Ať už provádíte vylepšení stávajícího domu nebo je nová výstavba , stavební předpisy mohou zmařit vaše plány. V některých případech vás stavební předpisy nutí výrazně změnit svůj design. Zatímco v závažnějších scénářích se nemůžete s prací vůbec pohnout.
Existuje patnáct států, které nemají celostátní stavební předpisy. Greenlee county v Arizoně, Delta County a Montesuma v Coloradu, Appanoose v Iowě, Skotsku, Douglas a Miller county v Missouri, Emeralda county v Nevadě a Marfa a Terlingua v Texasu jsou nejoblíbenější okresy bez stavebních předpisů.
V celé zemi se stavební předpisy liší stát od státu a okres od kraje. Omezení mohou jít od žádných přes poněkud laxní až po supertuhá a přísná.
Související obsah: Jsou stavební povolení veřejným záznamem? | Stavba domu za méně než 200 tisíc dolarů | Je nezákonné dokončit suterén bez povolení?
Proč existují stavební předpisy?
Obvykle jsou zavedeny stavební předpisy, aby chránily obyvatele, stavěly stavitele k odpovědnosti a zajistily, aby lidé splňovali specifické stavební normy. Stavební inspektoři prověřují různé projekty na vylepšení domácnosti, renovace a nové sestavení, aby zajistili, že odvedete práci podle kódu.
Ať už renovujete starou budovu nebo začínáte s novou stavbou, musíte dodržovat místní stavební předpisy. Stavební předpisy se snaží poskytnout minimální standardy pro zdraví a bezpečnost obyvatel budovy. Zajímají se také o veřejné blaho lidí uvnitř i vně budovy.
Čím se řídí stavební předpisy?
Tyto kódy zajišťují bezpečnost regulací architektonického návrhu a materiálů použitých při stavbě. Stavební předpisy také stanovují standardy pro užívání a obsazenost, stejně jako umístění nových staveb. Tyto zákony také upravují údržbu starých staveb.
Většinu žádostí o stavební povolení musí doprovázet architektonické výkresy. Tyto výkresy zajišťují, že odborníci prověřili navrhovanou strukturu a považovali ji za bezpečnou pro bydlení nebo podnikání.
Jaké typy stavebních zákonů existují?
V mnoha případech slouží stavební předpisy k řešení problémů veřejného zdraví a bezpečnosti. Kódy také fungují jako ochrana životního prostředí v oblastech, kde jsou přírodní katastrofy běžné.
Historická konzervace
Ve zvláště historických oblastech země některé stavební předpisy upravují, jak může vypadat exteriér budov bez ohledu na interiér.
Například Francouzská čtvrť v New Orleans je známá částečně svou významnou architekturou. Postavit prosklenou výškovou budovu by mezi balkóny z tepaného železa vypadalo tragicky špatně.
V tomto případě historické předpisy regulují použitelné materiály a povrchové úpravy. Budovy musí být navráceny do původního vzhledu, i když existují novější a lepší (bezpečnější, zelenější, levnější) technologie.
Pokud bouráte vnitřní krby, musíte postavit umělé komíny. Okna musí mít určitý vzor podokna a musí mít určitou velikost.
Ačkoli to mnoho dodavatelů a designérů považuje za frustrující, zachování architektonického významu historické oblasti může zvýšit hodnotu domu.
Zmírňování katastrof
Některé části Spojených států jsou neuvěřitelně náchylné k přírodním katastrofám. Ve snaze udržet nízké pojistné a bezpečí obyvatel pomáhají některé místní stavební předpisy opevnit se proti katastrofě.
V Mississippi je stavební zákon obecně bez regulace. Pobřežní oblasti však mají specifické kódy, díky nimž jsou budovy odolné vůči větru a povodním. Tyto kódy zahrnují zvedání domů nad základní nadmořskou výškou povodně, což je značka, která určuje očekávanou výšku povodňové vody.
Seismické kódy zajišťují, že budovy vydrží zemětřesení. FEMA (Federal Emergency Management Agency) a NEHRP (National Earthquake Hazards Reduction Programme) navrhují tyto kódy. Překvapivě nejsou vždy jednotně přijaty do místních stavebních předpisů v oblastech náchylných k zemětřesení.
Proč některé kraje nemají stavební předpisy?
Pokud mají stavební předpisy tak důležitou roli, nabízí se otázka, proč je některá místa nemají?
Většina městských oblastí má rozsáhlé stavební předpisy, jejichž cílem je udržet obyvatele v těsné blízkosti co nejbezpečnější. Když se však dostanete do více venkovských oblastí, je to méně starostí.
Mnoho lokalit s neexistujícími stavebními předpisy jsou neregistrované oblasti země. Města nezapsaná v obchodním rejstříku nespravuje žádná obec, takže stavební zákon nemá kdo stanovovat ani vymáhat. Tyto oblasti bývají řídce osídlené a nenabízejí žádné komunální služby.
Bydlení v neregistrované oblasti znamená, že si můžete stavět domy podle svých představ, a to i způsoby, které odporují stavebnímu zákonu. Lidé, kteří chtějí bydlet mimo rozvodnou síť, v maličkém domku nebo hlíně, to mohou v klidu udělat. Z nedostatku stavebních předpisů těží i usedlíci, kteří se snaží být soběstační.
Ti, kteří chtějí žít v oblasti bez stavebních předpisů, nemusí být nutně nezodpovědní. Někteří se zajímají o méně tradiční způsob života, který může být levnější nebo šetrnější k životnímu prostředí. Tyto domy nejsou ze své podstaty nebezpečnější než běžné stavební metody, pokud jsou správně postaveny.
Okresy bez stavebních předpisů
Patnáct států ve Spojených státech nemá celostátní stavební předpisy. Místo toho jsou tyto kódy ponechány v působnosti místních měst a obcí. O některých z těchto oblastí je známo, že prosazují kód jen zřídka, a jiné jsou neregistrované oblasti, které jsou skutečně svobodné.
Arizona
Greenlee County je jediný okres ve státě bez kódů obytných budov. Coconino County je známo, že je přátelské k alternativním přírodním strukturám. Nicméně, Arcosanti Urban Laboratory je experimentální město bez stavebních předpisů stanovených zákonem. Navzdory této skutečnosti se místní inženýři drží učení těch, kteří komunitu navrhli.
Kalifornie
Kalifornie je notoricky známá tím, že je diskutabilní jeden z nejdražších států na stavbu domu . Naštěstí existují některé oblasti, které budou poněkud mírnější stavební předpisy. Tři lokality přijaly kodex venkovského bydlení s omezenou hustotou: okresy Mendocino, Humboldt a Nevada.
Wonder Valley má zavedeny některé stavební předpisy, ale nevynucují je agresivně. Tento kraj je domovem řady opuštěných chat a usedlostí, z nichž mnohé obývají rodiny.
Colorado
V Coloradu je 15 okresů, které jsou považovány za otevřené s malými až žádnými stavebními předpisy. Delta County, v západní části státu, je jedním. Montezuma je další, bez rezidenčního stavebního předpisu pro jejich neregistrované oblasti.
Iowa
Existuje osm otevřených okresů bez stavebních předpisů Iowa . Včetně okresu Appanoose, domova několika domů vyrobených z recyklovaných ocelových přepravních kontejnerů.
Mississippi
Stát Mississippi má velmi volné stavební předpisy, s výjimkou pobřežních oblastí. Tyto kraje mají kódy, které chrání před poškozením větrem a povodněmi způsobenými častými hurikány.
Missouri
Scotland County je domovem vesnice asi padesáti lidí žijících v malých domech. Ozarks jsou oblíbeným místem pro usedlíky díky uvolněným stavebním předpisům v celé oblasti. Douglas County má dostatek srážek a podzemní vody, což je nezbytné pro život bez obecního zdroje vody.
Miller County je další oblastí, která má stavební předpisy, ale nejsou ve skutečnosti vynucovány. Existuje zde řada rodin žijících mimo síť a většina z nich si nezajistila povolení ani nedodržovala místní stavební předpisy. Je možné, že místní úřady začnou vynucovat kodexy v blízké budoucnosti, ale prozatím tomu tak není.
Nevada
Esmeralda County nemá žádné stavební předpisy, ale pozemek je pro tuto oblast poměrně drahý.
Texas
Nadšenci umění se hrnou do Marfa, domova svérázného instalačního umění, které vzkvétá v pozoruhodně laxním prosazování místních stavebních předpisů. Terlingua, opuštěná těžební oblast, je domovem nejméně jednoho jedince žijícího mimo rozvodnou síť. Tato oblast nemá vůbec žádné stavební předpisy a je pravděpodobné, že se to v dohledné době nezmění.
Brewster County má populaci 9000 obyvatel s relativně nízkou hustotou obyvatelstva, ale největší ze všech hrabství v Texasu. Zatímco míra kriminality je vysoká, v tomto mexickém pohraničním městě neexistují žádné stavební předpisy.
Jiné státy
Mezi další stavy bez kódu patří Alabama , Arkansas, Havaj, Michigan, Severní Dakota, Jižní Dakota a Wyoming. Všichni prý nechají regulaci stavebních zákonů na místních subjektech.
Související otázky
Jaký je rozdíl mezi územním a stavebním zákonem?
Zatímco stavební zákon upravuje, jak budovu postavíte, zákon o územním plánování upravuje, jak ji můžete používat.
Komunity mají různé zóny pro různé druhy budov. Jedna oblast může být zónována pouze pro rodinné domy, jiná pro vícerodinné byty. Jiná lokalita může být zónově komerční pouze tak, aby zde nebylo možné vydávat povolení k bydlení.
Kódy zón také specifikují některá fyzická omezení budov v oblasti. Ty mohou zahrnovat požadavky na parkování, výšku budovy a vzhled vnější fasády.
Jaké jsou nevýhody oblasti bez stavebních předpisů?
Lokality mohou využívat stavební kódy jako páku. Pokud jsou při vaší stavbě pasivní, ale nelíbí se jim, co jste postavili, mohou to zbourat.
V neregulované oblasti neexistuje žádné vymáhání, když vaši sousedé žijí způsobem, který se vám nelíbí. Mohou žít ve zchátralých chatrčích, nechat se hromadit odpadky nebo se obklopit vrakovištěm starých aut. Jedním ze způsobů, jak to napravit, je koupit dostatek pozemků, abyste měli dostatek prostoru mezi vámi a případnými sousedy.
Budování bez kódů může vytvořit nebezpečné podmínky, pokud do práce nepřivedete profesionály. Například nekvalitní elektřina může způsobit požár, který se může rozšířit do dalších domů nebo oblastí divočiny. I bez stavebních předpisů by měli profesionálové zvládnout kvalifikované řemeslo, aby byla zajištěna bezpečnost.
V oblastech, které jen zřídka prosazují stavební předpisy, stále existuje přísný finanční postih, když se rozhodnou prosazovat předpisy. Za stavbu bez povolení nebo za stavbu domu, který není v souladu se zákonem, je obvykle uložena pokuta. V nejhorším případě vám řeknou, abyste to strhli a začali znovu.
Pokud to postavíte, přijdou
Stavění v oblasti země bez stavebního zákona nebo selektivně vynucovaného je riskantní. Před zahájením jakéhokoli významného stavebního projektu si udělejte domácí úkol. Shromážděte všechny informace o místních nařízeních, vymáhání a sankcích.
Pokud přijímáte alternativní formu stavby, nedostatek stavebních předpisů může pomoci uskutečnit váš sen. Ale pamatujte, že bezpečnost vás i ostatních je prvořadá. Sněte ve velkém a stavte bezpečně!
Související průvodce
- Cena za čtvereční stopu pro stavbu domu (podle PSČ)
- Stavba domu za méně než 200 000 $: Tipy na úsporu nákladů a peněz
- Kolik průčelí silnice je potřeba ke stavbě domu?
