Přijít domů a najít na dveřích oznámení, že máte 30 nebo 60 dní na vyklizení, je děsivé. O to horší je situace, když zjistíte, že váš pronajímatel nemovitost prodává. Hlavou se vám honí tolik otázek a najednou máte pocit, že se stanete bezdomovci. Může pronajímatel skutečně porušit nájemní smlouvu za účelem prodeje nemovitosti?
Váš pronajímatel může porušit nájemní smlouvu a nemovitost prodat. Nájemní smlouva musí mít doložku, která dává pronajímateli právo předčasně ukončit, pokud je nemovitost prodána. Státní zákony vyžadují, aby majitelé dali nájemníkům 30 nebo 60denní výpovědní lhůtu. Nový vlastník může dodržet stávající nájemní smlouvy nebo nabídnout nájemcům nové nájemní smlouvy.
Majitelé vlastní nemovitost, ale vy jste považováni za legálního uživatele, pokud existuje platná nájemní smlouva. Podívejme se blíže na tuto znepokojivou situaci.
Může pronajímatel přerušit nájemní smlouvu za účelem prodeje nemovitosti?
Vaše nájemní smlouva může obsahovat klauzuli, která uvádí, že pronajímatel má právo ukončit nájem z důvodu prodeje. Pronajímatel měl doložku projednat a vysvětlit Vám situaci při podpisu nájemní smlouvy. Bohužel ne všichni pronajímatelé to dělají a ne všichni pronajímatelé tento typ doložky zahrnují.
Pokud nájemní smlouva tuto doložku neobsahuje, pronajímatel vás nemůže přimět k stěhování jen proto, že je nemovitost prodána. Nájemní smlouva se vztahuje na nemovitost, nikoli na pronajímatele. Zahrnuje aspekty majetkového a smluvního práva a je právně závazným dokumentem. Pokud splňujete požadavky nájemní smlouvy, včetně placení nájemného včas, nejste povinni odejít.
Některé situace však umožňují pronajímateli porušit nájemní smlouvu, která neobsahuje ukončení nájmu z důvodu prodejní doložky. Konkrétně, pokud pronajímatel může prokázat, že jste nesplnili požadavky původní nájemní smlouvy. To zahrnuje neplacení nájemného včas, neoprávněné domácí zvíře a poškozování nemovitosti.
10 důvodů, proč pronajímatelé prodávají své nemovitosti
Proč tedy pronajímatelé prodávají nemovitosti, když mají nájemníky s platnými nájemními smlouvami? Existuje mnoho důvodů a může vám pomoci zmírnit úzkost, pokud pochopíte situaci.
1. Náklady na údržbu a údržbu
Pronajímané nemovitosti vyžadují velkou údržbu a údržbu, zejména starší nemovitosti. Ceny nájmu mohou být příliš nízké na to, aby se investice dobře vrátila. Váš pronajímatel se nemusí cítit pohodlně navyšovat ceny nájemného, aby pokryl výdaje.
2. Lékařská problematika
Zdravotní problémy ztěžují život každému, včetně majitelů domů. Nemusí mít čas, energii nebo soustředění pokračovat v péči o nemovitost a své nájemníky.
3. Přemístění
Váš pronajímatel se může stěhovat z oblasti a není schopen se o nemovitost řádně postarat. Být pronajímatelem na dálku funguje málokdy. Majitelé nájemních nemovitostí si obvykle musí najímat společnosti spravující nemovitosti. Náklady se přenášejí na nájemníky ve formě vyšších nájmů a poplatků.
4. Rozvod
Pronájem nemovitostí, které jsou ve vlastnictví manželských párů, se může stát součástí zpackaného rozvodu. Rozsudek o rozvodu může stanovit, že majetek musí být prodán a výtěžek se rozdělí mezi obě strany. Rozvody jsou často nečekané. Toto je jedna z nejběžnějších situací, kdy nájemní smlouvy neobsahují ukončení nájmu z důvodu prodejních doložek.
5. Vypořádání majetku
Podobně jako u rozvodů mohou vypořádání nemovitostí vyžadovat prodej nemovitostí. Výtěžek je rozdělen mezi beneficienty pozůstalosti.
6. Hodnoty vlastností
Váš pronajímatel může sledovat hodnoty nemovitostí v této oblasti. Pokud hodnota nemovitosti klesne, prodej je dobrou volbou. Když rostou hodnoty nemovitosti, rostou i daně a další poplatky. Váš pronajímatel možná dělá chytré obchodní rozhodnutí.
7. Obtížný trh s půjčkami
Přestože je trh s pronájmy momentálně napjatý, ne každá nemovitost se líbí nájemníkům. To je typický případ, kdy na trh přichází příliv nových nemovitostí.
8. Odchod do důchodu
Pronajímatelé odejdou do důchodu, ať už ze svých společností pro správu nemovitostí, nebo z jiného zaměstnání. Lidé, kteří odcházejí do důchodu, si často chtějí zjednodušit život a zmenšit.
9. Právní otázky
Váš pronajímatel může čelit právním problémům, jako je exekuce, bankrot a další problémy. Prodej nemovitosti může být vyžadován soudy nebo může být nutné zaplatit právní zastoupení a další poplatky.
10. Už vás nebaví být pronajímatelem
Někoho prostě unavuje být pronajímatelem, i když má dobré nájemníky. S pronajímatelem je spojena obrovská administrativní zátěž. Může převzít život člověka a váš pronajímatel může být připraven jít dál s jinými zájmy.
Práva nájemce, když pronajímatel prodává nemovitost
Vaše práva jako nájemce, když pronajímatel prodá nemovitost, závisí na zákonech státu a také na podmínkách vašeho pronájmu. Měsíční dohody lze ukončit s 30denní nebo 60denní výpovědní lhůtou.
Standardní leasingy jsou o něco složitější. Podle zákona máte právo zůstat ve svém domě po dobu nájmu, pokud dokument neobsahuje ukončení nájmu z důvodu prodejní doložky. Protože se nájemní smlouva vztahuje na nemovitost a nikoli na pronajímatele, musí nový vlastník dodržet podmínky nájmu. V některých případech přejde na nového majitele i měsíční nájem.
Pokud je doložka obsažena v nájemní smlouvě, kterou podepisujete, můžete sjednat výpovědní povinnost pouze při podpisu. Po prodeji nemovitosti nemůžete požádat o více času. Z toho plyne, že si pečlivě prostudujte nájemní smlouvu a zvažte nejhorší možný scénář.
Po zbytek vaší nájemní smlouvy nemůže pronajímatel nájemní smlouvu porušit. Pronajímatel nemůže narušit vaše klidné užívání nemovitosti. Příkladem toho je požadavek, aby nájemníci umožnili vstup na dny otevřených dveří.
Pronajímatel Výkup z nájmu
Další možností, kterou je třeba zvážit, když podepisujete nájemní smlouvu s ukončením nájmu z důvodu prodejní doložky, je nechat pronajímatele zahrnout doložku o odkupu. Výkupní částka musí být uvedena v původní nájemní smlouvě.
Příspěvek na přemístění pronajímatele
Alternativou k odkupu leasingu je příspěvek na stěhování od pronajímatele. Získáte tak finanční prostředky na nalezení nového domova a přestěhování svých věcí. Ověřte si u právního zástupce nebo právního zástupce v oblasti bydlení, zda má váš stát zákony, které vyžadují, aby pronajímatelé platili příspěvky na přemístění.
Může pronajímatel přerušit nájemní smlouvu kvůli upgradům?
Řekněme, že místo prodeje chce váš pronajímatel nemovitost aktualizovat nebo zakrýt. Má váš pronajímatel právo předčasně ukončit nájem? V této situaci platí stejné zákony. Pokud v nájemní smlouvě není nic uvedeno, váš pronajímatel nemůže nájem bez udání důvodu vypovědět. Navíc, pokud vás pronajímatel potřebuje opustit z nemovitosti, musíte mít zajištěno místo, kde byste se mohli ubytovat renovace .
Když se vrátíte do nemovitosti, máte právo zůstat ve své původní nájemní jednotce za stejné nájemné. Když je čas prodloužit nájem, může pronajímatel zvýšit nájemné na základě nové tržní hodnoty nemovitosti.
Může nájemce přerušit nájem, pokud pronajímatel prodává?
Většina států nepovažuje prodej nemovitosti za legitimní důvod, proč nájemce porušuje nájemní smlouvu. V nájemní smlouvě musí být uvedeno, že nájemce má možnost smlouvu zrušit, pokud nemovitost prodá. V nájemní smlouvě může být také uvedeno, že nájemce může smlouvu zrušit, jakmile je nemovitost uvedena na trh.
Zákon však jasně říká, že váš pronajímatel je povinen dodržovat požadavky nájemní smlouvy. Pokud pronajímatel poruší nájemní smlouvu, máte právo ji vypovědět.
Co dělat, když váš pronajímatel poruší nájemní smlouvu na prodej
Když dostanete oznámení od svého pronajímatele, dobrým prvním krokem je situaci prodiskutovat. Podívejte se, zda můžete v nemovitosti zůstat nebo nechat nájem převést na nového majitele.
Váš pronajímatel vám musí dát 30 až 60 dní na vyklizení. Využijte čas moudře. Trh s pronájmy je neuvěřitelně napjatý, takže najít nové místo bude chvíli trvat.
Ujistěte se, že dostanete od pronajímatele zpět zůstatek vaší kauce. To je poté, co pronajímatel odečte veškeré přiměřené náklady a poplatky za úklid . Vklad vám může pomoci rychle se dostat na jiné místo.
Až najdete nové místo, prodiskutujte situaci se svým novým pronajímatelem. Pokud máte nedostatek hotovosti, možná budete moci provádět platby na kauci.
Související otázky
Kdy může nájemce porušit nájemní smlouvu?
Nájemci mohou své nájemní smlouvy porušit ve třech konkrétních situacích. Za prvé, když to umožňují státní a místní zákony. Za druhé, když pronajímatel poruší nájemní smlouvu. Za třetí, když nemovitost již není obyvatelná kvůli přírodní katastrofě.
Závěr
Dostat oznámení, že váš pronajímatel prodává nemovitost a ukončuje váš nájem, je těžká a děsivá situace. Přečtěte si nájemní smlouvu a poznejte svá práva. Spolupracujte s pronajímatelem a využijte čas k vyklizení moudře. Od nového vlastníka může být požadováno dodržení nájemní smlouvy.
Související průvodce
- Proč můj pronajímatel dostává ocenění?
