trvalosti struktury.
Nadzemní bazén je plastová konstrukce, kterou lze snadno nafouknout, vypustit a přemístit do jiného domu. V důsledku toho nemůžete očekávat, že zvýší hodnotu vaší nemovitosti, protože ji můžete kdykoli zabalit a odvézt.
Zapuštěné bazény jsou na druhé straně tohoto argumentu. Musíte vykopat díru v zemi a projít rozsáhlým procesem, abyste to měli. K odstranění zapuštěného bazénu byste potřebovali značné úsilí, čímž by se zvýšila životnost této konstrukce.
Také zapuštěné bazény jsou luxusem. Pokles 25 000 až 40 000 USD na jakýkoli projekt je intenzivní, což znamená, že na tomto máte peníze, které můžete ušetřit.
Bazény v mnoha případech vylepšují krásu vašeho domova. Plastová trubka v zadní části vašeho domova je zábavná záležitost, ale není to trvalá struktura, o které je známo, že zlepšuje kvalitu vašeho domova.
Zvyšuje koupě nadzemního bazénu hodnotu nemovitosti?
Ne, nadzemní bazén není trvalou stavbou. Nákup plastového bazénu a jeho ponechání dalšímu člověku může být pěkné gesto, ale pouze v případě, že si tento bazén chtějí ponechat.
Pokud jej chcete použít ke zvýšení hodnoty vašeho domova, nebudete mít štěstí. Mohlo by to způsobit, že o prodej úplně přijdete.
Zvyšují polozapuštěné bazény daně?
Pokud hledáte bazén, další možností, kterou jste mohli zvážit, je polozapuštěný bazén . Naše dřívější příklady ukazují, že je snadné vidět, že trvalé, krásné kusy vašeho domova zvýší hodnotu vaší nemovitosti. V důsledku toho semi inground zvýší daně z nemovitosti.
V mnoha případech jsou polozapuštěné bazény dražší než zapuštěné bazény. Je to proto, že dřina za postavením zdí, aby se zadržela voda, je mnohem větší než zaplnění díry.
Související otázky
Měli byste si koupit dům se zapuštěným bazénem?
Pokud uvažujete o koupi domu, stávající bazén je skvělý způsob, jak snížit pracovní sílu. V závislosti na vašem dostupném čase a energii to však nemusí být nejlepší volba.
Za prvé, jako někdo, kdo nepostavil bazén, nemáte ponětí o míře úsilí za bazénem. Zkontrolujte, zda má stavba za sebou povolení, které ji standardizuje pro určité stavební postupy.
Dále se zeptejte sami sebe, zda máte čas a úsilí na zvládnutí bazénu. Pokud to nefunguje, zeptejte se, zda si můžete dovolit najmout někoho, kdo by ji udržoval. Údržba bazénu může vyžadovat velké úsilí.
Nakonec se zeptejte sami sebe, jak moc rádi plavete. Protože bazén bude primárně pro vás a vaši rodinu, nemá smysl ho vlastnit, pokud dáváte přednost veřejným bazénům nebo moc neplavete.
Zvyšuje zapuštěný bazén pojištění majitele domu?
Když se podíváte na smlouvu o majiteli domu, pravděpodobně uvidíte odkaz na pokrytí jiných struktur. Pokrytí jiných struktur je jinak známé jako pokrytí B a zahrnuje vnější struktury, jako jsou zapuštěné nebo polozapuštěné bazény.
V mnoha pojistných smlouvách je na vás, abyste nahlásili bazén. Pokud tak neučiníte, nebude pokryta. Pokud tedy chcete svůj bazén dostatečně chránit, budete to muset posoudit jako součást pokrytí b. Pokud se cítíte nepokrytě, jeho zvýšení pravděpodobně zvýší pojištění vašeho domu.
V některých případech některé společnosti také navrhnou zvýšit vaše krytí odpovědnosti. Pojišťovací agenti to doporučují ze dvou důvodů:
- Máte vyšší domácí hodnotu.
- Existuje vyšší pravděpodobnost, že si někdo ublíží na vaší zahradě.
Při určování vašeho krytí odpovědnosti by měly být dostatečně silné, aby pokryly vaše celková kombinovaná aktiva. Pokud tedy máte dům za 300 000 USD a dvě auta za 20 000 USD, možná je načase přemýšlet o ochraně svého majetku minimálně ve výši 320 000 USD, což může znamenat krytí v hodnotě 500 tisíc USD.
