Pokud plánujete v brzké době prodat svůj dům nebo chcete dokončit suterén jen proto, pravděpodobně vás zajímá, zda je nutné získat povolení. No, pokud uvažujete o přeskočení tohoto procesu, ne.
Dokončení suterénu bez povolení není nezákonné, ale porušujete tím vyhlášku. V závislosti na místních zákonech vám může být uložena pokuta nebo penále. Takže i když není nezákonné dokončit svůj suterén bez povolení, důrazně se doporučuje, abyste povolení získali.
Většinu žádostí o povolení lze snadno vyplnit a stojí mezi $ 441 a $ 2,001 ( Zdroj ). I když se to může na první pohled zdát drahé, není to tak nákladné jako jiná povolení pro různé projekty domů, jako např stavba kůlny nebo instalace vzduchového potrubí.
I když nepůjdete do vězení nebo pravděpodobně nedostanete žádné pokuty, je třeba zvážit další důsledky. Pojďme si je společně zopakovat.
Potřebujete přestavbu sklepa? Získejte bezplatné nabídky s nulovým závazkem od profesionálních dodavatelů ve vašem okolí.NAJDĚTE MÍSTNÍ DODAVATELE
Riskujete prodej domu
Pokud chce kupující objednat prohlídku a inspektor najde problém ve vašem sklepě, mohlo by to totálně vykolejit prodej. Celý koncept spočívá v tom, že jakákoli práce (např. elektrická) musí být zkontrolována před uzavřením stěn.
Nechcete riskovat, že inspektor shledá vaše renovační práce neuspokojivé nebo že vaše stavba není v souladu s předpisy. Ačkoli to ve většině oblastí není pravděpodobná situace, nechcete ji nechat náhodě.
Zvýšení daňového výměru
Jedinou nevýhodou získání a povolení dokončit váš suterén bude daňovým dopadem . Nyní budete posouzeni na další obytný prostor. Pokud však povolení nedostanete a půjdete prodat svůj dům s jinou rozlohou, než je odhad vašeho okresu, budete povinni vrátit daně, když se to zjistí.
Je také důležité poznamenat, že některé obce sledují „poměr čtvercové metráže k velikosti pozemku“, což může být problém ve státech jako Kalifornie. V takovém případě budete mít zvětšit své parkovací místo pokud plocha, o kterou usilujete, přesahuje určitou úroveň.
Zamítnuté pojistné události
Kromě jednání se svým městem v budoucnu (pokud bude přistiženo bez povolení), můžete snadno narazit také na problémy s pojištěním vašeho domu. Pokud by se objevily jakékoli nároky na náhradu škody, likvidátor pojišťovny může váš nárok jednoduše zamítnout.
Seřizovač zjistí, že jste práci provedli bez řádných povolení, a budete mimo finanční prostředky, které jste očekávali, že budou vyplaceny na základě nároku.
Znáte pravidla pro dokončení vašeho suterénu
Než začnete s projektem renovace suterénu, budete chtít zkontrolujte místní kódy pro únikové a bezpečnostní východy. Obyvatelný suterén vyžaduje, abyste měli nouzový únik nebo otevření. Vaše obec může mít svá vlastní pravidla nebo stavební zákon.
Více než 90 % měst v USA však dodržuje a přijímá předpisy Mezinárodní rada pro kodex (ICC). Vydání kódu se aktualizuje každé tři roky, kde se dozvíte, že suterén, který má ložnici, musí mít také záchranný otvor.
Nepatří sem prostory jako koupelny, šatny, skladovací prostory nebo předsíně. I když nemáte ložnici v suterénu, pokud máte kancelář, musí mít správný nouzový východ.
Video: Měli byste se obtěžovat s povoleními při dokončování suterénu?
Požadavky na výstup
Ať už se jedná o okno nebo dveře, musí být otevírání směrem ven a bez použití speciálních nástrojů nebo klíčů. Kromě toho musí splňovat požadavky na výšku a šířku suterénu výstupní okna . Zde jsou některé požadavky na otevření výstupu:
- Minimálně 20 palců pro šířku otvoru okna
- Minimálně 24 palců pro výšku otvoru okna
- Čistý čistý otvor 5,7 čtverečních stop – dostatek místa, aby člověk mohl vylézt z okna
- Ne více než 44 palců nad podlahou pro výšku parapetu
- 9 čtverečních stop podlahové plochy okenní šachty (a minimální rozměry 36″x36″)
- Žebřík nebo schůdky pro okna s hloubkou studny nad 44 palců.
Zvažte najmutí dodavatele
Pokud musíte instalovat koupelnu nebo kuchyň ve sklepě, nemusí to být jen jednoduchá rekonstrukce. Zvažte najmutí profesionálního dodavatele, který vás provede celým procesem a požádá vaším jménem o příslušná povolení.
Licencovaní dodavatelé by měli mít dostatek zkušeností s procesem spolupráce s kontrolními odděleními. I když požádáte o povolení sami, vše, co potřebujete, je hrubý náčrt návrhu vašeho suterénu a poplatek za podání žádosti.
Město ví, jestli plánujete dělat elektrikářské nebo instalatérské práce sami. Pokud se rozhodnete najmout profesionála, musí vyplnit žádost o povolení a projít procesem kontroly. Ten, kdo dělá práci, musí projít kontrolou.
NAJDĚTE MÍSTNÍ DODAVATELE
Pokud stále chcete dokončit svůj sklep bez povolení
Pokud vás tohle všechno k přesvědčení nestačilo, čtěte dál. Pokud stále chcete pokračovat a dokončit svůj suterén bez řádných povolení, udělejte alespoň patřičná opatření. Nejprve si hodně nafoťte své stavební práce.
S dokončeným suterénem, který stojí jen polovinu nadzemní stavby, není pochyb o tom, že dokončený suterén může snadno zdvojnásobit plochu a zvýšit hodnotu vašeho domu ( Zdroj ). Díky takovému vylepšení domu je prodej vašeho domu mnohem jednodušší.
To neznamená, že se to v některých oblastech nedělá. Lidé neustále dostavují sklep bez povolení. Budete to muset sdělit kupujícímu s prohlášením o zveřejnění, že vylepšení byla provedena bez povolení. Na trhu prodávajícího to nebude problém.
I když za dokončení vašeho suterénu bez povolení neexistuje žádná pokuta, někteří lidé budou chtít od smlouvy odstoupit nebo snížit cenu o 5 000 až 10 000 USD (nebo více). Pravděpodobně stále prodáte svůj dům, ale kupující se bude vždy obávat, že práce není podle kódu.
RYCHLÝ TIP: Pokud byste v budoucnu museli projít kontrolou, inspektor bude chtít vidět, že práce byla provedena správně. Pokud svou práci nezdokumentujete, možná budete muset určité části suterénu roztrhat a znovu je provést podle kódu.
